Prix au
23-09-2026
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - BT2-2026
Santé Education
Régions
-
55.00
%
Retrait au
23-09-2026
1 012,00 €
Distribution brute 2025
5,50%60,50€
Distribution nette 2025
5,10%56,07€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
17-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
1,41 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
1,41 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
30%
43%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
44% T2-2026
Délai de cession T2-2026
6,9 mois
2 925 parts [3,22M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
96,70%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
96,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
13,76 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.750 | 13.760 | 27,51 | nc | |||
| 14.020 | 15.500 | 15.460 | 15.520 | 29,52 | 60,50 | |
| 14.020 | 14.020 | 14.020 | 18.440 | linear_scale 28,04 | 60,50 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,02 | 15,50 | 15,46 | 15,52 | 13,75 | 13,76 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,14 | 2,40 | 2,84 | 2,14 | 0,82 | 2,95 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,14 | 0,92 | 1,40 | 0,63 | 0,82 | 1,98 |
| - Fisc. étrangère | - | 1,48 | 1,44 | 1,51 | - | 0,97 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,65% | 97,13% | 97,08% | 97,15% | 96,70% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -0,54% | -0,05% | +0,07% | -0,47% | ||
| Vacance add_box | 2,35% | 2,87% | 2,92% | 2,85% | 3,30% | 3,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,65% | 97,13% | 97,08% | 97,15% | 96,70% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -0,54% | -0,05% | +0,07% | -0,47% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 56 415 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | |
| Surface vacante | 1 357 | 1 648 | 1 668 | 1 735 | 1 940 | 1 940 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | +38 | +74 | - | |
| Libérée | -57 | -291 | -2 | -105 | -16 | nc | |
| Solde locatif | -57 | -291 | -2 | -67 | 58 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,91 | 2,55 | 2,17 | 2,45 | 1,91 | 2,05 | |
| Encaissés (€/P) | 12,75 | 16,91 | 14,13 | 15,70 | 12,11 | 13,02 | |
| WALB - bail ferme | 4,55 ans | 4,35 ans | 4,14 ans | 7,06 ans | 7,30 ans | 7,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 | - |
| RESSOURCES | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 | |
| Disponiblités [Bilan] | 2,78 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 150 136 | 150 777 | 153 711 | 156 121 | 157 384 | 157 384 |
| Parts souscrites add_box | 2 628 | 3 775 | 3 359 | 3 459 | 2 206 | 1 278 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 481 | 3 134 | 425 | 1 049 | 942 | 1 278 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 2 925 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +147 | +641 | +2 934 | +2 410 | +1 264 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 165,15 | 165,85 | 169,08 | 171,73 | 173,12 | 173,12 |
| Collecte brute | 2,89 | 4,15 | 3,69 | 3,80 | 2,43 | 1,41 |
| Volume en retrait | 2,73 | 3,45 | 0,47 | 1,15 | 1,04 | 1,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 3,22 |
| Collecte nette | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 94% | 83% | 13% | 30% | 43% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 44% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 278 | 1 405 800 € |
| 31/03/2026 | 1 100,00 | 1 012,00 | 942 | 1 036 200 € |
| 31/12/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 049 | 1 153 900 € |
| 30/09/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 425 | 467 500 € |
| 30/06/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 3 134 | 3 447 400 € |
| 31/03/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 2 481 | 2 729 100 € |
| 31/12/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 765 | 841 500 € |
| 30/09/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 325 | 1 457 500 € |
| 30/06/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 393 | 432 300 € |
| 31/03/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 441 | 485 100 € |
| 30/12/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 385 | 423 500 € |
| 30/09/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 72 | 79 200 € |
| 30/06/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 23 | 25 300 € |
| 31/03/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 38 | 41 800 € |
| 31/12/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 84 | 92 400 € |
| 30/09/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 10 | 11 000 € |
| 30/06/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
La SCPI Foncière des Praticiens traverse au 2ème trimestre 2026 une inflexion notable de sa liquidité avec l'apparition d'un stock de 2 925 parts en attente de retrait et une collecte nette devenue nulle. Alors qu'aucun nouvel investissement n'est réalisé, la société de gestion Magellim REIM poursuit l'absorption de ses engagements en VEFA issus d'investissements réalisés en 2023 et 2024 par un recours accru à la dette bancaire, qui monte à 13,95 % de la valeur vénale. L'exploitation locative maintient un niveau solide avec un taux d'occupation financier stable à 96,70 % et une visibilité confortée par une WALB de 7,10 ans. La distribution courante s'établit à 13,76 €/part brut (12,79 € net), confirmant un palier de coupon ajusté face au poids croissant des frais financiers et à la consommation progressive des réserves.
SOUSCRIPTION - La dynamique commerciale de Foncière des Praticiens enregistre un net ralentissement avec une collecte brute de 1,41 M€ au 2ème trimestre 2026 (1 278 parts), en repli sensible par rapport aux 2,43 M€ du 1er trimestre 2026 et aux 4,15 M€ du T2 2025. L'intégralité des souscriptions ayant été absorbée par des compensations de retraits (ratio de cession de 100 %), la collecte nette ressort strictement nulle pour la première fois dans l'histoire du véhicule. Le marché des parts subit un blocage avec l'apparition de 2 925 parts en attente de retrait en fin de période (soit 3,22 M€ au prix de souscription), ramenant le ratio de liquidité trimestriel à 44 % et fixant le délai de cession estimé à près de 7 mois, pour une capitalisation stabilisée à 173,12 M€.
ACQUISITION - Foncière des Praticiens n'a réalisé aucune nouvelle acquisition au 2ème trimestre 2026, prolongeant la phase d'inactivité totale sur les nouveaux investissements observée depuis la fin d'exercice 2024. Le fait marquant réside dans la structure de financement des opérations antérieures : les engagements résiduels en VEFA reculent à 8,26 % de la valeur vénale (contre 9,82 % au T1 2026 et 22,93 % fin 2024), mais leur décaissement contraint la SCPI à un relais par l'endettement bancaire qui grimpe à 13,95 % (contre 1,79 % fin 2024 et 9,61 % fin 2025). Avec seulement 1,39 M€ de collecte nette sur l'ensemble du semestre et des disponibilités de départ limitées à 2,78 M€ fin 2025, les ressources propres ne suffisent plus à couvrir les appels de fonds, portant le ratio global de dettes et engagements à 22,21 %.
CESSION - La société de gestion Magellim REIM n'a procédé à aucun arbitrage d'actif au 2ème trimestre 2026, maintenant une composition de portefeuille inchangée dédiée aux pôles et centres de santé récents.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 96,70 % au 2ème trimestre 2026, strictement stable par rapport au 1er trimestre 2026 et en léger retrait de -45 bp par rapport à fin 2025 (97,15 %). En l'absence de mesures d'accompagnement locatif, le TOF en exploitation effective ressort également à 96,70 %, la vacance financière (3,30 %, soit 1 940 m² sur 56 584 m²) demeurant très circonscrite sur quelques surfaces. Le profil d'exploitation de cette SCPI de santé et d'éducation conserve une excellente régularité, conforté par une durée résiduelle ferme des baux (WALB) de 7,10 ans et des loyers encaissés à 2,05 M€ sur le trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure fixé à 1 100,00 €/part au 2ème trimestre 2026 (pour une valeur de retrait de 1 012,00 €/part), conservant une surcote modérée de +4,75 % par rapport à la valeur de reconstitution expertisée à 1 050,07 €/part à mi-année. La valeur de réalisation ressort quant à elle en légère hausse de +0,11 % à 922,18 €/part contre 921,18 € fin 2025, confirmant la bonne tenue de la valeur vénale des actifs médicaux en portefeuille. Cette stabilité globale d'évaluation conforte la cohérence patrimoniale du véhicule. La valeur IFI 2025 déclarative s'établit à 967,61 €/part pour les résidents fiscaux français.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Foncière des Praticiens a versé le 30 juillet 2026 un acompte trimestriel brut de 13,76 €/part, dans la continuité immédiate des 13,75 €/part distribués au 1er trimestre 2026. Compte tenu de la fiscalité étrangère prélevée à la source (0,97 €/part) sur les actifs situés en Belgique, le dividende net s'établit à 12,79 €/part, portant la distribution brute cumulée à 27,51 €/part sur le semestre (contre 29,52 €/part au S1 2025 sur un dividende annuel de 60,50 €/part). Cette cadence matérialise l'ajustement du résultat courant face au coût croissant des charges d'intérêts bancaires, le coupon restant adossé à un report à nouveau de 5,49 €/part représentant environ un mois de distribution.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 met en lumière un double défi pour Foncière des Praticiens : le blocage inédit de la liquidité avec 2 925 parts en attente et le relais contraint des VEFA par la dette bancaire (13,95 %) face au tarissement de la collecte nette. Si l'exploitation immobilière démontre une réelle solidité avec un TOF de 96,70 % et une WALB de plus de 7 ans sur des actifs de santé récents, la charge financière additionnelle pèse directement sur le résultat net distribuable. La trajectoire des prochains trimestres sera étroitement liée à la résolution des situations locatives sous vigilance (Bordeaux et Belgique) et à la capacité du gestionnaire à réenclencher des flux souscripteurs pour stabiliser sa structure de financement.