Prix au
19-07-2026
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT4-2025
Bureaux
Paris
-
74.00
%
Retrait au
19-07-2026
695,70 €
Distribution brute 2025
4,14%32,00€
Distribution nette 2025
4,14%32,00€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
28-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,92 M€
Collecte nette T4-2025
0,05 M€
Volume échangé T1-2026
0,87 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
99%
97%
94%
95% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
8%
10%
6%
8% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
14 599 parts [11,29M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
90,44%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
82,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
12,50 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.500 | 32,00 | 32,00 | |
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.000 | 31,50 | 31,50 | |
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 11.500 | linear_scale 31,00 | 31,00 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 12,00 | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 12,50 |
| dont plus-value | nc | 5,00 | nc | nc | nc | 5,00 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,04% | 95,35% | 94,73% | 96,27% | 94,79% | 90,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,83% | +0,33% | -0,65% | +1,60% | -1,56% | -4,81% | |
| Vacance add_box | 4,96% | 4,65% | 5,27% | 3,73% | 5,21% | 9,56% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,26% | 1,47% | 1,09% | 1,57% | 2,62% | 5,16% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,85% | 2,98% | 2,96% | 2,98% | 2,91% | 2,97% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,93% | 90,90% | 90,68% | 91,72% | 89,26% | 82,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,72% | +1,07% | -0,24% | +1,13% | -2,76% | -8,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 72 905 | 72 905 | 71 827 | 72 905 | 71 927 | 63 227 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 229 | +295 | +383 | +644 | +1 204 | +1 864 | |
| Libérée | -972 | -385 | -308 | -268 | -2 369 | -4 337 | |
| Solde locatif | 257 | -90 | 75 | 376 | -1 165 | -2 473 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 5,63 | 5,65 | 5,73 | 5,75 | 5,70 | 5,58 | |
| Taux encaissement | 91,00% | 95,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | 4,00 | - | 2,20 | - | 15,16 | - |
| Collecte nette | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 |
| RESSOURCES | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | 2,00 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 615 395 | 612 072 | 612 081 | 612 120 | 612 172 | 612 233 |
| Parts souscrites add_box | 2 110 | 1 689 | 1 227 | 1 390 | 896 | 1 189 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 194 | 1 689 | 1 218 | 1 351 | 844 | 1 128 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 3 323 | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 190 | 16 | - | 396 | 734 | 60 |
| Parts en attente add_box | 22 452 | 17 455 | 15 233 | 14 257 | 14 646 | 14 599 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -84 | -3 323 | +9 | +39 | +52 | +61 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 475,70 | 473,13 | 473,14 | 473,17 | 473,21 | 473,26 |
| Collecte brute | 1,63 | 1,31 | 0,95 | 1,07 | 0,69 | 0,92 |
| Volume en retrait | 1,70 | 1,31 | 0,94 | 1,04 | 0,65 | 0,87 |
| Volume annulé | - | 2,57 | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,92 | 0,01 | - | 0,31 | 0,57 | 0,05 |
| Volume en attente | 17,36 | 13,49 | 11,78 | 11,02 | 11,32 | 11,29 |
| Collecte nette | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 99% | 97% | 94% | 95% |
| Ratio liquidité 3m | 9% | 10% | 8% | 10% | 6% | 8% |
| Délai de cession | 32 mois | 31 mois | 37 mois | 31 mois | 49 mois | 37 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 773,00 | 695,70 | 1 510 | 1 167 230 € |
| 30/12/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 128 | 871 944 € |
| 30/09/2025 | 773,00 | 695,70 | 844 | 652 412 € |
| 30/06/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 351 | 1 044 323 € |
| 31/03/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 218 | 941 514 € |
| 31/12/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 689 | 1 305 597 € |
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
| 01/05/2020 | 720,00 | 648,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 508 | 1 768 140 € |
| 30/09/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 835 | 1 998 675 € |
| 30/06/2019 | 705,00 | 634,50 | 1 488 | 1 049 040 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Selectipierre 2 enregistre une collecte brute de 0,92 M€, intégralement compensée par les retraits, avec un stock de parts en attente stable à 14 599 parts, traduisant une liquidité bloquée et un délai de cession supérieur à 3 ans. La mise en place d’un fonds de remboursement dès janvier 2026 vise à accélérer la résorption de ce stock, avec un prix compris entre 587,00 €/part et 652,21 €/part. Sur l’année, les cessions d’actifs ont généré des plus-values permettant d’alimenter les réserves malgré le versement de distributions exceptionnelles. Aucun investissement n’a été réalisé en 2025, tandis que la distribution atteint 32,00 €/part, soit un taux de distribution de 4,14%.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Selectipierre 2 s’établit à 0,92 M€ au 4ème trimestre 2025 et correspond à la souscription de 1 128 parts.
La quasi-totalité de cette collecte est compensée par des retraits, traduisant un équilibre entre acheteurs et vendeurs sur la période, le registre des parts en attente restant globalement stable à 14 599 parts, contre 14 646 parts à la fin du 3ème trimestre 2025.
Au regard du volume de souscriptions du trimestre (1 128 parts) et du nombre de parts en attente de cession (14 599 parts), le délai de cession peut être estimé à plus de 3 ans.
La liquidité de la SCPI est bloquée à fin 2025. La société de gestion indique toutefois que la réduction du stock de parts en attente devrait intervenir dès le début de l’année 2026, à la suite de la mise en place d’un fonds de remboursement en janvier. Le prix de remboursement doit être compris entre 587,00 €/part et 652,21 €/part.
En l’absence de collecte nette en 2025, la capitalisation de Selectipierre 2 reste stable à 473,26 M€.
ACQUISITION - La SCPI Selectipierre 2 n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’année 2025.
CESSION - La SCPI Selectipierre 2 n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025.
Sur l’ensemble de l’année 2025, quatre actifs ont été cédés pour un montant total de 17,36 M€.
Au 1er trimestre, un immeuble à usage de bureaux et de commerce de 1 028 m² situé à Nogent-sur-Marne (94) a été cédé pour 2,20 M€, générant une plus-value brute d’environ 0,70 M€.
Au 3ème trimestre, un ensemble commercial situé à Thiais (94) a été cédé pour 12,13 M€ net vendeur, avec une plus-value brute de 1,65 M€. Des bureaux vacants situés rue Lecourbe à Paris (15ème) ainsi qu’une réserve vacante rue de Rivoli à Paris (4ème) ont également été cédés pour un montant total de 3,04 M€, générant une plus-value brute de 2,59 M€.
Au total, les cessions de l’année ont permis une dotation à la réserve de plus-value d’environ 4,94 M€ (8,07 €/part), tandis que les prélèvements liés aux distributions exceptionnelles se sont élevés à 5,00 €/part (3,06 M€). Le solde contribue à l’augmentation des réserves de plus-value, qui s’établissaient à 27,89 €/part fin 2024 (17,07 M€).
GESTION - Au 4ème trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,44 %, en baisse de -435 bp sur le trimestre.
La hausse des mesures d’accompagnement, notamment les franchises de loyers, se traduit par un écart avec le taux d’occupation financier en exploitation effective, qui recule de -695 bp à 82,31 %.
Le solde locatif est déficitaire sur le trimestre, avec une baisse de -2 473 m², représentant un impact de -0,71 M€ en loyers annualisés.
VALORISATION - Le prix de souscription de Selectipierre 2 reste stable à 773,00 €/part, pour une valeur de retrait de 695,70 €/part.
La valeur de reconstitution recule de -1,44 % en 2025, à 785,00 €/part contre 796,46 €/part fin 2024. Le prix de souscription conserve une décote de -1,53 % par rapport à cette valeur.
La valeur de réalisation recule de -1,78 % à 652,21 €/part, contre 664,00 €/part fin 2024. Dans le cadre du fonds de remboursement, le prix de retrait est réglementairement encadré entre 90 % et 100 % de cette valeur, soit une fourchette comprise entre 587,00 €/part et 652,21 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Selectipierre 2 a versé un acompte de dividende brut de 12,50 €/part le 27 janvier 2026, en hausse de +92,31 % par rapport aux 6,50 €/part du 3ème trimestre 2025.
Cette distribution inclut un versement exceptionnel de plus-value de 5,00 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution atteint 32,00 €/part, dont 5,00 €/part au titre d’éléments exceptionnels.
Le taux de distribution 2025 s’établit à 4,14 %.