Prix au
19-07-2026
255,00 €
OPTIMALE - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
19-07-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,50%16,25€
Distribution nette 2025
6,50%16,25€
OPTIMALE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
07-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
3,18 M€
Collecte nette T4-2025
3,17 M€
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
3%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
3 acquisitions T4-2025
8,34 M€
1 cession T4-2025
0,30 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
95,31%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
95,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.800 | 3.900 | 4.050 | 4.500 | 16,25 | 16,25 | |
| 3.670 | 3.750 | 4.200 | 4.650 | 16,27 | 16,27 | |
| 3.450 | 3.450 | 3.650 | 4.500 | linear_scale 15,05 | 15,05 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,20 | 4,65 | 3,80 | 3,90 | 4,05 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,00% | 96,00% | 95,70% | 95,95% | 95,36% | 95,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,04% | -0,31% | +0,26% | -0,62% | -0,05% | ||
| Vacance add_box | 4,00% | 4,00% | 4,30% | 4,05% | 4,64% | 4,69% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,00% | 96,00% | 95,70% | 95,95% | 95,36% | 95,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,04% | -0,31% | +0,26% | -0,62% | -0,05% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 56 036 | 62 797 | 64 497 | 68 119 | 69 731 | 75 088 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 1,31 | 1,46 | 1,55 | 1,67 | 1,76 | 1,79 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,30 |
| Collecte nette | 3,75 | 5,89 | 4,27 | 3,33 | 3,51 | 3,17 |
| RESSOURCES | 3,75 | 5,89 | 4,27 | 3,33 | 3,51 | 3,47 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 3,32 | 4,26 | 1,73 | 2,25 | 1,46 | 2,78 |
| INVESTISSEMENTS | -3,32 | -8,52 | -1,73 | -6,76 | -2,92 | -8,34 |
|
|
|||||
| SOLDE | 0,43 | -2,63 | 2,54 | -3,43 | 0,59 | -4,87 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,10 | 0,92 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 280 506 | 303 621 | 320 600 | 333 738 | 347 899 | 360 360 |
| Parts souscrites add_box | 14 820 | 23 307 | 16 979 | 13 138 | 14 160 | 12 461 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 126 | 193 | 248 | 86 | 413 | 46 |
|
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||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 694 | +23 114 | +16 731 | +13 052 | +13 747 | +12 415 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 70,13 | 75,91 | 80,15 | 83,43 | 88,71 | 91,89 |
| Collecte brute | 3,71 | 5,83 | 4,24 | 3,28 | 3,61 | 3,18 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,05 | 0,06 | 0,02 | 0,11 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,67 | 5,78 | 4,18 | 3,26 | 3,51 | 3,17 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 1% | 1% | 3% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | 46 | 11 730 € |
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 30/09/2025 | 255,00 | 229,50 | 413 | 105 315 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 86 | 21 500 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 248 | 62 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 193 | 48 250 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 126 | 31 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 109 | 27 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 451 | 362 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 15 222 | 3 805 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 67 | 16 750 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 8 890 | 2 222 500 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 720 | 180 000 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 546 | 1 136 500 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 4 445 | 1 111 250 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - OPTIMALE
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 €/part -> 255.00 €/part
250.00 €/part -> 255.00 €/part
Conformément à ses annonces du 3ème trimestre, Consultim, Société de gestion de la SCPI Optimale, confirme la revalorisation de +2,00% du prix de part de sa SCPI au 31-12-2025.
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
En 2025, la SCPI Optimale (Consultim AM) poursuit sa croissance avec 14,25 M€ de collecte en 2025 et une capitalisation en hausse de +21 % à 91,89 M€. La SCPI a réalisé 9 acquisitions pour 19,75 M€, poursuivant la diversification progressive de son portefeuille et réalisant son premier arbitrage légèrement au-dessus de la valeur d’expertise. Le prix de part a été revalorisé de +2,00 % à 255,00 €, tout en conservant une décote de -5,51 % sur la valeur de reconstitution. Optimale affiche une excellente performance en 2025, avec un taux de distribution de 6,50 %, un rendement global immobilier de +10,15 % et une performance globale annuelle de +8,50 %.
SOUSCRIPTION - Optimale poursuit son développement avec 3,18 M€ de collecte au 4ème trimestre 2025, contre 3,54 M€ au trimestre précédent, portant la collecte annuelle à 14,25 M€.
Les retraits demeurent très limités avec seulement 46 parts compensées pour 12 461 parts souscrites sur la période. La liquidité reste parfaitement assurée, aucune part n’étant en attente de retrait à la fin du trimestre.
Au 31 décembre 2025, la capitalisation de la SCPI atteint 91,89 M€, en progression de +21 % sur un an, confirmant la phase de croissance du véhicule.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, la société de gestion Consultim Asset Management a réalisé 3 acquisitions pour un montant total de 8,34 M€.
- La principale opération concerne un immeuble d’activités de 5 703 m² situé à Petit-Couronne, au sein de l’ancien site Petroplus, aujourd’hui reconverti en zone industrielle dynamique de la métropole rouennaise. L’actif, acquis pour 5,84 M€, est entièrement loué à Valgo, entreprise internationale spécialisée dans la réhabilitation de friches industrielles, avec un engagement ferme résiduel de 11 ans et 8 mois.
- La SCPI a également acquis les murs d’une crèche neuve à Vernouillet, en région parisienne, pour 1 M€. Livré en février 2025, l’actif s’inscrit dans un partenariat avec la commune et est intégralement loué au groupe Sogecrèche dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans, offrant une bonne visibilité locative.
- Enfin, deux cellules commerciales situées rue du Maréchal Leclerc à Dinard, principale artère commerçante de la station balnéaire, ont été acquises pour 1,50 M€. Les locaux, restructurés en amont de l’acquisition, sont intégralement loués au groupe K-Way.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Optimale a réalisé 9 acquisitions pour un montant total de 19,75 M€, avec un ticket moyen d’environ 2,4 M€ AEM, illustrant une stratégie de diversification progressive et de dispersion maîtrisée du risque locatif.
CESSION - Optimale a réalisé son premier arbitrage au 4ème trimestre 2025, pour un montant d’environ 0,30 M€.
Cette opération concerne un lot de bureaux de 160 m² situé à Francheville, dans l’ouest de l’agglomération lyonnaise. Vacant depuis fin 2024, l’actif faisait face à un marché local orienté vers l’acquisition plutôt que la location.
Une association de médecins urgentistes a finalement acquis le bien, séduite par ses caractéristiques (emplacement, accès plain-pied et classement ERP).
L’actif représentait 0,34 % du portefeuille au 30 juin 2025 et a été cédé à un prix légèrement supérieur à sa dernière valeur d’expertise, illustrant la capacité de la société de gestion à valoriser activement le patrimoine de la SCPI.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 95,31 % au 4ème trimestre 2025, quasiment stable par rapport aux 95,36 % du trimestre précédent (-5 points de base).
Sous l’effet des acquisitions réalisées durant la période, les surfaces totales sous gestion progressent de 5 357 m², portant le portefeuille immobilier à 75 088 m² à fin 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Optimale a été revalorisé le 31 décembre 2025, passant de 250,00 €/part à 255,00 €/part, soit une hausse de +2,00 %.
La valeur de reconstitution progresse de +4,02 % sur l’année, pour atteindre 269,87 €/part contre 259,44 €/part fin 2024. Malgré cette revalorisation du prix de part, la SCPI conserve une décote de -5,51 % par rapport à cette valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation augmente également de +3,65 %, atteignant 223,68 €/part contre 215,80 €/part un an plus tôt.
Au total, le rendement global immobilier (RGI) 2025 ressort à +10,15 %, combinant un taux de distribution de 6,50 % et une hausse de l’actif net réévalué de +3,65 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Optimale a versé un acompte brut de 4,50 €/part, en hausse de +11,11 % par rapport aux 4,05 €/part distribués au trimestre précédent.
Sur l’ensemble de l’année, la SCPI a distribué 16,25 €/part, correspondant à un taux de distribution brut 2025 de 6,50 %, calculé sur le prix de part au 1er janvier 2025 (250,00 €).
La performance globale annuelle 2025 s’établit ainsi à +8,50 %, intégrant la distribution et la revalorisation du prix de part.