Prix au
18-07-2026
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
18-07-2026
999,21 €
Distribution brute 2025
6,50%73,80€
Distribution nette 2025
5,22%59,22€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
22-01-26
Acquisition – T4 2025 (4 investissements)
83,00 M€
Alphabet à Bois-Colombes
26,00 M€
Bureau à Hilversum (Pays-Bas)
22,50 M€
Bureaux à Madrid (Espagne)
28,00 M€
Hôtel à Lac de Garde (Italie)
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
172,67 M€
Collecte nette T4-2025
155,54 M€
Volume échangé T1-2026
17,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
9%
8%
8%
10% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
4 acquisitions T4-2025
159,10 M€
3 cessions T4-2025
58,30 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
96,23%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
96,23%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
19,94 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.950 | 16.800 | 18.110 | 19.940 | 73,80 | 73,80 | |
| 17.570 | 16.760 | 17.170 | 17.110 | 68,61 | 68,61 | |
| 16.700 | 16.810 | 16.560 | 18.720 | linear_scale 68,79 | 68,79 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 17,17 | 17,11 | 18,95 | 16,80 | 18,11 | 19,94 |
| dont plus-value | nc | nc | 2,15 | nc | 1,31 | 3,00 |
| dont fiscalité add_box | 3,28 | 3,42 | 3,89 | 3,19 | 3,71 | 3,86 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,04 | nc | nc | nc | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | 3,28 | 3,38 | 3,39 | 3,19 | 3,44 | 3,29 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,50 | - | 0,27 | 0,50 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,29% | 97,06% | 96,24% | 96,80% | 96,56% | 96,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,44% | -0,24% | -0,85% | +0,58% | -0,25% | -0,34% | |
| Vacance add_box | 2,71% | 2,94% | 3,76% | 3,20% | 3,44% | 3,77% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,97% | 1,60% | 1,33% | 2,58% | 2,44% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,32% | 95,46% | 94,91% | 94,22% | 94,12% | 96,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,28% | +0,15% | -0,58% | -0,73% | -0,11% | +2,19% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 586 716 | 1 649 449 | 1 615 623 | 1 638 594 | 1 638 679 | 1 712 972 | |
| Surface vacante | 90 222 | 105 300 | 110 719 | 119 948 | 113 832 | 118 762 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,31% | 93,62% | 93,15% | 92,68% | 93,05% | 93,07% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 48,00 | 65,00 | 48,00 | 64,00 | 58,00 | 94,00 | |
| Encaissés (€/P) | 17,23 | 22,62 | 16,14 | 20,69 | 18,10 | 28,12 | |
| WALT - bail restant | 5,57 ans | 5,91 ans | 6,12 ans | 6,04 ans | 5,94 ans | 5,89 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 3 |
| Cessions | - | - | 73,00 | - | 31,40 | 58,30 |
| Collecte nette | 79,64 | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 |
| RESSOURCES | 79,64 | 98,86 | 186,48 | 136,33 | 158,07 | 213,84 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 0 | 2 | 3 | 4 |
| Acquisition moy. | 20,00 | 42,25 | 42,55 | 62,33 | 39,78 | |
| INVESTISSEMENTS | -40,00 | -169,00 | -85,10 | -187,00 | -159,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 39,64 | -70,14 | 186,48 | 51,23 | -28,93 | 54,74 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,08 | 92,45 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 786 554 | 2 873 643 | 2 973 611 | 3 093 701 | 3 205 290 | 3 342 316 |
| Parts souscrites add_box | 77 737 | 99 615 | 109 949 | 129 968 | 121 024 | 152 129 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 574 | 12 515 | 9 963 | 9 855 | 9 421 | 15 086 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 050 | 1 516 | 733 | 628 | 216 | 757 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +70 163 | +87 100 | +99 986 | +120 113 | +111 603 | +137 043 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 162,74 | 3 261,58 | 3 375,05 | 3 511,35 | 3 638,00 | 3 793,53 |
| Collecte brute | 88,23 | 113,06 | 124,79 | 147,51 | 137,36 | 172,67 |
| Volume en retrait | 8,60 | 14,20 | 11,31 | 11,19 | 10,69 | 17,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,19 | 1,72 | 0,83 | 0,71 | 0,25 | 0,86 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 79,64 | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 13% | 9% | 8% | 8% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 26 445 | 30 015 075 € |
| 31/12/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 15 086 | 17 122 610 € |
| 30/09/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 421 | 10 692 835 € |
| 30/06/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 855 | 11 185 425 € |
| 31/03/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 963 | 11 308 005 € |
| 30/12/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 12 515 | 14 204 525 € |
| 30/09/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 7 574 | 8 596 490 € |
| 30/06/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 9 803 | 11 126 405 € |
| 31/03/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 10 123 | 11 489 605 € |
| 31/12/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 9 460 | 10 737 100 € |
| 30/09/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 8 662 | 9 831 370 € |
| 30/06/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 7 564 | 8 585 140 € |
| 30/03/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 4 087 | 4 638 745 € |
| 31/12/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 618 | 7 511 430 € |
| 30/09/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 173 | 7 006 355 € |
| 30/06/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 164 | 6 996 140 € |
| 01/04/2022 | 1 135,00 | 999,21 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 090,00 | 959,59 | 5 228 | 5 698 520 € |
| 31/12/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 737 | 6 253 330 € |
| 30/09/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 3 792 | 4 133 280 € |
| 30/06/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 088 | 5 545 920 € |
| 31/03/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 948 | 6 483 320 € |
| 30/12/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 251 | 5 723 590 € |
| 30/09/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 433 | 4 831 970 € |
| 30/06/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 229 | 4 609 610 € |
| 31/03/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 574 | 6 075 660 € |
| 31/12/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 996 | 3 265 640 € |
| 30/09/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 3 234 | 3 525 060 € |
| 30/06/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 308 | 2 515 720 € |
| 01/06/2019 | 1 090,00 | 959,59 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
En 2025, la SCPI Corum Origin confirme son statut de référence du marché avec une collecte nette record, une capitalisation proche de 3,8 Md€ et une activité d’investissement soutenue en Europe. Les arbitrages réalisés ont généré des plus-values significatives permettant d’alimenter une distribution complémentaire, tandis que le taux de distribution annuel dépasse l’objectif historique. La stabilité du prix de part et la décote persistante par rapport à la valeur de reconstitution complètent le profil de cette SCPI paneuropéenne à forte visibilité.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Origin atteint un niveau record de 172,67 M€ au 4ème trimestre 2025, en nette progression par rapport aux 137,36 M€ collectés au 3ème trimestre. Sur le marché secondaire, 15 086 parts ont été échangées sur la période, représentant un volume de 17,12 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession équivalent à 10 % des souscriptions. La liquidité demeure parfaitement assurée et aucune part n’est en attente de retrait.
La collecte nette ressort ainsi à 155,54 M€ sur le seul 4ème trimestre 2025 et atteint 532,03 M€ sur l’ensemble de l’année.
Avec une capitalisation portée à 3 793,53 M€, Corum Origin figure parmi les rares SCPI de très grande taille à afficher une collecte nette positive significative en 2025.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, CORUM a réalisé quatre acquisitions pour un montant global de 159,10 M€.
- Un ensemble hôtelier de 43 000 m² situé à Lazise, en Italie, a été acquis pour 27,60 M€, offrant un rendement à l’acquisition de 7,80 %. Cet hôtel 4 étoiles, construit en 2010 et rénové en 2021, développe 233 chambres et bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du lac de Garde et du parc Gardaland. Il est exploité par TH Gestioni, acteur reconnu de l’hôtellerie italienne.
- CORUM Origin a également investi dans un immeuble mixte bureaux et éducation de 9 658 m² à Madrid pour 22,50 M€, avec un rendement de 7,60 %. Situé Plaza de Cronos, dans un secteur en pleine transformation urbaine, l’actif est entièrement loué à IBM et CEAC, combinant usages tertiaires et enseignement.
- Aux Pays-Bas, deux immeubles de bureaux totalisant 16 700 m² ont été acquis à Hilversum pour 26,00 M€, offrant un rendement de 9,00 %. Implantés au cœur du Mediapark, pôle historique des médias néerlandais, ces actifs accueillent des entreprises reconnues du secteur audiovisuel.
- Enfin, CORUM Origin a acquis l’immeuble Alphabet à Bois-Colombes (92) pour 83,00 M€, avec un rendement de 8,10 % à l’acquisition. Livré en 2023, cet immeuble récent de 20 481 m² est loué à trois locataires internationaux de premier plan et bénéficie d’une localisation bien desservie par les infrastructures actuelles et futures.
CESSION - Au 4ème trimestre 2025, CORUM a procédé à la cession de trois actifs pour un montant global de 58,30 M€.
- Un entrepôt logistique situé à environ 55 km à l’ouest de Paris, acquis en 2017 pour 12,80 M€, a été revendu fin 2025 pour 18,30 M€, générant une plus-value de 5,50 M€.
- Un actif de bureaux situé à Capri, acquis en 2022 dans le cadre d’un portefeuille loué au groupe bancaire Intesa Sanpaolo, a été cédé pour 21,00 M€, dégageant une plus-value de 6,50 M€.
- Enfin, le showroom des Ulis, acquis en 2014 pour 18,70 M€, a été revendu pour 19,00 M€, générant une plus-value plus limitée de 0,30 M€.
Au total, ces opérations ont permis de dégager 12,30 M€ de plus-values sur le trimestre. En l’absence de communication détaillée de la société de gestion et au regard de la politique historique de redistribution rapide de CORUM, une distribution complémentaire de l’ordre de 3,00 €/part est estimée, incluant environ 0,50 €/part de fiscalité prélevée à la source.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Corum Origin s’établit à 96,23 % au 4ème trimestre 2025, en légère dégradation de -33 points de base par rapport au trimestre précédent.
Les acquisitions et cessions réalisées sur la période entraînent une augmentation nette des surfaces sous gestion de 74 293 m², portant le patrimoine total à 1 712 972 m². La surface vacante atteint 118 762 m² en fin de trimestre, en hausse de +4 930 m².
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Origin est resté inchangé en 2025 à 1 135,00 €/part. La dernière valeur de reconstitution publiée s’élevait à 1 172,41 €/part fin 2024, faisant ressortir une décote de -3,19 %.
Les valeurs d’expertise, de réalisation et de reconstitution à fin 2025 n’ont pas encore été communiquées par la société de gestion.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Corum Origin a versé un acompte courant brut de 16,94 €/part, réparti en trois acomptes. Après prélèvement de la fiscalité étrangère à la source de 3,29 €/part, le dividende net ressort à 13,65 €/part.
Un versement complémentaire estimé à environ 3,00 €/part pourrait s’y ajouter au titre des plus-values réalisées sur le trimestre.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le dividende brut communiqué par la société de gestion s’élève à 73,80 €/part, en hausse de +7,56 % par rapport à 2024.
Le taux de distribution 2025 ressort ainsi à 6,50 %, supérieur à l’objectif historique de 6,00 % fixé depuis la création de la SCPI en 2012.