Prix au
19-07-2026
250,00 €
EPSICAP EXPLORE - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-07-2026
250,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
EPSICAP EXPLORE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
07-02-26
Acquisition – T4 2025 (3 investissements)
12,70 M€
#2 Logistique à Poznan
3,80 M€
#3 Locaux d'activités à Aberdeen
11,30 M€
#1 Hôtel à Preston
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
13,90 M€
Collecte nette T4-2025
13,90 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
0%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
3 acquisitions T4-2025
27,80 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
98,36%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
98,36%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
-
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | nc | nc | ||||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 98,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 1,64% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,67% | ||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | nc | 18 580 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | 99,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 0,22 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 1,85 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | |||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 16,30 | 13,90 |
| RESSOURCES | 13,90 | |||||
| Nb acquisitions | 3 | |||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | - | 9,27 |
| INVESTISSEMENTS | -27,80 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -13,90 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,25 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | nc | 65 191 | 120 801 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | nc | 65 191 | 55 610 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | +65 191 | +55 610 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | - | 15,81 | 30,20 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 15,81 | 13,90 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,81 | 13,90 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 250,00 | 250,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 250,00 | 250,00 | - | - |
| 28/10/2025 | 242,50 | 250,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 242,50 | 250,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EPSICAP EXPLORE
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Dividende - 1ère distribution trimestrielle
-> 4.38 €/part
-> 4.38 €/part
Au cours du premier trimestre, la SCPI Epsicap Explore a distribué 3 acomptes mensuels sur dividendes de 1,46 € par part en jouissance, brut de fiscalité étrangère, soit un taux de distribution à date sur le 1er trimestre de 1,75%.
Epsicap Reim maintient un objectif de taux de distribution supérieur à l’objectif de long terme de la SCPI (qui est, pour mémoire, de 6,5%)
Epsicap Reim maintient un objectif de taux de distribution supérieur à l’objectif de long terme de la SCPI (qui est, pour mémoire, de 6,5%)
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Lancement - EPSICAP EXPLORE
250.00 -> 242.50
250.00 -> 242.50
EPSICAP Reim lance Epsicap Explore, nouvelle SCPI diversifiée internationale sans frais de souscription qui se focalisera sur des actifs immobiliers compris entre 10 et 20,00 M€.
Le montant minimum de souscription est de 970,00 €, soit 4 parts à un prix réduit de 242.50 € en phase de lancement commercial sponsor contre 250,00 €/part prix grand public.
Le montant minimum de souscription est de 970,00 €, soit 4 parts à un prix réduit de 242.50 € en phase de lancement commercial sponsor contre 250,00 €/part prix grand public.
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Epsicap Explore poursuit sa montée en puissance avec une collecte nette de 13,90 M€, portant sa capitalisation à 30,20 M€. Les capitaux levés ont été rapidement et quasi intégralement déployés à travers trois acquisitions européennes représentant près de 27 M€, sélectionnées pour leur profil de rendement élevé. Ce déploiement efficace permet à la SCPI d’entrer dans sa phase de distribution, avec le lancement d’un acompte mensuel annoncé à 1,46 €/part en jouissance, sur une base de rendement annualisée de 8,76 %.
SOUSCRIPTION - Après un lancement très dynamique, la collecte brute d’Epsicap Explore s’établit à 13,90 M€ au 4ème trimestre 2025, contre 15,81 M€ au trimestre précédent.
Portée par cette collecte soutenue de 29,71 M€ en 2025, la capitalisation d’Epsicap Explore progresse fortement et atteint 30,20 M€ à fin décembre 2025.
ACQUISITION - Fidèle à sa stratégie d’investissement paneuropéenne sur des actifs « midcaps », EPSICAP a procédé au 4ème trimestre 2025 à trois acquisitions pour un montant global de 27,80 M€, permettant un déploiement rapide des capitaux levés.
- Un hôtel de 140 chambres à Preston (Royaume-Uni) pour 11,30 M€. Implanté en centre-ville, à proximité immédiate de la gare reliant Londres à Glasgow, l’actif est loué à Premier Inn, acteur de référence de l’hôtellerie britannique. Récemment rénové et mis aux normes incendie, l’immeuble intègre également quatre cellules commerciales en rez-de-chaussée ainsi qu’un plateau de bureaux au premier étage.
- Une prise de participation de 50 % dans un local d’activités à Aberdeen (Écosse) pour 3,80 M€. Cet investissement est réalisé via la SCI Epsicap Coinvest, qui détient un actif acquis en juillet 2025 et précédemment porté par la SCPI Epsicap Nano, illustrant la complémentarité des véhicules de la gamme.
- Une plateforme logistique neuve de 9 549 m² à Pozna? (Pologne) pour 12,70 M€. Certifié BREEAM Excellent, l’actif est composé de trois cellules louées à Quick Service Logistics, Pharmalink et Mora. Il bénéficie d’un positionnement stratégique au sein d’un pôle logistique en plein essor, à l’ouest de la Pologne, à environ trois heures de route de Berlin.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé par Epsicap Explore au cours du 4ème trimestre 2025, la SCPI demeurant pleinement dans une phase de constitution et de croissance de son patrimoine.
GESTION - Le patrimoine d’Epsicap Explore affiche un taux d’occupation financier élevé de 98,36 % à fin décembre 2025.
Les surfaces globales sous gestion atteignent désormais 18 580 m².
La SCPI poursuit une stratégie clairement identifiée, ciblant des actifs européens d’une taille unitaire comprise entre 10 et 20 M€, avec une diversification géographique large.
Epsicap Explore se distingue par ailleurs par un modèle sans commission de souscription, compensé par une commission de retrait de 5 % en cas de sortie avant cinq ans.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Epsicap Explore s’établit à 250,00 €/part à fin 2025.
La valeur de reconstitution ressort à 257,78 €/part au 31 décembre 2025.
Le prix de souscription affiche ainsi une décote de -3,02 % par rapport à la valeur de reconstitution, offrant un point d’entrée attractif pour les investisseurs.
DISTRIBUTION - Aucune distribution n’a été versée en 2025, les capitaux collectés ayant été intégralement mobilisés pour financer les acquisitions réalisées au Royaume-Uni et en Pologne.
Ces investissements, réalisés à un taux de rendement moyen à l’acquisition de 8,70 %, permettent à Epsicap Explore d’initier une distribution mensuelle.
Les acomptes sur dividendes démarreront à hauteur de 1,46 €/part en jouissance, brut de fiscalité étrangère, avec un montant susceptible d’évoluer en fonction du taux de recouvrement des loyers et des futures acquisitions.