Prix au
01-08-2025
1 625,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
14.72 | 15.13 | 29,85 | nc  | |||
14.28 | 14.78 | 15.00 | 15.16 | 29,06 | 59,22 | |
15.32 | 15.24 | 14.87 | 15.63 | linear_scale 30,56 | 61,06 |
En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 14,28 | 14,78 | 15,00 | 15,16 | 14,72 | 15,13 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,48 | 0,80 | 1,00 | 1,16 | 0,72 | nc |
À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | 0,21 | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | 0,27 | 0,80 | 1,00 | 1,16 | 0,72 | 1,13 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,59% | 94,73% | 94,47% | |
|
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Var. | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,30% | +0,15% | -0,28% | |
Vacance add_box | 4,81% | 4,98% | 5,13% | 5,41% | 5,27% | 5,53% | |
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Franchises add_box | - | - | - | 0,23% | 3,73% | 4,67% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | 3,69% | 3,69% | |
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,36% | 87,31% | 86,11% | |
|
|||||||
Var. | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,54% | -8,07% | -1,39% | |
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En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
Surface totale | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | - | +110 | +366 | +110 | +492 | +1 525 | |
Libérée | -660 | -110 | -366 | -889 | -492 | -459 | |
Solde locatif | -660 | nc | nc | -779 | nc | 1 066 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
Quittancés | 2,30 | 2,30 | 2,50 | 2,50 | 4,94 | 4,94 |
En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
RESSOURCES | ||||||
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | - | - | - | - | - | - |
INVESTISSEMENTS | ||||||
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SOLDE | ||||||
Disponiblités [Bilan] | 6,32 |
En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
Parts souscrites add_box | - | - | - | 2 | - | - |
|
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Parts en retrait add_box | - | - | - | 2 | - | - |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | 315 | 1 247 | 1 009 | 1 419 | 1 795 | 2 114 |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | nc |
En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 181,35 | 181,35 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | - |
Collecte brute | - | - | - | 0,00 | - | - |
Volume en retrait | - | - | - | 0,00 | - | - |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | 0,58 | 2,29 | 1,64 | 2,31 | 2,92 | - |
Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | 0% | nc | nc |
Délai de cession | 2129 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
30/06/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 75 | 147 000 € |
31/03/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 30 | 58 800 € |
31/12/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 157 | 307 720 € |
30/09/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 59 | 115 640 € |
31/03/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 57 | 111 720 € |
31/12/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 15 | 29 400 € |
30/09/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 13 | 25 480 € |
30/06/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 327 | 640 920 € |
VALORISATION - Après une baisse de -11,68% en 2024, le prix de souscription d'Opus Real reste stable à 1 625,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 1 479,89 €/part.
Suite aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour les acteurs du marché des SCPI en France, BNP Paribas Reim a réalisé une campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real à la date du 30 juin 2025. Ces expertises, menées par des experts indépendants, montrent une légère diminution de la valeur du patrimoine à périmètre constant, s’élevant à -1,90 % pour le premier semestre 2025. Les corrections concernent principalement la typologie des bureaux avec des variations allant de -2,00 % à -7,00 %.
SOUSCRIPTION - A nouveau aucune souscription pour Opus Real au second trimestre 2025. La liquidité de la SCPI est toujours bloquée, le volume de souscription ne permet plus d’exécuter les retraits et le volume de parts en attente continue d'augmenter à 2 114 parts.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation d'Opus Real est de 160,16 M€.
ACQUISITION / CESSION - Opus Real n'a réalisé ni investissement, ni arbitrage au cours du second trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier est de 94,47%. En intégrant les franchises de loyer qui sont en augmentation, le taux d'occupation financier en exploitation abandonne -120 bp et s'établit à 86,11%.
La durée moyenne restante des baux s’élève à 5,4 ans
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Opus Real a distribué un acompte de dividende brut de 15,13 €/part le 25-07-2025.
Opus Real ayant payé 1,13 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 14,00 €/part.
La distribution aux associés (hors fiscalité allemande) au 1er semestre 2025 s’établit donc à 28,00 €/part au total (14,00 €/part au titre du 1er trimestre et 14,00 €/part au titre du 2ème).
Les prévisions de distribution brute 2025 restent comprises entre 57,00 € et 62,00 €/part (59,22 €/part en 2024).