Prix au
07-11-2026
33,30 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
67.29
%
Retrait au
07-11-2026
30,00 €
Distribution brute 2025
4,66%10,15€
Distribution nette 2025
4,40%9,60€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
08-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,37 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T3-2026
0,37 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
2%
1%
1%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
455 489 parts [99,30M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
1 cession T2-2025
16,50 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
92,20%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
85,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,40 €/part
Versé le 30-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 4,80 | nc | |||
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.100 | 7,02 | 13,63 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.520 | linear_scale 7,02 | 14,05 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,10 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,10 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,10 | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,10 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,20% | 95,50% | 95,60% | 94,60% | 92,40% | 92,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,31% | +0,10% | -1,06% | -2,38% | -0,22% | ||
| Vacance add_box | 4,80% | 4,50% | 4,40% | 5,40% | 7,60% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,90% | 2,00% | - | 1,00% | 6,30% | 6,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,00% | 1,00% | 1,00% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,30% | 92,50% | 94,60% | 93,60% | 86,10% | 85,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,38% | +3,46% | +2,22% | -1,07% | -8,71% | -0,94% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 249 226 | 249 226 | 248 105 | 243 528 | 244 489 | 238 788 | |
| Surface vacante | 26 212 | 26 141 | 24 130 | 28 673 | 33 235 | 32 965 | |
| Renouvelée | 6 533 | 5 147 | 750 | 13 148 | 3 712 | 612 | |
| Louée | +670 | +295 | +3 010 | +4 016 | +1 268 | +1 015 | |
| Libérée | -1 468 | -713 | -1 059 | -8 174 | -6 053 | -1 293 | |
| Solde locatif | -798 | -418 | 1 951 | -4 158 | -4 785 | -278 | |
| TOP | 89,50% | 89,50% | 90,30% | 88,20% | 86,40% | 86,20% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 8,56 | 9,96 | 9,65 | 8,47 | 7,72 | 8,70 | |
| Encaissés (€/P) | 1,74 | 2,03 | 1,97 | 1,73 | 1,57 | 1,77 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 11,16 | 26,90 | - | 16,50 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 11,16 | 26,90 | 16,50 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,16 | 26,90 | 16,50 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 18,38 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 17 229 | 13 840 | 9 077 | 3 556 | 2 818 | 1 701 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 17 229 | 13 840 | 9 077 | 3 556 | 2 818 | 1 701 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 647 963 | 640 839 | 500 478 | 446 650 | 449 095 | 455 489 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 521,37 | 1 521,37 | 1 251,45 | 1 251,45 | 1 069,86 | 1 069,86 |
| Collecte brute | 5,34 | 4,29 | 2,31 | 0,91 | 0,61 | 0,37 |
| Volume en retrait | 5,34 | 4,29 | 2,31 | 0,91 | 0,61 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 200,87 | 198,66 | 127,62 | 113,90 | 97,90 | 99,30 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 2% | 2% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 113 mois | 139 mois | 165 mois | 377 mois | 478 mois | 803 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 33,30 | 30,00 | 111 | 3 696 € |
| 30/09/2026 | 52,17 | 47,00 | 280 | 14 608 € |
| 31/08/2026 | 88,80 | 80,00 | - | - |
| 31/07/2026 | 88,80 | 80,00 | 140 | 12 432 € |
| 30/06/2026 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/03/2026 | 218,00 | 200,56 | 155 | 33 790 € |
| 31/12/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 542 | 336 156 € |
| 30/09/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 387 | 302 366 € |
| 30/06/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 701 | 370 818 € |
| 31/03/2025 | 218,00 | 200,56 | 2 818 | 614 324 € |
| 01/01/2025 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/12/2024 | 255,00 | 234,60 | 3 556 | 906 780 € |
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -59,27%
218.00 €/part -> 88.80 €/part
218.00 €/part -> 88.80 €/part
LF Grand Paris Patrimoine a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La variabilité du capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Dividende - Baisse : de -55 % à -60%
9.60 €/part -> 4.30 €/part
9.60 €/part -> 4.30 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative de LF Grand Paris Patrimoine, La Francaise AM anticipe une baisse de la distribution comprise entre -55% et -60% principalement liée aux résiliations de fin 2025 ou anticipées en 2026, ainsi qu’à un contexte défavorable aux cessions d’immeubles qui oblige à prélever une partie des résultats pour honorer les travaux et les renégociations de dettes.
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du 2ème trimestre 2025 atteint 0,37 M€. Les 1 701 parts souscrites ont été compensées par des demandes en attente de cession positionnées dans le registre depuis le 3ème trimestre 2023. La société de gestion a enregistré plus 25 000 nouvelles parts à la vente sur le second trimestre et le registre des parts en attente de cession atteint 497 688 parts au 30 juin 2025. Le nombre de parts en attente de retrait représente 99,30 M€ au prix acheteur ou 9,28 % du nombre de parts de la SCPI. La liquidité de LF Grand Paris Patrimoine est totalement bloquée.
En l'absence de collecte nette, la capitalisation de LF Grand Paris Patrimoine est stable à 1 069,86 M€.
ACQUISITION - LF Grand Paris Patrimoine n'a pas réalisé d'investissement au cours du second trimestre 2025.
CESSION - Au cours du trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a poursuivi son plan arbitrage en cédant un actif à Lyon de 5 701 m² pour 16,5 M€.
Le Gouverneur, situé au 92 rue de la Part Dieu à Lyon (69) faisait partie du portefeuille de la SCPI depuis 2006 et présentait une valeur comptable de 11,84 M€ dans le Rapport Annuel 2024 de la SCPI.
Le produit de cette cession a permis à LF Grand Paris Patrimoine de financer les gros travaux dans les immeubles et la rénovation des locaux vacants en vue de leur commercialisation.
GESTION - La réduction de la surface en exploitation de la SCPI, liée à la cession de l’actif lyonnais, explique la légère baisse du taux d’occupation physique qui s’affiche à 86,2 % (vs. 86,4 % au trimestre précédent) et du taux d’occupation financier qui s’affiche à 92,2 % (vs. 92,4 % au trimestre précédent).
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Grand Paris Patrimoine a été baissé de -14,51% au 1er janvier 2025, le prix de la part est passé de 255,00 €/part à 218,00 €/part. La valeur de retrait théorique est de 200,56 €/part.
La valeur de reconstitution qui avait baissé de -18,57 % en 2024 à 236,63 €, positionnait le nouveau prix de souscription en décote de -7,87%.
La Francaise Rem ne communique pas encore l'évolution des valeurs de LF Grand Paris Patrimoine mais précise que les expertises réalisées à mi-année tendent vers une stabilité des valeurs des patrimoines de l'ensemble de ses SCPI sous gestion, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France. Au global, comme anticipé en début d’année, la valorisation du patrimoine des SCPI enregistre un léger recul de -1,90 % au 30 juin, une évolution qui permet néanmoins de maintenir les prix de part inchangés sur l’ensemble des fonds.
Les résultats détaillés de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation seront communiqués dans le prochain bulletin trimestriel à la suite de l’arrêté des comptes au 30 juin.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, LF Grand Paris Patrimoine a distribué un acompte de dividende brut de 2,40 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 mais en baisse de -31,62% par rapport à la même période en 2024.
Les comptes prévisionnels de l’année 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle annoncée en début d’année. Le montant de l'acompte variera sur le 2ème semestre 2025 en fonction des résultats.