Prix au
18-07-2026
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
85.80
%
Retrait au
18-07-2026
584,32 €
Distribution brute 2025
6,20%41,17€
Distribution nette 2025
6,20%41,17€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
10-02-26
Acquisition – T4 2025 (3 investissements)
5,50 M€
Locaux d'activités à Porcheville
20,30 M€
Portefeuille de 6 concessions Automobile
6,60 M€
Portefeuille 3 Buffalo Grill
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
12,63 M€
Collecte nette T4-2025
10,63 M€
Volume échangé T1-2026
2,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
7%
8%
27%
16% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
10 acquisitions T4-2025
32,30 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
96,45%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
96,12%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
10,29 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10.290 | 41,16 | 41,16 | |
| 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10.300 | 41,17 | 41,17 | |
| 10.130 | 10.130 | 10.130 | 10.470 | linear_scale 40,86 | 40,86 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,29 | 10,30 | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,12 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,06 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,12 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,80% | 96,62% | 97,18% | 96,99% | 96,32% | 96,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,62% | -1,22% | +0,58% | -0,20% | -0,70% | +0,13% | |
| Vacance add_box | 2,10% | 3,31% | 2,82% | 3,01% | 3,68% | 3,55% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | 0,07% | 0,40% | 0,28% | 1,16% | 0,33% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,80% | 96,62% | 96,78% | 96,71% | 95,16% | 96,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,62% | -1,22% | +0,17% | -0,07% | -1,63% | +1,00% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 181 114 | 202 281 | 205 775 | 208 934 | 208 942 | 237 992 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,81% | 96,96% | 96,53% | 96,26% | 96,01% | 96,62% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 5,54 | 5,63 | 6,14 | 6,27 | 6,28 | 6,54 | |
| Encaissés (€/P) | 9,97 | 9,70 | 10,25 | 10,21 | 10,03 | 10,18 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 97,10% | 95,60% | 94,80% | 97,10% | 96,80% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 4,20 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 |
| RESSOURCES | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 |
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 1 | 1 | 0 | 10 |
| Acquisition moy. | 3,50 | 10,38 | 8,70 | 6,80 | 3,23 | |
| INVESTISSEMENTS | -3,50 | -41,50 | -8,70 | -6,80 | -32,30 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 9,96 | -25,22 | 3,55 | 3,75 | 7,71 | -21,67 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,52 | 21,91 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 555 730 | 580 244 | 598 691 | 614 582 | 626 190 | 642 199 |
| Parts souscrites add_box | 20 661 | 27 049 | 19 887 | 17 335 | 15 913 | 19 019 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 385 | 2 535 | 1 440 | 1 444 | 4 305 | 3 010 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +20 276 | +24 514 | +18 447 | +15 891 | +11 608 | +16 009 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 369,00 | 385,28 | 397,53 | 408,08 | 415,79 | 426,42 |
| Collecte brute | 13,72 | 17,96 | 13,20 | 11,51 | 10,57 | 12,63 |
| Volume en retrait | 0,26 | 1,68 | 0,96 | 0,96 | 2,86 | 2,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 9% | 7% | 8% | 27% | 16% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 664,00 | 584,32 | 4 211 | 2 796 104 € |
| 31/12/2025 | 664,00 | 584,32 | 3 010 | 1 998 640 € |
| 30/09/2025 | 664,00 | 584,32 | 4 305 | 2 858 520 € |
| 30/06/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 444 | 958 816 € |
| 31/03/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 440 | 956 160 € |
| 31/12/2024 | 664,00 | 584,32 | 2 535 | 1 683 240 € |
| 30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
| 30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
| 31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
| 31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
| 30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
| 01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
| 30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
| 31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
| 31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
| 01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
| 01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
| 30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
| 31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
| 31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
| 01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
| 30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
| 30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 30/06/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 29/06/2020 | 627,50 | 554,20 | 40 | 25 100 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
En 2025, la SCPI Cœur de Régions confirme la solidité de son modèle avec une collecte nette de 41,14 M€ et une capitalisation portée à 426,42 M€, soutenue par près de 9 850 associés. Le 4ème trimestre a été marqué par une accélération des investissements, avec 10 acquisitions pour 32,30 M€, principalement orientées vers des concessions automobiles, des commerces et des locaux d’activités, offrant des rendements à l’acquisition supérieurs à 7,5 %.
Le patrimoine affiche un taux d’occupation financier de 96,45 %, des surfaces en forte progression et une diversification sectorielle équilibrée. Le prix de souscription reste stable à 664,00 €/part, avec une décote modérée de -2,63 % par rapport à la valeur de reconstitution de référence à mi-année. Côté distribution, Cœur de Régions maintient un taux de distribution brut attractif de 6,20 % en 2025, pour la huitième année consécutive.
SOUSCRIPTION - Au 4ème trimestre 2025, la collecte de Cœur de Régions s’établit à 12,63 M€, en progression par rapport au 3ème trimestre 2025 (10,57 M€).
Sur le marché secondaire, 3 010 parts ont été échangées et intégralement compensées par les souscriptions. Le ratio de cession, limité à 16 % des souscriptions, témoigne d’un niveau de liquidité satisfaisant. Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la collecte nette demeure solide à 41,14 M€. La capitalisation poursuit ainsi sa progression pour atteindre 426,42 M€, portée par une base de 9 847 associés, en hausse de +974 sur l’année.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Sogenial Immobilier a réalisé 10 acquisitions pour un montant global investi de 32,30 M€.
- Portefeuille de concessions automobiles et logistique associée. Un ensemble mixte composé de concessions automobiles et d’un entrepôt dédié aux pièces de rechange a été acquis pour 20,30 M€, offrant un rendement à l’acquisition de 7,63 %.
Les actifs sont implantés dans des zones dynamiques (Côte-d’Or, Yonne, Haute-Marne, Isère) et comprennent des showrooms récents ou restructurés, des ateliers, des espaces de livraison ainsi que des parkings intégrant des équipements adaptés aux nouveaux usages, notamment des bornes de recharge pour véhicules électriques.
L’ensemble est loué dans le cadre de baux fermes, contribuant à la sécurisation des flux locatifs tout en accompagnant le développement territorial d’un distributeur automobile de premier plan.
- Portefeuille de 3 restaurants Buffalo Grill. Trois restaurants totalisant 1 882 m² ont été acquis pour 6,60 M€. Ils sont situés à Montivilliers (542 m²), La Glacerie – Cherbourg-en-Cotentin (705 m²) et Lezennes (635 m²).
Chaque actif est implanté au sein de zones commerciales établies et dynamiques, bénéficiant de la présence d’enseignes nationales génératrices de flux. Les immeubles sont loués à l’enseigne dans le cadre de baux commerciaux de longue durée, avec une durée résiduelle moyenne d’environ 7,5 ans à l’acquisition.
- Local d’activités à Porcheville (78). Un local d’activités de 4 432 m² a été acquis pour 5,50 M€, offrant un rendement de 7,52 %. L’actif est intégralement loué à la société Tennant.
À l’issue de ces opérations, la répartition sectorielle du patrimoine ressort à 47,17 % en bureaux, 32,03 % en commerces et 19,10 % en logistique et locaux d’activités.
En l’absence de communication détaillée sur les volumes investis aux 1er et 2ème trimestres 2025 (deux acquisitions réalisées sans prix communiqué), il apparaît toutefois que la SCPI ait surinvesti par rapport à sa collecte nette annuelle, avec un taux d’endettement en hausse de +366 points de base, passant de 9,17 % à 12,83 %.
CESSION - Cœur de Régions n’a procédé à aucun arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Au 4ème trimestre 2025, le taux d’occupation financier s’établit à 96,45 %, en légère progression de +13 bp sur le trimestre.
Sous l’effet des acquisitions réalisées, les surfaces totales sous gestion augmentent de 29 050 m² pour atteindre 237 992 m² à fin décembre 2025.
Le taux de recouvrement des loyers ressort à 96,8 % sur le trimestre.
VALORISATION - En 2025, le prix de souscription de Cœur de Régions est resté inchangé à 664,00 €/part, pour une valeur de retrait de 584,32 €/part.
La valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 n’a pas encore été communiquée par la société de gestion. À mi-année, elle s’établissait à 681,94 €/part, contre 682,25 €/part fin 2024, soit une variation limitée de -0,16 %.
À cette date, le prix de souscription faisait apparaître une décote modérée de -2,63 % par rapport à la valeur de reconstitution de référence.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Cœur de Régions a versé un acompte de dividende brut de 10,29 €/part, un niveau de distribution stable par rapport au 3ème trimestre 2025.
Pour la 8ème année consécutive, le taux de distribution annuel est conforme à l’objectif annoncé en début d’exercice, avec un rendement supérieur à 6,00 %.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le dividende distribué s’établit à 41,16 €/part, un niveau quasi identique à celui de 2024, correspondant à un taux de distribution brut de 6,20 %.