Prix au
18-07-2026
340,00 €
NOTAPIERRE - BT4-2025
Bureaux
Régions
-
71.70
%
Retrait au
18-07-2026
312,80 €
Distribution brute 2025
4,10%13,94€
Distribution nette 2025
4,10%13,94€
NOTAPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
28-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
19,27 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T4-2025
19,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
84%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
1,4 mois
26 771 parts [9,10M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
8 cessions T4-2025
30,02 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
88,26%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
83,34%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,49 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.480 | 3.490 | 3.480 | 3.490 | 13,94 | 13,94 | |
| 3.480 | 3.490 | 3.480 | 3.490 | 13,94 | 13,94 | |
| 3.380 | 3.380 | 3.460 | 3.470 | linear_scale 13,69 | 13,69 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,48 | 3,49 | 3,48 | 3,49 | 3,48 | 3,49 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,10% | 89,10% | 88,58% | 88,58% | 88,26% | 88,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,85% | -0,59% | -0,36% | ||||
| Vacance add_box | 10,90% | 10,90% | 11,42% | 11,42% | 11,74% | 11,74% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,03% | 5,03% | 3,35% | 3,35% | 4,43% | 4,43% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,75% | 0,75% | 0,49% | 0,49% | |
| TOF exploitation add_box | 84,07% | 84,07% | 84,48% | 84,48% | 83,34% | 83,34% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,75% | +0,49% | -1,37% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 837 434 | 837 434 | 841 312 | 837 532 | 829 991 | 803 211 | |
| Surface vacante | 103 716 | 103 716 | 102 793 | 102 793 | 111 215 | 111 215 | |
| Renouvelée | 13 615 | 13 615 | 7 240 | 7 240 | 10 375 | 10 375 | |
| Louée | +7 896 | +7 896 | +3 738 | +3 738 | +2 575 | +2 575 | |
| Libérée | -11 523 | -11 523 | -8 750 | -8 750 | -20 295 | -20 295 | |
| Solde locatif | -3 627 | -3 627 | -5 012 | -5 012 | -17 720 | -17 720 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 38,11 | 35,61 | 29,06 | 36,75 | 3,31 | 30,43 | |
| Encaissés (€/P) | 4,82 | 4,50 | 3,67 | 4,64 | 0,42 | 3,85 | |
| Taux encaissement | 98,70% | 98,70% | 98,54% | 98,54% | 98,10% | 98,10% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 | 8 |
| Cessions | - | 0,63 | - | 8,33 | 10,10 | 30,02 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,63 | 8,33 | 10,10 | 30,02 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,63 | 8,33 | 10,10 | 30,02 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 6,28 | 8,32 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 |
| Parts souscrites add_box | 32 117 | 56 519 | 45 856 | 37 143 | 47 838 | 56 685 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 32 117 | 56 519 | 45 856 | 37 143 | 47 838 | 56 685 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 1 079 | 945 | - | 950 |
| Parts en attente add_box | 28 869 | 16 616 | 29 453 | 44 277 | 37 114 | 26 771 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 |
| Collecte brute | 10,92 | 19,22 | 15,59 | 12,63 | 16,26 | 19,27 |
| Volume en retrait | 10,92 | 19,22 | 15,59 | 12,63 | 16,26 | 19,27 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,37 | 0,32 | - | 0,32 |
| Volume en attente | 9,82 | 5,65 | 10,01 | 15,05 | 12,62 | 9,10 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 84% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 3 mois | 16616 | 2 mois | 4 mois | 2 mois | 1 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 340,00 | 312,80 | 56 685 | 19 272 900 € |
| 30/09/2025 | 340,00 | 312,80 | 47 838 | 16 264 920 € |
| 30/06/2025 | 340,00 | 312,80 | 37 143 | 12 628 620 € |
| 31/03/2025 | 340,00 | 312,80 | 45 856 | 15 591 040 € |
| 30/12/2024 | 340,00 | 312,80 | 56 519 | 19 216 460 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 312,80 | 32 117 | 10 919 780 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 312,80 | 53 897 | 18 324 980 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 312,80 | 47 439 | 16 129 260 € |
| 01/01/2024 | 340,00 | 312,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 365,00 | 335,80 | 52 300 | 19 089 500 € |
| 30/09/2023 | 365,00 | 335,80 | 49 274 | 17 985 010 € |
| 30/06/2023 | 365,00 | 335,80 | 50 033 | 18 262 045 € |
| 31/03/2023 | 365,00 | 335,80 | 46 481 | 16 965 565 € |
| 31/12/2022 | 365,00 | 335,80 | 43 063 | 15 717 995 € |
| 30/09/2022 | 365,00 | 335,80 | 33 474 | 12 218 010 € |
| 01/07/2022 | 365,00 | 335,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 360,00 | 331,20 | 39 739 | 14 306 040 € |
| 31/03/2022 | 360,00 | 331,20 | 53 671 | 19 321 560 € |
| 31/12/2021 | 360,00 | 331,20 | 47 168 | 16 980 480 € |
| 30/09/2021 | 360,00 | 331,20 | 40 556 | 14 600 160 € |
| 30/06/2021 | 360,00 | 331,20 | 45 039 | 16 214 040 € |
| 31/03/2021 | 360,00 | 331,20 | 36 996 | 13 318 560 € |
| 31/12/2020 | 360,00 | 331,20 | 32 838 | 11 821 680 € |
| 30/09/2020 | 360,00 | 331,20 | 27 083 | 9 749 880 € |
| 30/06/2020 | 360,00 | 331,20 | 23 018 | 8 286 480 € |
| 31/03/2020 | 360,00 | 331,20 | 22 916 | 8 249 760 € |
| 31/12/2019 | 360,00 | 331,20 | 26 117 | 9 402 120 € |
| 30/09/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 537 | 10 633 320 € |
| 30/06/2019 | 360,00 | 331,20 | 25 746 | 9 268 560 € |
| 31/03/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 463 | 10 606 680 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - NOTAPIERRE
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Prix de part - Baisse : -6,85%
365.00 €/part -> 340.00 €/part
365.00 €/part -> 340.00 €/part
La société de gestion UNOFI a publié une nouvelle note d'information applicable au 1er janvier 2024 où le prix de souscription de la part de la SCPI Notapierre, passe de 365 € à 340 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,85%.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
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Prix de part - Hausse : +1,39%
360.00 -> 365.00
360.00 -> 365.00
UNOFI, société de gestion de Notapierre, a décidé à compter du 1er juillet 2022 d’augmenter son prix de part de 360 € à 365 € (+ 1,39 %), légèrement en dessous de sa valeur de reconstitution de 371,16 €/part au 31/12/2021
Cession de l'immeuble de Clichy (92) "Urbia"
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
La SCPI Notapierre enregistre en 2025 une collecte brute de 63,76 M€, entièrement absorbée par les retraits. L’amélioration du rythme des souscriptions au 4ème trimestre permet néanmoins de réduire le stock de parts en attente et de ramener le délai de cession à 1,4 mois.
La stratégie reste orientée vers l’optimisation du patrimoine avec une politique d’arbitrage soutenue (48,45 M€ de cessions en 2025) et l’absence d’investissements. Sur le plan locatif, la situation se dégrade avec un taux d’occupation financier de 88,26% et une vacance en hausse, dans un contexte de libérations significatives. Les valeurs d’expertise affichent une légère progression en 2025, avec une valeur de reconstitution à 311,26 €/part, positionnant le prix de souscription en surcote de +9,23%. Dans ce contexte, la SCPI délivre un taux de distribution de 4,10% en 2025.
SOUSCRIPTION - La SCPI Notapierre enregistre la souscription de 56 685 parts au 4ème trimestre 2025, pour une collecte brute en progression à 19,27 M€ contre 16,26 M€ au 3ème trimestre 2025.
L’ensemble des souscriptions a permis de compenser des retraits en attente, avec une dynamique acheteuse désormais supérieure, comme en témoigne la baisse du stock de parts en attente à 26 771 unités. Sur la base du volume souscrit, le délai de cession estimé s’établit à 1,4 mois.
La liquidité demeure sous tension mais les mesures mises en place, notamment la suppression du délai de jouissance depuis le 1er septembre 2025, soutiennent la collecte et contribuent à fluidifier le marché secondaire.
Si la collecte brute 2025 atteint 63,76 M€, la collecte nette reste nulle et la capitalisation demeure stable à 2 690,33 M€ pour 30 252 associés.
ACQUISITION - Unofi n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’exercice.
En l’absence de collecte nette, la société de gestion a privilégié une approche centrée sur la gestion du passif, la fluidité du marché des parts et l’optimisation du patrimoine existant.
CESSION - Au cours du 2nd semestre 2025, Notapierre a réalisé 10 arbitrages, dont 8 actifs cédés au 4ème trimestre pour un montant de 30,02 M€, portant sur 30 443 m².
Au total, 12 cessions ont été réalisées sur l’année pour 34 223 m² et un montant net vendeur de 48,45 M€.
Ces arbitrages ont principalement concerné des actifs détenus depuis en moyenne 17 ans, partiellement vacants (26,25 %) et ne répondant plus aux standards environnementaux actuels.
Cette politique active vise à améliorer la qualité du portefeuille et à renforcer sa résilience dans un contexte de marché exigeant.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 88,26 % fin 2025, en légère baisse par rapport à 89,10 % un an plus tôt.
L’activité locative du second semestre est fortement déficitaire, avec 10 219 m² loués ou renouvelés pour 1,19 M€ de loyers, contre 48 606 m² libérés représentant -12,41 M€ de loyers annualisés, ce qui devrait peser sur les prochains trimestres.
Malgré les cessions d’actifs vacants, la surface vacante progresse de +7,76 % sur l’année pour atteindre 111 215 m², soit 13,69 % du patrimoine contre 12,4 % fin 2024.
Le taux de recouvrement reste toutefois élevé à 98,9 % sur l’année 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté stable à 340,00 €/part pour une valeur de retrait de 312,80 €/part.
Les expertises de fin d’année font ressortir une légère progression des valeurs avec une valeur vénale en hausse de +1,55 % à périmètre constant sur un an.
La valeur de réalisation s’établit à 263,81 €/part (+0,52 %) et la valeur de reconstitution à 311,26 €/part (+0,51 %).
Dans ce contexte, le prix de souscription se maintient en borne haute du canal réglementaire et affiche une surcote de +9,23 % par rapport à la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Notapierre a distribué un acompte de dividende stable de 3,49 €/part.
La distribution annuelle 2025 s’établit à 13,94 €/part, soit un taux de distribution de 4,10 %, soutenu par un bon niveau de recouvrement des loyers, une structure financière maîtrisée et une gestion rigoureuse des charges.