Prix au
12-08-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT2-2025
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
12-08-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
03-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,43 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,43 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
13%
5%
1%
2% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
32 307 parts [23,42M€]
Acquisition et cession du T2-2025
1 acquisition T2-2025
0,07 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
97,60%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
92,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
6,00 €/part
Versé le 30-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.00 | 6.00 | 12,00 | nc | |||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 9.13 | 21,00 | 40,63 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.35 | linear_scale 21,00 | 43,85 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 9,13 | 6,00 | 6,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,03 | 0,37 | 2,62 | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,03 | 0,37 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 2,62 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,80% | 97,70% | 97,40% | 98,50% | 98,20% | 97,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | +1,94% | -0,31% | +1,12% | -0,31% | -0,61% | |
| Vacance add_box | 4,20% | 2,30% | 2,60% | 1,50% | 1,80% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 2,40% | 0,10% | 2,90% | 2,40% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,80% | 2,80% | 2,80% | 2,70% | 2,90% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,70% | 92,50% | 94,50% | 92,90% | 92,90% | 92,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,43% | +1,95% | +2,12% | -1,72% | -0,65% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 274 073 | 273 972 | 268 387 | 265 346 | 265 754 | 265 791 | |
| Surface vacante | 33 479 | 29 339 | 26 247 | 25 443 | 26 489 | 27 548 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 717 | 780 | |
| Louée | +1 214 | +3 767 | +3 731 | +2 211 | +2 592 | +450 | |
| Libérée | -1 964 | nc | -233 | -908 | -3 277 | -1 975 | |
| Solde locatif | -750 | 3 767 | 3 498 | 1 303 | -685 | -1 525 | |
| TOP | 87,80% | 89,30% | 90,20% | 90,40% | 90,00% | 89,60% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,52 | 0,49 | 0,48 | 0,42 | 0,47 | 0,43 | |
| Encaissés (€/P) | 0,46 | 0,44 | 0,43 | 0,37 | 0,42 | 0,38 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 12,99 | 9,68 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 12,99 | 9,68 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 0,07 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,07 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,99 | 9,68 | -0,07 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 4,61 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 5 429 | 4 687 | 3 054 | 1 318 | 325 | 591 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 429 | 4 687 | 3 054 | 1 318 | 325 | 591 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 22 868 | 21 803 | 22 751 | 25 699 | 28 634 | 32 307 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 812,91 | 812,91 |
| Collecte brute | 5,13 | 4,43 | 2,89 | 1,25 | 0,24 | 0,43 |
| Volume en retrait | 5,13 | 4,43 | 2,89 | 1,25 | 0,24 | 0,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 21,61 | 20,60 | 21,50 | 24,29 | 20,76 | 23,42 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 24% | 21% | 13% | 5% | 1% | 2% |
| Délai de cession | 13 mois | 14 mois | 22 mois | 58 mois | 264 mois | 164 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 725,00 | 667,00 | 591 | 428 475 € |
| 31/03/2025 | 725,00 | 667,00 | 325 | 235 625 € |
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
| 30/06/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 777 | 800 310 € |
| 31/03/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 443 | 456 290 € |
| 21/01/2019 | 1 030,00 | 947,60 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
VALORISATION - Depuis le 1er février 2025, le prix de souscription de la SCPI LF Europimmo est fixé à 725,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 667,00 €/part. Il a été fortement abaissé de -23,28 % dans la suite de la dévalorisation de -16,80% de sa valeur de reconstitution en 2024.
Le nouveau prix de souscription de 725,00 €/part présentait une décote de -6,97% par rapport à sa valeur de reconstitution de 779,36 €/part au 31-12-2024.
La Francaise explique que les expertises réalisées à mi-année tendent vers une stabilité des valeurs de l’ensemble des patrimoines de ses SCPI, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France. Au global, la valorisation du patrimoine des SCPI enregistre un léger recul de -1,90 % au 30 juin, une évolution qui permet de maintenir les prix de part inchangés sur l’ensemble des fonds. Les résultats détaillés de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation des SCPI seront communiqués dans le prochain bulletin trimestriel à la suite de l’arrêté des comptes au 30 juin.
SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés ce trimestre s’élève à 0,43 M€. Ils ont permis d’assurer la contrepartie au retrait de 591 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est en hausse ce trimestre et représente 2,9 % du nombre de parts de la SCPI. 32 307 parts sont en attente de retrait (23,42 M€) et la liquidité de LF Europimmo n'est pas assurée. Au 30 juin 2025, la capitalisation de LF Europimmo s’élève à 812,91 M€.
ACQUISITION - Dans le cadre de la diversification de son portefeuille immobilier, LF Europimmo est rentrée au capital de la SCI LF UK Urban Logistics à hauteur de 0,07 M€ afin de participer à l'acquisition d'un actif de logistique à Aberdeen en Écosse (UK). Livré en 2020, l’ensemble développe une surface utile de 3 649 m² et se compose de deux bâtiments indépendants comprenant 15 cellules à usage d’activité
CESSION - La SCPI n’a enregistré aucun arbitrage ce trimestre.
GESTION - Le taux d’occupation physique est en léger retrait à 89,6 % (vs. 90,0 % le trimestre précédent) et le taux d’occupation financier s’affiche à 97,6 % (vs. 98,2 % le trimestre précédent).
LF Europimmo présente, sur cette période, un bilan locatif négatif de près de 1 500 m² principalement dû à la libération de surfaces sur le Hub à Levallois-Perret (92), sur le Ulmer Strasse à Leinfelden (Allemagne) et le Laim à Munich (Allemagne). Deux de ces résiliations sont liées à des demandes de réduction de surface des locataires en place, reflet d’une tendance générale de recherche d’optimisation des espaces et de réduction de coûts.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2025 mais en retrait de -42,86% par rapport à 2024.
Les comptes prévisionnels de l’année 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle annoncée en début d’année. La société de gestion rappelle prévoir d’augmenter le montant de l'acompte à 9,00 €/part à compter du 3ème trimestre.