Prix au
18-07-2026
200,00 €
ELEVATION TERTIOM - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
8,25%16,50€
Distribution nette 2025
8,25%16,50€
ELEVATION TERTIOM - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
09-03-26
Acquisition – T4 2025 (2 investissements)
0,90 M€
Crèche à Fort-de-France
1,78 M€
Super U en Nouvelle-Calédonie
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
4,36 M€
Collecte nette T4-2025
4,36 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
0%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
2 acquisitions T4-2025
2,68 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
6,15 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.200 | 3.000 | 5.150 | 6.150 | 16,50 | 16,50 | |
| 0.000 | 0.000 | 6.000 | 6,00 | 6,00 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 6,00 | 2,20 | 3,00 | 5,15 | 6,15 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 1,80 | 0,66 | 0,90 | 1,55 | 0,58 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,80 | 0,66 | 0,90 | 1,55 | 0,58 | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 5 646 | 6 734 | 6 734 | 6 734 | 7 354 | 9 769 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | 0,02 | 0,05 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 7,30 ans | 9,20 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 1,30 ans | 6,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,97 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 |
| RESSOURCES | 5,97 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 10,51 | 3,90 | 0,63 | 1,34 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,02 | -3,90 | -0,63 | -2,68 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -15,06 | 5,66 | 2,83 | 3,48 | 2,53 | 1,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,36 | 4,01 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 41 228 | 89 015 | 103 187 | 120 571 | 136 394 | 158 202 |
| Parts souscrites add_box | 29 836 | 47 787 | 14 172 | 17 633 | 15 823 | 21 781 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 250 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +29 836 | +47 787 | +14 172 | +17 383 | +15 823 | +21 781 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 7,83 | 17,80 | 20,64 | 24,11 | 27,28 | 31,64 |
| Collecte brute | 5,67 | 9,56 | 2,83 | 3,53 | 3,16 | 4,36 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,05 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,67 | 9,56 | 2,83 | 3,48 | 3,16 | 4,36 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 1% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 200,00 | 200,00 | 158 | 31 600 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 200,00 | 250 | 50 000 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 27/08/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - ELEVATION TERTIOM
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Investissement - 1ères Acquisitions
-> 21.02 M€
-> 21.02 M€
Les premiers capitaux collectés par la SCPI Elévation Tertiom sont déjà intégralement engagés sur deux premiers investissements en état futur d’achèvement pour 21,02 M€ :
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
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Lancement - Elevation Tertiom
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Elevation Capital Partners lance Elevation Tertiom, la première SCPI dédiée à l’immobilier d’Outre-mer (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique).
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.
La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.
En 2025, la SCPI Elevation Tertiom (Inter Invest AM) poursuit sa montée en puissance avec 13,83 M€ de collecte nette, portant sa capitalisation à 31,64 M€ pour 1 156 associés. La stratégie d’investissement privilégie des actifs à fort rendement dans les territoires ultramarins, avec de premiers investissements en Martinique et en Nouvelle-Calédonie, affichant un rendement moyen à l’acquisition de 12,30 %. Le patrimoine reste entièrement loué (TOF 100 %) et le prix de part demeure stable à 200 €, avec une décote de -5,91 % sur la valeur de reconstitution. La distribution 2025 atteint 16,50 €/part, soit un taux de distribution élevé de 8,25 %, supérieur à l’objectif initial de la SCPI.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Elevation Tertiom progresse légèrement en fin d’année avec 4,36 M€ de souscriptions au 4ème trimestre 2025, contre 3,16 M€ au trimestre précédent.
Sur l’ensemble de l’exercice, la collecte nette atteint 13,83 M€, correspondant aux nouvelles ressources mises à disposition de la SCPI pour ses investissements.
Au 31 décembre 2025, la capitalisation d’Elevation Tertiom s’établit à 31,64 M€, répartie entre 1 156 associés.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, la société de gestion Inter Invest AM a réalisé deux acquisitions pour un montant total de 2,68 M€.
- La première concerne un supermarché SUPER U de 1 242 m² situé à Koumac, dans la province Nord de Nouvelle-Calédonie, acquis pour 1,78 M€ avec un rendement de 13,00 %. Cet actif, construit dans les années 1990 et rénové en 2020, est loué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans.
- La seconde acquisition porte sur une crèche de 550 m² située à Fort-de-France (Martinique), acquise pour 0,90 M€, offrant un rendement de 10,12 %. L’actif, entièrement rénové en 2023, est implanté dans la zone d’activité de Rivière Roche, secteur mixte combinant activités artisanales, commerciales et de services.
Au total, 3 acquisitions ont été réalisées en 2025 pour 3,31 M€, un volume d’investissement inférieur aux ressources collectées sur l’année (13,83 M€).
La SCPI a en effet prioritairement accompagné la livraison des opérations en VEFA engagées en 2024. Cette situation se traduit par une baisse significative du ratio d’engagement, qui recule de 1 115 points de base, passant de 23,15 % à 13,00 % à fin 2025, tandis que la trésorerie disponible s’établit à 3,99 M€.
La stratégie d’investissement a cependant poursuivi la diversification géographique du portefeuille, avec des premiers investissements en Martinique et en Nouvelle-Calédonie, tout en ciblant des actifs offrant des rendements élevés. Les acquisitions réalisées en 2025 affichent ainsi un rendement brut moyen de 12,30 % à l’acquisition.
Le dernier trimestre a également été marqué par la livraison début décembre de l’ensemble commercial Kanopée Boutiques à La Possession (La Réunion) comprenant 35 commerces. Au 31 décembre 2025, 94 % des baux de Kanopée Boutiques étaient signés et ces actifs bénéficient d’une garantie locative de 18 mois.
CESSION - La SCPI Elevation Tertiom n’a réalisé aucun arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier ressort à 100 % au 4ème trimestre 2025.
Sous l’effet des acquisitions du trimestre, les surfaces sous gestion progressent de 2 415 m², pour atteindre 9 769 m².
Le montant des loyers quittancés augmente fortement pour atteindre 49 386 €, notamment en raison de la livraison intervenue en cours de trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté stable en 2025 à 200,00 €/part, correspondant également à la valeur de retrait, la SCPI étant sans frais de souscription.
Sur le second semestre, la valeur d’expertise des actifs progresse de +2,80 %.
La valeur de reconstitution recule toutefois de -2,15 % sur l’année, pour atteindre 212,56 €/part, contre 217,24 €/part fin 2024.
Malgré cette baisse, le prix de souscription conserve une décote de -5,91 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui peut apparaître attractif pour les nouveaux investisseurs.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Elevation Tertiom a distribué un acompte de dividende brut de 6,15 €/part, versé sous forme de trois acomptes, en hausse de +19,42 % par rapport aux 5,15 €/part du 3ème trimestre 2025.
Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la distribution atteint 16,50 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 8,25 %, supérieur à l’objectif initial de 8,00 % fixé par la société de gestion.