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TRANSITIONS EUROPE - BT4-2025

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Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 19-07-2026
202,00 €
Retrait au 19-07-2026
181,80 €
Distribution brute 2025
7,60%15,20€
Distribution nette 2025
6,09%12,17€
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Distribution euro_symbol
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TRANSITIONS EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025

05-02-26 

Au 4ème trimestre 2025, Transitions Europe affiche une collecte nette record de 154,65 M€, portant la collecte nette annuelle à 559,31 M€.
La SCPI a engagé 198,00 M€ d’investissements sur le trimestre et près de 487 M€ sur l’ensemble de l’année, marquant notamment ses premières implantations en Belgique et en Italie.
Le prix de souscription a été revalorisé à 202,00 €/part (+1,00%) et la distribution 2025 s’établit à 15,20 €/part, correspondant à un taux de distribution de 7,60 %.

 

 

SOUSCRIPTION - Transitions Europe clôture l’année 2025 avec une collecte nette trimestrielle record de 154,65 M€.
Les retraits demeurent marginaux à 0,54 M€ au prix acheteur et la liquidité reste parfaitement assurée.
Sur l’ensemble de l’exercice, la collecte nette 2025 atteint 559,31 M€, positionnant la SCPI comme la plus dynamique du marché.
La capitalisation progresse fortement sur l’année, en hausse de +104,91 %, passant de 543 M€ à 1 111,65 M€.

 

ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Arkéa a déployé son programme d’investissement le plus significatif avec l’acquisition de 11 actifs pour un montant global de 198,00 M€.
- un actif logistique de 32 000 m² situé à Tolède (Espagne), au sein de l’aire métropolitaine de Madrid, acquis pour 22,00 M€. L’actif est intégralement loué à un acteur de référence du secteur des boissons non alcoolisées
- quatre magasins Leroy Merlin en Italie développant une surface totale d’environ 43 600 m², acquis pour 54,00 M€. Les actifs bénéficient d’emplacements établis au sein de zones commerciales structurées disposant de zones de chalandise profondes et attractives
- un immeuble de bureaux situé au cœur du Quartier Européen de Bruxelles, acquis pour 33,00 M€. Développant environ 9 300 m², l’actif bénéficie d’un emplacement prime et affiche un taux d’occupation de 93 %, avec un portefeuille diversifié de locataires institutionnels et de cabinets internationaux
- un site de recherche et développement de 25 500 m² situé à Rosenheim, au sud de Munich, acquis pour 49,00 M€. L’actif est loué à un acteur européen de premier plan des antennes de télécommunications, qui y mène notamment des programmes de recherche liés au développement de la future 6G. Le site comprend un immeuble de bureaux de huit étages accueillant près de 500 collaborateurs ainsi que d’importantes surfaces dédiées à la R&D
- un portefeuille de commerces composé de quatre actifs monolocataires pour un montant de 40,00 M€, répartis entre les aires métropolitaines de Barcelone, Séville et Alicante. Les actifs, occupés par des enseignes de premier plan des secteurs du bricolage et des articles de sport, dont Brico Dépôt, Decathlon et Leroy Merlin, développent des surfaces comprises entre 4 000 m² et 8 300 m²
Sur l’ensemble de l’année 2025, Transitions Europe a acquis 25 actifs immobiliers pour un montant total proche de 487 M€, poursuivant la diversification géographique et sectorielle de son portefeuille.
La SCPI s’est implantée pour la première fois en Belgique et en Italie, marquant une nouvelle étape de son développement européen.

 

CESSION - Transitions Europe n’a réalisé aucun arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d’occupation financier de Transitions Europe s’établit à 98,00 %.
Les surfaces globales sous gestion progressent fortement sur le trimestre de +139 300 m² pour atteindre 479 555 m².

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Transitions Europe a été revalorisé au 1er décembre 2025, passant de 200,00 €/part à 202,00 €/part, soit une hausse de +1,00 %.
La valeur de reconstitution communiquée fin 2025 progresse également de +0,80 % pour s’établir à 207,49 €/part contre 205,84 €/part fin 2024.
Le prix de souscription conserve ainsi une décote modérée de -2,65 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation progresse de +1,43 % en 2025 pour atteindre 177,87 €/part contre 175,37 €/part fin 2024.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Transitions Europe a distribué un acompte de dividende brut de 2,70 €/part, en retrait de -10,00 % par rapport aux 3,00 €/part du 3ème trimestre 2025.
Après prise en compte de 0,83 €/part de fiscalité prélevée à la source pour le compte des associés, le dividende net s’établit à 1,87 €/part.
Le dividende annuel brut 2025 ressort à 15,20 €/part contre 16,50 €/part en 2024 et correspond à un taux de distribution de 7,60 %.
Après fiscalité étrangère, la distribution nette s’élève à 12,17 €/part, soit un taux de 6,09 %.
Pour la troisième année consécutive, Transitions Europe affiche une performance supérieure à son objectif de Performance Globale Annuelle sur 10 ans non garanti de 6,00 %.
La PGA 2025 atteint 8,60 %, décomposée en un taux de distribution de 7,60 % et une hausse de la valeur de part de +1,00 %.

 

Acquisition – T4 2025 (5 investissements)

T4-2025 Tolède - Espagne Logistique
22,00 M€
Logistique à Tolède
T4-2025 Bari, Rome ... - Italie Commerces
54,00 M€
4 Leroy Merlin en Italie
T4-2025 Bruxelles - Belgique Bureaux
33,00 M€
Bureaux au cœur de Bruxelles
T4-2025 Rosenheim - Allemagne Industrie
49,00 M€
Site industriel au sud de Munich
T4-2025 Barcelone, Seville, ... - Espagne Commerces
40,00 M€
4 commerces en Espagne
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Collecte et liquidité du T4-2025

Collecte brute T4-2025
154,65 M€
Collecte nette T4-2025
154,11 M€
Volume échangé T1-2026
0,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2025

11 acquisitions T4-2025
198,00 M€
0 cession T4-2025
block

Activité locative au T4-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
98,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right 97,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2025
2,70 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
4.500 5.000 3.000 2.700 15,20 15,20
4.200 5.500 3.600 3.200 16,50 16,50
0.000 9.000 3.500 3.000 linear_scale 15,50 15,50
En € par part T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Dividende brut 3,603,204,505,003,002,70
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 1,201,080,940,740,900,91
À la source T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
- Fisc. p. financiersnc0,320,150,140,090,08
- Fisc. étrangère1,200,760,790,600,810,83
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2025

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Activité locative

En % T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
TOF - ASPIM 99,80%100,00%99,14%98,89%98,40%98,00%
Var.-0,20%+0,20%-0,87%-0,25%-0,50%-0,41%
Vacance 2,20%2,20%2,38%2,04%2,46%3,00%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 97,80%97,80%97,62%97,96%97,54%97,00%
Var.-0,20%-0,18%+0,35%-0,43%-0,56%
En m² T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Surface totale148 409209 655249 855258 755340 255479 555
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP97,80%98,00%98,10%97,50%97,60%98,00%
Loyers T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Taux encaissement100,00%100,00%100,00%100,00%98,00%100,00%
WALT - bail restant10,60 ans9,90 ans10,50 ans10,80 ans11,30 ans12,00 ans
WALB - bail ferme8,90 ans7,50 ans7,40 ans7,00 ans6,50 ans6,00 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette112,46143,42136,21137,12135,92154,11
RESSOURCES112,46143,42136,21137,12135,92154,11
Nb acquisitions11024811
Acquisition moy. 30,40 13,69 33,50 10,75 22,38 18,00
INVESTISSEMENTS-30,40-136,90-67,00-43,00-179,00-198,00
SOLDE82,066,5269,2194,12-43,08-43,89
Disponiblités [Bilan] 100,71 136,51

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Parts totales1 999 1972 712 5593 386 8854 067 9294 740 2955 503 215
Parts souscrites 556 710710 921674 862680 508675 121765 587
Parts en retrait -9305361 6982 2552 667
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+556 710+709 991+674 326+678 810+672 866+762 920
En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Capitalisation399,84542,51677,38813,59948,061 111,65
Collecte brute 111,34142,18134,97136,10135,02154,65
Volume en retrait-0,190,110,340,450,54
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette111,34142,00134,87135,76134,57154,11
Liquidité T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Ratio de cessionnc0%0%0%0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/03/2026 202,00 181,80 11 830 2 389 660 €
31/12/2025 202,00 181,80 2 667 538 734 €
01/12/2025 202,00 181,80 - -
30/09/2025 200,00 180,00 2 255 451 000 €
30/06/2025 200,00 180,00 1 698 339 600 €
31/03/2025 200,00 180,00 536 107 200 €
31/12/2024 200,00 180,00 930 186 000 €
30/09/2024 200,00 180,00 - -
30/06/2024 200,00 180,00 - -
31/03/2024 200,00 180,00 585 117 000 €
31/12/2023 200,00 180,00 - -
30/09/2023 200,00 180,00 - -
30/06/2023 200,00 180,00 - -
31/03/2023 200,00 180,00 - -
31/12/2022 190,00 180,00 - -

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TRANSITIONS EUROPE
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - TRANSITIONS EUROPE

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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
01-12-25
picture_as_pdf
add_box
Le prix de souscription de Transition Europe est revalorisé de +1,00% le 1er décembre 2025 et passe de 200,00 à 202,00 €/part.
La valeur de reconstitution de la SCPI est de 207,02 €/part au 30/09/2025 et le nouveau prix de part fixé à 202,00 € offre une décote de -2,42% par rapport à sa valeur de référence.

L'objectif de Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 est rehaussé à 8,50% pour 2025 et l'objectif de distribution cible 2025 est maintenu à 7,50% (objectifs non garantis).
 
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Collecte - 1ère SCPI en 2024
108.96 M€ -> 430.63 M€
13-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Transition Europe, 1ère SCPI en terme de collecte nette en 2024 toutes SCPI confondues. La SCPI Transition Europe réalise une collecte nette de 430,63 M€ en 2024.

La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
 
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Dividende - Top distribution
-> 8.16 %
01-02-24
link
picture_as_pdf
add_box
BT4 2023
La distribution en jouissance de Transition Europe atteint 15,5 euros bruts, soit un taux de distribution 2023 de 8,16%.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
 
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Reconstitution - Baisse : -3,22%
208.35 €/part -> 201.65 €/part
31-12-23
picture_as_pdf
add_box
BT4 2023
Arkéa publie la valeur de reconstitution de la SCPI Transition Europe au 31/12/2023, en baisse de -3,22% sur le trimestre. La volatilité de cet indicateur témoigne de la jeunesse de la SCPI qui manque encore de profondeur avec 60 M€ investis
 
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