Prix au
12-08-2025
250,00 €
COMETE - BT2-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
12-08-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
10,62%26,56€
Distribution nette 2024
9,39%23,47€
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
06-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
98,58 M€
Collecte nette T2-2025
98,54 M€
Volume échangé T2-2025
0,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
4 acquisitions T2-2025
59,70 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
98,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
94,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
5,64 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.56 | 5.64 | 12,20 | nc | |||
| 6.25 | 9.38 | 5.31 | 5.62 | 15,63 | 26,56 | |
| 0.00 | 0.00 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,25 | 9,38 | 5,31 | 5,62 | 6,56 | 5,64 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,77 | 1,74 | 1,67 | 1,53 | 1,90 | 1,59 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,77 | 1,17 | 0,62 | 0,06 | 0,24 | 0,36 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,57 | 1,05 | 1,47 | 1,66 | 1,23 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 89,20% | 93,10% | 93,60% | 94,00% | 98,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,11% | +4,19% | +0,53% | +0,43% | +4,08% | ||
| Vacance add_box | - | 10,80% | 6,90% | 6,40% | 6,00% | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 3,00% | 2,70% | 4,80% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 89,20% | 90,10% | 90,90% | 89,20% | 94,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,11% | +1,00% | +0,88% | -1,91% | +5,11% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 4 500 | 29 707 | 40 014 | 59 277 | 70 483 | 104 416 | |
| Surface vacante | - | 2 375 | 2 153 | 2 153 | 3 204 | 1 287 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,01 | 0,33 | 0,33 | 0,31 | 1,26 | 1,80 | |
| Encaissés (€/P) | 0,06 | 1,60 | 1,12 | 0,63 | 1,68 | 1,57 | |
| WALT - bail restant | nc | 9,40 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,50 ans | 10,50 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 4,20 ans | 5,30 ans | 4,80 ans | 6,00 ans | 5,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 |
| RESSOURCES | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 2 | 4 | 1 | 4 |
| Acquisition moy. | 4,00 | 13,95 | 4,25 | 8,38 | 5,20 | 14,93 |
| INVESTISSEMENTS | -4,00 | -27,90 | -8,50 | -33,50 | -5,20 | -59,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | 25,40 | -17,33 | 14,07 | 15,48 | 59,67 | 38,84 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,92 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 163 386 | 205 655 | 295 927 | 491 836 | 751 303 | 1 145 442 |
| Parts souscrites add_box | 117 595 | 42 269 | 90 272 | 195 953 | 259 535 | 394 319 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 44 | 68 | 179 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +117 595 | +42 269 | +90 272 | +195 909 | +259 467 | +394 140 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 40,85 | 51,41 | 73,98 | 122,96 | 187,83 | 286,36 |
| Collecte brute | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,99 | 64,88 | 98,58 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,01 | 0,02 | 0,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 179 | 44 750 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 68 | 17 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 44 | 11 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
SOUSCRIPTION - La collecte de la SCPI Comète est non seulement particulièrement soutenue mais elle s'accélère et atteint 98,58 M€ au second trimestre 2025 (64,88 M€ au T1 2025).
Cette situation nécessite une expertise dans le pilotage des fonds et dans la création de performance et Alderan a déjà traversé une période comparable avec ActivImmo (SCPI historique d’Alderan) qui avait enregistré près de 500 M€ de collecte en 2022.
La capitalisation de Comete augmente ainsi de +52,46 % à 286,36 M€ sur un unique trimestre et cette évolution importante combinée à un délai de jouissance de 5 mois permettent une forte relution du capital en jouissance.
ACQUISITION - Alderan a procédé à l'acquisition de 4 actifs pour un montant global d'investissement de 59,70 M€ AEM situé en Espagne et Royaume-Uni offrant un rendement moyen d’environ 8,00%.
- Un campus tertiaire (bureaux/activités) de premier plan de 21 437 m² au sud de Madrid (Espagne) pour 23,70 M€. Situé à proximité immédiate de l’aéroport de Getafe, cet actif d’envergure européenne est loué à 100%, dont 98% à l’un des leaders mondiaux dans le domaine de l’aérospatial.
- Un hôtel emblématique de 8 654 m² à Newcastle (Royaume-Uni) pour 22,8 M€. "Malmaison", bâtiment historique entièrement restructuré est idéalement situé en plein cœur de Newcastle et offre une rentabilité supérieure à 8,00%
- Une crèche de 1 053 m² à Weybridge, banlieue cossue de Londres (Royaume-Uni) pour 6,70 M€.
- Trois cellules commerciales sur 2 789m² dans un quartier londonien au cœur de Wembley (Royaume-Uni) pour 6,50 M€ et offrant un rendement de plus de 8,50%
Les montant investis sont largement inférieurs aux ressources de la SCPI sur le trimestre, et la collecte à investir s'établit 107,6M€. Alderan a finalisé l'acquisition de 3 actifs en juillet au Royaume-Uni et en Irlande, pour un montant total de plus de 31,00 M€ et annonce un pipeline complémentaire de l'ordre de 87,00 M€
CESSION - Comète n’a pas cédé d’actif au cours du 2ème trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Comete s'améliore de +400 bp à 98,00% au second trimestre 2025 en raison de la baisse des surfaces vacantes qui passent de 3 204 m² à 1 287 m² (-1 917 m²).
Les surfaces globales sous gestion augmentent de 33 933 m² au 2ème trimestre 2025 et atteignent 104 416 m².
Bénéficiant également de la baisse des mesures d'accompagnement, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 2ème trimestre 2025 s'établit à 94,00% (+480 bp par rapport au trimestre précédent).
VALORISATION - Le prix de souscription de Comète est de 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part fin 2024.
La valeur de reconstitution de Comète s'était adjugée une hausse de +4,05 % en 2024, à 258,45 €/part (248,38 € fin 2023) et le prix de souscription de 250,00 €/part est inférieur de -3,27 % par rapport à la valeur de reconstitution dr fin 2024.
Alderan ne communique pas d'élément sur l'évolution des valeurs d'expertises, de réalisation ou de reconstitution de Comete sur le 1er semestre 2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Comete a distribué un acompte de dividende brut de 5,64 €/part. Pour la première fois, il a été versé en 3 acomptes mensuels les 19 mai, 20 juin et 22 juillet 2025.
Comète ayant payé 1,23 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net trimestriel s'établit à 4,41 €/part.
Au regard des acquisitions, du pipeline sécurisé au premier semestre et des performances enregistrées depuis le début de l’année 2025, la société de gestion a affiné ses projections pour le reste de l’année et a pris la décision de rehausser l’objectif de taux de distribution 2025 de la SCPI Comète, qui passe de 7,00% à 8,00%(objectif non garanti).