Prix au
31-03-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT4-2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
31-03-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
26-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
-
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
3 490 parts [5,67M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
92,32%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
86,87%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
14,00 €/part
Versé le 26-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.720 | 14.470 | 14.620 | 14.000 | 57,81 | 57,81 | |
| 14.280 | 14.780 | 15.000 | 15.160 | 59,22 | 59,22 | |
| 15.320 | 15.240 | 14.870 | 15.630 | linear_scale 61,06 | 61,06 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,00 | 15,16 | 14,72 | 14,47 | 14,62 | 14,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,00 | 1,16 | 0,72 | 0,47 | 0,62 | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,00 | 1,16 | 0,72 | 0,47 | 0,62 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,87% | 94,59% | 94,73% | 94,47% | 92,05% | 92,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,16% | -0,30% | +0,15% | -0,28% | -2,63% | +0,29% | |
| Vacance add_box | 5,13% | 5,41% | 5,27% | 5,53% | 7,95% | 7,68% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 0,23% | 3,73% | 4,67% | 5,20% | 5,45% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 3,69% | 3,69% | 3,69% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,87% | 94,36% | 87,31% | 86,11% | 83,16% | 86,87% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,16% | -0,54% | -8,07% | -1,39% | -3,55% | +4,27% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +366 | +110 | +492 | +1 525 | +726 | +387 | |
| Libérée | -366 | -889 | -492 | -459 | -1 580 | -387 | |
| Solde locatif | nc | -779 | nc | 1 066 | -854 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 2,50 | 2,50 | 4,94 | 4,94 | 2,90 | 2,90 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,32 | 4,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | - | 2 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 2 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 009 | 1 419 | 1 795 | 2 114 | 2 590 | 3 490 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | - | 0,00 | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | 0,00 | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,64 | 2,31 | 2,92 | 3,44 | 4,21 | 5,67 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | 0% | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession | 2129 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
| 30/06/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 75 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 30 | 58 800 € |
| 31/12/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 157 | 307 720 € |
| 30/09/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 59 | 115 640 € |
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BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Opus Real ne collecte aucun capital, la collecte restant fermée sur l’ensemble de l’année, ce qui entraîne un blocage total de la liquidité avec 3 490 parts en attente de retrait, soit 3,54 % du capital. Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé en 2025. Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à 92,32 %, tandis que le TOF effectif progresse à 86,87 % (+371 bp). Dans un marché allemand toujours dégradé, les valeurs restent sous pression, avec une distribution annuelle de 57,81 €/part, soit un taux de distribution de 3,56 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Opus Real est nulle en 2025, la société de gestion n’ayant pas rouvert la collecte sur la période.
Dans ce contexte, les ordres de retrait ne peuvent être exécutés, ce qui entraîne une augmentation continue du volume de parts en attente de cession trimestre après trimestre, pour atteindre 3 490 parts à fin 2025.
Ce volume représente 5,67 M€ au prix acheteur, soit 3,54 % du capital de la SCPI. En conséquence, la liquidité apparaît totalement bloquée en 2025.
La capitalisation de la SCPI s’établit à 160,16 M€ au 31 décembre 2025.
ACQUISITION - La SCPI Opus Real n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025. La dernière acquisition remonte au 4ème trimestre 2023.
CESSION - La SCPI Opus Real n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’année 2025.
La stratégie déployée en 2025 s’est concentrée sur l’optimisation du patrimoine existant, avec la signature de nouveaux baux, une attention portée à la qualité des locataires, la maîtrise des charges et une veille sur les opportunités d’arbitrage.
GESTION - Au 4ème trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à 92,32 %.
Le taux d’occupation financier en exploitation s’établit à 86,87 %, en amélioration de +371 bp par rapport au trimestre précédent.
Dans un marché locatif allemand favorable aux locataires, ces derniers exigent des mesures d’accompagnement pour se maintenir ou s’installer dans les immeubles.
Dans ce contexte, la société de gestion a décidé de renoncer au label ISR pour Opus Real à compter du 21 décembre 2025, afin d’adapter son approche ESG aux caractéristiques du portefeuille, qui présente déjà des niveaux élevés de performance environnementale.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Opus Real reste stable à 1 625,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 1 479,89 €/part.
Ce positionnement s’inscrit dans un marché immobilier allemand qui demeure dégradé, en particulier pour les actifs de bureaux situés en emplacements secondaires, confrontés à une sélectivité accrue des investisseurs et des utilisateurs.
Dans ce contexte, les volumes d’investissement s’établissent à 7 Md€ en 2025, contre une moyenne de 22 Md€ sur la période 2015-2024, traduisant un net ralentissement du marché. Parallèlement, les valeurs de marché des bureaux enregistrent un ajustement de -4,1 % sur les trois premiers trimestres de 2025.
La société de gestion BNP Paribas Reim ne communique pas les valeurs d’expertise à fin 2025. À mi-année, la valeur de reconstitution reculait de -2,90 % à 1 560,14 €/part et la valeur de réalisation de -2,98 % à 1 285,18 €/part.
Sur cette base, le ratio de reconstitution s’établissait à +4,16 %, traduisant une surcote du prix de souscription par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Opus Real a versé un acompte de dividende brut de 14,00 €/part le 26 janvier 2026.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution s’établit à 57,81 €/part, contre 59,22 €/part en 2024 et le taux de distribution 2025 s’établit à 3,56 %.