event_note  Dernier [07-Aug] - BT2 2025

CRISTAL RENTE - BT2-2025

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Gérée par INTERGESTION
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CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 67.42 %
Prix au 12-08-2025
255,68 €
Retrait au 12-08-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
5,06%12,64€
Distribution nette 2024
4,82%12,05€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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CRISTAL RENTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

07-08-25 

SOUSCRIPTION - Après un 1er trimestre ou la SCPI a été contrainte d'activer le mécanisme de compensation différé en raison d'un afflux de demandes cession, la situation du marché des parts se normalise pour Cristal Rente au second trimestre 2025. La collecte brute de la SCPI repart à la hausse à 7,80 M€ et surtout le nombre de demandes de cession se réduit fortement à 13 979 parts. Elles ont toutes été traitées et le ratio de cession se réduit à 46 % des souscriptions. La SCPI réalise une collecte nette de 4,23 M€ sur le trimestre.
La capitalisation de Cristal Rente augmente légèrement à 668,94 M€ pour 11?813 associés au 30 juin 2025.

 

ACQUISITION / CESSION - Cristal Rente n'a réalisé ni acquisition ni cession au 2ème trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux de vacance augmente légèrement (+16 bp) mais est compensé par une baisse du taux de franchise de loyer (-31 bp). 
En résulte un taux d'occupation financier Aspim en légère baisse à 99,00% mais taux d'occupation financier en exploitation en légère hausse (+15 bp) à 98,45%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Cristal Rente est de 255,68 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part.
Intergestion ne fournit pas d'information sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI sur le 1er semestre 2025.
En 2024, la valeur de réalisation de la SCPI a baissé de -0,34% alors que la valeur de reconstitution progressait de +2,52% à 274,76 €/part. 
Le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -6,94 %.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Cristal Rente a distribué un acompte de dividende brut de 3,20 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
Cristal Rente ayant payé 0,20 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,00 €/part.

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
7,80 M€
Collecte nette T2-2025
4,23 M€
Volume échangé T2-2025
3,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
94% 
65% 
100%+ 
46%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
99,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 98,45%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
3,20 €/part
Versé le 25-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.20 3.20 6,40 nc 
3.12 3.13 3.12 3.27 6,25 12,64
3.13 3.12 3.13 3.12 linear_scale 6,25 12,50
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 3,123,133,123,273,203,20
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,120,130,180,160,180,20
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,120,130,180,160,180,20
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 98,70%98,73%98,43%98,73%99,16%99,00%
Var.-0,10%+0,03%-0,30%+0,30%+0,43%-0,16%
Vacance 1,30%1,27%1,57%1,27%0,84%1,00%
Franchises 0,44%0,89%0,72%0,68%0,63%0,32%
Travaux 0,23%0,19%0,24%0,23%0,23%0,23%
Arbitrages------
TOF exploitation 98,03%97,65%97,47%97,82%98,30%98,45%
Var.-0,42%-0,39%-0,18%+0,36%+0,49%+0,15%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale414 081414 081414 081415 245410 369410 369
Surface vacante 6 9656 9656 965ncncnc
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) 11,6912,3913,649,9013,2610,78
Encaissés (€/P) 4,514,775,253,785,104,12
WALT - bail restant6,43 ans6,32 ans6,07 ans5,82 ans5,23 ans4,91 ans
WALB - bail ferme4,36 ans4,29 ans3,86 ans3,82 ans3,31 ans2,94 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000040
Cessions----5,50-
Collecte nette3,831,050,715,31-5,184,23
RESSOURCES3,831,050,715,310,324,23
Nb acquisitions000100
Acquisition moy. 2,10
INVESTISSEMENTS-2,10
SOLDE3,831,050,713,210,324,23
Disponiblités [Bilan] 13,20

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales2 592 4132 596 5022 599 2792 620 0282 599 7862 616 333
Parts souscrites 44 17943 13243 51260 00125 63130 526
Parts en retrait 29 20839 04340 73539 25245 87313 979
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+14 971+4 089+2 777+20 749-20 242+16 547
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation648,10663,87664,58669,89664,71668,94
Collecte brute 11,0411,0311,1315,346,557,80
Volume en retrait7,309,9810,4210,0411,733,57
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette3,741,050,715,31-5,184,23
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession66%91%94%65%100%+46%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2025 255,68 225,00 13 979 3 574 151 €
31/03/2025 255,68 225,00 45 873 11 728 809 €
31/12/2024 255,68 225,00 39 252 10 035 951 €
30/09/2024 255,68 225,00 40 735 10 415 125 €
30/06/2024 255,68 225,00 39 043 9 982 514 €
14/06/2024 255,68 225,00 - -
30/03/2024 250,00 225,00 29 208 7 302 000 €
31/12/2023 250,00 225,00 7 864 1 966 000 €
30/09/2023 250,00 225,00 14 288 3 572 000 €
30/06/2023 250,00 225,00 23 369 5 842 250 €
30/03/2023 250,00 225,00 5 850 1 462 500 €
31/12/2022 250,00 225,00 6 539 1 634 750 €
30/09/2022 250,00 225,00 4 490 1 122 500 €
01/08/2022 250,00 225,00 - -
30/06/2022 247,34 222,60 3 073 760 076 €
31/03/2022 247,34 222,60 1 611 398 465 €
31/12/2021 247,34 222,60 2 582 638 632 €
30/09/2021 247,34 222,60 2 460 608 456 €
30/06/2021 247,34 222,60 1 140 281 968 €
31/03/2021 247,34 222,60 2 245 555 278 €
31/12/2020 247,34 222,60 5 720 1 414 785 €
30/09/2020 247,33 222,60 2 165 534 755 €
30/06/2020 247,33 222,60 800 197 600 €
31/03/2020 247,33 222,60 770 190 190 €
31/12/2019 247,33 222,60 285 70 395 €
01/08/2019 247,33 222,60 - -
31/03/2019 237,60 216,00 - -
31/12/2018 237,60 216,00 455 107 835 €
30/09/2018 237,60 216,00 125 29 625 €
25/07/2018 237,60 216,00 - -

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CRISTAL RENTE
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Évènements clés - CRISTAL RENTE

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Frais Souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %
14-06-24
picture_as_pdf
add_box
L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.

 
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Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part
27-09-23
picture_as_pdf
add_box
Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
 
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Investissement - 1ère hors France
-> 7.83 %
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
 
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Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€
30-09-22

add_box
Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI CRISTAL RENTE
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