Prix au
23-09-2026
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT4-2025
Bureaux
IDF
-
47.50
%
Retrait au
23-09-2026
128,41 €
Distribution brute 2025
4,77%6,72€
Distribution nette 2025
4,77%6,72€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
04-02-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
3,51 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T2-2026
3,51 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
2%
4% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
691 529 parts [97,51M€]
Acquisition et cession du T4-2025
2 acquisitions T4-2025
13,40 M€
2 cessions T4-2025
239,20 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
87,41%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
77,61%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,86 €/part
Versé le 26-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.620 | 1.620 | 1.620 | 1.860 | 6,72 | 6,72 | |
| 1.620 | 1.650 | 1.680 | 1.650 | 6,60 | 6,60 | |
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 1.800 | linear_scale 7,20 | 7,20 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,68 | 1,65 | 1,62 | 1,62 | 1,62 | 1,86 |
| dont plus-value | 0,06 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,03 | 0,02 | 0,05 | 0,05 | 0,06 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,05 | 0,05 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,06 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,15% | 92,00% | 90,91% | 89,89% | 88,22% | 87,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,45% | +0,92% | -1,20% | -1,13% | -1,89% | -0,93% | |
| Vacance add_box | 8,85% | 8,00% | 9,09% | 10,11% | 11,78% | 12,59% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,41% | 4,44% | 3,31% | 4,02% | 5,99% | 4,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,63% | 7,75% | 8,90% | 8,59% | - | 1,24% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,71% | 1,21% | - | - | 7,12% | 3,80% | |
| TOF exploitation add_box | 77,40% | 78,60% | 78,70% | 77,28% | 75,11% | 77,61% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,21% | +1,53% | +0,13% | -1,84% | -2,89% | +3,22% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 133 537 | 1 119 166 | 1 112 445 | 1 108 618 | 1 106 168 | 1 051 189 | |
| Louée | +7 212 | +6 621 | +1 252 | +3 887 | +2 015 | +2 554 | |
| Libérée | -2 468 | -3 593 | -25 024 | -3 487 | -8 070 | -8 830 | |
| Solde locatif | 4 744 | 3 028 | -23 772 | 400 | -6 055 | -6 276 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 32,95 | 32,95 | 28,85 | 28,85 | 26,95 | 26,95 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 4,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 3 | 2 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | 34,22 | 98,40 | 20,40 | - | 14,90 | 239,20 |
| Collecte nette | -0,07 | -0,03 | -22,50 | -1,08 | - | - |
| RESSOURCES | 34,15 | 98,37 | -2,10 | -1,08 | 14,90 | 239,20 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 1,20 | 6,70 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -1,20 | -13,40 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 34,15 | 98,37 | -2,10 | -2,28 | 14,90 | 225,80 |
| Disponiblités [Bilan] | 59,99 | 25,98 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 008 018 | 19 007 808 | 18 846 179 | 18 848 157 | 18 848 157 | 18 848 157 |
| Parts souscrites add_box | 253 | 369 | 2 082 | 5 454 | 9 770 | 24 880 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 253 | 369 | 2 082 | 5 454 | 9 770 | 24 880 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 517 | 240 | 159 547 | 7 640 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 431 440 | 538 590 | 479 297 | 565 735 | 636 073 | 691 529 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -517 | -240 | -159 547 | -7 640 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 680,13 | 2 680,10 | 2 657,31 | 2 657,59 | 2 657,59 | 2 657,59 |
| Collecte brute | 0,04 | 0,05 | 0,29 | 0,77 | 1,38 | 3,51 |
| Volume en retrait | 0,04 | 0,05 | 0,29 | 0,77 | 1,38 | 3,51 |
| Volume annulé | 0,07 | 0,03 | 22,50 | 1,08 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 60,83 | 75,94 | 67,58 | 79,77 | 89,69 | 97,51 |
| Collecte nette | -0,07 | -0,03 | -22,50 | -1,08 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 1% | 2% | 4% |
| Délai de cession | 5116 mois | 4379 mois | 691 mois | 311 mois | 195 mois | 83 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 141,00 | 128,41 | 12 105 | 1 706 805 € |
| 31/03/2026 | 141,00 | 128,41 | 15 023 | 2 118 243 € |
| 31/12/2025 | 141,00 | 128,41 | 24 880 | 3 508 080 € |
| 30/09/2025 | 141,00 | 128,41 | 9 770 | 1 377 570 € |
| 30/06/2025 | 141,00 | 128,41 | 5 454 | 769 014 € |
| 31/03/2025 | 141,00 | 128,41 | 2 082 | 293 562 € |
| 31/12/2024 | 141,00 | 128,41 | 609 | 85 869 € |
| 30/09/2024 | 141,00 | 128,41 | 770 | 108 570 € |
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 185,00 | 79 842 | 16 207 926 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 185,00 | 78 423 | 15 919 869 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 185,00 | 57 726 | 11 718 378 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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Capitalisation - Baisse : 18,7%
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
Au 4ème trimestre 2025, Accimmo Pierre enregistre une collecte brute de 3,51 M€, intégralement absorbée par les retraits, tandis que la liquidité demeure totalement bloquée avec 97,51 M€ de parts en attente de cession.
Dans ce contexte, la SCPI accélère la transformation de son patrimoine avec 274 M€ de cessions réalisées en 2025, dont la vente majeure de l’immeuble du quai d’Austerlitz à Paris, tout en redéployant une partie des fonds vers des actifs de santé via l’acquisition de deux EHPAD pour 13,40 M€.
Le prix de souscription reste stabilisé à 141,00 €/part et le dividende 2025 progresse à 6,72 €/part, correspondant à un taux de distribution de 4,77 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Accimmo Pierre s’établit à 3,51 M€ au 4ème trimestre 2025. Les 24 880 parts souscrites ont été intégralement compensées par des retraits.
En l’absence de sortie via le fonds de remboursement, le volume de parts en attente de cession poursuit sa progression et atteint 691 529 parts.
Au prix acheteur, le volume en attente représente 97,51 M€, traduisant une liquidité totalement bloquée.
La capitalisation demeure stable à 2 657,59 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, BNP Paribas REIM a investi 13,40 M€ au travers de deux acquisitions.
Ces investissements s’inscrivent dans une logique de redéploiement ciblé des capitaux issus des arbitrages, avec un recentrage vers des actifs de santé offrant des revenus sécurisés.
- Deux EHPAD situés à Pons (17) et Argenteuil (95), acquis le 23 décembre 2025 pour un montant global de 13,40 M€ acte en main, affichant un rendement de 6,80 %. Les actifs sont loués dans le cadre de baux fermes de 12 ans à un exploitant reconnu du secteur médico-social.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, BNP Paribas REIM a réalisé des cessions pour un montant global de 239,20 M€.
L’opération principale du trimestre concerne la cession de l’immeuble de bureaux situé 47 quai d’Austerlitz à Paris (13ème), vendu pour un montant de 223,50 M€.
La société de gestion précise que cette cession s’inscrit dans une stratégie d’arbitrage visant à cristalliser la valeur créée à l’issue des actions d’asset management menées sur l’actif, à poursuivre la diversification du portefeuille et à renforcer le potentiel de revenus futurs de la SCPI.
Acquis le 31 juillet 2020 pour un montant proche de 270,00 M€, cet immeuble de plus de 22 600 m², situé à proximité immédiate des gares d’Austerlitz et de Lyon et en front de Seine, était loué à près de 99 % à Natixis.
À la suite du départ du locataire, un programme de redéveloppement d’envergure a été engagé pour un montant de 25,00 M€, portant la valeur nette comptable de l’actif à 294,71 M€ à fin 2024.
La SCPI a également procédé à la cession de l’immeuble RUBIK à Lyon pour un montant de 15,70 M€ net vendeur, un actif acquis 20,50 M€ acte en main au 4ème trimestre 2015.
Après avoir cédé pour 288,00 M€ d’actifs en 2024, Accimmo Pierre totalise 274,00 M€ de cessions sur l’exercice 2025, illustrant l’accélération de la transformation de son portefeuille.
GESTION - Le taux d’occupation financier poursuit sa dégradation et s’établit à 87,41 %, en baisse de -81 points de base sur le trimestre.
L’impact des cessions se traduit par une diminution des surfaces sous gestion de 54 979 m², portant le total à 1 051 189 m².
Retraité des effets de vacance liés aux arbitrages, le taux d’occupation financier en exploitation progresse toutefois à 77,61 %, en hausse de +250 points de base.
VALORISATION - Après plusieurs ajustements en 2023 et 2024, le prix de souscription d’Accimmo Pierre est resté stable à 141,00 €/part en 2025.
Les valeurs d’expertise intermédiaires au 30 juin 2025 confirment une phase de stabilisation.
La valeur de reconstitution s’établissait à 137,79 €/part contre 138,16 €/part fin 2024.
La valeur de réalisation ressortait à 114,24 €/part au 30 juin 2025.
En cas d’ouverture du fonds de remboursement, le prix de retrait pourrait se situer dans une fourchette comprise entre 102,80 € et 114,24 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Accimmo Pierre a versé un acompte de dividende brut de 1,86 €/part le 26 janvier 2026.
Cette distribution progresse de +14,81 % par rapport au trimestre précédent.
Le dividende annuel 2025 s’établit à 6,72 €/part contre 6,60 €/part en 2024.
Le taux de distribution 2025 d'Accimmo Pierre ressort ainsi à 4,77 %.