FONCIÈRE DES PRATICIENS est une SCPI de rendement a capital variable créée en 2016 et gérée par la société de gestion FONCIÈRE MAGELLAN.
Initialement la souscription de Foncière des Praticiens était réservée aux praticiens du Groupe de cliniques privées VIVALTO SANTÉ (3ème acteur privé de cliniques en France). Puis en 2019 pour dynamiser son développement et sa mutualisation, elle a été ouverte à l'épargne publique et la gestion a été confiée à la société de gestion Foncière Magellan.
La SCPI Foncière des Praticiens vise l'acquisition de lieux de soins, traitement et consultation, des locaux d'accompagnement ou de rééducation, des locaux commerciaux ou supports au secteur de la santé.
Foncière des Praticiens investit sur le territoire Français : en Île-de-France et en régions y compris dans les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
Foncière des Praticiens revendique être un produit d'épargne à visée sociétale dans le domaine de la santé. Elle la particularité d'avoir adopté le statut de fonds de partage depuis 2020. Les associés peuvent ainsi automatiquement reverser une partie de leurs revenus à 3 associations (Fondation ARSEP/France Tutelle/Institut Vivalto Santé) et ce avec réduction d'impôt, et la société de gestion Foncière Magellan s'est engagée à reverser 20 % de sa commission de gestion annuelle.

Chiffres clés de FONCIERE DES PRATICIENS

Année de création

2017

Capitalisation T1-2026

173 M€

Nb associés 2025

2 859 +300

Prix de part 31-03-2026

1 100,00 €

Dividende brut 2025

60,50 € 5,50%

Report à nouveau 2025

0,50% 5,49 €/part

Ratio d'engagement 2025

21,68 % -317 bp

Reconstitution 2025

1 048,65 €

Ratio de reconstitution

+4,90%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Nous contacter

Patrimoine de FONCIERE DES PRATICIENS

,,,,,,,,100.00,,

Santé 2025

100%

,13.00,55.00,32.00,

Régions 2025

55%

Immeubles 2025

23 - 56 584 m²

Moyenne/immeuble 2025

4,7 M€ - 2 460 m²

36,36,60,89,84,81

Locataires 2025

81 -3,57%

12077797,36478356,65794193,104718117,113079109,108427673

Placements immobiliers 2025

108 M€

0 cession en 2025

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

2,43 M€

Collecte nette T1-2026

1,39 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

13,75 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

96,70%

TOF Exploit. T1-2026

96,70%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	1 056,00€	1 100,00€	1 100,00€	1 100,00€	1 100,00€	1 100,00€	1 100,00€	1 100,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	1 134,20€	1 104,75€	1 173,19€	1 190,08€	1 131,73€	1 102,94€	1 082,36€	1 048,65€
Résultat exercice	nc	nc	46,46€	56,39€	73,99€	62,99€	58,38€	59,69€	58,02€	54,34€
Report à nouveau	nc	nc	9,34€	0,29€	18,01€	13,80€	8,03€	7,45€	7,89€	5,49€
Dividende courant	nc	nc	37,12€	56,10€	56,10€	56,08€	56,08€	56,08€	55,40€	56,07€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	3,30€	5,10€	4,43€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - FONCIERE DES PRATICIENS

Bilan annuel 2025 La SCPI Foncière des Praticiens affiche en 2025 un taux de distribution de 5,50 %, stable sur un an, pour une capitalisation en hausse de 4,09 % à 171,73 M€. La collecte nette ralentit à 6,75 M€ contre 16,38 M€ en 2024, dans un contexte de hausse de rachat de parts. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,15 % et le WALB progresse fortement de 4 à 7 ans grâce à la livraison de 5 actifs pour 37 M€. Le ratio d'engagement transparisé recule à 21,68 % contre 24,85 % fin 2024, tandis que le ratio d'endettement bancaire strict progresse à 11... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 25-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Foncière Des Praticiens n'a pas réalisé d'acquisition au cours du 2ème trimestre 2025. La SCPI mobilise cependant des capitaux au fur et à mesure de l'avancement des travaux dans le cadre de ses précédentes acquisitions en VEFA. Avec une collecte nette réduite depuis début 2025, la SCPI a recours à la dette pour faire face aux appels de fonds et son ratio bancaire est passé de 1,93% au 31-12-2024 à 6,64% au 30-06-2025. Dans l'intervalle l'emprise des VEFA a baissé de 22,91% à 17,38%... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 13-08-25
Bilan annuel 2024 FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 08-07-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Magelim REIM (ex foncière Magellan) a procédé à l'acquisition d'un actif pour 3,31 M€. La SCPI a fait l'acquisition d'un centre de santé en VEFA de 915 m² à Evreux (27), loué dans le cadre de baux fermes de 12 ans à l’Hôpital Privé Pasteur et à un centre de médecine nucléaire et dont la livraison est prévue au 4ème trimestre 2025. La totalité des engagements sur 2024 s'élèvent à 43,09 M€ par le biais de 4 opérations en VEFA : Un centre de recherche à Pessac (33... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 28-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - La Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA d’un pôle de santé à Bordeaux pour 13,51 M€ au 3ème trimestre 2024. Localisé au cœur de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux(33), le bâtiment de 2 807 m² sera loué à partir du 4ème trimestre 2025, dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans à NFU Santé. NFU Santé conçoit des pôles de santé rassemblant les différents acteurs de la chaine de soins au sein d’un écosystème collaboratif, optimisant ainsi la coordination des parcours de soins. La société de gestion poursuit ainsi l’acquisition d’immeubles en VEFA... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 26-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La Foncière des Praticiens poursuit son développement en réalisant une collecte brute 4,84 M€ au second trimestre, légèrement plus que les 4,50 M€ du 1er trimestre 2024. 393 parts ont été vendues, soit 0,43 M€ (au prix acheteur), un volume stable depuis 3 trimestres et correspondant approximativement à 10% des souscriptions. La liquidité de Fonciere Des Praticiens est donc parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. La Foncière des Praticiens a ainsi enregistré une collecte nette de 4,40 M€ portant sa capitalisation à 157,28 M€ au 30 juin 2024. ... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 23-08-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Foncière Des Praticiens s'est établit à 45,78 M€ en 2023 contre 54,47 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 518 parts ont changé de mains en 2023, principalement au 4ème trimestre, représentant un volume d'échange de 0,57 M€. Le ratio de cession est en augmentation au 4ème trimestre mais les ventes de parts sont largement compensées puisque ne représentant que 8% des souscriptions. La liquidité de la Foncière des Praticiens est parfaitement assurée. La collecte nette 2023 s'est donc élevée à 44,82 M€ et ces ressources ont été apportées par 624 nouvea... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 23-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Au 1 er trimestre 2024, la Foncière des Praticiens a enregistré une collecte de 4,5 M€ portant sa capitalisation à 152,9 M€ au 31 mars 2024. Sur le marché des retraits, 441 parts ont été compensées au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,49 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 11 % des souscriptions. La liquidité de la Foncière des Praticiens est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait Acquisition - Au cours du trimestre, l’équipe investissement de Foncière Magellan a engagé ... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 30-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La collecte brute de la SCPI Foncière des Praticiens résiste au 4ème trimestre 2023 avec une centaine de nouveaux associés qui ont apporté 5,5 M€. Les volumes en retrait augmentent sensiblement à 0,4 M€ mais ne représentent que 8% des souscriptions. La liquidité de Foncière des Praticiens est pleinement assurée fin 2023 et la capitalisation approche 150 M€. Acquisition - Sur le 4ème trimestre 2023, Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) d'un centre de santé en périphérie de Rennes pour 2,46 M€. L'actif, dont la livra... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 20-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Situation - SCPI à capital variable, labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), la SCPI Foncière des Praticiens a vocation à constituer un patrimoine immobilier de santé apportant une réponse au manque d’infrastructures de santé publiques et au besoin de parcours de santé plus fluides et performants. Elle a connu un fort développement ces derniers mois, avec l’acquisition d’un ensemble immobilier en décembre 2022 destiné à une activité d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie..) aux côtés du promoteur Office Santé loué au Centre Hospitalier de Saint Grégoire ainsi qu’un laboratoire de recherche de 6 530 m² da... FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions 17-11-23
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Bilan annuel 2025

La SCPI Foncière des Praticiens affiche en 2025 un taux de distribution de 5,50 %, stable sur un an, pour une capitalisation en hausse de 4,09 % à 171,73 M€. La collecte nette ralentit à 6,75 M€ contre 16,38 M€ en 2024, dans un contexte de hausse de rachat de parts. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,15 % et le WALB progresse fortement de 4 à 7 ans grâce à la livraison de 5 actifs pour 37 M€. Le ratio d'engagement transparisé recule à 21,68 % contre 24,85 % fin 2024, tandis que le ratio d'endettement bancaire strict progresse à 11...

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

25-06-26

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

ACQUISITION - Foncière Des Praticiens n'a pas réalisé d'acquisition au cours du 2ème trimestre 2025.
La SCPI mobilise cependant des capitaux au fur et à mesure de l'avancement des travaux dans le cadre de ses précédentes acquisitions en VEFA. Avec une collecte nette réduite depuis début 2025, la SCPI a recours à la dette pour faire face aux appels de fonds et son ratio bancaire est passé de 1,93% au 31-12-2024 à 6,64% au 30-06-2025. Dans l'intervalle l'emprise des VEFA a baissé de 22,91% à 17,38%...

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

13-08-25

Bilan annuel 2024

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

08-07-25

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Magelim REIM (ex foncière Magellan) a procédé à l'acquisition d'un actif pour 3,31 M€.
La SCPI a fait l'acquisition d'un centre de santé en VEFA de 915 m² à Evreux (27), loué dans le cadre de baux fermes de 12 ans à l’Hôpital Privé Pasteur et à un centre de médecine nucléaire et dont la livraison est prévue au 4ème trimestre 2025.
La totalité des engagements sur 2024 s'élèvent à 43,09 M€ par le biais de 4 opérations en VEFA : Un centre de recherche à Pessac (33...

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

28-02-25

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

ACQUISITION - La Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA d’un pôle de santé à Bordeaux pour 13,51 M€ au 3ème trimestre 2024.
Localisé au cœur de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux(33), le bâtiment de 2 807 m² sera loué à partir du 4ème trimestre 2025, dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans à NFU Santé. NFU Santé conçoit des pôles de santé rassemblant les différents acteurs de la chaine de soins au sein d’un écosystème collaboratif, optimisant ainsi la coordination des parcours de soins.
La société de gestion poursuit ainsi l’acquisition d’immeubles en VEFA...

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

26-11-24

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

SOUSCRIPTION - La Foncière des Praticiens poursuit son développement en réalisant une collecte brute 4,84 M€ au second trimestre, légèrement plus que les 4,50 M€ du 1er trimestre 2024. 393 parts ont été vendues, soit 0,43 M€ (au prix acheteur), un volume stable depuis 3 trimestres et correspondant approximativement à 10% des souscriptions. La liquidité de Fonciere Des Praticiens est donc parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La Foncière des Praticiens a ainsi enregistré une collecte nette de 4,40 M€ portant sa capitalisation à 157,28 M€ au 30 juin 2024.
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FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

23-08-24

Bilan annuel 2023

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Foncière Des Praticiens s'est établit à 45,78 M€ en 2023 contre 54,47 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 518 parts ont changé de mains en 2023, principalement au 4ème trimestre, représentant un volume d'échange de 0,57 M€. Le ratio de cession est en augmentation au 4ème trimestre mais les ventes de parts sont largement compensées puisque ne représentant que 8% des souscriptions. La liquidité de la Foncière des Praticiens est parfaitement assurée.
La collecte nette 2023 s'est donc élevée à 44,82 M€ et ces ressources ont été apportées par 624 nouvea...

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

23-07-24

Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

Souscription - Au 1 er trimestre 2024, la Foncière des Praticiens a enregistré une collecte de 4,5 M€ portant sa capitalisation à 152,9 M€ au 31 mars 2024. Sur le marché des retraits, 441 parts ont été compensées au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,49 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 11 % des souscriptions. La liquidité de la Foncière des Praticiens est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
Acquisition - Au cours du trimestre, l’équipe investissement de Foncière Magellan a engagé ...

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

30-05-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - La collecte brute de la SCPI Foncière des Praticiens résiste au 4ème trimestre 2023 avec une centaine de nouveaux associés qui ont apporté 5,5 M€. Les volumes en retrait augmentent sensiblement à 0,4 M€ mais ne représentent que 8% des souscriptions. La liquidité de Foncière des Praticiens est pleinement assurée fin 2023 et la capitalisation approche 150 M€.
Acquisition - Sur le 4ème trimestre 2023, Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) d'un centre de santé en périphérie de Rennes pour 2,46 M€. L'actif, dont la livra...

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

20-02-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Situation - SCPI à capital variable, labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), la SCPI Foncière des Praticiens a vocation à constituer un patrimoine immobilier de santé apportant une réponse au manque d’infrastructures de santé publiques et au besoin de parcours de santé plus fluides et performants. Elle a connu un fort développement ces derniers mois, avec l’acquisition d’un ensemble immobilier en décembre 2022 destiné à une activité d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie..) aux côtés du promoteur Office Santé loué au Centre Hospitalier de Saint Grégoire ainsi qu’un laboratoire de recherche de 6 530 m² da...

FONCIERE DES PRATICIENS MAGELLIM REIM Santé Education Régions

17-11-23

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 9,60% TTC

Nb de parts minimum 10 parts

Soit montant minimum 11 000,00€

Date de jouissance 1^er jour du 5^ème mois

Soit délai de jouissance de 4 mois

Conditions de cession

Parts en attente T1-2026 Ratio en attente

- - -

Ratio de liquidité 3 mois

100% T1-2026

Délai cession T1-2026

Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS

Commissaire aux comptes MAZARS

Expert en évaluation

BPCE

Frais directs

Frais de souscription 9,60% TTC

Frais de gestion 10,20% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°19-04 sur la note d’information du 12-04-2019
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur

	Prix de souscription		Valeur reconstitution		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	reconstitution
30-06-2026	1100.00	0,00%		nc	+4,90%
2025	1100.00	0,00%	1048.65	-3,11%
2024	1100.00	0,00%	1082.36	-1,87%
2023	1100.00	0,00%	1102.94	-2,54%
2022	1100.00	0,00%	1131.73	-4,90%
2021	1100.00	0,00%	1190.08	+1,44%
2020	1100.00	0,00%	1173.19	+6,20%

2020->2025	Var. 5 ans	0,00%		-10,62%
	Var. moy.	nc		-2,12%

	Prix de retrait		Valeur de réalisation		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	réalisation
30-06-2026	1012.00	0,00%		nc	+9,89%
2025	1012.00	0,00%	920.89	-3,79%
2024	1012.00	0,00%	957.21	-1,37%
2023	1012.00	0,00%	970.47	-3,67%
2022	1012.00	0,00%	1007.42	-4,67%
2021	1012.00	0,00%	1056.80	+0,38%
2020	1012.00	-1,08%	1052.85	+1,05%

2020->2025	Var. 5 ans	0,00%		-12,53%
	Var. moy.	nc		-2,51%

Frais et spread de souscription			Frais de reconstitution 2025
9,60% TTC	88,00€	8,00%		127,76€	12,18%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026

13,75 €/part

Versé le 30-04-26 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
13.750				13,75	nc
14.020	15.500	15.460	15.520	14,02	60,50
14.020	14.020	14.020	18.440	14,02	60,50

En € par part	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Dividende brut	18,44	14,02	15,50	15,46	15,52	13,75
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	5,83	1,14	2,40	2,84	2,14	0,82

À la source	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
- Fisc. p. financiers	0,73	1,14	0,92	1,40	0,63	0,82
- Fisc. étrangère	5,10	-	1,48	1,44	1,51	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Jun-26
RAPPORT ANNUEL 2025	Jun-26
ASSEMBLEE GENERALE 2025	May-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026	Apr-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025	Jan-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025	Oct-25
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025	Jul-25
NOTE D'INFORMATION	Feb-25
STATUTS	Jun-24

Marché des parts

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

En nb de parts	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Parts totales	149 988	150 136	150 777	153 711	156 121	157 384
Parts souscrites	5 519	2 628	3 775	3 359	3 459	2 206

Parts en retrait	765	2 481	3 134	425	1 049	942

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+4 754	+147	+641	+2 934	+2 410	+1 264

En M€	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Capitalisation	164,99	165,15	165,85	169,08	171,73	173,12
Collecte brute	6,07	2,89	4,15	3,69	3,80	2,43
Volume en retrait	0,84	2,73	3,45	0,47	1,15	1,04
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	5,23	0,16	0,71	3,23	2,65	1,39

Liquidité	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Ratio de cession	14%	94%	83%	13%	30%	43%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	5,23	0,16	0,71	3,23	2,65	1,39
RESSOURCES	5,23	0,16	0,71	3,23	2,65	1,39

Nb acquisitions	1	0	0	0	0	0
Acquisition moy.	3,31
INVESTISSEMENTS	-3,31

SOLDE	1,92	0,16	0,71	3,23	2,65	1,39
Disponiblités [Bilan]	5,82				2,78

Activité locative

En %	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
TOF - ASPIM	97,44%	97,65%	97,13%	97,08%	97,15%	96,70%

Var.	+0,21%	+0,22%	-0,54%	-0,05%	+0,07%	-0,47%
Vacance	2,56%	2,35%	2,87%	2,92%	2,85%	3,30%

Franchises	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	97,44%	97,65%	97,13%	97,08%	97,15%	96,70%

Var.	+0,21%	+0,22%	-0,54%	-0,05%	+0,07%	-0,47%

En m²	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Surface totale	56 291	56 415	56 584	56 584	56 584	56 584
Surface vacante	1 447	1 357	1 648	1 668	1 735	1 940

Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	+121	-	-	-	+38	+74
Libérée	-70	-57	-291	-2	-105	-16
Solde locatif	51	-57	-291	-2	-67	58

TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Encaissés (M€)	1,92	1,91	2,55	2,17	2,45	1,91

Encaissés (€/P)	12,78	12,75	16,91	14,13	15,70	12,11

WALB - bail ferme	4,61 ans	4,55 ans	4,35 ans	4,14 ans	7,06 ans	7,30 ans

Société de gestion

MAGELLIM REIM
Relations associés
Téléphone : 01 40 51 00 49
Agrément AMF N° GP-14000048, délivré le 19-12-2014

Questions fréquentes sur Fonciere Des Praticiens

Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Magellim Reim pour la SCPI Fonciere Des Praticiens est de 96,70%. Il est en baisse de -45 bp par rapport au 97,15% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (3,30% pour Fonciere Des Praticiens au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,00% pour Fonciere Des Praticiens au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).

Consultez l'évolution du TOF Aspim de Fonciere Des Praticiens ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.

Le prix de part de Fonciere Des Praticiens est de 1 100,00 €.
Fonciere Des Praticiens est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2017 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -33,71 €, soit de -3,11 % et s'établissait à 1 048,65 €.

Consultez l'évolution du prix de part de Fonciere Des Praticiens ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.

La valeur de reconstitution de Fonciere Des Praticiens est de 1 048,65 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -33,71 €, soit de -3,11 % en 2025 et s'établit à 1 048,65 €.

Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Fonciere Des Praticiens ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.

La valeur de réalisation de Fonciere Des Praticiens est de 920,89 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -36,32 €, soit de -3,79 % en 2025 et s'établit à 920,89 €.

Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Fonciere Des Praticiens ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.

Le ratio de reconstitution de Fonciere Des Praticiens est de +4,90%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -3,11 % en 2025 et s'établit à 1 048,65 €.
Le prix de souscription actuel [1 100,00 €] est supérieur de +4,90% à la dernière valeur de reconstitution connue [1 048,65 €].
Le prix de part de Fonciere Des Praticiens présente donc actuellement une surcote de +4,90%.

Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Fonciere Des Praticiens ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.

Fonciere Des Praticiens a offert un rendement brut de +5,50 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 60,50 €/part pour un prix de référence de 1 100,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,50 %.
Fonciere Des Praticiens a payée 4,43 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 56,07€ correspondant à un rendement net de +5,10% en 2025.

Le Report à Nouveau par part en jouissance de Fonciere Des Praticiens est de 5,49 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,50% (5,49 € / 1 100,00 €) ou à 32,67 jours de distribution.
En 2025, Fonciere Des Praticiens a réalisé un résultat courant [54,34 €/part] inférieur à la distribution courante [56,07 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 7,89 €/part à 5,49 €/part.

Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Fonciere Des Praticiens sont de 9,60 % et se sont élevés à 1,16 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Magellim Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Février 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (2,40% à 3,60% TTC) et lors des cessions (2,40% à 3,60% TTC), ils s'établissent à 0,04 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Fonciere Des Praticiens est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Fonciere Des Praticiens est de 12,18 %.

Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.

Afin d’assurer l’administration de la SCPI Fonciere Des Praticiens, la Société de Gestion (Magellim Reim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 10,20 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (MAZARS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,34 M€ (0,43 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).

Comparez les frais de gestion des SCPI

La valeur de retrait de Fonciere Des Praticiens est de 1 012,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 1 100,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Fonciere Des Praticiens ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.

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Synthèse SCPI : Santé Education / Régions

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SCPI à prépondérance Santé Education

SCPI : Régions

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois

14-02-25

BT4 2024

Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.

Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %

28-06-24

L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %

30-06-23

BT2 2023

Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.

Investissement - 1^er en Belgique
-> 47.85 M€

31-03-23

BT1 2023

Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.

Prix / Label - Label ISR

30-06-21

FONCIERE DES PRATICIENS

La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.

Frais Souscription - Hausse
7.40 % -> 9.60 %

31-12-20

FONCIERE DES PRATICIENS

Les frais de souscription de la SCPI Foncière des praticiens passent de 7,40% à 9,60% fin 2020.
En conséquence la valeur de retrait des parts détenues par les associés passe de 1023 à 1012 €/part

SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Avis et conseil en 2026
Consultez le Bilan 2025

SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Choix parmi les 134 SCPI du marché

ACCES VALEUR PIERRE
ACCIMMO PIERRE
ACTIVIMMO
AESTIAM AGORA
AESTIAM HORIZON
AEW COMMERCES EUROPE
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE SANTE
AFFINITES PIERRE
ALLIANZ DIVERSCITY
ALLIANZ PIERRE
ALTA CONVICTIONS
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA COMMERCES
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
ATLANTIQUE MUR REGIONS
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
ATREAM HOTELS
ATTRAITS PIERRE
BUROBOUTIC
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
CAPIFORCE
COEUR D'AVENIR
COEUR DE REGIONS
COEUR DE VILLE
COEUR DEUROPE
COMETE
CORUM EURION
CORUM ORIGIN
CORUM USA
CORUM XL
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
CRISTAL LIFE
CRISTAL RENTE
DARWIN RE01
EDEN
EDISSIMMO
EDR EUROPA
EFIMMO 1
ELEVATION TERTIOM
ELIALYS
ELYSEES GRAND LARGE
ELYSEES PIERRE
EPARGNE FONCIERE
EPARGNE PIERRE
EPARGNE PIERRE EUROPE
EPARGNE PIERRE SOPHIA
EPSICAP EXPLORE
EPSICAP NANO
ESG PIERRE CAPITALE
ESPRIT HORIZON
EUROVALYS
EURYALE HORIZONS SANTE
FICOMMERCE
FONCIERE DES PRATICIENS
FRANCE INVESTIPIERRE
FRUCTIPIERRE
GENEPIERRE
GMA ESSENTIALIS
IMAREA PIERRE
IMMO PLACEMENT
IMMORENTE
IROKO ATLAS
IROKO ZEN
KYANEOS PIERRE
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
LAFFITTE PIERRE
LE PATRIMOINE FONCIER
LF AVENIR SANTE
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
LF EUROPIMMO
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF LES GRANDS PALAIS
LF OPPORTUNITE IMMO
LINACLUB
LOG IN
LOGIPIERRE 3
METRONOME
MISTRAL SELECTION
MOMENTIME
MY SHARE EDUCATION
MY SHARE SCPI
NCAP CONTINENT
NCAP EDUCATION SANTE
NCAP REGIONS
NEWGEN
NOTAPIERRE
NOVAPIERRE 1
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
NOVAXIA NEO
OPTIMALE
OPUS REAL
OSMO ENERGIE
PAREF EVO
PAREF HEXA
PAREF PRIMA
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL HOSPITALITE EUROPE
PERIAL O2
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
PIERRE EXPANSION SANTE
PIERRE SELECTION
PIERREVENUS
PIERVAL SANTE
PRAEMIA HOTELS EUROPE
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE
PRINCIPAL INSIDE
REASON
REMAKE LIVE
REMAKE UK 2025
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
SELECTINVEST 1
SELECTIPIERRE 2
SOFIBOUTIQUE
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDYNAMIC
SOFIPIERRE
SOFIPRIME
SOPRORENTE
TELAMON BOREA
TOURISME ET LITTORAL
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UNIDELTA
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SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Fondamentaux de FONCIERE DES PRATICIENS

Chiffres clés de FONCIERE DES PRATICIENS

Patrimoine de FONCIERE DES PRATICIENS

Dernier trimestre - T1-2026

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

Informations - FONCIERE DES PRATICIENS

Transaction

Fiche technique

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur

Dividende - Acomptes versés

Documentation

Marché des parts

Collecte vs investissement

Activité locative

Société de gestion

Questions fréquentes sur Fonciere Des Praticiens

Quel est le dernier TOF Aspim de Fonciere Des Praticiens?

Quel est le prix de part de la SCPI Fonciere Des Praticiens?

Quelle est la valeur de reconstitution de la SCPI Fonciere Des Praticiens?

Quelle est la valeur de réalisation de la SCPI Fonciere Des Praticiens?

La SCPI Fonciere Des Praticiens est-elle décotée ou surcotée ?

Quel est le rendement de la SCPI Fonciere Des Praticiens ?

Quel est le RAN (Report A Nouveau) de la SCPI Fonciere Des Praticiens ?

Quels sont les frais de souscription de la SCPI Fonciere Des Praticiens ?

Quels sont les frais de gestion de la SCPI Fonciere Des Praticiens ?

Quel est le prix de revente de Fonciere Des Praticiens ?

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