Prix au
30-06-2025
210,00 €
CAPIFORCE - BT2-2025
Commerces
Régions
-
51.00
%
Retrait au
30-06-2025
189,19 €
Distribution brute 2024
6,83%16,00€
Distribution nette 2024
6,83%16,00€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
11-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,48 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,48 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
17%
35%
100%
53% T2-2025
Délai de cession T2-2025
5,7 mois
4 378 parts [0,92M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,94%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
92,42%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,60 €/part
Versé le 24-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.60 | 3.60 | 7,20 | nc | |||
| 3.60 | 3.60 | 3.60 | 5.20 | 7,20 | 16,00 | |
| 3.84 | 3.84 | 3.50 | 4.00 | linear_scale 7,68 | 15,18 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 3,60 | 3,60 | 5,20 | 3,60 | 3,60 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,30% | 94,62% | 93,37% | 93,08% | 94,67% | 94,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,16% | -2,83% | -1,34% | -0,31% | +1,68% | +0,28% | |
| Vacance add_box | 2,70% | 5,38% | 6,63% | 6,91% | 5,34% | 5,06% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,55% | 1,23% | 1,90% | 3,34% | 4,12% | 2,52% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,04% | 0,08% | 0,10% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,71% | 93,31% | 91,37% | 89,75% | 90,54% | 92,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,74% | -1,50% | -2,12% | -1,81% | +0,87% | +2,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 54 339 | 50 914 | 50 914 | 49 967 | 49 967 | 49 967 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +384 | +160 | +2 145 | +716 | +536 | +82 | |
| Libérée | -1 664 | -6 187 | -54 | -668 | -163 | -140 | |
| Solde locatif | -1 280 | -6 027 | 2 091 | 48 | 373 | -58 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 2,05 | 2,00 | 2,00 | 1,98 | 1,95 | 2,05 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 95,00% | 95,00% | 100,00% | 97,00% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,78 | 1,20 | - | 1,13 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,78 | 1,20 | 1,13 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,78 | 1,20 | 1,13 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,80 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 1 262 | 1 114 | 942 | 1 632 | 3 139 | 2 307 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 262 | 1 114 | 942 | 1 632 | 3 139 | 2 307 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 399 | 75 | - |
| Parts en attente add_box | 6 629 | 6 742 | 5 429 | 4 638 | 3 120 | 4 378 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 83,64 | 83,30 | 79,91 | 79,20 | 81,21 | 79,20 |
| Collecte brute | 0,28 | 0,25 | 0,20 | 0,34 | 0,68 | 0,48 |
| Volume en retrait | 0,28 | 0,25 | 0,20 | 0,34 | 0,68 | 0,48 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,08 | 0,02 | - |
| Volume en attente | 1,47 | 1,49 | 1,15 | 0,97 | 0,67 | 0,92 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 19% | 17% | 17% | 35% | 100% | 53% |
| Délai de cession | 16 mois | 18 mois | 17 mois | 9 mois | 3 mois | 6 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 210,00 | 189,19 | 914 | 191 940 € |
| 30/05/2025 | 210,00 | 189,19 | 631 | 132 510 € |
| 30/04/2025 | 210,90 | 190,00 | 762 | 160 706 € |
| 31/03/2025 | 215,34 | 194,00 | 1 094 | 235 582 € |
| 28/02/2025 | 210,00 | 189,10 | 999 | 209 790 € |
| 31/01/2025 | 210,00 | 189,10 | 1 046 | 219 660 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 189,10 | 1 016 | 213 360 € |
| 29/11/2024 | 211,88 | 190,88 | 310 | 65 683 € |
| 31/10/2024 | 211,88 | 190,88 | 306 | 64 835 € |
| 30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
| 31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
| 31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
| 28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
| 31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
| 30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
| 29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
| 31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
| 29/12/2023 | 227,55 | 205,00 | 683 | 155 417 € |
| 30/11/2023 | 227,55 | 205,00 | 388 | 88 289 € |
| 31/10/2023 | 227,55 | 205,00 | 544 | 123 787 € |
| 29/09/2023 | 233,10 | 210,00 | 249 | 58 042 € |
| 31/08/2023 | 247,02 | 230,00 | 528 | 130 427 € |
| 31/07/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/05/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/04/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 28/02/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/01/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Capiforce a permis l'échange de 914 parts à un prix acheteur de 210,00 €, un prix équivalent à la dernière transaction de 2024.
Fiducial Gérance annonce une progression de +0,73% de la valeur de reconstitution de Capiforce au cours du 1er semestre 2025 à 302,37 €/part contre 300,18 € fin 2024.
Le ratio de reconstitution de Capiforce affiche une forte décote de -30,55 %, le dernier prix acquéreur de 210,00 €/part est inférieur de -30,55 % par rapport à la valeur de reconstitution au 30 juin 2025.
La valeur de réalisation est annoncé à 256,54 €/part (255,94 €/part fin 2024).
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de Capiforce enregistre l'échange de 2 307 parts lors des 3 confrontations du trimestre.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Capiforce baisse légèrement de -2,48 % à 79,20 M€ en raison d'un dernier prix acheteur à 210,00 €/part contre 215,34 €/part le 31 mars 2025
ACQUISITION - Capiforce n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025. La SCPI étudie régulièrement de nouvelles opportunités d’investissement, qui sont toujours présentées pour avis à votre Conseil de surveillance.
Aucune exclusivité n’est cependant en cours à l’heure actuelle.
CESSION - Capiforce n'a pas finalisé d'arbitrage au second trimestre 2025.
La SCPI a cependant signé des promesses de vente sur deux de ses actifs, avenue Anatole France à Trignac (44) et rue de Paradis à Paris (10ème), ce dernier ayant fait l’objet d’une offre non sollicitée de la part de son locataire.
Pour ces deux actifs, les prix obtenus totalisent 1,80 M€, soit 0,6 M€ de mieux que les valeurs d’expertise, et 1,20 M€ au-dessus des valeurs nettes comptables.
Deux autres cessions sont en cours sur des actifs situés à Paris (17ème) et à Bruges (33), pour un montant total de près de 3,20 M€, toujours supérieur aux valeurs d’expertise et aux VNC.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Capiforce est de 94,94% au 2ème trimestre 2025.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 4,12% au T1 2025 à 2,52%, permettant une amélioration de +188 bp du taux d'occupation financier en exploitation à 92,42%.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Capiforce a distribué un acompte de dividende brut de 3,60 €/part le 24-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution est de 7,20 €/part sur l’ensemble des 2 premiers trimestres 2025 et est équivalente à la distribution de la même période 2024.