Prix au
23-09-2026
203,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT2-2026
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
23-09-2026
186,77 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
28-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,13 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,13 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
93%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
818 629 parts [186,65M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
1 cession T2-2026
54,40 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
85,01%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
76,67%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,46 €/part
Versé le 20-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.130 | 2.460 | 4,59 | nc | |||
| 2.540 | 2.630 | 2.540 | 0.930 | 5,17 | 8,64 | |
| 2.530 | 2.540 | 2.550 | 2.800 | linear_scale 5,07 | 10,42 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,54 | 2,63 | 2,54 | 0,93 | 2,13 | 2,46 |
| dont plus-value | nc | 0,10 | nc | 0,10 | nc | 2,12 |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,27 | 0,12 | 0,22 | 0,11 | 0,44 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,14 | 0,08 | 0,09 | 0,08 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,05 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,10 | - | 0,10 | - | 0,31 |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,68% | 87,31% | 86,59% | 86,03% | 85,74% | 85,01% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,78% | -0,42% | -0,83% | -0,65% | -0,34% | -0,86% | |
| Vacance add_box | 12,32% | 12,69% | 13,41% | 13,97% | 14,26% | 14,99% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,10% | 8,65% | 9,35% | 8,25% | 11,63% | 8,26% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,05% | 0,05% | 0,06% | 0,03% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,31% | 1,21% | 0,10% | 0,11% | - | 0,08% | |
| TOF exploitation add_box | 76,22% | 77,40% | 77,08% | 77,64% | 74,11% | 76,67% | |
|
|
|||||||
| Var. | -7,77% | +1,52% | -0,42% | +0,72% | -4,76% | +3,34% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 603 255 | 614 506 | 614 506 | 606 761 | 606 761 | 602 562 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +9 246 | +3 381 | +16 848 | +921 | +6 022 | +5 611 | |
| Libérée | -8 888 | -3 637 | -12 606 | -9 870 | -2 905 | -8 774 | |
| Solde locatif | 358 | -256 | 4 242 | -8 949 | 3 117 | -3 163 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 38,11 | 38,68 | 39,33 | 39,47 | 36,60 | 37,40 | |
| Encaissés (€/P) | 2,96 | 3,01 | 3,06 | 3,07 | 2,85 | 2,91 | |
| Taux encaissement | 95,77% | 94,42% | 96,85% | 96,59% | 95,19% | 92,96% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 5 | 0 | 1 |
| Cessions | 2,90 | 28,00 | - | 3,45 | - | 54,40 |
| Collecte nette | - | -7,67 | -0,03 | 0,03 | - | - |
| RESSOURCES | 2,90 | 20,33 | -0,03 | 3,48 | 54,40 | |
| Nb acquisitions | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,22 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -36,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,90 | -15,77 | -0,03 | 3,48 | 54,40 | |
| Disponiblités [Bilan] | 14,30 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 869 566 | 12 836 089 | 12 835 972 | 12 836 120 | 12 836 251 | 12 836 379 |
| Parts souscrites add_box | 1 235 | 4 701 | 1 960 | 2 275 | 819 | 557 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 235 | 4 701 | 1 960 | 2 127 | 819 | 557 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 33 621 | 117 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 1 704 | - | - | - | 916 |
| Parts en attente add_box | 632 766 | 629 032 | 559 234 | 673 865 | 765 452 | 818 629 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -33 621 | -117 | +148 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 934,26 | 2 926,63 | 2 926,60 | 2 926,64 | 2 926,67 | 2 926,69 |
| Collecte brute | 0,28 | 1,07 | 0,45 | 0,52 | 0,19 | 0,13 |
| Volume en retrait | 0,28 | 1,07 | 0,45 | 0,48 | 0,19 | 0,13 |
| Volume annulé | - | 7,67 | 0,03 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,39 | - | - | - | 0,21 |
| Volume en attente | 144,27 | 143,42 | 127,51 | 153,64 | 174,52 | 186,65 |
| Collecte nette | 0,00 | -7,67 | -0,03 | 0,03 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 93% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1537 mois | 401 mois | 856 mois | 889 mois | 2804 mois | 4409 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 203,00 | 186,77 | - | - |
| 30/06/2026 | 228,00 | 209,78 | 557 | 126 996 € |
| 31/03/2026 | 228,00 | 209,78 | 819 | 186 732 € |
| 31/12/2025 | 228,00 | 209,78 | 2 127 | 484 956 € |
| 30/09/2025 | 228,00 | 209,78 | 1 960 | 446 880 € |
| 30/06/2025 | 228,00 | 209,78 | 4 701 | 1 071 828 € |
| 31/03/2025 | 228,00 | 209,78 | - | - |
| 30/03/2025 | 250,00 | 230,02 | 1 235 | 308 750 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -10,96%
228.00 €/part -> 203.00 €/part
228.00 €/part -> 203.00 €/part
Les valeurs d’expertise de Rivoli Avenir Patrimoine ont baissé de -3,6 %, lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau.
La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine acte la baisse de -3,6 % de ses valeurs d'expertise semestrielles portant sa valeur de reconstitution à 203,56 €/part, ce qui plaçait le prix historique (228,00 €) en surcote excessive de +12,01 % et a contraint Amundi Immobilier à abaisser le prix de souscription de -10,96 % à 203,00 €/part au 28 août 2026 pour le réaligner au centre du tunnel réglementaire. Sur le plan patrimonial, la SCPI concrétise la vente majeure de son immeuble parisien de la rue du Louvre pour 54,40 M€ (environ 28,5 M€ de plus-value), permettant de soutenir le coupon trimestriel (2,46 €/part brut), de doter le report à nouveau et de poursuivre le désendettement (dette ramenée de 931 M€ fin 2025 à 879 M€ au 30 juin 2026). La liquidité demeure toutefois bloquée avec 818 629 parts en attente de retrait (186,65 M€, soit 6,4 % du capital) face à une collecte brute résiduelle de 0,13 M€.
SOUSCRIPTION - La dynamique de collecte de Rivoli Avenir Patrimoine reste extrêmement atone au 2ème trimestre 2026 avec une collecte brute limitée à 0,13 M€ (contre 0,19 M€ au 1er trimestre 2026), permettant uniquement la compensation de 557 parts sur le marché secondaire. En parallèle, la pression vendeuse continue de s'accentuer : le stock de parts en attente de retrait progresse à 818 629 unités (soit 186,65 M€), représentant désormais 6,4 % de la capitalisation globale (2 926,69 M€). La liquidité du véhicule demeure ainsi structurellement bloquée, affichant un ratio de liquidité nul et un délai de rotation théorique très dégradé en l'absence de reprise significative des flux entrants ou de nouvelle activation du fonds de remboursement. La SCPI a constitué un fonds de remboursement issu du produit des cessions d’actifs. Ce fonds a été utilisé à hauteur de 19,1 M€, le montant disponible est de 10,9 M€ au 30 juin 2026.
ACQUISITION - Rivoli Avenir Patrimoine n'a réalisé aucune opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2026. Cette absence d'allocation nouvelle s'inscrit dans la stratégie de gestion prudente de la trésorerie et de restructuration du passif. Les liquidités dégagées par les cessions récentes ont notamment permis de poursuivre le désendettement de la SCPI, dont le montant global d'endettement a été ramené de 931 M€ au 31 décembre 2025 à 879 M€ au 30 juin 2026, soit une réduction de 52 M€ de dette sur le premier semestre 2026.
CESSION - Le trimestre est marqué par la finalisation d'un arbitrage de premier plan : la cession le 15 avril 2026 d'un immeuble de bureaux situé 34-36 rue du Louvre à Paris (1er) pour 54,40 M€ (4 199 m²). Détenu depuis 2002, cet actif mature dégage une plus-value brute estimée à environ 28,50 M€ par rapport à sa valeur nette comptable de 25,85 M€. Par ailleurs, Amundi Immobilier a conclu une promesse de vente longue portant sur un actif situé à Sainte-Geneviève-des-Bois, dont la réitération est attendue début 2027. Ces opérations confirment la priorité donnée à la réduction de l'exposition au secteur des bureaux et permettent de reconstituer d'importantes réserves financières et distribuables.
GESTION - Le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) recule à 85,01 % au 2ème trimestre 2026 (-73 bp par rapport aux 85,74 % du T1 2026), sous l'effet d'une vacance financière atteignant 14,99 %. L'activité locative semestrielle affiche néanmoins une activité soutenue avec 104 nouveaux baux signés représentant 3,90 M€ de loyers annuels contre 79 départs pour 3,50 M€, soutenue notamment par un regain de commercialisation sur les tours de La Défense. La nette diminution des mesures d'accompagnement, avec des franchises ramenées à 8,26 % (contre 11,63 % au T1 2026, soit -337 bp), permet au TOF en exploitation effective de remonter à 76,67 % (+256 bp) sur un patrimoine sous gestion de 602 562 m² ayant généré 37,40 M€ de loyers encaissés.
VALORISATION - Sous l'effet de la remontée des taux d'intérêt à 10 ans et d'un contexte de marché attentiste sur l'immobilier tertiaire, les valeurs d'expertise du patrimoine s'ajustent de -3,6 % sur le premier semestre 2026. En conséquence, la valeur de reconstitution recule à 203,56 €/part (-5,89 % par rapport aux 216,30 € de fin 2025) et la valeur de réalisation s'établit à 176,61 €/part (-5,78 %). Afin de résorber la surcote excessive (+12,01 %) et de se repositionner au centre du tunnel réglementaire, Amundi Immobilier a acté la baisse du prix de souscription de -10,96 % à 203,00 €/part (prix de retrait à 186,77 €/part) à compter du 28 août 2026. La valeur IFI 2025 déclarative s'élève pour sa part à 184,19 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Rivoli Avenir Patrimoine a versé le 20 juillet 2026 un acompte de dividende brut de 2,46 €/part (+15,49 % par rapport aux 2,13 € du 1er trimestre 2026). Ce coupon intègre la distribution d'une quote-part de plus-value de cession de 2,12 €/part brute (soit 1,81 € net et 0,31 € de fiscalité sur plus-value acquittée par la SCPI) issue de l'arbitrage de la rue du Louvre, le versement de cette plus-value permettant par ailleurs de mettre en réserve des liquidités pour doter le report à nouveau. L'acompte sur résultat courant ressort à 0,34 €/part brut (0,29 € net après 0,05 € de fiscalité étrangère), portant le coupon net total perçu par les associés à 2,10 €/part. Sur le 1er semestre 2026, la distribution brute cumulée s'élève à 4,59 €/part (4,20 € avant prélèvement forfaitaire), maintenant la trajectoire vers la prévision de distribution annuelle de 8,40 €/part (non garanti).
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 apporte des avancées opérationnelles tangibles avec la concrétisation de la vente majeure de la rue du Louvre (54,40 M€), qui permet de soutenir la distribution et d'accélérer le désendettement bilanciel (879 M€ au 30 juin 2026 contre 931 M€ fin 2025). Toutefois, la SCPI demeure confrontée à des défis structurels majeurs : le carnet de parts en attente atteint un point haut à 818 629 parts et l'ajustement du prix de part à 203,00 € acte la poursuite de la décompression des valeurs sur le segment des bureaux. La stabilisation opérationnelle du TOF en exploitation et la poursuite des arbitrages ciblés (dont la réitération de Sainte-Geneviève-des-Bois) constitueront les éléments déterminants pour redresser la liquidité et conforter les flux locatifs récurrents.