Prix au
23-09-2026
1,03 €
REASON - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
0,91 €
Distribution brute 2025
12,90%0,13€
Distribution nette 2025
8,90%0,09€
REASON - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
06-02-26
Acquisition – T4 2025 (2 investissements)
4,60 M€
Bureaux à Leicester
6,50 M€
Actif mixte proche d'Eindhoven
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
9,39 M€
Collecte nette T4-2025
9,39 M€
Volume échangé T2-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
2 acquisitions T4-2025
11,10 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
0,03 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.026 | 0.041 | 0.030 | 0.032 | 0,13 | 0,13 | |
| 0.020 | 0,02 | 0,02 | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | 0,02 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 11 400 | 16 480 | 21 558 | 24 017 | 35 796 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| WALB - bail ferme | nc | 10,00 ans | 10,24 ans | 10,80 ans | 9,54 ans | 9,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,73 | 2,83 | 3,64 | 5,35 | 6,06 | 9,39 |
| RESSOURCES | 2,83 | 3,64 | 5,35 | 6,06 | 9,39 | |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | |
| Acquisition moy. | - | 2,65 | 4,50 | 4,60 | 1,55 | 5,55 |
| INVESTISSEMENTS | -5,30 | -4,50 | -9,20 | -3,10 | -11,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -2,47 | -0,86 | -3,85 | 2,96 | -1,71 | |
| Disponiblités [Bilan] | 0,40 | 1,36 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 696 031 | 6 500 000 | 10 100 000 | 15 400 000 | 21 300 000 | 31 000 000 |
| Parts souscrites add_box | 3 696 031 | 2 803 969 | 3 600 000 | 5 300 000 | 6 000 000 | 9 300 000 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 607 | 207 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 696 031 | +2 803 969 | +3 600 000 | +5 300 000 | +5 999 393 | +9 299 793 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3,70 | 6,50 | 10,10 | 15,40 | 21,30 | 31,31 |
| Collecte brute | 3,70 | 2,80 | 3,60 | 5,30 | 6,00 | 9,39 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,00 | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,70 | 2,80 | 3,60 | 5,30 | 6,00 | 9,39 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 1,03 | 0,91 | - | - |
| 30/06/2026 | 1,01 | 0,89 | 13 056 | 13 187 € |
| 31/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/12/2025 | 1,00 | 0,88 | 207 | 207 € |
| 30/09/2025 | 1,00 | 0,88 | 607 | 607 € |
| 30/06/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/03/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 28/02/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/12/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 23/10/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/09/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 31/12/2023 | 1,00 | 0,88 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI Diversifiées
Évènements clés - REASON
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Prix de part - Hausse : +1,98%
1.01 €/part -> 1.03 €/part
1.01 €/part -> 1.03 €/part
MNK Partners annonce une revalorisation de +2% de la valeur de part de la SCPI Reason au 31 juillet 2026, portant celle-ci de 1,01€ à 1,03€. Il s’agit de la deuxième revalorisation en moins d’un an, après celle de +1% intervenue au 31 décembre 2025, soit une progression cumulée de +3,00% depuis le lancement de la SCPI.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
1.00 €/part -> 1.01 €/part
1.00 €/part -> 1.01 €/part
Mnk Partners annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI Reason
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
-> 12.60 %
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
1.00 €/part -> 0.97 €/part
MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Reason accélère fortement sa collecte brute à 9,39 M€ et affiche une collecte nette annuelle de 24,29 M€, portant sa capitalisation à 31,31 M€. L’année est marquée par 7 acquisitions pour 27,90 M€, dont deux opérations au T4 aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, renforçant la diversification internationale du portefeuille. Le prix de part a été revalorisé de +1,00 % fin 2025 et Reason affiche un taux de distribution élevé de 12,90 % sur l’exercice.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Reason s’accélère fortement au 4ème trimestre 2025 et atteint 9,39 M€, contre 6,00 M€ au trimestre précédent.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette s’établit à 24,29 M€.
La capitalisation de la SCPI progresse fortement et atteint 31,31 M€ en fin d’exercice.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, MNK Partners a procédé à l’acquisition de deux actifs pour un montant global d’investissement de 11,10 M€.
- Un actif industriel de plus de 9 200 m² situé aux Pays-Bas, à proximité d’Eindhoven, au cœur de la « Silicon Valley européenne », acquis en octobre 2025 pour 6,50 M€ avec un rendement de 8,3 %. L’actif, composé de bureaux, showrooms et entrepôts, est intégralement loué dans le cadre d’un bail ferme de dix ans à un acteur industriel européen de premier plan.
- Un immeuble de bureaux prime situé au cœur de Leicester (Royaume-Uni), sur le boulevard piétonnier New Walk, acquis pour 4,60 M€ avec un rendement de 10,9 %. L’actif est entièrement loué à trois locataires de premier rang, une institution financière, une entité gouvernementale et un cabinet juridique, avec une durée moyenne ferme des baux supérieure à huit ans.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Reason a réalisé sept acquisitions pour un montant total de 27,90 M€ et porte son taux d’endettement à 29,6 % en fin d’exercice.
CESSION - Reason n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Reason s’établit à 100,00 % au 4ème trimestre 2025.
Les surfaces globales sous gestion augmentent de 11 779 m² sur le trimestre et atteignent 35 796 m².
À l’issue de ces investissements, le portefeuille est composé de neuf actifs répartis dans quatre pays.
La durée ferme résiduelle moyenne des baux ressort à 9,4 ans, contre 9,5 ans au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Reason a été revalorisé au 31 décembre 2025, passant de 1,00 €/part à 1,01 €/part, soit une hausse de +1,00 %.
La valeur de reconstitution progresse de +3,96 % sur l’ensemble de l’année 2025 et s’établit à 1,05 €/part, contre 1,01 € fin 2024.
La valeur de réalisation recule à 0,81 €/part au 31 décembre 2025, contre 0,84 €/part un an plus tôt.
La valeur IFI 2025 communiquée par MNK Partners s’établit à 0,86 €/part pour les résidents fiscaux français.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Reason a versé un acompte de dividende brut de 0,032 €/part, sous forme de trois acomptes, en hausse de +6,67 % par rapport au trimestre précédent.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI a distribué un dividende brut de 0,129 €/part. Le taux de distribution annuel s’établit ainsi à 12,90 %, confirmant le positionnement de Reason parmi les SCPI les plus distributives du marché.
En intégrant la revalorisation du prix de part intervenue fin 2025, la performance globale annuelle (PGA) 2025 de Reason ressort à 13,90 %.