Prix au
14-08-2025
210,00 €
COEUR DE VILLE - BT2-2025
Commerces
Régions
-
84.40
%
Retrait au
14-08-2025
184,80 €
Distribution brute 2024
5,30%11,13€
Distribution nette 2024
5,30%11,13€
COEUR DE VILLE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
14-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,66 M€
Collecte nette T2-2025
0,60 M€
Volume échangé T2-2025
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
38%
76%
10%
9% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
98,35%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
98,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,26 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.02 | 3.26 | 6,28 | nc | |||
| 2.78 | 2.78 | 2.78 | 2.79 | 5,56 | 11,13 | |
| 2.78 | 2.78 | 2.78 | 2.79 | linear_scale 5,56 | 11,13 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,78 | 2,78 | 2,78 | 2,79 | 3,02 | 3,26 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,06 | 0,19 | 0,12 | 0,08 | 0,08 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,06 | 0,19 | 0,12 | 0,08 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,58% | 97,81% | 98,63% | 98,77% | 98,33% | 98,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,36% | -0,79% | +0,83% | +0,14% | -0,45% | +0,02% | |
| Vacance add_box | 1,42% | 2,19% | 1,37% | 1,23% | 1,67% | 1,65% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,15% | 1,39% | 0,71% | 0,73% | 0,42% | 0,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,43% | 96,42% | 97,92% | 98,04% | 97,91% | 98,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,22% | -2,08% | +1,53% | +0,12% | -0,13% | +0,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 11 621 | 11 621 | 12 001 | 12 001 | 12 001 | 12 001 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,38% | 97,38% | 97,47% | 97,47% | 96,55% | 96,55% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,41 | 0,42 | 0,43 | 0,48 | 0,47 | 0,47 | |
| Encaissés (€/P) | 3,27 | 3,32 | 3,35 | 3,75 | 3,56 | 3,48 | |
| Taux encaissement | 95,70% | 96,00% | 97,40% | 98,80% | 95,90% | 96,50% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,25 | 0,16 | 0,08 | 0,17 | 0,72 | 0,60 |
| RESSOURCES | 0,25 | 0,16 | 0,08 | 0,17 | 0,72 | 0,60 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | - | |||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,25 | 0,16 | 0,17 | 0,72 | 0,60 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,66 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 126 748 | 127 507 | 127 878 | 128 671 | 132 103 | 134 970 |
| Parts souscrites add_box | 1 191 | 1 269 | 601 | 3 319 | 3 798 | 3 137 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 510 | 230 | 2 526 | 366 | 270 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 191 | +759 | +371 | +793 | +3 432 | +2 867 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 26,62 | 26,78 | 26,85 | 27,02 | 27,74 | 28,34 |
| Collecte brute | 0,25 | 0,27 | 0,13 | 0,70 | 0,80 | 0,66 |
| Volume en retrait | - | 0,11 | 0,05 | 0,53 | 0,08 | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,25 | 0,16 | 0,08 | 0,17 | 0,72 | 0,60 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 40% | 38% | 76% | 10% | 9% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 210,00 | 184,80 | 270 | 56 700 € |
| 31/03/2025 | 210,00 | 184,80 | 366 | 76 860 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 184,80 | 2 526 | 530 460 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | 230 | 48 300 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | 510 | 107 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | 150 | 31 500 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | 500 | 105 000 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | 525 | 110 250 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 210,00 | 184,80 | 298 | 62 580 € |
| 01/06/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 206,00 | 181,28 | 50 | 10 300 € |
| 31/12/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2021 | 206,00 | 181,28 | 240 | 49 440 € |
| 31/03/2021 | 206,00 | 181,28 | 332 | 68 392 € |
| 31/12/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2020 | 206,00 | 183,13 | 121 | 24 926 € |
| 31/03/2020 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/12/2019 | 206,00 | 183,13 | 250 | 51 500 € |
| 30/09/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 30/06/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/03/2019 | 203,00 | 180,47 | - | - |
| 31/12/2018 | 203,00 | 180,47 | - | - |
| 30/09/2018 | 200,00 | 177,80 | - | - |
| 30/06/2018 | 200,00 | 177,80 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - COEUR DE VILLE
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Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part
206.00 €/part -> 210.00 €/part
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
DISTRIBUTION - Au 2ème trimestre 2025, Coeur de Ville a distribué un acompte de dividende brut de 3,26 €/part, en hausse de +7,95 % par rapport aux 3,02 € du T1 2025.
La distribution du 1er semestre 2025 affiche une hausse de +12, 95% par rapport à celle de la même période en 2024.
Apres avoir relevé une première fois l'objectif de distribution de Coeur de Ville à 5,75% au 1er trimestre 2025, la société de gestion Sogénial a fixé un nouvel objectif de rendement pour 2025 à 6,20 % (objectif non garanti).
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Coeur de Ville s'est établit à 0,66 M€ au cours second trimestre 2025, en léger retrait par rapport au 1er trimestre (0,80 M€). Sur le marché secondaire, 270 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 0,06 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 9 % des souscriptions. La liquidité de Coeur De Ville est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette du 1er semestre s'établit à 1,32 M€ et la capitalisation de la SCPI progresse de +2,17 % à 28,34 M€.
ACQUISITION / CESSION - Tout comme au 1er trimestre, Coeur de Ville n'a réalisé ni investissement ni cession au cours du second trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur de Ville est stable à 98,35% et son taux d’occupation physique est de 96,55 %.
Le taux d'occupation financier en exploitation s'améliore de +10 bp en raison d'une baisse du taux de franchise de loyer et s'établit à 98,03%.
Le portefeuille de la SCPI se compose de 31 biens immobiliers occupés par 34 entreprises locataires.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur de Ville est de 210,00 €/part pour une valeur de retrait de 184,80 €/part.
Sogénial ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de ses SCPI sur le 1er semestre 2025.
La valeur de reconstitution de Coeur de ville s'établissait à 218,30 € fin 2024 et le prix de souscription présentait une décote de -3,80% par rapport à cette valeur de référence.