Prix au
18-07-2026
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - BT4-2025
Bureaux
IDF
-
42.00
%
Retrait au
18-07-2026
288,00 €
Distribution brute 2025
4,00%12,81€
Distribution nette 2025
4,00%12,81€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
27-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
9,99 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
9,99 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
2,3 mois
24 281 parts [7,77M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
2 cessions T4-2025
12,90 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
81,55%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
63,62%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,81 €/part
Versé le 31-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 3.810 | 12,81 | 12,81 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | 13,62 | 13,62 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | linear_scale 13,62 | 13,62 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 4,62 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 3,81 |
| dont plus-value | 0,42 | 1,68 | 3,00 | 0,21 | 1,20 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,06 | nc | 0,02 | 0,03 | 0,07 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,06 | nc | 0,02 | 0,03 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,33% | 86,91% | 87,08% | 86,79% | 85,16% | 81,55% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,96% | -0,48% | +0,20% | -0,33% | -1,91% | -4,43% | |
| Vacance add_box | 12,67% | 13,09% | 12,92% | 13,21% | 14,84% | 18,45% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,97% | 6,06% | 7,96% | 8,53% | 9,83% | 13,56% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,90% | 2,87% | 2,96% | 3,05% | 2,99% | 3,03% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,62% | 2,18% | 2,26% | 1,34% | |
| TOF exploitation add_box | 76,46% | 77,98% | 75,54% | 73,03% | 70,08% | 63,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | -9,76% | +1,95% | -3,23% | -3,44% | -4,21% | -10,15% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 336 540 | 336 240 | 333 281 | 288 771 | 287 923 | 281 546 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +839 | +22 489 | +2 990 | +6 521 | +1 542 | +23 102 | |
| Libérée | -10 791 | -11 397 | -9 623 | -5 719 | -13 515 | -10 796 | |
| Solde locatif | -9 952 | 11 092 | -6 633 | 802 | -11 973 | 12 306 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 18,07 | 17,42 | 17,04 | 16,06 | 16,11 | 15,04 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 4 | 3 | 3 | 2 |
| Cessions | 15,45 | 1,41 | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 |
| Collecte nette | - | 0,59 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,45 | 2,00 | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,45 | 2,00 | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 |
| Disponiblités [Bilan] | 42,12 | 91,73 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 096 450 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 |
| Parts souscrites add_box | 50 329 | 50 302 | 28 806 | 46 316 | 40 338 | 31 222 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 50 329 | 48 455 | 28 806 | 46 316 | 40 338 | 31 222 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 7 168 | - | 23 697 | 8 460 | 2 946 | 24 281 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +1 847 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 630,86 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 |
| Collecte brute | 16,11 | 16,10 | 9,22 | 14,82 | 12,91 | 9,99 |
| Volume en retrait | 16,11 | 15,51 | 9,22 | 14,82 | 12,91 | 9,99 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,29 | - | 7,58 | 2,71 | 0,94 | 7,77 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,59 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 96% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 7168 | 0 | 2 mois | 8460 | 2946 | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 320,00 | 288,00 | 18 693 | 5 981 760 € |
| 30/12/2025 | 320,00 | 288,00 | 31 222 | 9 991 040 € |
| 30/09/2025 | 320,00 | 288,00 | 40 338 | 12 908 160 € |
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 46 316 | 14 821 120 € |
| 31/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 28 806 | 9 217 920 € |
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
| 31/12/2019 | 340,00 | 306,00 | 15 136 | 5 146 240 € |
| 30/09/2019 | 340,00 | 306,00 | 30 136 | 10 246 240 € |
| 30/06/2019 | 340,00 | 299,20 | 15 053 | 5 118 020 € |
| 31/03/2019 | 340,00 | 299,20 | 12 357 | 4 201 380 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Parts en attente - 17 068 parts
-> 5.80 M€
-> 5.80 M€
Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
La SCPI Allianz Pierre traverse un exercice 2025 contrasté, marqué par une absence de collecte nette malgré 46,94 M€ de souscriptions, dans un contexte de marché secondaire toujours tendu mais globalement liquide. La stratégie de recentrage du portefeuille se traduit par un volume élevé de cessions (71,2 M€) réalisées à des niveaux supérieurs aux expertises, générant 22,5 M€ de plus-values distribuées, tandis qu’aucun investissement n’a été concrétisé à ce stade. Sur le plan locatif, la dégradation du taux d’occupation financier à 81,55% et du taux en exploitation effective à 63,62% illustre les tensions persistantes sur le marché des bureaux, malgré un rebond de l’activité locative au 4ème trimestre. Les valeurs immobilières reculent modérément en 2025, avec une valeur de reconstitution en baisse à 299,41 €/part, laissant apparaître une surcote de +6,88% du prix de souscription maintenu à 320,00 €. Dans ce contexte, la distribution annuelle s’établit à 12,81 €/part, dont une part significative de plus-values, pour un taux de distribution de 4,00%.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Allianz Pierre s’établit à 9,99 M€ au 4ème trimestre 2025, en retrait par rapport aux 12,91 M€ du trimestre précédent. Le marché des parts demeure tendu, avec un équilibre global entre acheteurs et vendeurs observé depuis fin 2023.
La totalité des 31 222 parts souscrites a permis de compenser des retraits. La pression vendeuse reste toutefois légèrement supérieure ce trimestre, comme en témoigne la progression des parts en attente à 24 281 unités fin 2025.
La liquidité est restée globalement assurée sur l’exercice grâce à une collecte brute annuelle de 46,94 M€, qui n’a cependant généré aucune ressource nette. La capitalisation demeure ainsi stable à 1 631,46 M€.
ACQUISITION - Allianz Pierre n’a réalisé aucune opération d’investissement en 2025.
La société de gestion Allianz Immovalor indique néanmoins être entrée en exclusivité sur deux opérations visant à renforcer l’exposition de la SCPI à Paris intra-muros. Cette approche s’inscrit dans une stratégie opportuniste, ciblant des actifs acquis avec décote afin de générer à la fois un potentiel de revalorisation immédiat et des revenus récurrents. Toute reprise de collecte nette significative devrait être rapidement déployée sur ces opportunités déjà identifiées.
CESSION - Deux cessions ont été réalisées au 4ème trimestre 2025 pour un montant total de 12,90 M€, supérieur à la dernière valeur d’expertise de 11,5 M€.
Ces arbitrages concernent des actifs vacants, nécessitant des travaux lourds et situés sur des marchés de bureaux structurellement affaiblis. Ils feront l’objet de projets de transformation en habitation, identifiés comme les scénarios les plus créateurs de valeur.
Sur l’ensemble de l’année 2025, 71,2 M€ d’actifs ont été cédés, également à des niveaux supérieurs aux expertises, générant 22,5 M€ de plus-values distribuées. Cette politique d’arbitrage proactive devrait se poursuivre en 2026 afin d’améliorer la qualité et la résilience du portefeuille.
GESTION - Le taux d’occupation financier se dégrade fortement de -361 points de base à 81,55% fin 2025, sous l’effet d’un solde locatif très négatif enregistré au trimestre précédent.
L’activité locative du 4ème trimestre permet toutefois un rebond partiel avec un solde positif de +12 306 m² et 1,86 M€ de loyers annualisés.
Sur l’ensemble de l’année, près de 31 588 m² ont été loués ou renouvelés pour un volume de loyers de 6,69 M€, traduisant une activité soutenue mais nécessitant des mesures d’accompagnement importantes. Le taux de franchise de loyers atteint ainsi 13,56% sur le trimestre.
Le taux d’occupation financier en exploitation effective ressort à un niveau dégradé de 63,62%, tandis que les loyers quittancés reculent à 15,04 M€ contre 17,04 M€ un an plus tôt, également impactés par le volume significatif de cessions réalisées en 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 320,00 €/part en 2025, pour une valeur de retrait de 288,00 €/part.
Les expertises immobilières conduisent à une baisse des valeurs de référence, avec une valeur de réalisation en recul de -3,46 % à 252,91 €/part et une valeur de reconstitution en baisse de -3,36 % à 299,41 €/part.
Dans ce contexte, le prix de souscription accentue sa surcote, passant de +3,28 % à +6,88 % par rapport à la valeur de reconstitution, en lien avec la baisse des valeurs de référence en 2025.
DISTRIBUTION - Allianz Pierre a versé un acompte de dividende brut de 3,81 €/part au titre du 4ème trimestre 2025, en hausse de +27,00 % par rapport aux 3,00 € du trimestre précédent.
La distribution annuelle 2025 s’inscrit toutefois en baisse de -5,95 % par rapport à 2024, pour s’établir à 12,81 €/part, dont 4,41 €/part issus de plus-values.
Le taux de distribution 2025 ressort à 4,00 %, confirmant une distribution partiellement soutenue par des arbitrages dans un contexte opérationnel plus contraint.