Prix au
30-06-2026
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - Bilan annuel - 2025
Santé Education
Régions
-
55.00
%
Retrait au
30-06-2026
1 012,00 €
Distribution brute 2025
5,50%60,50€
Distribution nette 2025
5,10%56,07€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bilan annuel 2025
25-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
172 M€
Collecte nette - 2025
6,75 M€
Collecte brute - 2025
14,54 M€
Volume échangé - 2025
7,80 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
94%
83%
13%
30%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
108 M€
Disponibilités fin 2025
2,78 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
23 - 56 584 m²
Surface en 2025
+293 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,7 M€ - 2 460 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
21,68 % -317 bp
Dettes financières 2025
6,21 M€ +5,58 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
1 100,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
1 048,65 € -3,11%
Ratio de reconstitution fin 2025
+4,90%
Reconstitution
- nc
Retrait 31-12-2025
1 012,00 € 0,00%
Réalisation 2025
920,89 € -3,79%
Valeur comptable
nc nc
Valeur comptable
- nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
967,61 € - 661,18 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
60,50 € 5,50 %
Dividende net- 2025
56,07 € 5,10 %
Résultat d'exercice - 2025
54,34 € 4,94 %
Ratio de distribution 2025
+3,18%
Revenus immobiliers 2025
47,20 € 4,29%
Report à nouveau 2025
0,50%
5,49 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
97,15%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
97,15%
Surface vacante - T4-2025
1 735m²
WALB T4-2025
7,06 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
15,52 €/part
Versé le 31-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.020 | 15.500 | 15.460 | 15.520 | 60,50 | 60,50 | |
| 14.020 | 14.020 | 14.020 | 18.440 | 60,50 | 60,50 | |
| 14.020 | 14.020 | 16.060 | 15.280 | linear_scale 59,38 | 59,38 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,02 | 18,44 | 14,02 | 15,50 | 15,46 | 15,52 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,16 | 5,83 | 1,14 | 2,40 | 2,84 | 2,14 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,16 | 0,73 | 1,14 | 0,92 | 1,40 | 0,63 |
| - Fisc. étrangère | - | 5,10 | - | 1,48 | 1,44 | 1,51 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,24% | 97,44% | 97,65% | 97,13% | 97,08% | 97,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,40% | +0,21% | +0,22% | -0,54% | -0,05% | +0,07% | |
| Vacance add_box | 2,76% | 2,56% | 2,35% | 2,87% | 2,92% | 2,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,24% | 97,44% | 97,65% | 97,13% | 97,08% | 97,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,40% | +0,21% | +0,22% | -0,54% | -0,05% | +0,07% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 55 376 | 56 291 | 56 415 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | |
| Surface vacante | 1 498 | 1 447 | 1 357 | 1 648 | 1 668 | 1 735 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +121 | - | - | - | +38 | |
| Libérée | -368 | -70 | -57 | -291 | -2 | -105 | |
| Solde locatif | -368 | 51 | -57 | -291 | -2 | -67 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,98 | 1,92 | 1,91 | 2,55 | 2,17 | 2,45 | |
| Encaissés (€/P) | 13,61 | 12,78 | 12,75 | 16,91 | 14,13 | 15,70 | |
| WALB - bail ferme | 4,48 ans | 4,61 ans | 4,55 ans | 4,35 ans | 4,14 ans | 7,06 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 145 234 | 149 988 | 150 136 | 150 777 | 153 711 | 156 121 |
| Parts souscrites add_box | 3 575 | 5 519 | 2 628 | 3 775 | 3 359 | 3 459 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 325 | 765 | 2 481 | 3 134 | 425 | 1 049 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 250 | +4 754 | +147 | +641 | +2 934 | +2 410 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 159,76 | 164,99 | 165,15 | 165,85 | 169,08 | 171,73 |
| Collecte brute | 3,93 | 6,07 | 2,89 | 4,15 | 3,69 | 3,80 |
| Volume en retrait | 1,46 | 0,84 | 2,73 | 3,45 | 0,47 | 1,15 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,48 | 5,23 | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 37% | 14% | 94% | 83% | 13% | 30% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,48 | 5,23 | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 |
| RESSOURCES | 2,48 | 5,23 | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 13,51 | 3,31 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -13,51 | -3,31 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -11,04 | 1,92 | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,82 | 2,78 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
arrow_downward star_border
Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
more_horiz star_border
Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
La SCPI Foncière des Praticiens affiche en 2025 un taux de distribution de 5,50 %, stable sur un an, pour une capitalisation en hausse de 4,09 % à 171,73 M€. La collecte nette ralentit à 6,75 M€ contre 16,38 M€ en 2024, dans un contexte de hausse de rachat de parts. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,15 % et le WALB progresse fortement de 4 à 7 ans grâce à la livraison de 5 actifs pour 37 M€. Le ratio d'engagement transparisé recule à 21,68 % contre 24,85 % fin 2024, tandis que le ratio d'endettement bancaire strict progresse à 11,05 %, traduisant un basculement du financement VEFA vers la dette classique. Le résultat courant 2025 s'établit à 54,34 €/part, en retrait de -6,34 % par rapport à 2024.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Foncière des Praticiens s'établit à 14,54 M€ en 2025 contre 19,34 M€ en 2024, un recul significatif de la dynamique commerciale que le rapport du conseil de surveillance attribue à des conditions de financement plus restrictives et à une posture plus attentiste des investisseurs. Le rythme des rachats progresse en parallèle, avec un ratio de cession atteignant 94 % au premier trimestre puis 83 % au deuxième trimestre avant de se détendre à 13 % et 30 % sur les deux derniers trimestres. La collecte nette ressort ainsi à 6,75 M€ sur l'année, contre 16,38 M€ en 2024, apportée par 300 nouveaux associés portant le capital (2 859 associés à fin 2025). La liquidité demeure néanmoins pleinement assurée tout au long de l'exercice, avec un ratio de liquidité à trois mois maintenu à 100 % sur chaque trimestre, et la capitalisation progresse malgré tout de 4,09 % à 171,73 M€ fin 2025.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours de l'exercice 2025, une pause volontaire dans le programme d'investissement après les engagements pris les années précédentes. La SCPI a néanmoins pris livraison de 5 actifs pour un montant total de 37 M€, financés par les VEFA engagées antérieurement : trois centres de santé à Saint-Malo, Saint-Jacques de la Lande et Évreux, un centre de recherche à Pessac et une maison d'accueil spécialisée en Belgique. C'est précisément ce mécanisme de décaissement progressif des VEFA qui structure la lecture de l'engagement de la SCPI cette année : alors que l'emprise VEFA recule de 22,91 % à 17,38 % sur le seul second trimestre, la SCPI mobilise en parallèle un emprunt bancaire pour faire face aux appels de fonds, le ratio bancaire passant de 1,93 % à 6,64 % entre fin 2024 et mi-2025. Sur une base transparisée, incluant la quote-part de dette des filiales et SCI, le taux d'engagement global recule de 24,85 % fin 2024 à 21,68 % fin 2025 (-317 bp), tandis que le ratio d'endettement bancaire strict progresse de 2,73 % à 11,05 % sur la même période : la baisse de l'engagement total masque donc un basculement structurel du financement, les VEFA arrivant à échéance étant relayées par de la dette classique plutôt que purement absorbées par la collecte. Un nouvel emprunt de 6 M€ a d'ailleurs été souscrit le 28 avril 2026, postérieurement à la clôture.
CESSION - Aucune cession d'actif n'est intervenue au cours de l'exercice 2025, conformément à la stratégie de stabilisation du portefeuille engagée après les livraisons récentes.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Foncière des Praticiens s'établit à 97,15 % fin 2025, quasiment stable (-29 bp) par rapport aux 97,44 % de fin 2024, malgré une légère dégradation de la vacance qui passe de 2,56 % à 2,85 % sur l'année. Les surfaces sous gestion restent globalement stables à 56 584 m², l'essentiel des mouvements locatifs du second trimestre se limitant à une libération de -291 m². Le WALB progresse fortement de 4,61 ans fin 2024 à 7,06 ans fin 2025, porté par les baux fermes de longue durée (9 à 25 ans) associés aux nouvelles livraisons, ce qui constitue un facteur de sécurisation des revenus locatifs à moyen terme. La société de gestion souligne par ailleurs que 63 % du patrimoine est désormais composé d'actifs neufs ou en cours de développement, limitant les besoins de travaux à court terme sur cette partie du portefeuille.
VALORISATION - Le prix de souscription de Foncière des Praticiens reste stable à 1 100,00 €/part en 2025, tandis que la valeur de reconstitution recule de -3,11 % à 1 048,65 €/part contre 1 082,36 € fin 2024. Le ratio de reconstitution s'établit à +4,90 %, plaçant le prix de souscription en légère surcote par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation diminue de -3,79 %, ce qui pèse sur le Rendement Global Immobilier 2025, ressorti à 1,71 % (taux de distribution de 5,50 % minoré de la variation d'ANR de -3,79 %). La valeur IFI 2025 ressort à 967,61 €/part pour un résident fiscal français et à 661,18 €/part pour un non-résident, compte tenu des 32 % du patrimoine situés à l'étranger.
DISTRIBUTION - Foncière des Praticiens a distribué un dividende brut de 60,50 €/part en 2025, un niveau équivalent à 2024. Avec 32 % de son patrimoine situé à l'étranger, la SCPI a payé 4,43 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, ramenant le dividende net à 56,07 €/part. Le résultat courant 2025 s'établit à 54,34 €/part, en baisse de -6,34 % par rapport à 2024 (58,02 €), déjà net de cette fiscalité étrangère. La comparaison pertinente porte donc sur le dividende net de 56,07 €/part face à un résultat courant de 54,34 €/part : le dividende net excède le résultat de 1,73 €/part, soit une légère surdistribution financée par prélèvement sur le report à nouveau. Après versement de l'acompte, le report à nouveau s'établit en équivalent part en jouissance à 5,49 €/part, soit environ un mois de distribution.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2025 de Foncière des Praticiens se tiendra le 26-06-2026 à 10h en visioconférence. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 29-05-2026.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 de la Foncière de Praticiens se caractérise par une phase de consolidation volontaire, sans acquisition ni cession, après le déploiement intensif des années précédentes. Le point de vigilance principal pour 2026 porte sur deux situations locatives signalées par la société de gestion postérieurement à la clôture : des retards de chantier et un défaut de paiement de pénalités sur les actifs belges en VEFA, ayant conduit à mandater un audit externe sur la solidité financière du promoteur et de l'exploitant, ainsi qu'un défaut de paiement de la première échéance de loyer sur l'actif de Bordeaux livré fin janvier 2026, pour lequel une procédure de recouvrement a été engagée. Le conseil de surveillance indique qu'un impact sur la distribution 2026 ne peut être exclu à ce stade. Sur le plan financier, la diminution du taux d'engagement transparisé masque un transfert vers la dette bancaire classique (11,05 % contre 2,73 % un an plus tôt), un point structurant à suivre dans la mesure où les investissements 2026 et 2027 devraient être financés dans des conditions de marché toujours contraintes.