Prix au
12-08-2025
203,00 €
ALTIXIA COMMERCES - BT2-2025
Commerces
Régions
-
62.00
%
Retrait au
12-08-2025
197,92 €
Distribution brute 2024
5,12%10,40€
Distribution nette 2024
5,12%10,40€
ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
11-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,27 M€
Collecte nette T2-2025
-0,56 M€
Volume échangé T2-2025
0,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
95%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
1,5 mois
648 parts [0,13M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
90,06%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
86,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,43 €/part
Versé le 30-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.43 | 2.43 | 4,86 | nc | |||
| 2.63 | 2.79 | 2.49 | 2.49 | 5,42 | 10,40 | |
| 2.46 | 2.73 | 2.79 | 2.80 | linear_scale 5,19 | 10,78 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,63 | 2,79 | 2,49 | 2,49 | 2,43 | 2,43 |
| dont plus-value | 0,32 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,00% | 88,06% | 87,20% | 90,77% | 90,14% | 90,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,89% | -2,20% | -0,99% | +3,93% | -0,70% | -0,09% | |
| Vacance add_box | 10,00% | 11,94% | 12,80% | 9,23% | 9,86% | 9,94% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,20% | 2,92% | 1,62% | 1,58% | 3,59% | 3,56% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 85,80% | 85,14% | 85,58% | 89,19% | 86,55% | 86,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,98% | -0,78% | +0,51% | +4,05% | -3,05% | -0,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 44 162 | 44 162 | 44 162 | 44 167 | 44 167 | 44 167 | |
| Surface vacante | 2 840 | 3 997 | 3 997 | 3 121 | 2 547 | 2 547 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +274 | - | +506 | +881 | +673 | nc | |
| Libérée | -333 | -1 162 | -506 | nc | -99 | nc | |
| Solde locatif | -59 | -1 162 | nc | 881 | 574 | nc | |
| TOP | 93,60% | 90,87% | 90,87% | 92,93% | 94,23% | 94,23% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,32 | 1,50 | 1,75 | 1,66 | 1,53 | 1,59 | |
| Encaissés (€/P) | 2,47 | 2,79 | 3,29 | 3,13 | 2,88 | 3,02 | |
| WALT - bail restant | 5,79 ans | 5,89 ans | 5,75 ans | 5,51 ans | 5,47 ans | 5,21 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,03 ans | 2,88 ans | 2,90 ans | 2,72 ans | 2,77 ans | 2,54 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,77 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,52 | 0,41 | -0,28 | 0,04 | - | -0,56 |
| RESSOURCES | 1,29 | 0,41 | -0,28 | 0,04 | -0,56 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,29 | 0,41 | -0,28 | 0,04 | -0,56 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,32 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 534 004 | 536 007 | 530 074 | 530 250 | 530 250 | 527 510 |
| Parts souscrites add_box | 3 766 | 15 149 | 15 336 | 3 588 | 2 383 | 1 314 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 218 | 13 146 | 15 336 | 3 412 | 2 383 | 1 314 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 1 382 | - | - | 2 740 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 1 302 | 648 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 548 | +2 003 | -1 382 | +176 | 0 | -2 740 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 108,40 | 108,81 | 107,61 | 107,64 | 107,64 | 107,08 |
| Collecte brute | 0,76 | 3,08 | 3,11 | 0,73 | 0,48 | 0,27 |
| Volume en retrait | 0,25 | 2,67 | 3,11 | 0,69 | 0,48 | 0,27 |
| Volume annulé | - | - | 0,28 | - | - | 0,56 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,26 | 0,13 |
| Collecte nette | 0,52 | 0,41 | -0,28 | 0,04 | 0,00 | -0,56 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 32% | 87% | 100% | 95% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 1 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 203,00 | 197,92 | 1 314 | 266 742 € |
| 31/03/2025 | 203,00 | 197,92 | 2 383 | 483 749 € |
| 31/12/2024 | 203,00 | 197,92 | 3 412 | 692 636 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 197,92 | 15 336 | 3 113 208 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 197,92 | 13 146 | 2 668 638 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 197,92 | 1 218 | 247 254 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 197,92 | 2 362 | 479 486 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 197,92 | 1 642 | 333 326 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 197,92 | 300 | 60 900 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 197,92 | 350 | 71 050 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 01/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 195,00 | 85 | 17 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 195,00 | 125 | 25 000 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 195,00 | 650 | 130 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 12/03/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 200,00 | 195,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Ile-de-France
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
94.40 % -> 86.00 %
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
SOUSCRIPTION - Avec une collecte brute en repli à 0,27 M€ au cours du second trimestre 2025 (0,48 M€ au 1er trimestre 2025), Altixia Commerces éprouve des difficultés à assurer la contrepartie aux retrait de parts. Les 1 314 parts souscrites ont toutes été compensées par des retraits.
Le mécanisme du retrait avec compensation différée, intégré aux statuts de la SCPI suite à l’assemblée générale du 30 avril 2024, a été mis en application au mois de juin et a permis de satisfaire 2 740 parts complémentaires.
Reste 648 parts en attente de retrait qui devraient pouvoir logiquement être traitées dans le trimestre à venir.
La capitalisation se réduit légèrement de -0,52 % à 107,08 M€.
ACQUISITION - Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n’a pas réalisé d’acquisition.
Malgré l'absence de collecte nette mais grâce au refinancement d’une partie du portefeuille, la SCPI pourra procéder à compter du 3ème trimestre 2025 à de nouvelles acquisitions et renforcer qualitativement son portefeuille.
CESSION - Altixia Commerces n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025. Cependant, un investisseur privé s’est positionné sur le local loué à l’enseigne La Vie Claire sur la ZAC de l’Arsenal à Rueil-Malmaison, au prix de 1,55 M€ net vendeur.
La vente doit intervenir à la fin du 3ème trimestre 2025 et permettra de dégager une plus-value de 100% qui participera à la distribution annuelle.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Altixia Commerces est stable à de 90,06%.
La société de gestion a signé la relocation de la boulangerie de 237 m2 située quartier Engelhard à Noisy le Sec (congé délivré par le précédent locataire pour fin 2025).
VALORISATION - Le prix de souscription d'Altixia Commerces est de 203,00 €/part pour une valeur de retrait de 197,92 €/part.
La campagne d’expertise au 30/06/2025 affiche une stabilité des valeurs des actifs malgré la récente révision à la hausse des droits de mutation à titre onéreux.
La valeur de reconstitution d'Altixia Commerces s'établit à 206,02 €/part (208,07 € fin 2024) et le prix de part reste décoté de -1,47 %.
La valeur de réalisation se contracte légèrement de -1,01 % à 184,85 €/part (186,73 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Altixia Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 2,43 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 mais en retrait de -12,90% par rapport au second trimestre 2025.
La prévision de distribution de revenus du 3ème trimestre 2025 est de 3,05 €/part , comprenant une perspective de distribution complémentaire d’une plus value de cession d’un actif immobilier.
La SCPI Altixia Commerces reste dans la trajectoire fixée en début d’année, à savoir un taux de distribution compris entre 5,00 et 5,20%.