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IROKO ATLAS - BT4-2025

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Etranger - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
200,00 €
Retrait au 18-07-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
9,41%18,82€
Distribution nette 2025
7,75%15,49€
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Distribution euro_symbol
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IROKO ATLAS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025

07-02-26 

Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Iroko Atlas initie la constitution de son patrimoine avec un programme d’investissement européen ambitieux grace à une collecte nette soutenue. Près de 50 M€ ont été investis sur une dizaine d’actifs, couvrant commerces, hôtels, locaux d’activité et logistique au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne et en République tchèque. La SCPI atteint une capitalisation de 77,4 M€, avec 40 394 m² de surfaces sous gestion, et distribue un dividende brut annuel attractif de 18,82 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 9,41 %, parmi les plus dynamiques du marché.

 

 

SOUSCRIPTION - Iroko Atlas poursuit son lancement avec une collecte brute de 49,39 M€ au 4ème trimestre 2025. Aucun retrait n’a été enregistré, la SCPI étant encore en phase de constitution. 
La collecte annuelle atteint 79,76 M€, portant la capitalisation à 81,64 M€ pour un total de 1 795 associés.

 

ACQUISITION - Après un début d’année consacré au lancement, Iroko Atlas a engagé un programme d’investissement ambitieux au 4ème trimestre 2025, avec 49,70 M€ investis sur une dizaine d’actifs en Europe. 
La SCPI diversifie son portefeuille sur six pays et plusieurs classes d’actifs : commerces, locaux mixtes, hôtels et logistique.
Londres (Royaume-Uni) – Commerce multilocataire à Shoreditch, 1,52 M€, rendement 8,77 %.
Dublin (Irlande) – Actif mixte commerce-bureaux, 3,30 M€, rendement 7,57 %.
Harrogate (Royaume-Uni) – Commerce multilocataire, 4,30 M€, rendement 10,22 %.
Aberdeen (Royaume-Uni) – Hôtel de 4 772 m², 7,76 M€, rendement 8,61 %.
Saxe (Allemagne) – Commerce de 6 287 m², 5,84 M€, rendement 8,78 %.
Prostejov (République tchèque) – Locaux d’activité, 2,97 M€, rendement 10,28 %.
Gloucester (Royaume-Uni) – Commerce de 2 208 m², 3,37 M€, rendement 8,73 %.
Drunen (Pays-Bas) – Portefeuille logistique + bureaux, 11,38 M€, rendement 8,33 %.
Gouda (Pays-Bas) – Commerce de 1 799 m², 2,98 M€, rendement 7,85 %.
Reza la Frontera (Espagne) – Commerce de 7 684 m² loué à Bricodépôt , 6,44 M€, rendement 7,70 %.
Ces opérations permettent de constituer rapidement un portefeuille européen diversifié, avec des actifs sélectionnés pour leur rendement et leur stabilité locative.

 

CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé au 4? trimestre 2025.

 

GESTION - Le patrimoine affiche un taux d’occupation financier de 100 %, avec toutes les acquisitions réalisées louées dès l’achat. Les surfaces sous gestion passent à 40 394 m². 
Iroko Atlas suit une stratégie paneuropéenne ciblant des actifs de taille moyenne à grande, avec diversification sectorielle et géographique.

 

VALORISATION - Le prix de souscription est de 200,00 €/part. La valeur de retrait est identique au prix de souscription.
La valeur de reconstitution s’établit à 204,87 €/part, offrant une décote de -2,38 %. 

 

DISTRIBUTION - Au 4ème trimestre 2025, la SCPI a distribué un acompte de dividende brut de 10,96 €/part sous forme mensuelle, en forte progression par rapport au trimestre précédent. 
Après fiscalité étrangère de 1,36 €/part, le dividende net trimestriel s’établit à 9,60 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le dividende brut atteint 18,82 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 9,41 %, parmi les plus dynamiques du marché.
Le dividende annuel net est de 15,49 €/part (TD net 7,75 %).
 

Acquisition – T4 2025 (10 investissements)

T4-2025 Jerez de la Frontera - Espagne Commerces
6,44 M€
Commerce à Jerez de la Frontera
T4-2025 Gouda - Pays-Bas Commerces
2,98 M€
Commerce à Gouda
T4-2025 Drunen - Pays-Bas Mixte
11,38 M€
Entrepôt et bureaux à Drunen
T4-2025 Gloucester - Royaume Uni Commerces
3,37 M€
Commerce à Gloucester
T4-2025 Prostejov - République Tchèque Activités
2,97 M€
Locaux d'activités à Prostejov
T4-2025 Quedlinburg - Allemagne Commerces
5,84 M€
Commerces à Quedlinburg
T4-2025 Aberdeen - Royaume Uni Hôtels
7,76 M€
Hôtel à Aberdeen
T4-2025 Harrogate - Royaume Uni Commerces
4,30 M€
Commerces à Harrogate
T4-2025 Dublin - Irlande Mixte
3,30 M€
Bureaux et commerces à Dublin
T4-2025 Londres - Royaume Uni Commerces
1,52 M€
Commerces à Londres
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Collecte et liquidité du T4-2025

Collecte brute T4-2025
49,39 M€
Collecte nette T4-2025
49,39 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
0% 
0% 
0%  T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
100% 
100% 
100%   T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2025

10 acquisitions T4-2025
49,70 M€
0 cession T4-2025
block

Activité locative au T4-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale 99,52%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2025
10,96 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.550 4.310 10.960 18,82 18,82
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Dividende brut ncncnc3,554,3110,96
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncnc1,091,36
À la source T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangèrencncnc0,881,091,36
- Fisc. plus-valuencncnc---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2025

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Activité locative

En % T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
TOF - ASPIM ncncnc100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ncncnc--0,48%
Franchises ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncnc---
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%99,52%
Var.-0,48%
En m² T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Surface totalencncncnc25740 394
Surface vacante ncncncnc--
Renouveléencncncnc--
Louéencncncnc--
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncnc100,00%100,00%99,70%
Loyers T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Encaissés (M€) ----0,020,04
Encaissés (€/P) ncncncnc0,130,09
WALT - bail restantncncncnc18,70 ans13,00 ans
WALB - bail fermencncncnc13,70 ans12,10 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Nb cessions000
Cessions------
Collecte nette---1,0232,2549,39
RESSOURCES1,0232,2549,39
Nb acquisitions1010
Acquisition moy. - - - 1,10 4,97
INVESTISSEMENTS-1,10-49,70
SOLDE-0,0832,25-0,31
Disponiblités [Bilan] 22,70

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Parts totalesncncnc5 100166 352408 223
Parts souscrites ncncnc5 100161 252246 971
Parts en retrait ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncncnc---
Parts gré à gréncncnc---
Parts en attente ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncncnc+161 252+246 971
En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Capitalisation----30,2881,64
Collecte brute ----29,3549,39
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette29,3549,39
Liquidité T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Ratio de cession100%100%100%ncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 200,00 200,00 - -
31/12/2025 200,00 200,00 - -
01/12/2025 200,00 200,00 - -
04/11/2025 192,00 192,00 - -
30/09/2025 182,00 182,00 - -
01/07/2025 182,00 182,00 5 100 928 200 €
31/12/2024 200,00 182,00 5 100 1 020 000 €

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Lancement - IROKO ATLAS
200.00 €/part -> 182.00 €/part
16-09-25
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Iroko lance la SCPI IROKO ATLAS le 16 septembre 2025. Cette nouvelle SCPI diversifiée sera investi 100% hors de France en Europe de l’Ouest, et de manière opportuniste l’Europe centrale et l’Amérique du Nord.
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.

IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).

 
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