Prix au
13-08-2025
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - BT2-2025
Santé Education
Régions
-
56.00
%
Retrait au
13-08-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2024
5,50%60,50€
Distribution nette 2024
5,04%55,40€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
13-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
4,15 M€
Collecte nette T2-2025
0,71 M€
Volume échangé T2-2025
3,45 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
37%
14%
94%
83% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
97,13%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
97,13%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
15,50 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02 | 15.50 | 29,52 | nc | |||
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 18.44 | 28,04 | 60,50 | |
| 14.02 | 14.02 | 16.06 | 15.28 | linear_scale 28,04 | 59,38 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 18,44 | 14,02 | 15,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,75 | 0,53 | 1,16 | 5,83 | 1,14 | 2,40 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,75 | 0,53 | 1,16 | 0,73 | 1,14 | 0,92 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 5,10 | - | 1,48 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,21% | 97,63% | 97,24% | 97,44% | 97,65% | 97,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,16% | -0,59% | -0,40% | +0,21% | +0,22% | -0,54% | |
| Vacance add_box | 1,79% | 2,37% | 2,76% | 2,56% | 2,35% | 2,87% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,21% | 97,63% | 97,24% | 97,44% | 97,65% | 97,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,16% | -0,59% | -0,40% | +0,21% | +0,22% | -0,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 48 069 | 52 569 | 55 376 | 56 291 | 56 415 | 56 584 | |
| Surface vacante | 860 | 1 129 | 1 498 | 1 447 | 1 357 | 1 648 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | +121 | - | - | |
| Libérée | -78 | -269 | -368 | -70 | -57 | -291 | |
| Solde locatif | -78 | -269 | -368 | 51 | -57 | -291 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,91 | 2,18 | 1,98 | 1,92 | 1,91 | 2,55 | |
| Encaissés (€/P) | 13,77 | 15,27 | 13,61 | 12,78 | 12,75 | 16,91 | |
| WALB - bail ferme | 4,93 ans | 4,71 ans | 4,48 ans | 4,61 ans | 4,55 ans | 4,35 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,01 | 4,40 | 2,48 | 5,23 | 0,16 | 0,71 |
| RESSOURCES | 4,01 | 4,40 | 2,48 | 5,23 | 0,16 | 0,71 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 11,28 | 15,00 | 13,51 | 3,31 | ||
| INVESTISSEMENTS | -11,28 | -15,00 | -13,51 | -3,31 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -7,26 | -10,60 | -11,04 | 1,92 | 0,16 | 0,71 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,82 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 138 980 | 142 984 | 145 234 | 149 988 | 150 136 | 150 777 |
| Parts souscrites add_box | 4 088 | 4 397 | 3 575 | 5 519 | 2 628 | 3 775 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 441 | 393 | 1 325 | 765 | 2 481 | 3 134 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 647 | +4 004 | +2 250 | +4 754 | +147 | +641 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 152,88 | 157,28 | 159,76 | 164,99 | 165,15 | 165,85 |
| Collecte brute | 4,50 | 4,84 | 3,93 | 6,07 | 2,89 | 4,15 |
| Volume en retrait | 0,49 | 0,43 | 1,46 | 0,84 | 2,73 | 3,45 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,01 | 4,40 | 2,48 | 5,23 | 0,16 | 0,71 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 9% | 37% | 14% | 94% | 83% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 3 134 | 3 447 400 € |
| 31/03/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 2 481 | 2 729 100 € |
| 31/12/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 765 | 841 500 € |
| 30/09/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 325 | 1 457 500 € |
| 30/06/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 393 | 432 300 € |
| 31/03/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 441 | 485 100 € |
| 30/12/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 385 | 423 500 € |
| 30/09/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 72 | 79 200 € |
| 30/06/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 23 | 25 300 € |
| 31/03/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 38 | 41 800 € |
| 31/12/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 84 | 92 400 € |
| 30/09/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 10 | 11 000 € |
| 30/06/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 25/04/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 056,00 | 982,08 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 056,00 | 982,08 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
ACQUISITION - Foncière Des Praticiens n'a pas réalisé d'acquisition au cours du 2ème trimestre 2025.
La SCPI mobilise cependant des capitaux au fur et à mesure de l'avancement des travaux dans le cadre de ses précédentes acquisitions en VEFA. Avec une collecte nette réduite depuis début 2025, la SCPI a recours à la dette pour faire face aux appels de fonds et son ratio bancaire est passé de 1,93% au 31-12-2024 à 6,64% au 30-06-2025. Dans l'intervalle l'emprise des VEFA a baissé de 22,91% à 17,38%.
Les centres de santé livrés au premier trimestre ont été inaugurés au cours du second trimestre.
- Le premier, d’une surface de près de 1 000 m², est situé à proximité immédiate de la Clinique de la Côte d’Emeraude de Saint-Malo (35). Acquis en août 2023 pour un montant de 3,3 M€, il est loué sur la base de baux fermes de 9 et 10 ans à la Clinique de la Côte d’Emeraude (Groupe Vivalto Santé) et au groupe Office Santé.
- Le second concerne un actif acquis fin 2023 à Saint-Jacques de la Lande (35), à proximité immédiate de Rennes. D’une surface de plus de 800 m², le centre de santé, négocié pour un montant de 2,5 M€, est loué au groupe Office Santé et au groupe Audilab sur la base de baux fermes de 9 ans.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Foncière Des Praticiens progresse à 4,15 M€ (2,89 M€ au 1er trimestre 2025) mais les retraits de parts également. Sur les 3 775 nouvelles parts souscrites, 3 134 parts ont servi de compensation à des demandes de retrait réduisant à 641 les nouvelles parts créées.
La liquidité de Foncière des Praticiens est assurée au 2ème trimestre 2025 mais le niveau de cession de 83% implique le maintien sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette s'est donc réduite à 0,71 M€ sur le second trimestre (0,86 M€ sur le 1er semestre 2025) et la capitalisation de Foncière Des Praticiens est de 165,85 M€.
CESSION - Foncière Des Praticiens n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Foncière Des Praticiens a baissé de -52 bp à de 97,13%.
L'activité locative du trimestre se résume à une unique libération de -291 m² qui a directement impactée la surface vacante de la SCPI (1 648 m² vacants sur 56 584 m² au total).
VALORISATION - Le prix de souscription de Foncière Des Praticiens est 1 100,00 €/part pour une valeur de retrait de 1 012,00 €/part.
Par ailleurs, la valeur de reconstitution de la SCPI a pu être actualisée à partir des expertises réalisées au 30 juin 2025. Elle affiche une baisse de -1,21 % sur le 1er semestre, à 1 069,23 €/part contre 1 082,36 € fin 2024, un niveau proche du prix de souscription, permettant ainsi de maintenir le prix de la part de la SCPI.
La valeur de réalisation baisse de -1,91 % à 938,88 €/part (957,21 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Foncière des Praticiens a distribué un acompte de dividende brut de 15,50 €/part le 31-07-2025.
Foncière Des Praticiens ayant payé 1,48 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 14,02 €/part, niveau équivalent au 1er trimestre 2025 ou au second trimestre 2024.
Magellim Reim cible une 7ème année consécutive à + de 5,00% de taux de distribution (Objectif non garanti).