Prix au
14-07-2026
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT4-2025
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
14-07-2026
696,69 €
Distribution brute 2025
3,85%29,46€
Distribution nette 2025
3,85%29,46€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
04-02-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
2,82 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
2,82 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
50%
4% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
105 135 parts [80,43M€]
Acquisition et cession du T4-2025
1 acquisition T4-2025
5,97 M€
2 cessions T4-2025
35,84 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
86,27%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
77,81%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
7,20 €/part
Versé le 15-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.490 | 7.410 | 7.360 | 7.200 | 29,46 | 29,46 | |
| 7.360 | 7.580 | 7.360 | 7.360 | 29,66 | 29,66 | |
| 7.360 | 7.360 | 7.360 | 7.360 | linear_scale 29,44 | 29,44 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,36 | 7,36 | 7,49 | 7,41 | 7,36 | 7,20 |
| dont plus-value | 1,00 | 1,00 | 1,37 | 1,29 | 1,24 | 1,14 |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,13 | 0,22 | 0,31 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,13 | 0,09 | 0,26 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,13 | 0,05 | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,87% | 88,74% | 87,82% | 86,17% | 85,16% | 86,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,38% | -0,15% | -1,05% | -1,91% | -1,19% | +1,29% | |
| Vacance add_box | 11,13% | 11,26% | 12,18% | 13,83% | 14,84% | 13,73% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,97% | 4,57% | 5,28% | 3,66% | 3,52% | 3,95% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,77% | 3,76% | 3,69% | 3,69% | 3,74% | 3,83% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,28% | 0,15% | 0,30% | 0,15% | 1,10% | 0,68% | |
| TOF exploitation add_box | 79,85% | 80,26% | 78,55% | 78,67% | 76,80% | 77,81% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,20% | +0,51% | -2,18% | +0,15% | -2,43% | +1,30% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 200 851 | 198 137 | 197 531 | 192 105 | 192 105 | 177 994 | |
| Louée | +681 | +62 | +1 658 | +1 474 | +1 918 | +7 503 | |
| Libérée | -1 511 | -2 555 | -3 977 | -6 153 | -2 030 | -1 122 | |
| Solde locatif | -830 | -2 493 | -2 319 | -4 679 | -112 | 6 381 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 19,80 | 19,80 | 19,05 | 19,05 | 18,90 | 18,90 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 2,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 |
| Cessions | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 | - | 35,84 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 | 35,84 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,97 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,97 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 | 29,87 | |
| Disponiblités [Bilan] | 41,46 | 69,81 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 256 | 256 | 734 | 968 | 40 212 | 3 681 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 256 | 256 | 734 | 968 | 40 212 | 3 681 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 85 555 | 96 179 | 108 880 | 116 181 | 81 100 | 105 135 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 0,20 | 0,20 | 0,56 | 0,74 | 30,76 | 2,82 |
| Volume en retrait | 0,20 | 0,20 | 0,56 | 0,74 | 30,76 | 2,82 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 65,45 | 73,58 | 83,29 | 88,88 | 62,04 | 80,43 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 1% | 1% | 50% | 4% |
| Délai de cession | 1003 mois | 1127 mois | 445 mois | 360 mois | 6 mois | 86 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 765,00 | 696,69 | 1 953 | 1 494 045 € |
| 31/12/2025 | 765,00 | 696,69 | 3 681 | 2 815 965 € |
| 30/09/2025 | 765,00 | 696,69 | 40 212 | 30 762 180 € |
| 30/06/2025 | 765,00 | 696,69 | 968 | 740 520 € |
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Au 4ème trimestre 2025, Accès Valeur Pierre enregistre une collecte brute de 2,82 M€, entièrement compensée par des retraits, avec une liquidité toujours bloquée.
La SCPI réalise une acquisition à Paris avec l’achat du dernier étage de la Tour Mattei pour 5,97 M€ et cède deux actifs pour 35,84 M€. Le taux d’occupation financier progresse à 86,27 % sur le trimestre.
Le dividende 2025 s’établit à 29,46 €/part, correspondant à un taux de distribution de 3,85 %, pour un prix de souscription maintenu à 765,00 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Accès Valeur Pierre s’établit à 2,82 M€ au 4ème trimestre 2025.
Les 3 681 parts souscrites ont été intégralement compensées par des retraits. Les demandes de retrait demeurent nettement supérieures, avec un volume en attente de cession en hausse, passant de 81 100 à 105 135 parts.
La liquidité d’Accès Valeur Pierre est bloquée et le volume en attente représente 80,43 M€ au prix acheteur.
La capitalisation de la SCPI reste stable à 1 829,37 M€ pour 25 555 associés.
ACQUISITION -Après plusieurs mois sans investissement, Accès Valeur Pierre a procédé à l’acquisition d’un étage de la Tour Mattei pour un montant de 5,97 M€.
- acquisition du « dernier » étage de la Tour Mattei, située dans le 12ème arrondissement de Paris, au pied de la gare de Lyon. Cette opération s’inscrit dans une stratégie de valorisation et de consolidation des actifs, le contrôle total de l’immeuble permettant d’améliorer sa valorisation et sa liquidité et de constituer, à moyen terme, une pleine propriété verticale.
Les restructurations des immeubles situés au 16 rue d’Artois (75008) et au 52 rue Monceau (75008) devraient être livrées et achevées au début de l’année 2026 et la SCPI engage la transformation de l’immeuble situé au 16 place des États-Unis (75016).
Ces opérations visent à proposer des immeubles répondant aux attentes des utilisateurs et aux enjeux environnementaux, notamment en matière de réduction des consommations énergétiques, de végétalisation et de création de surfaces extérieures.
L’objectif est de valoriser le patrimoine et de capter les niveaux de loyers les plus élevés.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, BNP PARIBAS REIM, a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 35,84 M€.
- Cession de l’actif situé 8, rue Henri Becquerel à Rueil-Malmaison (92) pour 3,00 M€ net vendeur.
- Cession de l’actif situé 17, quai Panhard à Paris 18ème (75) pour 45,40 M€ net vendeur représentant 32,84 M€ en quote-part pour la SCPI.
GESTION - Le taux d’occupation financier d’Accès Valeur Pierre s’établit à 86,27 % au 4ème trimestre 2025, en hausse marquée de +111 points de base par rapport aux 85,16 % du 3ème trimestre 2025.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d’occupation financier en exploitation effective ressort à 77,81 % sur le trimestre.
L’activité locative est largement positive avec 10 entrées représentant une surface totale de 7 503 m² contre 2 libérations pour une surface totale de 1 122 m².
Parmi les opérations significatives figurent l’ouverture d’une boutique de prêt-à-porter au 33 avenue de Wagram (75017) ainsi que la prise à bail de plusieurs plateaux de bureaux représentant près de 2 500 m² dans l’immeuble situé au 8 rue Bellini (75016) à compter de janvier 2026.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est resté stable en 2025 à 765,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 696,69 €/part.
La valeur de reconstitution à mi-année 2025 s’établissait à 772,75 €/part, contre 773,74 € fin 2024.
La valeur de réalisation ressortait à 632,23 €/part au 30 juin 2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Accès Valeur Pierre a versé un acompte de dividende brut de 7,20 €/part le 15 janvier 2026, en baisse de 2,17 % par rapport aux 7,36 € du 3ème trimestre 2025.
La distribution trimestrielle intègre 1,14 €/part de plus-values issues de cessions d’immeubles.
Le dividende annuel 2025 s’établit à 29,46 € par part, dont 5,04 € correspondent à des distributions de plus-values.
Le taux de distribution ainsi que la Performance Globale Annuelle 2025 d’Accès Valeur Pierre ressort à 3,85 %.