Prix au
23-09-2026
1 100,00 €
SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
Santé Education
Régions
-
55.00
%
Retrait au
23-09-2026
1 012,00 €
Distribution brute 2025
5,50%60,50€
Distribution nette 2025
5,10%56,07€
Fondamentaux de FONCIERE DES PRATICIENS
FONCIÈRE DES PRATICIENS est une SCPI de rendement a capital variable créée en 2016 et gérée par la société de gestion FONCIÈRE MAGELLAN.
Initialement la souscription de Foncière des Praticiens était réservée aux praticiens du Groupe de cliniques privées VIVALTO SANTÉ (3ème acteur privé de cliniques en France). Puis en 2019 pour dynamiser son développement et sa mutualisation, elle a été ouverte à l'épargne publique et la gestion a été confiée à la société de gestion Foncière Magellan.
La SCPI Foncière des Praticiens vise l'acquisition de lieux de soins, traitement et consultation, des locaux d'accompagnement ou de rééducation, des locaux commerciaux ou supports au secteur de la santé.
Foncière des Praticiens investit sur le territoire Français : en Île-de-France et en régions y compris dans les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
Foncière des Praticiens revendique être un produit d'épargne à visée sociétale dans le domaine de la santé. Elle la particularité d'avoir adopté le statut de fonds de partage depuis 2020. Les associés peuvent ainsi automatiquement reverser une partie de leurs revenus à 3 associations (Fondation ARSEP/France Tutelle/Institut Vivalto Santé) et ce avec réduction d'impôt, et la société de gestion Foncière Magellan s'est engagée à reverser 20 % de sa commission de gestion annuelle.
Initialement la souscription de Foncière des Praticiens était réservée aux praticiens du Groupe de cliniques privées VIVALTO SANTÉ (3ème acteur privé de cliniques en France). Puis en 2019 pour dynamiser son développement et sa mutualisation, elle a été ouverte à l'épargne publique et la gestion a été confiée à la société de gestion Foncière Magellan.
La SCPI Foncière des Praticiens vise l'acquisition de lieux de soins, traitement et consultation, des locaux d'accompagnement ou de rééducation, des locaux commerciaux ou supports au secteur de la santé.
Foncière des Praticiens investit sur le territoire Français : en Île-de-France et en régions y compris dans les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
Foncière des Praticiens revendique être un produit d'épargne à visée sociétale dans le domaine de la santé. Elle la particularité d'avoir adopté le statut de fonds de partage depuis 2020. Les associés peuvent ainsi automatiquement reverser une partie de leurs revenus à 3 associations (Fondation ARSEP/France Tutelle/Institut Vivalto Santé) et ce avec réduction d'impôt, et la société de gestion Foncière Magellan s'est engagée à reverser 20 % de sa commission de gestion annuelle.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
La SCPI Foncière des Praticiens traverse au 2ème trimestre 2026 une inflexion notable de sa liquidité avec l'apparition d'un stock de 2 925 parts en attente de retrait et une collecte nette devenue nulle. Alors qu'aucun nouvel investissement n'est réalisé, la société de gestion Magellim REIM poursuit l'absorption de ses engagements en VEFA issus d'investissements réalisés en 2023 et 2024 par un recours accru à la dette bancaire, qui monte à 13,95 % de la valeur vénale. L'exploitation locative maintient un niveau solide avec un taux d'occupation financier stable à 96,70 % et une visibilité confortée par une WALB de 7,10 ans. La distribution courante s'établit à 13,76 €/part brut (12,79 € net), confirmant un palier de coupon ajusté face au poids croissant des frais financiers et à la consommation progressive des réserves.
Chiffres clés de FONCIERE DES PRATICIENS
Année de création
2017
Capitalisation T2-2026
173 M€
Nb associés 2025
2 859 +300
Prix de part 30-06-2026
1 100,00 €
Dividende brut 2025
60,50 € 5,50%
Report à nouveau 2025
0,50%
5,49 €/part
Ratio d'engagement 2026
22,21 % +53 bp
Reconstitution 2026
1 050,07 €
Ratio de reconstitution
+4,75%
Patrimoine de FONCIERE DES PRATICIENS
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
1,41 M€
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
6,9 mois
[3,22M€]
Acompte brut T2-2026
13,76 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
96,70%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
96,70%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | 1 056,00€ | 1 100,00€ | 1 100,00€ | 1 100,00€ | 1 100,00€ | 1 100,00€ | 1 100,00€ | 1 100,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | 1 134,20€ | 1 104,75€ | 1 173,19€ | 1 190,08€ | 1 131,73€ | 1 102,94€ | 1 082,36€ | 1 048,98€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | 46,46€ | 56,39€ | 73,99€ | 62,99€ | 58,38€ | 59,69€ | 58,02€ | 54,34€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | 9,34€ | 0,29€ | 18,01€ | 13,80€ | 8,03€ | 7,45€ | 7,89€ | 5,49€ | |
| Dividende courant | nc | nc | 37,12€ | 56,10€ | 56,10€ | 56,08€ | 56,08€ | 56,08€ | 55,40€ | 56,07€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | 3,30€ | 5,10€ | 4,43€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - FONCIERE DES PRATICIENS
|
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
Santé Education
Régions
17-08-26
|
|
|
|
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
Santé Education
Régions
01-05-26
|
|
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
Santé Education
Régions
13-08-25
|
|
|
|
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
Santé Education
Régions
28-02-25
|
|
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
Santé Education
Régions
26-11-24
|
|
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
Santé Education
Régions
23-08-24
|
|
|
|
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
Santé Education
Régions
30-05-24
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
11 000,00€
Date de jouissance 1er jour du
5ème mois
Soit délai de jouissance
de
4 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
3,22 M€
1,86 %
Ratio de liquidité 3 mois
44% T2-2026
Délai cession T2-2026
6,9 mois
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
MAZARS
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 10,20% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-04 sur la note d’information du 12-04-2019
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 1100.00 | 0,00% | 1050.070 | +0,10% | +4,75% |
| 2025 | 1100.00 | 0,00% | 1048.980 | -3,08% | |
| 2024 | 1100.00 | 0,00% | 1082.360 | -1,87% | |
| 2023 | 1100.00 | 0,00% | 1102.940 | -2,54% | |
| 2022 | 1100.00 | 0,00% | 1131.730 | -4,90% | |
| 2021 | 1100.00 | 0,00% | 1190.080 | +1,44% | |
| 2020 | 1100.00 | 0,00% | 1173.190 | +6,20% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -10,59% | ||
| Var. moy. | nc | -2,12% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 1012.00 | 0,00% | 922.180 | +0,11% | +9,74% |
| 2025 | 1012.00 | 0,00% | 921.180 | -3,76% | |
| 2024 | 1012.00 | 0,00% | 957.210 | -1,37% | |
| 2023 | 1012.00 | 0,00% | 970.470 | -3,67% | |
| 2022 | 1012.00 | 0,00% | 1007.420 | -4,67% | |
| 2021 | 1012.00 | 0,00% | 1056.800 | +0,38% | |
| 2020 | 1012.00 | -1,08% | 1052.850 | +1,05% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -12,51% | ||
| Var. moy. | nc | -2,50% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,60% TTC | 88,00€ | 8,00% | 127,89€ | 12,18% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
13,76 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.750 | 13.760 | 27,51 | nc | |||
| 14.020 | 15.500 | 15.460 | 15.520 | 29,52 | 60,50 | |
| 14.020 | 14.020 | 14.020 | 18.440 | linear_scale 28,04 | 60,50 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,02 | 15,50 | 15,46 | 15,52 | 13,75 | 13,76 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,14 | 2,40 | 2,84 | 2,14 | 0,82 | 2,95 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,14 | 0,92 | 1,40 | 0,63 | 0,82 | 1,98 |
| - Fisc. étrangère | - | 1,48 | 1,44 | 1,51 | - | 0,97 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION | Jul-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| STATUTS | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 150 136 | 150 777 | 153 711 | 156 121 | 157 384 | 157 384 |
| Parts souscrites add_box | 2 628 | 3 775 | 3 359 | 3 459 | 2 206 | 1 278 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 481 | 3 134 | 425 | 1 049 | 942 | 1 278 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 2 925 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +147 | +641 | +2 934 | +2 410 | +1 264 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 165,15 | 165,85 | 169,08 | 171,73 | 173,12 | 173,12 |
| Collecte brute | 2,89 | 4,15 | 3,69 | 3,80 | 2,43 | 1,41 |
| Volume en retrait | 2,73 | 3,45 | 0,47 | 1,15 | 1,04 | 1,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 3,22 |
| Collecte nette | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 94% | 83% | 13% | 30% | 43% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 44% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 | - |
| RESSOURCES | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 | |
| Disponiblités [Bilan] | 2,78 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,65% | 97,13% | 97,08% | 97,15% | 96,70% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -0,54% | -0,05% | +0,07% | -0,47% | ||
| Vacance add_box | 2,35% | 2,87% | 2,92% | 2,85% | 3,30% | 3,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,65% | 97,13% | 97,08% | 97,15% | 96,70% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -0,54% | -0,05% | +0,07% | -0,47% | ||
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 56 415 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | |
| Surface vacante add_box | 1 357 | 1 648 | 1 668 | 1 735 | 1 940 | 1 940 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | +38 | +74 | - | |
| Libérée | -57 | -291 | -2 | -105 | -16 | nc | |
| Solde locatif add_box | -57 | -291 | -2 | -67 | 58 | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 1,91 | 2,55 | 2,17 | 2,45 | 1,91 | 2,05 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 12,75 | 16,91 | 14,13 | 15,70 | 12,11 | 13,02 | |
|
|
|||||||
| WALB - bail ferme | 4,55 ans | 4,35 ans | 4,14 ans | 7,06 ans | 7,30 ans | 7,10 ans | |
Société de gestion
| MAGELLIM REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 40 51 00 49 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-14000048, délivré le 19-12-2014 | |||
Questions fréquentes sur Fonciere Des Praticiens
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Magellim Reim pour la SCPI Fonciere Des Praticiens est de 96,70%. Il est stable (nc) comparé aux 96,70% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (3,30% pour Fonciere Des Praticiens au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,00% pour Fonciere Des Praticiens au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Fonciere Des Praticiens ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (3,30% pour Fonciere Des Praticiens au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,00% pour Fonciere Des Praticiens au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Fonciere Des Praticiens ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Fonciere Des Praticiens est de 1 100,00 €.
Fonciere Des Praticiens est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2017 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +1,09 €, soit de +0,10 % et s'établissait à 1 050,07 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Fonciere Des Praticiens ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Fonciere Des Praticiens est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2017 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +1,09 €, soit de +0,10 % et s'établissait à 1 050,07 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Fonciere Des Praticiens ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Fonciere Des Praticiens est de 1 050,07 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 163,77 M€, elle a augmenté de +1,09 €/part, soit de +0,10 % en 2026 et elle s'établit à 1 050,07 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Fonciere Des Praticiens ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 163,77 M€, elle a augmenté de +1,09 €/part, soit de +0,10 % en 2026 et elle s'établit à 1 050,07 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Fonciere Des Praticiens ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Fonciere Des Praticiens est de 922,18 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +1,00 €, soit de +0,11 % en 2026 et s'établit à 922,18 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Fonciere Des Praticiens ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +1,00 €, soit de +0,11 % en 2026 et s'établit à 922,18 €.
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Le ratio de reconstitution de Fonciere Des Praticiens est de +4,75%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +0,10 % en 2026 et s'établit à 1 050,07 €.
Le prix de souscription actuel [1 100,00 €] est supérieur de +4,75% à la dernière valeur de reconstitution connue [1 050,07 €].
Le prix de part de Fonciere Des Praticiens présente donc actuellement une surcote de +4,75%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Fonciere Des Praticiens ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +0,10 % en 2026 et s'établit à 1 050,07 €.
Le prix de souscription actuel [1 100,00 €] est supérieur de +4,75% à la dernière valeur de reconstitution connue [1 050,07 €].
Le prix de part de Fonciere Des Praticiens présente donc actuellement une surcote de +4,75%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Fonciere Des Praticiens ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Fonciere Des Praticiens a offert un rendement brut de +5,50 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 60,50 €/part pour un prix de référence de 1 100,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,50 %.
Fonciere Des Praticiens a payée 4,43 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 56,07€ correspondant à un rendement net de +5,10% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 60,50 €/part pour un prix de référence de 1 100,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,50 %.
Fonciere Des Praticiens a payée 4,43 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 56,07€ correspondant à un rendement net de +5,10% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Fonciere Des Praticiens est de 5,49 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,50% (5,49 € / 1 100,00 €) ou à 32,67 jours de distribution.
En 2025, Fonciere Des Praticiens a réalisé un résultat courant [54,34 €/part] inférieur à la distribution courante [56,07 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 7,89 €/part à 5,49 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,50% (5,49 € / 1 100,00 €) ou à 32,67 jours de distribution.
En 2025, Fonciere Des Praticiens a réalisé un résultat courant [54,34 €/part] inférieur à la distribution courante [56,07 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 7,89 €/part à 5,49 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Fonciere Des Praticiens sont de 9,60 % et se sont élevés à 1,16 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Magellim Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juillet 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (2,40% à 3,60% TTC) et lors des cessions (2,40% à 3,60% TTC), ils s'établissent à 0,04 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Fonciere Des Praticiens est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Fonciere Des Praticiens est de 12,18 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Magellim Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juillet 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (2,40% à 3,60% TTC) et lors des cessions (2,40% à 3,60% TTC), ils s'établissent à 0,04 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Fonciere Des Praticiens est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Fonciere Des Praticiens est de 12,18 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Fonciere Des Praticiens, la Société de Gestion (Magellim Reim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 10,20 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (MAZARS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,34 M€ (0,43 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (MAZARS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,34 M€ (0,43 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Fonciere Des Praticiens est de 1 012,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 1 100,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Fonciere Des Praticiens présente un nombre de parts en attente de cession de 2 925 parts au T2-2026 pour 1 278 parts souscrites sur le trimestre.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 1 100,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Fonciere Des Praticiens présente un nombre de parts en attente de cession de 2 925 parts au T2-2026 pour 1 278 parts souscrites sur le trimestre.
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
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Prix / Label - Label ISR
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.
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Frais Souscription - Hausse
7.40 % -> 9.60 %
7.40 % -> 9.60 %
Les frais de souscription de la SCPI Foncière des praticiens passent de 7,40% à 9,60% fin 2020.
En conséquence la valeur de retrait des parts détenues par les associés passe de 1023 à 1012 €/part
En conséquence la valeur de retrait des parts détenues par les associés passe de 1023 à 1012 €/part
