Prix au
23-09-2026
73,57 €
PERIAL O2 - BT4-2025
Bureaux
Régions
-
37.00
%
Retrait au
23-09-2026
67,00 €
Distribution brute 2025
4,65%7,62€
Distribution nette 2025
4,42%7,25€
PERIAL O2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
23-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,01 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
1 352 408 parts [221,79M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
2 cessions T4-2025
30,30 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
87,90%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
82,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,91 €/part
Versé le 25-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.900 | 1.950 | 1.860 | 1.910 | 7,62 | 7,62 | |
| 1.950 | 1.950 | 1.950 | 2.200 | 8,05 | 8,05 | |
| 1.900 | 1.900 | 1.900 | 2.340 | linear_scale 8,04 | 8,04 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,95 | 2,20 | 1,90 | 1,95 | 1,86 | 1,91 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,17 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,32 | nc | 0,11 | 0,12 | 0,33 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,06 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,25 | nc | 0,05 | 0,06 | 0,27 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,20% | 90,60% | 89,00% | 88,50% | 86,90% | 87,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,88% | -0,66% | -1,80% | -0,56% | -1,84% | +1,14% | |
| Vacance add_box | 8,80% | 9,40% | 11,00% | 11,50% | 13,10% | 12,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,90% | 3,80% | 4,10% | 4,50% | 4,70% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,50% | 1,50% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 1,50% | 1,60% | 1,70% | 2,10% | |
| TOF exploitation add_box | 85,80% | 85,30% | 83,40% | 82,40% | 80,50% | 82,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,59% | -2,28% | -1,21% | -2,36% | +2,78% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 038 334 | 989 297 | 985 018 | 965 403 | 965 125 | 955 812 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 3 040 | 3 842 | |
| Louée | +5 394 | +12 763 | +5 750 | +2 928 | +1 655 | +7 812 | |
| Libérée | -11 001 | -11 001 | -17 561 | -11 473 | -9 439 | -5 435 | |
| Solde locatif | -5 607 | 1 762 | -11 811 | -8 545 | -7 784 | 2 377 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 42,85 | 42,85 | 40,03 | 40,03 | 39,73 | 39,73 | |
| Encaissés (€/P) | 2,89 | 2,90 | 2,73 | 2,73 | 2,71 | 2,71 | |
| WALB - bail ferme | 3,80 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,70 ans | 3,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 3 | 1 | 2 | 0 | 2 |
| Cessions | 4,70 | 29,43 | 8,33 | 47,20 | - | 30,30 |
| Collecte nette | -14,13 | -14,13 | -15,00 | -3,20 | - | - |
| RESSOURCES | -9,43 | 15,30 | -6,67 | 44,00 | 30,30 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -9,43 | 15,30 | -6,67 | 44,00 | 30,30 | |
| Disponiblités [Bilan] | 37,23 | 39,17 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 838 040 | 14 754 795 | 14 663 355 | 14 643 828 | 14 643 828 | 14 643 828 |
| Parts souscrites add_box | 2 632 | 2 632 | 838 | 838 | 79 | 58 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 632 | 2 632 | 838 | 838 | 79 | 58 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 86 151 | 86 151 | 91 440 | 19 527 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 103 000 | 1 018 303 | 1 037 448 | 1 112 071 | 1 241 947 | 1 352 408 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -86 151 | -86 151 | -91 440 | -19 527 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 433,44 | 2 419,79 | 2 404,79 | 2 401,59 | 2 401,59 | 2 401,59 |
| Collecte brute | 0,43 | 0,43 | 0,14 | 0,14 | 0,01 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,43 | 0,43 | 0,14 | 0,14 | 0,01 | 0,01 |
| Volume annulé | 14,13 | 14,13 | 15,00 | 3,20 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 180,89 | 167,00 | 170,14 | 182,38 | 203,68 | 221,79 |
| Collecte nette | -14,13 | -14,13 | -15,00 | -3,20 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1257 mois | 1161 mois | 3714 mois | 3981 mois | 47163 mois | 69952 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 73,57 | 67,00 | 3 328 | 244 841 € |
| 31/07/2026 | 75,76 | 69,00 | 5 907 | 447 514 € |
| 30/06/2026 | 76,86 | 70,00 | 4 505 | 346 254 € |
| 29/05/2026 | 80,16 | 73,01 | 2 393 | 191 823 € |
| 30/04/2026 | 101,02 | 92,00 | 199 | 20 103 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 150,06 | 13 | 2 132 € |
| 30/12/2025 | 164,00 | 150,06 | 58 | 9 512 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 150,06 | 79 | 12 956 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 150,06 | 838 | 137 432 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 31/12/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PERIAL O2
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Prix de part - Baisse : -38,40%
164.00 €/part -> 101.02 €/part
164.00 €/part -> 101.02 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Perial O2, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de Perial O2 n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 15ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PFO2 modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL O2 ».
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
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Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
En 2025, la SCPI Perial O2 reste confrontée à une crise de liquidité persistante avec plus de 220 M€ de parts en attente de retrait, conduisant à la suspension de la variabilité du capital et à la mise en place d’un marché secondaire. La collecte est à l’arrêt et la stratégie reste orientée vers les arbitrages avec 85,83 M€ de cessions sur l’année. Malgré une stabilisation des valeurs immobilières et une légère amélioration du taux d’occupation financier en fin d'année, la distribution recule à 7,62 €/part, soit un taux de 4,65 % en 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Perial O2 reste à l’arrêt au 4ème trimestre 2025 avec seulement 58 parts souscrites au prix de 164,00 €, confirmant l’absence totale de dynamique commerciale. En parallèle, les demandes de retrait continuent de s’accumuler dans le registre, atteignant 1 352 408 parts en attente, soit 221,79 M€ en équivalent prix vendeur à fin 2025.
Après avoir tenté de répondre aux enjeux de liquidité via un fonds de remboursement doté de 32,00 M€ en 2024, la SCPI constate une dégradation persistante de la situation. Dans ce contexte, Perial a décidé de suspendre la variabilité du capital et de mettre en place un marché secondaire, avec annulation des ordres de retrait en attente. Ce dispositif vise à organiser les échanges selon la confrontation de l’offre et de la demande, afin de redonner de la liquidité aux associés souhaitant sortir, tout en préservant l’équilibre global de la SCPI.
La capitalisation atteint 2 401,59 M€ à fin 2025.
ACQUISITION - Perial O2 n’a réalisé aucune acquisition au cours du 4ème trimestre 2025 ni sur l’ensemble de l’année.
La SCPI reste engagée dans une phase de gestion active et d’arbitrage de son patrimoine, après un cycle d’investissement significatif en 2022 marqué par 510 M€ d’acquisitions.
CESSION - Au 4ème trimestre 2025, Perial AM a procédé à la cession de deux actifs pour un montant total de 30,30 M€.
- Un immeuble de bureaux à Bordeaux (Le Sémaphore, 4 867 m²) a été cédé pour 13,1 M€, générant un TRI de 6,20 % depuis l’acquisition.
- Un second actif de bureaux à Nantes (4 773 m²) a été vendu pour 17,2 M€, dégageant 4,2 M€ de plus-value et un TRI de 8,2 %.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI totalise 5 cessions pour 85,83 M€, dans le cadre de sa stratégie de rotation du patrimoine et de réduction de son endettement. Malgré ces arbitrages, le levier ne se contracte que marginalement, passant de 32,3 % fin 2024 à 31,9 % fin 2025.
GESTION - Après plusieurs trimestres de dégradation, le taux d’occupation financier enregistre une amélioration de +100 points de base à 87,90 %.
Cette évolution intervient malgré une baisse globale sur l’année, liée à des libérations importantes concentrées sur trois actifs au 1er semestre 2025, faisant passer le TOF de 94,4 % fin 2024 à 89,4 % en cours d’année.
L’activité locative reste soutenue avec 123 000 m² reloués ou renouvelés et 18,4 M€ de loyers sécurisés. Le solde locatif est positif de +2 377 m² et la baisse du taux de franchise permet une amélioration du taux d’occupation financier en exploitation à 82,80 %, contre 80,50 % au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription et la valeur de retrait théorique s’établissent respectivement à 164,00 € et 150,06 €/part à fin 2025.
Les valeurs d’expertise se stabilisent sur l’année (-0,5 %), traduisant une relative accalmie sur le marché immobilier.
La valeur de reconstitution recule légèrement de -1,24 % à 150,73 €/part, tandis que la valeur de réalisation s’établit à 119,24 €/part (122,01 €/part fin 2024).
Dans le cadre du passage au marché secondaire, la société de gestion met en place un prix d’exécution mensuel déterminé par confrontation des ordres, fixé le dernier jour ouvré de chaque mois à 14h, permettant d’établir un prix reflétant les conditions réelles de marché.
L'ouverture du marché secondaire se tiendra le 2 avril pour une 1ère confrontation au 30 avril 2026.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Perial O2 a distribué un acompte net de 1,644 €/part, correspondant à un montant brut de 1,91 €/part après prise en compte de 0,27 € de fiscalité à la source.
Sur l’ensemble de l’année, la distribution atteint 7,62 €/part, en baisse par rapport aux 8,05 €/part versés en 2024.
Le taux de distribution 2025 s’établit à 4,65 %, en ligne avec les objectifs annoncés en début d’exercice, dans un contexte marqué par les tensions locatives et les enjeux de liquidité.