Prix au
30-06-2026
280,00 €
SOFIPRIME - BT2-2026
Résidentiel
Paris
-
100.00
%
Retrait au
30-06-2026
252,25 €
Distribution brute 2025
0,54%1,50€
Distribution nette 2025
0,54%1,50€
SOFIPRIME - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
16-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
1 367 parts [0,38M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
2 cessions T2-2026
3,70 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
84,02%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
79,44%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | nc | nc | |||
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 1.540 | nc | 1,54 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 1.500 | linear_scale nc | 1,50 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | 1,54 | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,07 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,07 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,03% | 87,24% | 81,78% | 79,12% | 79,47% | 84,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,12% | -0,91% | -6,68% | -3,36% | +0,44% | +5,42% | |
| Vacance add_box | 11,97% | 12,76% | 18,22% | 20,88% | 20,53% | 15,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 0,32% | 0,41% | 0,42% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,93% | 4,16% | |
| TOF exploitation add_box | 88,03% | 87,24% | 81,78% | 78,80% | 78,13% | 79,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,64% | -0,91% | -6,68% | -3,78% | -0,86% | +1,65% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 4 040 | 4 040 | 4 040 | 4 040 | 4 040 | 3 751 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | +43 | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | -322 | -48 | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | -279 | -48 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,27 | 0,27 | 0,25 | 0,23 | 0,27 | 0,23 | |
| Encaissés (€/P) | 1,67 | 1,68 | 1,56 | 1,46 | 1,65 | 1,45 | |
| Taux encaissement | 97,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 3,70 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,70 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,70 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 1,07 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 160 244 | 160 244 | 160 244 | 160 244 | 160 244 | 160 244 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 944 | 984 | 912 | 942 | 1 004 | 1 367 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 44,87 | 44,87 | 44,87 | 44,87 | 44,87 | 44,87 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,26 | 0,28 | 0,26 | 0,26 | 0,28 | 0,38 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/03/2026 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/12/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/09/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/06/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/03/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/02/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/01/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/12/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/11/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/10/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/09/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/08/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/07/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/06/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/05/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/04/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/03/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/02/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/01/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/12/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/11/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/10/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/09/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/08/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/07/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 02/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/05/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 27/04/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - SOFIPRIME
more_horiz
Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
280.00 €/part -> 280.00 €/part
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
265.00 €/part -> 280.00 €/part
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
Sofiprime, SCPI à capital fixe investie dans le résidentiel parisien, a cédé deux appartements libres au 2ème trimestre 2026 pour un montant total de 3,70 M€, générant 0,7 M€ de plus-value nette distribuable qui financera un premier dividende exceptionnel de 4,00 €/part annoncé pour septembre 2026. Le taux d'occupation financier ASPIM progresse fortement à 84,02 % contre 79,47 % au trimestre précédent, cette hausse résultant principalement du retrait des actifs cédés de la base de calcul. Le carnet d'ordres vendeur poursuit sa progression à 1 367 parts en fin de trimestre, avec une prochaine confrontation prévue le 27 aout 2026. Aucune acquisition n'est intervenue sur le trimestre, la société de gestion poursuivant sa stratégie de cristallisation des plus-values avec cinq logements supplémentaires actuellement proposés à la vente.
SOUSCRIPTION - Sofiprime étant une SCPI à capital fixe hors période de souscription, l'analyse porte exclusivement sur le fonctionnement du marché secondaire, aucun volume d'échange n'a été enregistré au titre du 2ème trimestre 2026. Le carnet d'ordres de vente poursuit sa progression, avec 1 367 parts positionnées en fin de trimestre contre 1 004 parts fin du trimestre précédent sans aucun ordre d'achat, confirmant une pression vendeuse persistante sur le véhicule. La prochaine confrontation des ordres est prévue le 27 aout 2026, le prix de référence restant stable à 280,00 €/part, équivalent au prix de souscription de la dernière augmentation de capital en date du premier juin 2023. La capitalisation demeure stable à 44,87 M€ en l'absence de variation du prix de référence.
ACQUISITION - Sofiprime n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement observée depuis l'ensemble de l'exercice 2025, la société de gestion demeurant concentrée sur la stratégie de valorisation et d'arbitrage du patrimoine existant plutôt que sur le développement du portefeuille.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Sofidy a procédé pour Sofiprime à la cession de 2 actifs pour un montant global de 3,70 M€, générant une plus-value nette distribuable de 0,7 M€ :
- Appartement à Paris (75011), rue des Bluets, 125 m², acquis en 2020 - cédé pour 1,1 M€ net vendeur, soit 9 100 €/m².
- Appartement à Paris (75006), rue Servandoni, 5 pièces, acquis en 2017 pour 1,6 M€ - cédé pour 2,6 M€, soit 15 500 €/m², après travaux de mise en valeur et libération du locataire.
Ces deux ventes portent le cumul semestriel des cessions à 3,70 M€ et confirment la trajectoire d'accélération des arbitrages engagée depuis 2025, une promesse de vente ayant par ailleurs été signée sur une surface de bureaux du 4ème arrondissement pour 3,4 M€, tandis que cinq logements supplémentaires libres sont actuellement proposés à la vente pour poursuivre ce pipe d'arbitrage.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM progresse fortement à 84,02 % au 2ème trimestre 2026, en hausse de +455 bp par rapport aux 79,47 % du trimestre précédent, cette évolution résultant principalement de la sortie du patrimoine des deux actifs cédés, qui réduit mécaniquement la surface totale sous gestion de 4 040 m² à 3 751 m². Le taux d'occupation en exploitation effective, qui neutralise les effets d'arbitrage ainsi que les franchises, s'établit à 79,44 % contre 78,13 % au trimestre précédent, soit une progression plus modeste de +131 bp. Aucune relocation, aucun renouvellement ni aucune nouvelle libération n'ont été enregistrés sur le trimestre, confirmant la stabilité de l'activité locative hors mouvement d'arbitrage de cette SCPI résidentielle parisienne.
VALORISATION - Sofiprime étant une SCPI à capital fixe hors période de souscription, elle n'est, de par son statut, pas soumise à l'obligation réglementaire d'actualisation semestrielle de ses valeurs d'expertise. Le prix de référence reste stable à 280,00 €/part, tandis que les derniers niveaux connus, arrêtés fin 2025, demeurent la référence : valeur de reconstitution de 289,40 €/part (+2,00 % sur l'exercice 2025), plaçant le prix de marché actuel en décote de -3,25 %, valeur de réalisation de 234,00 €/part. L'actualisation de ces valeurs interviendra lors de la publication du bilan annuel, un point à suivre pour la lecture de l'évolution de l'ANR au regard du programme d'arbitrage en cours.
DISTRIBUTION - Aucun acompte de dividende ordinaire n'a été versé au titre du 2ème trimestre 2026, conformément au fonctionnement habituel de Sofiprime qui ne distribue qu'un seul acompte ordinaire par an, sur les parts en jouissance en janvier. Le bulletin trimestriel annonce toutefois le versement, en septembre 2026, d'un premier dividende exceptionnel de 4,00 €/part, directement adossé aux 0,7 M€ de plus-value nette distribuable générés par les cessions du trimestre. Cette annonce s'inscrit dans la trajectoire de cristallisation des plus-values engagée par la société de gestion, la poursuite du programme d'arbitrage (promesse de vente de 3,4 M€, cinq logements supplémentaires en cours de commercialisation) laissant présager la possibilité de nouvelles distributions exceptionnelles sur les prochains trimestres.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme l'accélération du programme d'arbitrage de Sofiprime, avec 3,70 M€ de cessions réalisées et l'annonce d'un premier dividende exceptionnel de 4,00 €/part pour septembre 2026, dans un contexte où le bulletin souligne la résilience du marché résidentiel parisien (prix des appartements anciens en hausse de +0,4 % sur un an à fin avril 2026) malgré un environnement macroéconomique tendu (conflit au Moyen-Orient, remontée des taux directeurs de la BCE). Le carnet d'ordres vendeur, en progression à 1 367 parts, reste un point de vigilance dont les prochaines confrontations permettront de mesurer l'évolution de la pression vendeuse. La poursuite du pipe d'arbitrage annoncé (promesse de vente de bureaux à 3,4 M€, cinq logements supplémentaires proposés à la vente) constitue le principal point à suivre pour les prochains trimestres, tant pour la matérialisation de nouvelles plus-values que pour l'évolution du taux d'occupation financier une fois ces cessions finalisées.