event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

CORUM USA - BT4-2025

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Créée en 2024 et gérée par CORUM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
200,00 €
Retrait au 18-07-2026
176,00 €
Distribution brute 2025
7,70%15,40€
Distribution nette 2025
5,85%11,69€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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CORUM USA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025

23-01-26 

Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Corum USA enregistre une collecte brute de 11,33 M€, en nette progression par rapport au trimestre précédent. La collecte annuelle atteint 40,27 M€, portant la capitalisation à 64,95 M€ pour plus de 4 000 associés. Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé sur le trimestre. Le patrimoine, composé de trois actifs de santé aux États-Unis, affiche un taux d’occupation financier de 100 %. La SCPI a distribué un dividende brut de 2,96 €/part au titre du 4ème trimestre 2025, pour un taux de distribution annuel de 7,70 %.

 

 

SOUSCRIPTION - Dernière née de la gamme CORUM, la SCPI Corum USA clôture l’année 2025 avec une accélération de sa collecte au 4ème trimestre, à 11,33 M€ contre 6,49 M€ au trimestre précédent. Les retraits demeurent marginaux et la collecte cumulée 2025 sur l’année s’établit à 40,27 M€. À fin décembre 2025, la capitalisation atteint 64,95 M€ pour 4 084 associés.

 

ACQUISITION - Comme au trimestre précédent, Corum USA n’a réalisé aucune opération d’investissement au 4ème trimestre 2025. Les deux acquisitions de l’année ont été finalisées au 2ème trimestre, avec l’acquisition d’un hôpital de réadaptation de 5 100 m² situé à Kyle, près d’Austin (Texas), pour 29,8 M$ (26,22 M€), ainsi qu’un établissement de soins pour personnes âgées, rénové en 2020 et situé en centre-ville de Fresno (Californie), pour 8,80 M$ (7,74 M€).

 

CESSION - Aucune opération d’arbitrage n’a été réalisée par Corum USA au 4ème trimestre 2025.

 

GESTION - Le patrimoine de la SCPI est composé de trois actifs. Le taux d’occupation financier ressort à 100,00 % au 4ème trimestre 2025.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Corum USA est resté inchangé en 2025 à 200,00 €/part, pour une valeur de retrait de 176,00 €/part. 
La société de gestion n’a pas encore communiqué les valeurs d’expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Corum USA a versé un acompte de dividende brut de 2,96 €/part, en baisse de -22,31 % par rapport aux 3,81 € distribués au 3ème trimestre. 
Après paiement de la fiscalité à la source par la SCPI à hauteur de 0,65 €/part, le dividende net ressort à 2,31 €/part. 
Sur l’ensemble de l’exercice 2025, le dividende brut s’élève à 15,40 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 7,70 %.

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T4-2025

Collecte brute T4-2025
11,33 M€
Collecte nette T4-2025
11,24 M€
Volume échangé T1-2026
0,09 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
1%  T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2025

0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block

Activité locative au T4-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2025
2,96 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.340 5.300 3.810 2.960 15,41 15,41
1.240 1,24 1,24
linear_scale nc nc
En € par part T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Dividende brut nc1,243,345,303,812,96
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,390,711,301,050,65
À la source T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
- Fisc. p. financiersncncncncnc
- Fisc. étrangèrenc0,390,711,301,050,65
- Fisc. plus-valuenc-----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2025

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Activité locative

En % T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
TOF - ASPIM nc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance nc-----
Aucune donnée à afficher
Franchises nc-----
Aucune donnée à afficher
Travaux nc-----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesnc-----
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Surface totalenc1 0391 0397 3537 3537 353
Surface vacante nc-----
Renouveléenc-----
Louéenc-----
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPnc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Encaissés (M€) -0,150,280,760,761,00
Encaissés (€/P) nc1,251,493,212,833,08
WALT - bail restantnc15,08 ans15,08 ans10,19 ans9,94 ans9,69 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Nb cessions00000
Cessions------
Collecte nette12,2412,4312,629,956,4711,24
RESSOURCES12,4312,629,956,4711,24
Nb acquisitions10200
Acquisition moy. - 16,00 17,00
INVESTISSEMENTS-16,00-34,00
SOLDE-3,5712,62-24,056,4711,24
Disponiblités [Bilan] 3,24

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Parts totales61 224123 371186 481236 221268 556324 739
Parts souscrites 61 22462 14763 11549 79732 43556 626
Parts en retrait --557102443
Parts annulées------
Parts gré à gré--4---
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+61 224+62 147+63 110+49 740+32 333+56 183
En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Capitalisation12,2424,6737,3047,2453,7164,95
Collecte brute 12,2412,4312,629,966,4911,33
Volume en retrait--0,000,010,020,09
Volume annulé------
Volume gré à gré--0,00---
Volume en attente------
Collecte nette12,2412,4312,629,956,4711,24
Liquidité T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Ratio de cessionncnc0%0%0%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 200,00 176,00 56 11 200 €
31/12/2025 200,00 176,00 443 88 600 €
30/09/2025 200,00 176,00 102 20 400 €
30/06/2025 200,00 176,00 57 11 400 €
31/03/2025 200,00 176,00 5 1 000 €
31/12/2024 200,00 176,00 - -
30/09/2024 200,00 176,00 - -
31/12/2023 200,00 176,00 - -

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CORUM USA
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - CORUM USA

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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
10-01-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.

 
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
25-11-24
picture_as_pdf
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La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
 
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Lancement - Corum USA
-> 200.00 €/part
13-11-24
picture_as_pdf
add_box
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA

Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.

L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
 
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Statutaire - Création

07-10-24
picture_as_pdf
add_box
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.

L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
 
Demande d'information
CORUM USA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
CORUM USA
SCPI CORUM USA
Société de gestion CORUM
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