Prix au
05-08-2025
88,25 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT2-2025
Bureaux
Paris
-
75.10
%
Retrait au
05-08-2025
79,00 €
Distribution brute 2024
4,05%6,16€
Distribution nette 2024
4,05%6,16€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
13-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,06 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
8%
7%
5%
2% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
30 102 parts [2,62M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
2 cessions T2-2025
19,45 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
88,30%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
75,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
1,10 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.10 | 1.10 | 2,20 | nc | |||
| 1.54 | 1.54 | 1.54 | 1.54 | 3,08 | 6,16 | |
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | linear_scale 3,60 | 7,20 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,54 | 1,54 | 1,54 | 1,54 | 1,10 | 1,10 |
| dont plus-value | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,20 | 0,20 |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,20% | 92,20% | 93,50% | 93,00% | 88,70% | 88,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,69% | +1,39% | -0,54% | -4,85% | -0,45% | ||
| Vacance add_box | 7,80% | 7,80% | 6,50% | 7,00% | 11,30% | 11,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,80% | 1,90% | 19,10% | 8,90% | 0,90% | 7,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 12,40% | 8,00% | 2,80% | 8,20% | 5,20% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 77,00% | 82,30% | 71,60% | 75,90% | 82,60% | 75,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +18,96% | +6,44% | -14,94% | +5,67% | +8,11% | -9,69% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 52 369 | 52 856 | 52 856 | 52 856 | 52 856 | 51 987 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 074 | +3 504 | +1 555 | +183 | - | +624 | |
| Libérée | -1 154 | nc | -3 471 | -2 101 | -946 | -346 | |
| Solde locatif | -80 | 3 504 | -1 916 | -1 918 | -946 | 278 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 3,30 | 3,34 | 3,42 | 3,38 | 3,56 | 2,97 | |
| Encaissés (€/P) | 1,59 | 1,61 | 1,65 | 1,63 | 1,71 | 1,43 | |
| Taux encaissement | 92,00% | 96,00% | 96,00% | 95,00% | 94,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 4,36 ans | 4,89 ans | 4,98 ans | 4,88 ans | 4,61 ans | 4,64 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,20 ans | 4,01 ans | 4,02 ans | 4,13 ans | 3,89 ans | 3,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | 10,80 | - | - | - | - | 19,45 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 10,80 | 19,45 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 10,80 | 19,45 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 43,74 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 3 004 | 4 195 | 1 949 | 1 918 | 1 029 | 646 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 004 | 4 195 | 1 949 | 1 918 | 1 029 | 646 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 24 750 | 23 103 | 24 699 | 28 720 | 22 666 | 30 102 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 255,35 | 255,35 | 250,71 | 232,14 | 208,92 | 181,07 |
| Collecte brute | 0,37 | 0,52 | 0,24 | 0,21 | 0,10 | 0,06 |
| Volume en retrait | 0,37 | 0,52 | 0,24 | 0,21 | 0,10 | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 3,04 | 2,84 | 2,98 | 3,21 | 2,28 | 2,62 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 12% | 18% | 8% | 7% | 5% | 2% |
| Délai de cession | 25 mois | 17 mois | 38 mois | 45 mois | 66 mois | 140 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 88,25 | 79,00 | 802 | 70 777 € |
| 05/06/2025 | 87,13 | 78,00 | 403 | 35 113 € |
| 05/05/2025 | 89,36 | 80,00 | 189 | 16 889 € |
| 05/04/2025 | 91,60 | 82,00 | 99 | 9 068 € |
| 05/03/2025 | 100,53 | 90,00 | - | - |
| 05/02/2025 | 100,53 | 90,00 | 115 | 11 561 € |
| 05/12/2024 | 111,70 | 100,00 | 683 | 76 291 € |
| 05/11/2024 | 111,70 | 100,00 | 283 | 31 611 € |
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/09/2024 | 120,64 | 108,00 | 490 | 59 114 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
| 05/12/2023 | 122,87 | 110,00 | 265 | 32 561 € |
| 05/11/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/10/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/09/2023 | 150,80 | 135,00 | 495 | 74 646 € |
| 05/08/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 976 | 300 194 € |
| 05/07/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 168 | 177 443 € |
| 05/06/2023 | 151,92 | 136,00 | 935 | 142 045 € |
| 05/05/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 875 | 284 850 € |
| 05/04/2023 | 153,03 | 137,00 | 2 951 | 451 592 € |
| 06/02/2023 | 153,03 | 137,00 | 4 427 | 677 464 € |
| 05/12/2022 | 153,03 | 137,00 | 3 226 | 493 675 € |
| 04/11/2022 | 153,03 | 137,00 | 3 025 | 462 916 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre d'Ufifrance Immobilier a permis l'échange de 403 parts à un prix acheteur de 87,13 €, soit -22,00 % par rapport à la dernière transaction de 2024, le 05-12-2024 à 111,70 €/part.
La SCPI étant à capital fixe, la société de gestion ne précise pas l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI à mi année.
La valeur de reconstitution était de 199,11 € fin 2024 et la valeur de réalisation de 177,95 €/part.
Le dernier prix acquéreur du trimestre de 87,13 €/part s'est établit en décote de -56,24% par rapport à la valeur de reconstitution arrêtée au 31 décembre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Praémia Reim a procédé à la cession de 2 actifs de commerces localisés au 64 rue Bonaparte à Paris (75006) pour un montant 19,45 M€.
- La première surface de commerce de 340 m², louée à Marc O'Polo, avait été acquise par la SCPI au T4-2012 pour un prix d'acquisition de 9,70 M€.
- La seconde boutique de 640 m², louée à Nespresso, avait été intégré au patrimoine de la SCPI au T1-2013 pour 19,10 M€.
Les 2 actifs cumulaient une valeur nette comptable de 27,00 M€ au rapport annuel 2024 de la SCPI et leurs ventes ont généré une moins-value comptable de -7,54 M€.
La dette directe d'Ufifrance Immobilier a été réduite de plus du quart, notamment par le biais de la cession de l’actif Bonaparte.
SOUSCRIPTION - Sur le second trimestre 2025, le marché secondaire d'Ufifrance Immobilier a vu s’échanger un nombre réduit de 646 parts à un prix d’exécution moyen de 88,16/parts. Le carnet d'ordre est toujours orienté à la baisse sous la pression des ordres de vente qui s'établissent en hausse en fin de semestre et représentent 30 102 parts contre 22 666 parts en fin de trimestre précédent. Le mouvement vendeur se matérialise également par un prix d'exécution qui baisse de -7,41% sur le trimestre passant de 90,00 €/part le 05-03-2025 à 78,00 €/part le 05-06-2025.
Sur la base du dernier prix acquéreur observé en juin de 87,13 €/part, la capitalisation d'Ufifrance Immobilier est de 181,07 M€. Le prix acquéreur abandonne -22,00% en Year To Date au 05-06-2025 à 87,13 €/part.
ACQUISITION - Ufifrance Immobilier n'a pas réalisé d'acquisition au cours du 2ème trimestre 2025.
Praémia Reim entreprend cependant des travaux de restructuration sur certains actifs et notamment a entamés ceux d'un actif d'angle situé boulevard St Germain dans le 6ème arrondissement de Paris. Cet immeuble haussmannien exceptionnellement placé, a été entièrement repensé pour devenir un véritable lieu de vie pour les futurs occupants. Il proposera 1 830 m² d’espaces de travail modulables, lumineux, une terrasse végétalisée accessible et un socle de services. La livraison des travaux est attendue au 3ème trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ufifrance Immobilier est de 88,30% au 2ème trimestre 2025, en baisse de -40 bp par rapport au 88,70% du 1er trimestre 2025.
L'activité locative du trimestre enregistre un solde positif de +278 m².
La commercialisation des surfaces de la Tour Hekla a progressé ce trimestre, les surfaces occupées passant de 21 % à 33 %. Sur l’actif situé rue Giraudoux dans Paris 16ème, plusieurs locataires ont libéré des surfaces mais elles ont été reprises rapidement dans le cadre de nouveaux baux.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Ufifrance Immobilier a distribué un acompte de dividende brut de 1,10 €/part le 31-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 mais inférieur de -28,57% par rapport à la même période en 2024.
La distribution du trimestre inclue 0,20 €/part de plus-value.
L’objectif à 3 ans est de rehausser la distribution pour revenir sur des niveaux similaires à ceux des années antérieures, une fois les objectifs de désendettement atteints et les travaux sur les actifs stratégiques finalisés.