Prix au
02-08-2025
315,00 €
SOFIDYNAMIC - BT2-2025
Diversifiées
IDF
-
58.00
%
Retrait au
02-08-2025
308,70 €
Distribution brute 2024
3,17%9,52€
Distribution nette 2024
3,17%9,52€
SOFIDYNAMIC - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
01-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
23,80 M€
Collecte nette T2-2025
23,67 M€
Volume échangé T2-2025
0,13 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
1% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
4 acquisitions T2-2025
53,18 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
98,02%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
94,92%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
6,30 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.30 | 6.30 | 12,60 | nc | |||
| 0.00 | 0.00 | 2.38 | 7.14 | nc | 9,52 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 2,38 | 7,14 | 6,30 | 6,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,45 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,45 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,00% | 92,10% | 94,70% | 96,30% | 96,30% | 98,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,15% | +2,75% | +1,66% | +1,75% | |||
| Vacance add_box | 5,00% | 7,90% | 5,30% | 3,70% | 3,56% | 1,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 4,70% | 3,27% | 3,40% | 3,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,00% | 92,10% | 90,00% | 93,03% | 93,04% | 94,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,26% | -3,15% | -2,33% | +3,26% | +0,01% | +1,98% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 3 448 | 3 448 | 8 954 | 16 427 | 16 427 | 64 768 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | 953 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,30 | 0,30 | 0,50 | 0,80 | 1,10 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 4,12 | 2,75 | 2,74 | 3,15 | 3,34 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,91 | 11,46 | 11,39 | 23,12 | 22,50 | 23,67 |
| RESSOURCES | 9,91 | 11,46 | 11,39 | 23,12 | 22,50 | 23,67 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 3 | 3 | 0 | 4 |
| Acquisition moy. | 10,23 | 3,22 | 4,71 | 13,29 | ||
| INVESTISSEMENTS | -10,23 | -9,66 | -14,12 | -53,18 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,32 | 11,46 | 1,72 | 9,00 | 22,50 | -29,50 |
| Disponiblités [Bilan] | 24,40 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 36 516 | 72 904 | 109 054 | 182 458 | 253 893 | 329 046 |
| Parts souscrites add_box | 31 449 | 36 388 | 36 157 | 73 409 | 71 508 | 75 550 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 7 | 5 | 73 | 397 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +31 449 | +36 388 | +36 150 | +73 404 | +71 435 | +75 153 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 10,95 | 21,87 | 32,72 | 54,74 | 79,98 | 103,65 |
| Collecte brute | 9,43 | 10,92 | 10,85 | 22,02 | 22,53 | 23,80 |
| Volume en retrait | - | - | 0,00 | 0,00 | 0,02 | 0,13 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,43 | 10,92 | 10,85 | 22,02 | 22,50 | 23,67 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 315,00 | 308,70 | 397 | 125 055 € |
| 31/03/2025 | 315,00 | 308,70 | 73 | 22 995 € |
| 03/01/2025 | 315,00 | 308,70 | - | - |
| 31/12/2024 | 300,00 | 294,00 | 5 | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 294,00 | 7 | 2 100 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 19/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDYNAMIC
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
300.00 €/part -> 315.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
-> 2.38 €/part
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
ACQUISITION - Sofidynamic a profité de ce deuxième trimestre pour diversifier son patrimoine en réalisant 4 acquisitions pour un montant de 53,18 M€, dont deux actifs commerciaux situés aux Pays-Bas qui représentent désormais plus de la moitié du patrimoine de la SCPI.
Les investissements du trimestre génèrent un rendement net moyen pondéré à l’acquisition d'environ 8,60% et permettent de déployer la collecte du semestre (46,18 M€ sur le semestre écoulé).
- une moyenne surface de périphérie composée de 13 cellules commerciales à Zutphen aux Pays-Bas pour 21,8 M€.
- les murs d'une école de 347 m², le Cours Diagonale située dans le 14ème arrondissement de Paris pour 1,2 M€.
- un centre Basic Fit de 251 m² à Vichy (03) pour 1,8 M€.
- une participation de 17 % dans un centre commercial de coeur de ville à Zoetermeer aux Pays-Bas pour un montant de 28 M€, en partenariat avec le gestionnaire d'actif néerlandais Wereldhave. Cet actif mixte comprend principalement un ensemble de rues commerçantes, des parkings et dans une faible mesure quelques espaces de bureaux. Avec plus de 55 000 m² de surfaces locatives, près de 110 enseignes nationales et internationales (Primark, H&M, JD Sport, Media Markt, Albert Heijn, Hema ou encore Kruidvat..) et plus de 8 M de visiteurs annuels, Stadshart Zoetermeer est une destination commerciale incontournable et résiliente, ancrée dans une agglomération dynamique en forte croissance démographique.
Au 30 juin 2025, la SCPI est dotée d’une trésorerie disponible de près de 37 M€ et est engagée dans une nouvelle acquisition pour un montant total de 4 M€ situé dans le sud-ouest de la France.
SOUSCRIPTION - Sofidynamic poursuit sa dynamique de collecte avec 23,80 M€ de souscription sur le second trimestre 2025.
La collecte nette du 1er semestre 2025 s'établit en conséquence à 46,18 M€ et la capitalisation de la Sofidynamic progresse de +90% à 103,65 M€.
L'évolution importante de la capitalisation sur le trimestre combinée à un délai de jouissance de 5 mois permettent une forte relution du capital sur le trimestre.
CESSION - Sofidynamic est en cours de constitution de son portefeuille immobilier et n'a pas vocation a réalisé de cession à court ou moyen terme.
GESTION - Les performances opérationnelles de Sofidynamic se maintiennent à un niveau élevé avec un taux d’occupation financier de 98,0 %.
En raison des importantes acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent très fortement de +48 341 m² et atteignent 64 768 m².
Sofidynamic a effectué sa première relocation sur son actif de "La porte de Belfort" situé à Bessoncourt (90). Suite au départ de Chausséa, le nouveau locataire Maxi Zoo a repris la cellule commerciale pour un loyer en légère hausse de +0,7 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de la part s'élève à 315,00 € depuis le 3 janvier 2025 soit une hausse de +5,00 % du prix de souscription par rapport au prix de part du 1er janvier 2025 de 300,00€ .
La valeur de reconstitution de Sofidynamic s'établissait à 343,52 € et le nouveau prix de souscription de 315,00 € reste inférieur de -8,30% par rapport à la valeur de reconstitution de fin 2024.
Les travaux de valorisation des actifs immobiliers de la SCPI réalisés à mi-année ont conduit à une hausse significative de la valeur du patrimoine de +5,50 % sur 6 mois. Cette évolution positive résulte d'acquisitions réalisées à des prix très compétitifs.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Sofidynamic a distribué un acompte de dividende brut de 6,30 €/part, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2025.
Sofidy indique un objectif prévisionnel de dividende annuel 2025 d'environ 25,20 €/part soit un taux de distribution brut de fiscalité d'environ 8,40 % (non garanti). Cet objectif sera ajusté au cours des prochains trimestres.