Prix au
18-07-2026
180,00 €
MISTRAL SELECTION - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
65.00
%
Retrait au
18-07-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
8,07%14,52€
Distribution nette 2025
7,86%14,15€
MISTRAL SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
08-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
10,67 M€
Collecte nette T4-2025
10,64 M€
Volume échangé T1-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
1%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
1 acquisition T4-2025
4,50 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
93,53%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,31 €/part
Versé le 21-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.630 | 5.090 | 2.490 | 2.310 | 14,52 | 14,52 | |
| 0.000 | 0.000 | 9.600 | 5.870 | 15,47 | 15,47 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,60 | 5,87 | 4,63 | 5,09 | 2,49 | 2,31 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,16 | 0,14 | 0,07 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,16 | 0,14 | 0,07 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 92,83% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -7,72% | +7,17% | |||||
| Vacance add_box | - | - | - | 7,17% | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 0,25% | 1,69% | 6,92% | 6,47% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 99,75% | 91,14% | 93,08% | 93,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,25% | -9,45% | +2,08% | +0,48% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 7 224 | 8 822 | 16 344 | 21 399 | 21 562 | 22 542 | |
| Surface vacante | - | - | - | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 93,90% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,04 | 0,25 | 0,36 | 0,45 | 0,58 | 0,45 | |
| Encaissés (€/P) | 0,65 | 2,43 | 2,75 | 2,83 | 2,94 | 1,78 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 85,47% | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,94 ans | 3,62 ans | 3,85 ans | 4,54 ans | 4,82 ans | 4,13 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 |
| RESSOURCES | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,50 | 5,48 | 3,09 | 4,50 | ||
| INVESTISSEMENTS | -5,50 | -5,48 | -3,09 | -4,50 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,84 | 2,88 | -0,04 | 1,60 | 7,01 | 6,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,23 | 15,54 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 54 326 | 100 987 | 131 207 | 157 293 | 196 717 | 255 831 |
| Parts souscrites add_box | 10 264 | 46 621 | 30 233 | 26 224 | 39 145 | 59 255 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 20 | 68 | 13 | 138 | 211 | 142 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 244 | +46 553 | +30 220 | +26 086 | +38 934 | +59 113 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 9,78 | 18,18 | 23,62 | 28,31 | 35,41 | 46,05 |
| Collecte brute | 1,85 | 8,39 | 5,44 | 4,72 | 7,05 | 10,67 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,01 | 0,00 | 0,02 | 0,04 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 1% | 1% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 180,00 | 180,00 | 169 | 30 420 € |
| 30/12/2025 | 180,00 | 180,00 | 142 | 25 560 € |
| 30/09/2025 | 180,00 | 180,00 | 211 | 37 980 € |
| 30/06/2025 | 180,00 | 180,00 | 138 | 24 840 € |
| 31/03/2025 | 180,00 | 180,00 | 13 | 2 340 € |
| 30/12/2024 | 180,00 | 180,00 | 68 | 12 240 € |
| 30/09/2024 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 19/04/2024 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - MISTRAL SELECTION
more_horiz star_border
Lancement - Mistral Sélection
-> 180.00 €/part
-> 180.00 €/part
Swiss Life AM lance la SCPI Mistral Sélection, nouvelle SCPI diversifiée dont la politique d'investissement se veut résolument agile en jouant la carte de la liberté dans ses choix d’investissements afin de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans les pays de la zone Euro.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
En 2025, la SCPI Mistral Sélection (Swiss Life AM) accélère son développement avec 27,76 M€ de collecte nette, portant sa capitalisation à 46,05 M€ pour 3 611 associés, sans tension de liquidité. La SCPI poursuit la diversification de son portefeuille avec une première acquisition en Italie, réduisant l’exposition à la France de 78 % à 65 %. Le patrimoine reste entièrement loué (TOF 100 %). Le prix de part demeure stable, proche de sa valeur de reconstitution. Mistral Sélection affiche un taux de distribution élevé de 8,07 % et un rendement global immobilier de +7,06 % en 2025.
SOUSCRIPTION - La SCPI Mistral Sélection accélère son développement commercial au 4ème trimestre 2025 avec une collecte de 10,67 M€, en progression par rapport aux 7,05 M€ collectés au trimestre précédent.
Créée récemment, la SCPI reste très peu exposée aux retraits, ceux-ci demeurant marginaux. Aucune tension de liquidité n’est observée à ce stade du développement du véhicule.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette atteint 27,76 M€, portant la capitalisation de la SCPI à 46,05 M€ pour 3 611 associés à fin décembre.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Swiss Life Asset Managers a réalisé une nouvelle acquisition pour un montant de 4,50 M€.
La SCPI effectue à cette occasion son entrée sur le marché italien avec l’acquisition d’un actif commercial de 981 m² situé dans le centre historique de Vicenza, en Vénétie. Implanté sur l’artère commerçante principale de la ville, l’actif bénéficie d’une localisation premium caractérisée par une forte visibilité et une fréquentation élevée.
Le bien est loué à un locataire en forte croissance, garantissant des revenus sécurisés et offrant un rendement de 7,11 %.
Cette troisième acquisition réalisée en 2025 contribue à renforcer la diversification géographique du portefeuille, avec une exposition à l’Italie. La part des actifs situés en France recule ainsi de 78 % à 65 % à fin 2025.
CESSION - La SCPI Mistral Sélection n’a réalisé aucun arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier ressort à 100 % au 4ème trimestre 2025, confirmant la bonne tenue locative du portefeuille.
Les surfaces sous gestion représentent 22 542 m².
Le taux de locaux sous franchise de loyers diminue légèrement, passant de 6,92 % au 3ème trimestre à 6,47 %, soit une amélioration de 45 points de base.
Après retraitement de ces franchises, le taux d’occupation financier en exploitation effective s’établit à 93,53 %.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté stable au cours de l’année 2025, à 180,00 €/part, correspondant également à la valeur de retrait.
Selon Swiss Life, la valeur d’expertise du portefeuille immobilier progresse de +1,43 % à périmètre constant sur le second semestre 2025.
Toutefois, la valeur de reconstitution recule légèrement de -1,61 % sur l’année, pour atteindre 182,19 €/part. Le prix de souscription reste quasiment aligné avec cette valeur de référence, avec une décote limitée de -1,20 %.
La valeur de réalisation recule également légèrement de -1,01 %, à 171,18 €/part contre 172,92 €/part fin 2024.
Dans ce contexte, le rendement global immobilier (RGI) 2025 s’établit à +7,06 %, combinant un taux de distribution de 8,07 % et une variation d’ANR de -1,01 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Mistral Sélection a versé un acompte brut de 2,31 €/part le 21 janvier 2026, en recul de -7,23 % par rapport aux 2,49 €/part du trimestre précédent.
Après déduction de 0,07 €/part de fiscalité à la source, le dividende net ressort à 2,24 €/part.
Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la SCPI a distribué 14,52 €/part, soit un taux de distribution 2025 de 8,07 %. Les acomptes trimestriels montrent toutefois une diminution progressive au fil de l’année, passant de 4,63 €/part au T1 à 5,09 €/part au T2, puis 2,49 €/part au T3 et 2,31 €/part au T4, traduisant un ajustement du niveau de distribution après un premier semestre particulièrement élevé.