Prix au
23-09-2026
250,00 €
TELAMON BOREA - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
nc2,33€
Distribution nette 2025
0,93%2,33€
TELAMON BOREA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
19-02-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
2,39 M€
Collecte nette T4-2025
2,39 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
nc
0%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
1 acquisition T4-2025
4,20 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,33 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 2.330 | 2,33 | 2,33 | |
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | - | - | - | 2,33 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
|
|
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| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | - | - | 1 071 | 2 183 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 7,00 ans | 7,00 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 1,27 | - | 4,30 | 2,39 |
| RESSOURCES | 1,27 | 4,30 | 2,39 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 4,30 | 4,20 | ||
| INVESTISSEMENTS | -4,30 | -4,20 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,27 | 0,00 | -1,81 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,85 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 5 067 | 5 067 | 22 258 | 31 799 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 5 067 | - | 17 191 | 9 541 |
|
|
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| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
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| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | 0 | +17 191 | +9 541 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 1,20 | 5,29 | 7,95 |
| Collecte brute | - | - | - | - | 4,08 | 2,39 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 4,08 | 2,39 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 24/04/2025 | 237,50 | 225,00 | - | - |
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BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - TELAMON BOREA
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Lancement - Talemon Boréa
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
La société de gestion Télamon lance la SCPI Talémon Boréa, une SCPI diversifiée paneuropéenne à capital variable structurée autour de quatre grandes thématiques d’investissement :
la logistique, l’hôtellerie, l’immobilier de bureau et l’immobilier commercial
Le montant minimum de souscription est de 950,00 €, soit 4 parts à un prix préférentiel de 237,50 € en phase de lancement commercial contre 250,00 €/part prix grand public.
la logistique, l’hôtellerie, l’immobilier de bureau et l’immobilier commercial
Le montant minimum de souscription est de 950,00 €, soit 4 parts à un prix préférentiel de 237,50 € en phase de lancement commercial contre 250,00 €/part prix grand public.
Pour clore son premier exercice d'activité en 2025, la SCPI Telamon Borea concrétise sa deuxième acquisition au Royaume-Uni avec un actif commercial de 4,20 M€ à West Wickham, portant son patrimoine à 2 183 m² intégralement loués à Halfords avec un TOF parfait de 100,00 %. La collecte nette trimestrielle s'élève à 2,39 M€, portant la capitalisation initiale à 7,95 M€ tandis que le recours à un compte courant d'associé porte le taux d'engagement à 29,40 % pour soutenir le rythme de déploiement des investissements. Au titre du 4ème trimestre 2025, la société de gestion verse son tout premier dividende brut de 2,33 € par part, adoptant une politique de sous-distribution prudente qui permet de constituer d'emblée un report à nouveau de 5,78 € par part. La première valeur de reconstitution s'établit à 240,92 €, situant le prix de souscription de 250,00 € en surcote relutive de +3,77 % à l'orée d'un exercice 2026 ciblant un rendement brut de 6,25 % (non garanti).
SOUSCRIPTION - Clôturant son premier exercice commercial après son lancement au second semestre 2025, la SCPI enregistre une collecte nette de 2,39 M€ au 4ème trimestre 2025, traduisant une normalisation par rapport aux 4,08 M€ levés au T3 (-41,58 %). Sur le marché des parts, aucune demande de rachat n'a été enregistrée. L'émission de 9 541 parts supplémentaires porte la capitalisation à 7,95 M€ au 31 décembre 2025 pour un total de 31 799 parts réparties entre 103 associés. Ce flux de ressources permet au véhicule d'asseoir sa phase inaugurale de déploiement avant d'aborder son premier exercice plein.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Telamon AM a réalisé sa deuxième opération d'investissement pour un montant de 4,20 M€ actes en mains (3,49 M€ hors droits) à West Wickham dans le Grand Londres, portant le programme d'investissement annuel à 8,50 M€ sur 2 actifs commerciaux. L'ensemble acquis développe 1 112 m² en pleine propriété (freehold) et est intégralement loué à Halfords Limited avec un bail ferme résiduel de 7 ans (jusqu'en 2032), offrant un rendement net immédiat de 7,35 % et un rendement moyen estimé à 8,40 % sur 6 ans. L'opération a été cofinancée par la collecte et un compte courant d'associé de 2,46 M€, matérialisant un effet de levier modéré avec un taux d'engagement de 29,40 % à fin 2025.
CESSION - En pleine phase de lancement et de constitution de son patrimoine, la société de gestion n'a opéré aucun arbitrage d'immeuble au 4ème trimestre 2025 ni sur l'ensemble de l'exercice inaugural. L'intégralité des capitaux collectés et des financements mobilisés a été consacrée à la constitution du portefeuille initial, sans cession d'actif envisagée à ce stade.
GESTION - L'exploitation locative s'établit à un niveau optimal avec un taux d'occupation financier de 100,00 %, strictement identique au TOF d'exploitation effective en l'absence totale de vacance locative ou de franchise de loyer. Le patrimoine sous gestion atteint 2 183 m² répartis sur deux actifs commerciaux intégralement loués au groupe britannique coté Halfords, conférant une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 7,00 ans. Cette configuration assure une visibilité locative totale, renforcée par une indexation quinquennale des loyers sur l'indice RPI prévue en juin 2026 sur l'actif de West Wickham, susceptible de porter son rendement immobilier au-delà de 8,50 %.
VALORISATION - Le prix de souscription s'établit à 250,00 € par part à la clôture de l'exercice 2025, après la fin de la période d'offre inaugurale à 237,50 €, et ressort en surcote modérée de +3,77 % par rapport à la première valeur de reconstitution arrêtée à 240,92 € par part. Cette prime d'émission, combinée à une collecte nette positive de 2,39 M€, génère un effet relutif en capital au bénéfice direct des associés fondateurs. La première valeur de réalisation d'expertise s'établit à 206,00 € par part, consolidant la valeur patrimoniale nette du portefeuille.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, la SCPI Telamon Borea a procédé à sa toute première distribution avec un acompte de dividende brut de 2,33 € par part en pleine jouissance, versé sous la forme de deux mensualités (1,47 € en novembre et 0,86 € en décembre). Ce coupon matérialise une politique délibérée de sous-distribution face à un résultat courant de 8,11 €/part, permettant la constitution immédiate d'un report à nouveau de 5,78 € par part (soit 2,31 % de la valeur de la part). Ce matelas de réserve dote le fonds d'une solide marge de manœuvre distributive pour aborder l'exercice 2026, pour lequel la société de gestion vise un objectif de rendement brut de 6,25 % (non garanti).
AVIS & SUIVI - Ce premier exercice d'activité valide le modèle opérationnel de Telamon Borea, caractérisé par le déploiement rapide de 8,50 M€ sur deux actifs britanniques à haut rendement, un taux d'occupation financier parfait de 100,00 % et la dotation immédiate d'un RAN protecteur de 5,78 €/part. Le rythme d'investissement soutenu s'est traduit par un sur-investissement trimestriel financé par endettement d'associé, portant le taux d'engagement à 29,40 % fin 2025. L'enjeu prioritaire de l'exercice 2026 consistera à dynamiser la collecte commerciale afin d'engager une diversification sectorielle et géographique en zone euro, réduisant l'exposition au locataire unique et au risque de change sterling tout en visant la cible annuelle de distribution de 6,25 % (non garanti).