Prix au
18-07-2026
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT2-2025
Bureaux
Régions
-
89.13
%
Retrait au
18-07-2026
228,41 €
Distribution brute 2025
5,50%13,80€
Distribution nette 2025
5,50%13,80€
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
04-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
2,12 M€
Collecte nette T2-2025
1,36 M€
Volume échangé T1-2026
0,75 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
59%
36% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
47%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
1 acquisition T2-2025
2,48 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
89,10%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
87,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,00 €/part
Versé le 30-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 6,00 | nc | |||
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 6.690 | 6,00 | 15,69 | |
| 3.000 | 5.000 | 3.000 | 3.240 | linear_scale 8,00 | 14,24 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 6,69 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,89 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,08 | 0,15 | nc | 0,15 | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,08 | 0,15 | nc | 0,15 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,10% | 90,00% | 89,20% | 88,00% | 87,90% | 89,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,38% | +1,00% | -0,90% | -1,36% | -0,11% | +1,35% | |
| Vacance add_box | 10,90% | 10,00% | 10,80% | 12,00% | 12,10% | 10,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,70% | 3,00% | 1,80% | 1,20% | 1,00% | 1,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,40% | 87,00% | 87,40% | 86,80% | 86,90% | 87,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,49% | -0,46% | +0,46% | -0,69% | +0,12% | +0,69% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 51 289 | 51 289 | 50 727 | 50 556 | 56 740 | 57 861 | |
| Surface vacante | 6 907 | 6 322 | 6 727 | 7 161 | 7 488 | 7 602 | |
| Renouvelée | 523 | 1 205 | - | 582 | 1 423 | 395 | |
| Louée | +573 | +512 | +119 | - | +1 399 | +146 | |
| Libérée | -367 | -195 | -835 | -450 | -1 138 | -260 | |
| Solde locatif | 206 | 317 | -716 | -450 | 261 | -114 | |
| TOP | 86,50% | 87,70% | 86,70% | 85,80% | 86,80% | 86,90% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,65 | 1,57 | 1,71 | 1,37 | 1,47 | 1,74 | |
| Encaissés (€/P) | 3,74 | 3,55 | 3,88 | 3,10 | 3,29 | 3,87 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 4,70 | 0,17 | 1,68 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 1,15 | 1,36 |
| RESSOURCES | 4,70 | 0,17 | 2,83 | 1,36 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,01 | 2,48 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,02 | -2,48 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,70 | 0,17 | -5,19 | -1,11 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 1,52 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 445 763 | 451 200 |
| Parts souscrites add_box | 164 | 726 | 5 102 | 11 167 | 11 089 | 8 444 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 164 | 726 | 5 102 | 11 167 | 6 512 | 3 007 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 12 430 | 12 682 | 10 875 | 3 588 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | +4 577 | +5 437 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 111,89 | 113,25 |
| Collecte brute | 0,04 | 0,18 | 1,28 | 2,80 | 2,78 | 2,12 |
| Volume en retrait | 0,04 | 0,18 | 1,28 | 2,80 | 1,63 | 0,75 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 3,12 | 3,18 | 2,73 | 0,90 | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,15 | 1,36 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 59% | 36% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 6% | 47% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 227 mois | 52 mois | 6 mois | 3588 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 251,00 | 228,41 | 5 007 | 1 256 757 € |
| 31/12/2025 | 251,00 | 228,41 | 6 978 | 1 751 478 € |
| 30/09/2025 | 251,00 | 228,41 | 2 352 | 590 352 € |
| 30/06/2025 | 251,00 | 228,41 | 3 007 | 754 757 € |
| 31/03/2025 | 251,00 | 228,41 | 6 512 | 1 634 512 € |
| 31/12/2024 | 251,00 | 228,41 | 11 167 | 2 802 917 € |
| 30/09/2024 | 251,00 | 228,41 | 5 102 | 1 280 602 € |
| 30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
| 31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
| 31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
| 19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
| 15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
| 18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
| 21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
| 21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
| 17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
| 20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
| 15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
| 18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
| 20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
| 16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 21/06/2022 | 247,25 | 230,00 | 663 | 163 927 € |
| 17/05/2022 | 247,25 | 230,00 | 260 | 64 285 € |
| 19/04/2022 | 247,25 | 230,00 | 518 | 128 076 € |
| 15/03/2022 | 247,25 | 230,00 | 730 | 180 493 € |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Croissance et Territoires est de 251,00 €/part pour une valeur de retrait de 228,41 €/part.
La valeur de reconstitution de LF Croissance et Territoires à fin 2024 s'établissait à 277,39 €/part et le prix de part de la SCPI présentait une décote de -9,51% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Les expertises réalisées à mi-année tendent vers une stabilité des valeurs de l’ensemble des patrimoines des SCPI de La Francaise Rem, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France. Au global, la valorisation du patrimoine des SCPI enregistre un léger recul de -1,90 % au 30 juin, une évolution qui permet de maintenir les prix de part inchangés sur l’ensemble des fonds.
SOUSCRIPTION - Au cours du 2e trimestre 2025, LF Croissance & Territoires enregistre une collecte brute de 2,1 M€ qui a permis d’assurer la contrepartie au retrait de 3 007 parts.
La collecte nette de 1,4 M€ a permis de financer l’acquisition du trimestre.
Au 30 juin 2025, la capitalisation de LF Croissance & Territoires a atteint près de 113,3 M€.
ACQUISITION - La collecte nette enregistrée ce trimestre a permis de poursuivre les investissements avec l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage de clinique SMR (Soins Médicaux et de Réadaptation) au Barcarès (66), via une participation de 2,47 M€ dans la SCI LF Hyde Park.
Il s'agit d'un ensemble immobilier à usage de clinique SMR (soins médicaux et de réadaptation) au Barcarès, à 30 km au nord de Perpignan, d’une surface de 7 857 m². Cet établissement de rééducation-réadaptation fonctionnelle dispose de 120 lits d’hospitalisation et de 60 places d’hospitalisation de jour.
Cet actif a été acquis pour 31 M€ AEM et a été financé par un crédit hypothécaire à hauteur de 48,17 %. Il est intégralement loué à Elsan dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 12 ans, avec une WALB de 11,5 ans.
À l'issue de cette augmentation de capital, LF Croissance & Territoires détient 7,2 % du capital de la SCI LF Hyde Park.
CESSION - La SCPI n’a enregistré aucun arbitrage ce trimestre.
GESTION - L’activité locative du 2ème trimestre enregistre un léger déficit commercial qui se traduit par une augmentation de 114 m² du stock de locaux vacants sur une surface en exploitation en hausse de plus de 1 000 m2 . Il en résulte un taux d’occupation physique de 86,9 % (vs. 86,8 % au trimestre précédent) et un taux d’occupation financier qui progresse à 89,1 % (vs. 87,9 % au trimestre précédent) en raison du plein effet des loyers perçus sur les deux actifs de commerce acquis au 1er trimestre.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, LF Croissance et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
Les comptes prévisionnels de l’année 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel. Le montant de cet acompte variera sur le second semestre 2025 en fonction des résultats.