COEUR D'AVENIR - BT2-2025

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CAPITAL VARIABLE
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Régions - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
200,00 €
Retrait au 18-07-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
5,00%10,00€
Distribution nette 2025
5,00%10,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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COEUR D'AVENIR - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

14-08-25 

VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur d'avenir est de 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 180,00 €/part. 
Sogénial ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de ses SCPI sur le 1er semestre 2025. 
La valeur de reconstitution de Coeur d'Avenir s'établissait à 212,84 € fin 2024 et le prix de souscription présentait une décote de -6,03% par rapport à cette valeur de référence.

 

SOUSCRIPTION - La collecte de Coeur d'Avenir accélère légèrement au second trimestre 2025 mais demeure légère à 0,69 M€. 
Avec une collecte nette sur le 1er semestre 2025 de 0,98 M€, la capitalisation de Coeur d'Avenir atteint 6,44 M€.

 

ACQUISITION - Coeur D'avenir n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025. 
La stratégie de Cœur d’Avenir reste inchangée : sélectionner des biens immobiliers utiles, pérennes, bien localisés et portés par des acteurs professionnels engagés.

 

CESSION - Coeur d'Avenir n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur d'Avenir se maintient à 100,00% au 2ème trimestre 2025. 
Avec la fin d'une période de franchise de loyer sur un des actifs de la SCPI, le taux d'occupation financier en exploitation s'améliore de +329 bp et retrouve les 100,00%. 
Le patrimoine se compose de 5 biens immobiliers représentant 1 840 m², entièrement loués à des opérateurs dans le secteur de la petite enfance.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Coeur d'Avenir a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025. 
La distribution de 5,00 €/part sur le 1er semestre est conforme à l'objectif de rendement de 5,00 % dans un contexte de prudence maîtrisée.

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
0,69 M€
Collecte nette T2-2025
0,68 M€
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
53% 
49% 
1%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
100,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_right 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
2,50 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.500 2.500 5,00 nc 
0.000 5.000 2.500 2.500 5,00 10,00
0.000 0.000 linear_scale nc nc
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut -5,002,502,502,502,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc1,500,520,150,08nc
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersnc1,500,520,150,08nc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM nc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance nc-----
Aucune donnée à afficher
Franchises nc---3,29%-
Travaux nc-----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesnc-----
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%96,71%100,00%
Var.-3,40%+3,29%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totalenc1905788401 8401 840
Surface vacante nc-----
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPnc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) -0,000,010,030,030,08
Encaissés (€/P) nc0,150,451,281,092,43
Taux encaissementnc100,00%100,00%95,40%75,60%100,00%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette2,410,930,150,060,300,68
RESSOURCES2,410,930,150,060,300,68
Nb acquisitions011120
Acquisition moy. 0,53 1,70 1,00 0,76
INVESTISSEMENTS-0,53-1,70-1,00-1,53
SOLDE2,410,40-1,55-0,94-1,230,68
Disponiblités [Bilan] 1,74

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales21 59026 22526 97127 27128 76632 189
Parts souscrites 12 0744 6357466342 9113 467
Parts en retrait ---3341 41644
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+12 074+4 635+746+300+1 495+3 423
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation4,325,255,395,455,756,44
Collecte brute 2,410,930,150,130,580,69
Volume en retrait---0,070,280,01
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette2,410,930,150,060,300,68
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cessionncncnc53%49%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 200,00 180,00 42 8 400 €
31/12/2025 200,00 180,00 - -
30/09/2025 200,00 180,00 - -
30/06/2025 200,00 180,00 44 8 800 €
31/03/2025 200,00 180,00 1 416 283 200 €
31/12/2024 200,00 180,00 334 66 800 €
30/09/2024 200,00 180,00 - -
30/06/2024 200,00 180,00 - -
30/03/2024 200,00 180,00 - -
31/12/2023 200,00 180,00 - -
30/09/2023 200,00 180,00 - -
02/09/2023 200,00 180,00 - -
18/08/2023 200,00 180,00 - -
30/06/2023 200,00 180,00 - -

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BT2 2025 list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - COEUR D'AVENIR

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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
28-07-24
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BT2 2024
Coeur d'Avenir distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du second trimestre 2024. Le dividende versé est constitué en totalité par des revenus financiers.
 
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Investissement - 1ère Acquisition

01-05-24
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BT2 2024
La SCPI Cœur d’Avenir, lancée fin 2023 réalise son 1er investissement et acquiert une crèche de 190 m² à Lille.
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
 
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Lancement - Coeur d'Avenir
-> 200.00 €/part
02-09-23
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Le 2 septembre 2023, Sogénial lance la SCPI Coeur d'avenir dédiée à l'éducation.

Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois

 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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