OPUS REAL - BT2-2025

Gérée par BNP PARIBAS REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 100.00 %
Prix au 01-08-2025
1 625,00 €
Retrait au 01-08-2025
1 479,89 €
Distribution brute 2024
3,22%59,22€
Distribution nette 2024
3,04%55,99€
 

OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

31-07-25 

VALORISATION - Après une baisse de -11,68% en 2024, le prix de souscription d'Opus Real reste stable à 1 625,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 1 479,89 €/part.
Suite aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour les acteurs du marché des SCPI en France, BNP Paribas Reim a réalisé une campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real à la date du 30 juin 2025. Ces expertises, menées par des experts indépendants, montrent une légère diminution de la valeur du patrimoine à périmètre constant, s’élevant à -1,90 % pour le premier semestre 2025. Les corrections concernent principalement la typologie des bureaux avec des variations allant de -2,00 % à -7,00 %. 

 

SOUSCRIPTION - A nouveau aucune souscription pour Opus Real au second trimestre 2025. La liquidité de la SCPI est toujours bloquée, le volume de souscription ne permet plus d’exécuter les retraits et le volume de parts en attente continue d'augmenter à 2 114 parts.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation d'Opus Real est de 160,16 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - Opus Real n'a réalisé ni investissement, ni arbitrage au cours du second trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier est de 94,47%. En intégrant les franchises de loyer qui sont en augmentation, le taux d'occupation financier en exploitation abandonne -120 bp et s'établit à 86,11%.
La durée moyenne restante des baux s’élève à 5,4 ans

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Opus Real a distribué un acompte de dividende brut de 15,13 €/part le 25-07-2025.
Opus Real ayant payé 1,13 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 14,00 €/part.
La distribution aux associés (hors fiscalité allemande) au 1er semestre 2025 s’établit donc à 28,00 €/part au total (14,00 €/part au titre du 1er trimestre et 14,00 €/part au titre du 2ème).
Les prévisions de distribution brute 2025 restent comprises entre 57,00 € et 62,00 €/part (59,22 €/part en 2024).

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
-
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
100% 
nc 
nc  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
0% 
nc 
nc   T2-2025
Délai de cession T2-2025
nc 2 114 parts [3,44M€]

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,47%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 86,11%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
15,13 €/part
Versé le 25-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
14.72 15.13 29,85 nc 
14.28 14.78 15.00 15.16 29,06 59,22
15.32 15.24 14.87 15.63 linear_scale 30,56 61,06
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 14,2814,7815,0015,1614,7215,13
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,480,801,001,160,72nc
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiers0,21ncncncncnc
- Fisc. étrangère0,270,801,001,160,721,13
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 95,19%95,02%94,87%94,59%94,73%94,47%
Var.+0,02%-0,18%-0,16%-0,30%+0,15%-0,28%
Vacance 4,81%4,98%5,13%5,41%5,27%5,53%
Franchises ---0,23%3,73%4,67%
Travaux ----3,69%3,69%
Arbitrages------
TOF exploitation 95,19%95,02%94,87%94,36%87,31%86,11%
Var.+0,02%-0,18%-0,16%-0,54%-8,07%-1,39%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale55 97855 97855 97855 97855 97855 978
Renouvelée------
Louée-+110+366+110+492+1 525
Libérée-660-110-366-889-492-459
Solde locatif -660ncnc-779nc1 066
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Quittancés 2,302,302,502,504,944,94

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy. - - - - - -
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 6,32

Marché des parts 

En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales98 56198 56198 56198 56198 56198 561
Parts souscrites ---2--
Parts en retrait ---2--
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 3151 2471 0091 4191 7952 114
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net00000nc
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation181,35181,35160,16160,16160,16-
Collecte brute ---0,00--
Volume en retrait---0,00--
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,582,291,642,312,92-
Collecte nette0,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3mncncnc0%ncnc
Délai de cession2129 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/03/2025 1 625,00 1 479,89 - -
31/12/2024 1 625,00 1 479,89 2 3 250 €
10/09/2024 1 625,00 1 479,89 - -
30/06/2024 1 840,00 1 675,69 - -
31/03/2024 1 840,00 1 675,69 - -
31/12/2023 1 840,00 1 675,69 1 116 2 053 440 €
30/09/2023 1 840,00 1 675,69 2 757 5 072 880 €
21/09/2023 1 840,00 1 675,69 - -
30/06/2023 2 040,00 1 857,00 195 397 800 €
31/03/2023 2 040,00 1 857,00 400 816 000 €
31/12/2022 2 040,00 1 857,00 259 528 360 €
30/09/2022 2 040,00 1 857,00 393 801 720 €
30/06/2022 2 040,00 1 857,00 254 518 160 €
01/04/2022 2 040,00 1 857,00 - -
31/03/2022 1 980,00 1 803,21 319 631 620 €
31/12/2021 1 980,00 1 803,21 149 295 020 €
30/09/2021 1 980,00 1 803,21 306 605 880 €
30/06/2021 1 980,00 1 803,21 611 1 209 780 €
01/05/2021 1 980,00 1 803,21 - -
31/03/2021 1 960,00 1 785,00 398 780 080 €
31/12/2020 1 960,00 1 785,00 88 172 480 €
30/09/2020 1 960,00 1 785,00 90 176 400 €
30/06/2020 1 960,00 1 785,00 75 147 000 €
31/03/2020 1 960,00 1 785,00 30 58 800 €
31/12/2019 1 960,00 1 785,00 157 307 720 €
30/09/2019 1 960,00 1 785,00 59 115 640 €
31/03/2019 1 960,00 1 785,00 57 111 720 €
31/12/2018 1 960,00 1 785,00 15 29 400 €
30/09/2018 1 960,00 1 785,00 13 25 480 €
30/06/2018 1 960,00 1 785,00 327 640 920 €

Évènements clés - OPUS REAL

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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.

 
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.

 
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
 
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OPUS REAL
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.