Prix au
10-08-2025
1 625,00 €
OPUS REAL - BT2-2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
10-08-2025
1 479,89 €
Distribution brute 2024
3,22%59,22€
Distribution nette 2024
3,04%55,99€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
31-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
-
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
100%
nc
nc T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
0%
nc
nc T2-2025
Délai de cession T2-2025
nc
2 114 parts [3,44M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,47%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
86,11%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
15,13 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.72 | 15.13 | 29,85 | nc | |||
| 14.28 | 14.78 | 15.00 | 15.16 | 29,06 | 59,22 | |
| 15.32 | 15.24 | 14.87 | 15.63 | linear_scale 30,56 | 61,06 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,28 | 14,78 | 15,00 | 15,16 | 14,72 | 15,13 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,48 | 0,80 | 1,00 | 1,16 | 0,72 | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,21 | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,27 | 0,80 | 1,00 | 1,16 | 0,72 | 1,13 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,59% | 94,73% | 94,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,30% | +0,15% | -0,28% | |
| Vacance add_box | 4,81% | 4,98% | 5,13% | 5,41% | 5,27% | 5,53% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 0,23% | 3,73% | 4,67% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 3,69% | 3,69% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,36% | 87,31% | 86,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,54% | -8,07% | -1,39% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +110 | +366 | +110 | +492 | +1 525 | |
| Libérée | -660 | -110 | -366 | -889 | -492 | -459 | |
| Solde locatif | -660 | nc | nc | -779 | nc | 1 066 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 2,30 | 2,30 | 2,50 | 2,50 | 4,94 | 4,94 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | - | - | - | - | - | - |
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,32 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | 2 | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 2 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 315 | 1 247 | 1 009 | 1 419 | 1 795 | 2 114 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | nc |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 181,35 | 181,35 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | - |
| Collecte brute | - | - | - | 0,00 | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,00 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,58 | 2,29 | 1,64 | 2,31 | 2,92 | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | 0% | nc | nc |
| Délai de cession | 2129 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
| 30/06/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 75 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 30 | 58 800 € |
| 31/12/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 157 | 307 720 € |
| 30/09/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 59 | 115 640 € |
| 31/03/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 57 | 111 720 € |
| 31/12/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 15 | 29 400 € |
| 30/09/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 13 | 25 480 € |
| 30/06/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 327 | 640 920 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
VALORISATION - Après une baisse de -11,68% en 2024, le prix de souscription d'Opus Real reste stable à 1 625,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 1 479,89 €/part.
Suite aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour les acteurs du marché des SCPI en France, BNP Paribas Reim a réalisé une campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real à la date du 30 juin 2025. Ces expertises, menées par des experts indépendants, montrent une légère diminution de la valeur du patrimoine à périmètre constant, s’élevant à -1,90 % pour le premier semestre 2025. Les corrections concernent principalement la typologie des bureaux avec des variations allant de -2,00 % à -7,00 %.
SOUSCRIPTION - A nouveau aucune souscription pour Opus Real au second trimestre 2025. La liquidité de la SCPI est toujours bloquée, le volume de souscription ne permet plus d’exécuter les retraits et le volume de parts en attente continue d'augmenter à 2 114 parts.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation d'Opus Real est de 160,16 M€.
ACQUISITION / CESSION - Opus Real n'a réalisé ni investissement, ni arbitrage au cours du second trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier est de 94,47%. En intégrant les franchises de loyer qui sont en augmentation, le taux d'occupation financier en exploitation abandonne -120 bp et s'établit à 86,11%.
La durée moyenne restante des baux s’élève à 5,4 ans
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Opus Real a distribué un acompte de dividende brut de 15,13 €/part le 25-07-2025.
Opus Real ayant payé 1,13 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 14,00 €/part.
La distribution aux associés (hors fiscalité allemande) au 1er semestre 2025 s’établit donc à 28,00 €/part au total (14,00 €/part au titre du 1er trimestre et 14,00 €/part au titre du 2ème).
Les prévisions de distribution brute 2025 restent comprises entre 57,00 € et 62,00 €/part (59,22 €/part en 2024).