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REMAKE KROSS - BT2-2026

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Créée en 2026 et gérée par REMAKE AM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Prix au 26-09-2026
100,00 €
Retrait au 26-09-2026
90,00 €
Distribution brute
ncnc
Distribution nette
nc
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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REMAKE KROSS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026

26-09-26 

En 2026, la société de gestion Remake Asset Management dévoile sa troisième SCPI Remake Kross, un véhicule diversifié à capital variable dédié à l'investissement immobilier exclusivement hors des frontières françaises. Ciblant un Taux de Distribution ambitieux de 6,50 % et un TRI à 10 ans de 7,50 % (objectifs non garantis), la stratégie repose sur une allocation multisectorielle opportuniste déployée sur quatre continents (Europe, Amérique du Nord, Asie, Océanie) afin d'exploiter la décorrélation des cycles immobiliers mondiaux. Pour amorcer son démarrage commercial et la constitution de son patrimoine, le véhicule déploie deux phases Sponsors successives très incitatives proposant de fortes décotes sur le prix de souscription en contrepartie d'un engagement de conservation.

 

SOUSCRIPTION - La structuration capitalistique de lancement s'articule autour d'une levée de fonds fractionnée pour récompenser le risque des premiers entrants. Après l'engagement initial des associés fondateurs, la SCPI ouvre une première phase Sponsor limitée à 21,37 M€ (ou jusqu'au 31 décembre 2026) offrant un prix de part décoté à 90,00 € (au lieu de 100,00 €), sous condition d'un minimum de 60 parts et d'une inaliénabilité de deux ans. Une seconde phase intermédiaire à 95,00 €/part prendra le relais pour 14,25 M€ (inaliénabilité d'un an), avant l'application du tarif de croisière définitif. Ces fenêtres d'opportunité visent à sécuriser rapidement la capacité de déploiement des capitaux initiaux sur les marchés étrangers ciblés.

 

ACQUISITION - Bien qu'aucun actif ne soit encore détenu à l'ouverture du véhicule, la stratégie de déploiement 100 % internationale s'autorise un terrain de jeu inédit couvrant l'Europe (hors France), l'Amérique du Nord, l'Asie et l'Océanie. Pour intégrer l'univers d'investissement, chaque marché doit valider trois filtres d'éligibilité stricts : une profondeur transactionnelle assurant la liquidité, une couverture par les courtiers internationaux de premier plan, et l'existence d'une convention fiscale bilatérale avec la France. Pour soutenir la constitution de ce patrimoine opportuniste, la société de gestion vise un recours au levier maîtrisé autour de 25 % (plafonné à 40 % de la valeur vénale), tout en encadrant rigoureusement l'exposition au risque de change dans une limite de 50 % de l'actif.

 

GESTION - Dans cette phase d'amorçage, le portefeuille immobilier reste intégralement à constituer, ce qui préserve la SCPI de toute vacance héritée ou de valorisations obsolètes antérieures à la remontée des taux d'intérêt. La politique d'exploitation locative se voudra multisectorielle et hautement évolutive (bureaux, commerces, santé, résidentiel, logistique), privilégiant en priorité des immeubles occupés adossés à des baux fermes et des locataires financièrement solides. La gestion sera particulièrement active, la société de gestion assumant une rotation cyclique du portefeuille par des arbitrages réguliers visant à repositionner les capitaux vers les couples rendement-risque les plus favorables du moment à l'échelle mondiale.

 

VALORISATION - Le prix de souscription définitif a vocation à s'établir à 100,00 €/part à l'issue des deux tranches d'amorçage commercial, intégrant une commission de souscription classique. L'entrée lors de la première phase Sponsor permet ainsi d'acquérir les parts avec une décote immédiate de 10 % sur le prix cible, offrant d'emblée une marge de protection du capital investi face aux frais d'entrée et aux aléas d'investissement. De plus, l'absence de stock immobilier ancien garantit que les futures acquisitions seront réalisées aux conditions de marché actuelles, maximisant le potentiel de création de valeur à long terme pour la SCPI Remake Kross.

 

DISTRIBUTION - Le véhicule affiche une ambition de rendement particulièrement compétitive avec un taux de distribution cible de 6,50 % annuel et un objectif de rentabilité interne (TRI) de 7,50 % sur dix ans (objectifs non garantis). Adapté aux besoins de trésorerie des épargnants, le fonctionnement prévoit un versement mensuel des dividendes potentiels après un délai de jouissance fixé à cinq mois pleins (entrée en jouissance le premier jour du sixième mois). Sur le plan fiscal, l'intégralité des revenus de source étrangère bénéficiera des conventions fiscales bilatérales applicables (crédit d'impôt ou méthode de l'exonération), optimisant mécaniquement le rendement net perçu par les investisseurs résidents français.

 

AVIS & SUIVI - Avec cette troisième création, Remake AM pousse à son paroxysme la logique de diversification internationale en proposant un véhicule pure player 100 % hors France, opportuniste et mondialisé. La structuration du lancement en deux tranches Sponsor successives offre un point d'entrée décoté très attractif (jusqu'à -10 %) pour les investisseurs capables de s'engager rapidement et d'accepter une période temporaire d'inaliénabilité. Le défi opérationnel central des prochains trimestres consistera à transformer rapidement la collecte en acquisitions relutives pour absorber le capital, tout en démontrant la capacité des équipes de gestion à maîtriser les risques inhérents à un déploiement transcontinental intégrant la couverture de change et l'optimisation des fiscalités locales.

 

Collecte et liquidité du T2-2026

Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
nc 
nc 
0%  T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
nc 
nc 
100%   T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2026

0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block

Activité locative au T2-2026

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
nc
TOF en exploitation 14-2026
linear_scale nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2026
nc
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
nc nc 
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Dividende brut ncncncncncnc
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangèrencncncncncnc
- Fisc. plus-valuencncncncncnc

Sources -

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Activité locative

En % T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
TOF - ASPIM ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Var.
Vacance ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncncnc
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Surface totalencncncncnc-
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
WALB - bail fermencncncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions0
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions0
Acquisition moy. - - - - - -
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan]

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Parts totalesncncncncnc12 499
Parts souscrites ncncncncnc12 499
Parts en retrait ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncncncncnc-
Parts gré à gréncncncncnc-
Parts en attente ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncncncncnc
En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Capitalisation------
Collecte brute ------
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette
Liquidité T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Ratio de cession100%100%100%100%100%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
01/09/2026 100,00 90,00 - -

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REMAKE KROSS
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - REMAKE KROSS

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Lancement - Remake Kross
100.00 €/part -> 90.00 €/part
25-09-26
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Remake AM lance Remake Kross, SCPI diversifiée 100 % hors France, opportuniste et mondialisée. La SCPI cible un rendement prévisionnel de 6,50%, un TRI 10 ans de 7,50% (non garanti).

La SCPI ouvre une première phase Sponsor limitée à 21,37 M€ offrant un prix de part décoté à 90,00 €, sous condition d'un minimum de 60 parts et d'une inaliénabilité de deux ans. Une seconde phase intermédiaire à 95,00 €/part prendra le relais pour 14,25 M€ (inaliénabilité d'un an), avant l'application du tarif grand public de 100,00 €/part.
 
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