Prix au
10-07-2026
682,00 €
NCAP REGIONS - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
74.00
%
Retrait au
10-07-2026
613,80 €
Distribution brute 2025
5,72%38,30€
Distribution nette 2025
5,72%38,30€
NCAP REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
28-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
20,57 M€
Collecte nette T4-2025
16,37 M€
Volume échangé T1-2026
4,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
17%
19%
19%
20% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
5 acquisitions T4-2025
97,10 M€
2 cessions T4-2025
2,90 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
91,70%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
91,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
11,30 €/part
Versé le 26-01-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.500 | 9.000 | 9.500 | 11.300 | 38,30 | 38,30 | |
| 8.500 | 9.000 | 9.000 | 11.820 | 38,32 | 38,32 | |
| 8.880 | 9.120 | 10.000 | 12.240 | linear_scale 40,24 | 40,24 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,00 | 11,82 | 8,50 | 9,00 | 9,50 | 11,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,30% | 92,70% | 92,10% | 92,30% | 91,80% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,33% | +0,43% | -0,65% | +0,22% | -0,54% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 7,70% | 7,30% | 7,90% | 7,70% | 8,20% | 8,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,30% | 92,70% | 92,10% | 92,30% | 91,80% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,33% | +0,43% | -0,65% | +0,22% | -0,54% | -0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 409 310 | 451 368 | 456 010 | 461 616 | 478 953 | 506 400 | |
| Louée | +6 428 | +7 999 | +9 185 | +7 669 | +2 934 | +3 012 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 97,00% | 97,50% | 97,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 5,26 ans | 5,30 ans | 5,00 ans | 5,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 2,90 |
| Collecte nette | 24,28 | 26,24 | 25,93 | 27,63 | 23,77 | 16,37 |
| RESSOURCES | 24,28 | 26,24 | 25,93 | 27,63 | 23,77 | 19,27 |
| Nb acquisitions | 1 | 9 | 1 | 2 | 3 | 5 |
| Acquisition moy. | 32,40 | 14,81 | 7,00 | 8,15 | 12,00 | 19,42 |
| INVESTISSEMENTS | -32,40 | -133,30 | -7,00 | -16,30 | -36,00 | -97,10 |
|
|
|||||
| SOLDE | -8,12 | -107,06 | 18,93 | 11,33 | -12,23 | -77,83 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,12 | 29,41 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 405 648 | 1 451 984 | 1 490 006 | 1 530 619 | 1 565 478 | 1 589 477 |
| Parts souscrites add_box | 43 851 | 44 505 | 45 795 | 49 742 | 43 038 | 30 155 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 250 | 6 036 | 7 773 | 9 229 | 8 179 | 6 156 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +35 601 | +38 469 | +38 022 | +40 513 | +34 859 | +23 999 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 941,78 | 972,83 | 998,30 | 1 025,51 | 1 067,66 | 1 084,02 |
| Collecte brute | 29,38 | 29,82 | 30,68 | 33,33 | 29,35 | 20,57 |
| Volume en retrait | 5,53 | 4,04 | 5,21 | 6,18 | 5,58 | 4,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 23,85 | 25,77 | 25,47 | 27,14 | 23,77 | 16,37 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 19% | 14% | 17% | 19% | 19% | 20% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 682,00 | 613,80 | 8 957 | 6 108 674 € |
| 30/12/2025 | 682,00 | 613,80 | 6 156 | 4 198 392 € |
| 30/09/2025 | 682,00 | 613,80 | 8 179 | 5 578 078 € |
| 02/09/2025 | 682,00 | 613,80 | - | - |
| 30/06/2025 | 670,00 | 603,00 | 9 229 | 6 183 430 € |
| 31/03/2025 | 670,00 | 603,00 | 7 773 | 5 207 910 € |
| 31/12/2024 | 670,00 | 603,00 | 6 036 | 4 044 120 € |
| 30/09/2024 | 670,00 | 603,00 | 8 250 | 5 527 500 € |
| 30/06/2024 | 670,00 | 603,00 | 11 500 | 7 705 000 € |
| 31/03/2024 | 670,00 | 603,00 | 13 506 | 9 049 020 € |
| 31/12/2023 | 670,00 | 603,00 | 3 470 | 2 324 900 € |
| 30/09/2023 | 670,00 | 603,00 | 2 246 | 1 504 820 € |
| 30/06/2023 | 670,00 | 603,00 | 13 029 | 8 729 430 € |
| 30/03/2023 | 670,00 | 603,00 | 772 | 517 240 € |
| 31/12/2022 | 670,00 | 603,00 | 987 | 661 290 € |
| 30/09/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 02/05/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NCAP REGIONS
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Prix de part - Hausse : +1,79%
670.00 €/part -> 682.00 €/part
670.00 €/part -> 682.00 €/part
Norma Capital revalorise de +1,79% le prix de part de la SCPI Ncap Régions qui passe de 670,00 à 682,00 €.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :
Vendôme Régions devient NCap Régions.
Vendôme Régions devient NCap Régions.
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
La SCPI Ncap Régions enregistre au 4ème trimestre 2025 un léger ralentissement de sa collecte, tout en maintenant une bonne fluidité sur le marché secondaire. L’activité d’investissement reste soutenue avec un volume d’acquisitions élevé et une diversification accrue du portefeuille. La gestion locative demeure solide malgré un taux d’occupation en léger retrait, tandis que la revalorisation du prix de part s’inscrit dans un contexte de stabilité des valeurs. Enfin, la distribution progresse nettement sur le trimestre, confirmant la régularité du modèle.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ncap Régions s’établit en léger retrait à 20,57 M€ au 4ème trimestre 2025, contre 29,35 M€ au trimestre précédent. Sur le marché secondaire, 6 156 parts ont été échangées pour un volume de 4,20 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 20 % des souscriptions.
La liquidité reste parfaitement assurée, sans aucune part en attente de retrait.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette atteint 92,83 M€, permettant à la capitalisation de progresser à 1 084,02 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, NORMA CAPITAL a procédé à l'acquisition de 5 actifs pour un montant global de 97,10 M€, illustrant un rythme d’investissement soutenu et une diversification des typologies.
- Un immeuble de bureaux, Le Balthazar, situé au cœur du quartier Euroméditerranée à Marseille, acquis pour 45,10 M€. Livré en 2014, l’actif développe plus de 10 600 m² de bureaux et commerces, complétés par 149 places de stationnement. Il accueille plusieurs locataires de premier plan, publics et privés, dont Nexity, Pizzarotti et la Métropole Aix-Marseille-Provence.
- Un site industriel de haute technologie d’environ 10 000 m² en VEFA à Rennes, acquis pour 23,50 M€. L’actif sera occupé par Cailabs, société deeptech spécialisée dans les stations sol optiques, engagée dans une forte dynamique de croissance et tournée vers l’international.
- Une surface de bureaux de 5 048 m² à Aix-en-Provence, acquise pour 14,80 M€. L’immeuble est exploité par Newton Offices dans le cadre d’une offre de coworking, avec des espaces de travail flexibles, des services associés et des aménagements qualitatifs (terrasse et jardin).
- Un commerce en pied d’immeuble de 1 253 m² loué à Aldi dans le 14ème arrondissement de Paris, acquis pour 8,10 M€, venant renforcer l’exposition aux actifs commerciaux alimentaires.
- Un immeuble de bureaux de 2 520 m² situé à Lezennes (59), acquis pour 6,10 M€, accueillant le siège de Saint Maclou.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI a investi 156,40 M€ à travers 11 opérations et élargi sa stratégie à de nouvelles classes d’actifs, notamment l’hôtellerie. Afin d’accompagner ce rythme d’investissement supérieur à la collecte, le taux d’endettement est porté à 20,36 % (contre 19,01 % fin 2024).
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, NORMA CAPITAL a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant total de 2,90 M€, dans une logique d’ajustement du portefeuille.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Ncap Régions s’établit à 91,70 % au 4ème trimestre 2025.
Sous l’effet des acquisitions, les surfaces sous gestion progressent de 27 447 m² sur le trimestre pour atteindre 506 400 m².
Le patrimoine se compose de 178 immeubles loués à 430 locataires, avec une durée moyenne restante des baux de 5,5 ans, traduisant une bonne mutualisation du risque locatif.
VALORISATION - Le prix de souscription a été revalorisé de +1,79 % le 2 septembre 2025, passant de 670,00 € à 682,00 €/part (+10 % sur 10 ans).
La valeur de reconstitution reste globalement stable en 2025 à 698,29 €/part, permettant au prix de souscription de conserver une décote de -2,33 %.
La valeur de réalisation recule légèrement de -1,04 % à 570,66 €/part, contre 576,68 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Ncap Régions a distribué un acompte de dividende brut de 11,30 €/part le 26-01-2026, en hausse de +18,95 % par rapport aux 9,50 € du trimestre précédent.
La distribution annuelle atteint 38,30 €/part, confirmant une grande stabilité sur longue période.
Le taux de distribution 2025 s’établit à 5,72 % et la performance globale annuelle 2025 atteint 7,51 %, intégrant la revalorisation du prix de part.