event_note  Dernier [13-Aug] - BT2 2025

ELIALYS - BT2-2025

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 100.00 %
Prix au 13-08-2025
200,00 €
Retrait au 13-08-2025
177,20 €
Distribution brute 2024
5,71%11,43€
Distribution nette 2024
4,81%9,61€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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ELIALYS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

13-08-25 

ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Advenis a profité des ressources liées à la collecte en hausse d'Elialys pour procéder à l'acquisition de 2 actifs en Espagne pour 6,20 M€.
- Un immeuble à usage éducatif de 1 686 m², à Murcia, une des principales villes du Sud-Est de l’Espagne pour 3,45 M€. L'actif est loué à 100% à Universae, spécialiste de la formation professionnelle dans le cadre d'un bail sur 12 ans.
- Un hôtel de 1 891 m², à Roses, sur la Costa Brava (Espagne) pour 2,75 M€. Il est loué au groupe Prestige Hotels, très présent dans cette localisation, pour une durée ferme de 15 ans.

 

SOUSCRIPTION - La SCPI Elialys a bénéficié d’une collecte en forte hausse à 7,80 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 contre 3,03 M€ au 1er trimestre 2025. Les 1 693 parts ont été facilement compensées par les 39 002 parts achetées et la collecte nette s'est élevée à 7,46 M€.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation d'Elialys est en hausse de +7,49 % à 107,09 M€.

 

CESSION - Elialys n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Elialys est stable à 98,28% au 2ème trimestre 2025.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de +3 577 m² et atteignent 54 816 m².
Avec un pourcentage sous franchise de loyer redevenu nul, le taux d'occupation financier en exploitation de la SCPI s'améliore de +48 bp et s'établit également à 98,28%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription d'Elialys est de 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 177,20 €/part.
La valeur de reconstitution d'Elialys reste stable sur le 1er semestre 2025, à 216,64 €/part contre 216,33 € fin 2024. Le ratio de reconstitution 2025 d'Elialys est de -7,68 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -7,68 %.
La valeur de réalisation s'ajuste également en légère hausse de +0,31 % à 178,71 €/part (178,16 €/part fin 2024).

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Elialys a distribué un acompte de dividende brut de 2,78 €/part le 31-07-2025, en hausse de +1,09 % par rapport aux 2,75 € du 1er trimestre 2025.
Elialys ayant payé 0,46 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net est stable à 2,32 €/part.

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
7,80 M€
Collecte nette T2-2025
7,46 M€
Volume échangé T2-2025
0,34 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4% 
10% 
5% 
4%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

2 acquisitions T2-2025
6,20 M€
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
98,28%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 98,28%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
2,78 €/part
Versé le 31-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.75 2.78 5,53 nc 
2.83 2.71 2.77 3.12 5,54 11,43
2.65 2.74 2.74 2.98 linear_scale 5,39 11,11
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 2,832,712,773,122,752,78
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,630,370,50nc0,430,46
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiers0,11ncncncncnc
- Fisc. étrangère0,520,370,500,430,430,46
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 96,81%97,32%97,29%97,53%98,24%98,28%
Var.-1,38%+0,52%-0,03%+0,25%+0,72%+0,04%
Vacance 3,19%2,68%2,71%2,47%1,76%1,72%
Franchises 2,54%1,68%0,17%0,53%0,44%-
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,27%95,64%97,12%97,00%97,80%98,28%
Var.-1,40%+1,43%+1,52%-0,12%+0,82%+0,49%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale29 17438 12938 12951 23951 23954 816
Surface vacante 4781 1031 2091 2091 0281 028
Renouveléenc258166384--
Louéenc+92-+572+286-
Libéréenc-239-106-432ncnc
Solde locatif nc-147-106140286nc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) 1,261,021,241,381,381,39
Encaissés (€/P) 3,042,382,762,852,772,59
WALT - bail restantnc6,52 ans6,28 ans7,52 ans7,29 ans7,33 ans
WALB - bail fermenc5,92 ans5,67 ans6,95 ans6,72 ans6,75 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette2,232,414,536,792,867,46
RESSOURCES2,232,414,536,792,867,46
Nb acquisitions110202
Acquisition moy. 3,85 12,60 4,20 3,10
INVESTISSEMENTS-3,85-12,60-8,40-6,20
SOLDE-1,62-10,194,53-1,612,861,26
Disponiblités [Bilan] 7,47

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales415 225427 280449 905483 845498 156535 465
Parts souscrites 18 61021 38523 68037 76015 13539 002
Parts en retrait 7 4609 3251 0553 8208241 693
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+11 150+12 060+22 625nc+14 311+37 309
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation83,0585,4689,98-99,63107,09
Collecte brute 3,724,284,74-3,037,80
Volume en retrait1,491,870,21-0,160,34
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette2,232,414,532,867,46
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession40%44%4%10%5%4%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2025 200,00 177,20 1 693 338 600 €
31/03/2025 200,00 177,20 824 164 800 €
30/09/2024 200,00 177,20 1 055 211 000 €
30/06/2024 200,00 177,20 9 325 1 865 000 €
30/03/2024 200,00 177,20 7 310 1 462 000 €
31/12/2023 200,00 177,20 930 186 000 €
30/09/2023 200,00 177,20 115 23 000 €
30/06/2023 200,00 177,20 200 40 000 €
31/03/2023 200,00 177,20 450 90 000 €
31/12/2022 200,00 177,20 420 84 000 €
30/09/2022 200,00 177,20 100 20 000 €
30/06/2022 200,00 177,20 125 25 000 €
31/03/2022 200,00 177,20 150 30 000 €
31/12/2021 200,00 177,20 - -
30/09/2021 200,00 177,20 - -
01/07/2021 200,00 177,20 - -
31/03/2021 200,00 177,20 - -
31/12/2020 200,00 177,20 - -
30/09/2020 200,00 177,20 - -
30/06/2020 200,00 177,20 - -
31/03/2020 200,00 177,20 - -
31/12/2019 200,00 177,20 - -
30/09/2019 200,00 177,20 - -
30/06/2019 200,00 177,20 - -

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mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger

Évènements clés - ELIALYS

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Statutaire - OST - Division du nominal
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
01-01-25
picture_as_pdf
add_box
Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part.

Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
 
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 9.95 %
06-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
 
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Investissement -
-> 19.50 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
Advenis annonce ce trimestre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid pour un montant hors droits de 19,5 millions, portant la valeur vénale du patrimoine de 40 à 60M€
 
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Prix / Label -

23-02-22
picture_as_pdf
add_box
La SCPI Elialys est labellisée ISR le 23/02/2022
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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