Prix au
05-08-2026
67,02 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT2-2026
Bureaux
Paris
-
79.90
%
Retrait au
05-08-2026
60,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,40€
Distribution nette 2025
3,62%4,40€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
10-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,29 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,29 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
5%
4%
1%
19% T2-2026
Délai de cession T2-2026
16,0 mois
22 976 parts [1,54M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
85,90%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
63,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,15 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.150 | 1.150 | 2,30 | nc | |||
| 1.100 | 1.100 | 1.100 | 1.100 | 2,20 | 4,40 | |
| 1.540 | 1.540 | 1.540 | 1.540 | linear_scale 3,08 | 6,16 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,15 | 1,15 |
| dont plus-value | 0,20 | 0,20 | 0,20 | 0,20 | 0,25 | 0,25 |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,70% | 88,30% | 87,80% | 87,80% | 87,90% | 85,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,85% | -0,45% | -0,57% | +0,11% | -2,33% | ||
| Vacance add_box | 11,30% | 11,70% | 12,20% | 12,20% | 12,10% | 14,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,90% | 7,70% | 18,60% | 14,10% | 5,90% | 16,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 5,20% | 5,30% | 5,70% | 5,80% | 5,50% | 6,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,10% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,60% | 75,30% | 63,40% | 67,90% | 76,50% | 63,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +8,11% | -9,69% | -18,77% | +6,63% | +11,24% | -19,72% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 52 856 | 51 987 | 51 037 | 48 711 | 48 711 | 48 711 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +624 | +140 | +219 | +288 | +359 | |
| Libérée | -946 | -346 | nc | -303 | -459 | -94 | |
| Solde locatif | -946 | 278 | 140 | -84 | -171 | 265 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 3,56 | 2,97 | 2,28 | 2,97 | 3,47 | 2,90 | |
| Encaissés (€/P) | 1,71 | 1,43 | 1,10 | 1,43 | 1,67 | 1,40 | |
| Taux encaissement | 94,00% | 96,00% | 96,00% | 96,00% | 97,00% | 93,00% | |
| WALT - bail restant | 4,61 ans | 4,64 ans | 4,75 ans | 4,59 ans | 4,50 ans | 4,80 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,89 ans | 3,90 ans | 3,82 ans | 3,42 ans | 3,39 ans | 3,65 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 19,45 | - | 2,70 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 19,45 | 2,70 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 19,45 | 2,70 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,20 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 1 029 | 646 | 1 381 | 1 234 | 390 | 4 300 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 029 | 646 | 1 381 | 1 234 | 390 | 4 300 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 22 666 | 30 102 | 26 858 | 31 918 | 35 372 | 22 976 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 208,92 | 181,07 | 183,40 | 167,15 | 150,90 | 139,28 |
| Collecte brute | 0,10 | 0,06 | 0,12 | 0,10 | 0,03 | 0,29 |
| Volume en retrait | 0,10 | 0,06 | 0,12 | 0,10 | 0,03 | 0,29 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,28 | 2,62 | 2,37 | 2,57 | 2,57 | 1,54 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 2% | 5% | 4% | 1% | 19% |
| Délai de cession | 66 mois | 140 mois | 58 mois | 78 mois | 272 mois | 16 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 67,02 | 60,00 | 2 340 | 156 827 € |
| 05/07/2026 | 67,02 | 60,00 | 542 | 36 325 € |
| 05/06/2026 | 67,02 | 60,00 | 786 | 52 678 € |
| 05/05/2026 | 72,61 | 65,00 | 1 747 | 126 850 € |
| 03/04/2026 | 72,61 | 65,00 | 1 767 | 128 302 € |
| 05/03/2026 | 72,61 | 65,00 | 240 | 17 426 € |
| 05/02/2026 | 78,19 | 70,00 | - | - |
| 05/01/2026 | 78,19 | 70,00 | 150 | 11 729 € |
| 05/12/2025 | 80,43 | 72,00 | 702 | 56 462 € |
| 05/11/2025 | 81,55 | 73,00 | 397 | 32 375 € |
| 03/10/2025 | 83,78 | 75,00 | 135 | 11 310 € |
| 05/08/2025 | 88,25 | 79,00 | 802 | 70 777 € |
| 04/07/2025 | 87,13 | 78,00 | 295 | 25 703 € |
| 05/06/2025 | 87,13 | 78,00 | 403 | 35 113 € |
| 05/05/2025 | 89,36 | 80,00 | 189 | 16 889 € |
| 05/04/2025 | 91,60 | 82,00 | 99 | 9 068 € |
| 05/03/2025 | 100,53 | 90,00 | - | - |
| 05/02/2025 | 100,53 | 90,00 | 115 | 11 561 € |
| 05/12/2024 | 111,70 | 100,00 | 683 | 76 291 € |
| 05/11/2024 | 111,70 | 100,00 | 283 | 31 611 € |
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/09/2024 | 120,64 | 108,00 | 490 | 59 114 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
Ufifrance Immobilier voit son marché secondaire retrouver un peu d'activité au T2 2026, avec 4 300 parts échangées à un prix d'exécution moyen de 64,09 €/part, dans la continuité de la pression vendeuse qui a ramené le prix acheteur de 72,61 € à 67,02 € sur le trimestre. Le taux d'occupation financier recule sensiblement à 85,90 % (-200 bp), sous l'effet d'une forte progression des franchises de loyers, tandis que l'acompte trimestriel reste stable à 1,15 €/part. Les valeurs d'expertise du patrimoine affichent une relative résilience (-2,1 % sur le semestre), dans un contexte de marché des bureaux franciliens toujours marqué par la défiance des investisseurs, mais impacte le taux d'engagement qui atteint désormais 29,1 %.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire d'Ufifrance Immobilier retrouve une dynamique plus habituelle au T2 2026 après un premier trimestre très calme, avec 4 300 parts échangées pour un volume de 0,29 M€, contre seulement 390 parts au T1. Le prix acheteur poursuit sa baisse, passant de 72,61 €/part en mars à 67,02 €/part lors des dernières confrontations de juin-juillet-août, confirmant la persistance de la pression vendeuse déjà observée tout au long de 2025 (-27,99 % sur l'exercice) et au T1 2026 (-9,72 %). Le nombre de parts positionnées à la vente recule néanmoins à 22 976 parts contre 35 372 parts au T1, et le ratio de liquidité à 3 mois progresse nettement à 19 % contre 1 % au T1, un signal qui pourrait indiquer une meilleure absorption des ordres de vente sans toutefois inverser la tendance baissière des prix.
ACQUISITION - Ufifrance Immobilier n'a réalisé aucune acquisition au T2 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement observée depuis 2025. Comme rappelé dans le bilan annuel 2025, la société de gestion concentre ses ressources sur le programme de travaux des actifs stratégiques (3ème Lieu, angle Saint-Germain, Cambium) et sur la poursuite du désendettement, la livraison de l'actif angle Saint-Germain restant attendue au T3 2026. Le taux d'engagement, qui atteint désormais 29,1 % en transparisé au 30 juin 2026 contre 27,2 % fin 2025, constitue un niveau élevé en valeur absolue pour le véhicule, qui limite mécaniquement la marge de manœuvre pour un redéploiement de capitaux tant que le programme de désendettement engagé en 2025 (dette réduite de 16,15 M€ sur l'exercice) n'aura pas progressé davantage.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé par Ufifrance Immobilier au T2 2026, une pause après les quatre cessions de 2025 (22,15 M€) et l'absence de mouvement déjà constatée au T1. Le patrimoine reste stable à 22 actifs, cohérent avec la trajectoire de désendettement engagée depuis 2025, qui a déjà permis de réduire le taux d'engagement de -190 bp l'an dernier avant la légère remontée observée ce semestre en raison de la baisse au numérateur.
GESTION - Le TOF ASPIM d'Ufifrance Immobilier recule à 85,90 % au T2 2026, en baisse de -200 bp par rapport aux 87,90 % du T1, rompant avec la stabilisation observée en début d'année après le repli marqué de 2025 (-520 bp sur l'exercice). Les surfaces sous gestion restent stables à 48 711 m², et la part de locaux sous franchise de loyer bondit fortement de 5,90 % à 16,00 % (+1 010 bp), un mouvement qui n'a aucun impact causal sur le TOF ASPIM mais qui explique la chute prononcée du TOF en exploitation effective à 63,90 % (-1 260 bp par rapport au T1), un niveau qui rejoint le creux de 63,40 % déjà observé au T3 2025. La WALB progresse légèrement à 3,65 ans contre 3,39 ans au T1, un signal ponctuel à confirmer dans un contexte de forte concentration locative (74,2 % des flux sur les 10 premiers locataires).
VALORISATION - La dernière transaction du T2 2026 sur Ufifrance Immobilier s'est établie à 67,02 €/part, en repli de -16,67 % par rapport au dernier fixing de 2025 (80,43 €/part), confirmant la poursuite de la pression baissière sur le marché secondaire. La valeur de reconstitution recule à 175,78 €/part fin 2025 contre 182,50 € (-3,68 %), plaçant le prix de marché en décote de -61,87 % par rapport à cette référence, un écart qui continue de se creuser au-delà des -55,93 % observés fin 2025 et des -60 % déjà signalés au T1 2026. La valeur de réalisation recule à 156,97 €/part (-3,79 %, contre 163,15 €/part fin 2025), et la valeur IFI 2025 ressort à 69,75 €/part contre 96,18 €/part en 2024. Cette déconnexion persistante entre prix de marché et valeur patrimoniale reflète davantage la défiance des investisseurs envers les bureaux franciliens qu'une dégradation proportionnelle du patrimoine, majoritairement situé à Paris intra-muros où les valeurs d'expertise affichent une relative résilience (-2,1 % sur le semestre).
DISTRIBUTION - Ufifrance Immobilier a distribué au T2 2026 un acompte brut de 1,15 €/part le 31 juillet 2026, un niveau identique à celui du T1 2026, portant la distribution cumulée à 2,30 €/part sur le premier semestre, dont 0,50 €/part de plus-value. Ce montant reste cohérent avec la guidance de distribution 2026 communiquée fin 2025 (4,80 €/part annuels pour une performance naturelle estimée à 4,20 €/part), l'écart continuant d'être financé par un prélèvement partiel sur le report à nouveau (10,50 €/part fin 2025, soit plus de 35 mois de distribution) et sur la réserve de plus-value. Le patrimoine étant intégralement français, aucune fiscalité étrangère n'est prélevée à la source sur cette distribution.
AVIS & SUIVI - La pression vendeuse sur le marché secondaire d'Ufifrance Immobilier se poursuit au T2 2026, avec un prix acheteur en repli de -16,67 % sur le trimestre et une décote par rapport à la valeur de reconstitution qui s'accentue à -61,87 %, au-delà des -55,93 % déjà observés fin 2025. Le regain de volumes échangés (4 300 parts) et l'amélioration du ratio de liquidité à 3 mois (19 % contre 1 % au T1) constituent toutefois des signaux à surveiller pour déterminer si le marché s'approche d'un niveau de prix d'équilibre. Le taux d'engagement continue de progresser à 29,1 %, cette hausse s'expliquant par la baisse des valeurs d'expertise (-2,1 % sur le semestre) qui pèse au dénominateur du ratio, sans que le montant de la dette faciale n'ait lui-même augmenté. La dégradation du TOF en exploitation effective (63,90 %) et la livraison attendue de l'actif angle Saint-Germain au T3 2026, catalyseur identifié dans le bilan annuel 2025 d'Ufifrance, demeurent les points clés à surveiller pour la trajectoire de revalorisation à moyen terme du véhicule.