Prix au
17-07-2026
212,00 €
EFIMMO 1 - BT4-2025
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
17-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
26-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,39 M€
Collecte nette T4-2025
-3,67 M€
Volume échangé T1-2026
0,39 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
0%
0% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
401 016 parts [85,02M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
13 cessions T4-2025
12,60 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
87,09%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
85,09%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,29 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.190 | 2.380 | 2.100 | 2.290 | 8,96 | 8,96 | |
| 2.250 | 2.250 | 3.460 | 2.790 | 10,75 | 10,75 | |
| 2.400 | 2.400 | 3.140 | 3.080 | linear_scale 11,02 | 11,02 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,46 | 2,79 | 2,19 | 2,38 | 2,10 | 2,29 |
| dont plus-value | 1,21 | nc | 0,09 | 0,28 | nc | 0,19 |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,62 | 0,06 | 0,04 | 0,04 | 0,02 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,20 | 0,06 | 0,04 | 0,04 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,42 | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,85% | 87,96% | 87,75% | 87,61% | 87,67% | 87,09% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,20% | +0,13% | -0,24% | -0,16% | +0,07% | -0,67% | |
| Vacance add_box | 12,15% | 12,04% | 12,25% | 12,39% | 12,33% | 12,91% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,50% | 1,73% | 2,23% | 1,60% | 0,71% | 1,77% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,11% | 0,11% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,17% | 0,20% | 0,17% | 0,16% | 0,83% | 0,12% | |
| TOF exploitation add_box | 86,18% | 86,03% | 85,35% | 85,85% | 86,02% | 85,09% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,54% | -0,17% | -0,80% | +0,58% | +0,20% | -1,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 636 145 | 646 987 | 645 305 | 643 818 | 643 818 | |
| Renouvelée | 6 558 | 3 844 | 3 799 | 1 571 | 4 524 | 10 448 | |
| Louée | +5 993 | +13 084 | +9 615 | +6 614 | +26 003 | +6 368 | |
| Libérée | -9 670 | -9 670 | -9 670 | -9 082 | -2 139 | -8 361 | |
| Solde locatif | -3 677 | 3 414 | -55 | -2 468 | 23 864 | -1 993 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 25,00 | 24,00 | 27,00 | 25,00 | 27,00 | 24,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,02 | 2,90 | 3,26 | 3,03 | 3,28 | 2,92 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 7 | 5 | 2 | 2 | 3 | 13 |
| Cessions | 11,60 | 2,80 | 2,00 | 10,10 | 0,60 | 12,60 |
| Collecte nette | - | - | - | -4,90 | -5,38 | -3,67 |
| RESSOURCES | 11,60 | 2,80 | 2,00 | 5,20 | -4,78 | 8,93 |
| Nb acquisitions | 0 | 4 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,03 | 10,89 | 14,70 | |||
| INVESTISSEMENTS | -28,12 | -21,78 | -14,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,60 | -25,32 | -19,78 | -9,50 | -4,78 | 8,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,23 | 47,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 255 604 | 8 231 105 | 8 213 814 |
| Parts souscrites add_box | 11 798 | 9 697 | 4 801 | 4 245 | 880 | 1 840 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 798 | 9 697 | 4 801 | 4 245 | 880 | 1 840 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 23 106 | 25 379 | 17 291 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 431 982 | 387 191 | 433 695 | 436 002 | 430 886 | 401 016 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -23 106 | -25 379 | -17 291 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 750,19 | 1 744,99 | 1 741,33 |
| Collecte brute | 2,50 | 2,06 | 1,02 | 0,90 | 0,19 | 0,39 |
| Volume en retrait | 2,50 | 2,06 | 1,02 | 0,90 | 0,19 | 0,39 |
| Volume annulé | - | - | - | 4,90 | 5,38 | 3,67 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 91,58 | 82,08 | 91,94 | 92,43 | 91,35 | 85,02 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -4,90 | -5,38 | -3,67 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 3% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 110 mois | 120 mois | 271 mois | 308 mois | 1469 mois | 654 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 212,00 | 190,80 | 275 | 58 300 € |
| 31/12/2025 | 212,00 | 190,80 | 1 840 | 390 080 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 190,80 | 880 | 186 560 € |
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
La SCPI Efimmo confirme en 2025 les fortes tensions sur sa liquidité, avec une collecte brute annuelle limitée à 2,49 M€ et une absence quasi totale de souscriptions au 4ème trimestre. Le marché secondaire est désormais bloqué et les sorties s’opèrent via un fonds de remboursement activé à 152,50 €/part, ayant permis de réduire marginalement les parts en attente à 401 016 unités (4,88 % du capital). Cette situation entraîne une contraction de la capitalisation à 1 741,33 M€. En parallèle, la stratégie d’arbitrage reste soutenue avec plus de 25 M€ de cessions réalisées en 2025 à des niveaux supérieurs aux expertises, générant des plus-values distribuées. Sur le plan locatif, le taux d’occupation financier recule à 87,09%, tandis que la baisse des valeurs immobilières demeure contenue à -1,2% sur un an, traduisant une certaine résilience du portefeuille. Dans ce contexte, la SCPI maintient une distribution annuelle de 9,33 €/part, soit un taux de distribution de 4,44% en 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Efimmo 1 est quasi inexistante au 4ème trimestre 2025 avec seulement 1 840 parts souscrites, soit 0,39 M€. Ces souscriptions ont été intégralement compensées par des retraits. La liquidité via le marché primaire est désormais totalement bloquée et la SCPI propose une solution de sortie via un fonds de remboursement au prix de 152,50 €/part.
Ce dispositif a été mobilisé à hauteur de 2,64 M€ sur le trimestre, permettant l’annulation de 17 291 parts. Le volume de parts en attente de cession recule légèrement à 401 016 unités mais représente encore 4,88 % du capital, soit 85,02 M€ en équivalent prix de souscription.
Sur l’ensemble de l’année 2025, 65 776 parts ont été annulées via ce mécanisme. En conséquence, la capitalisation se contracte de 13,76 M€ sur l’exercice pour s’établir à 1 741,33 M€.
ACQUISITION - Efimmo 1 n’a réalisé aucune opération d’investissement au cours du 4ème trimestre 2025.
Depuis le début de l’année, les investissements s’élèvent à 36,2 M€ pour un taux de rendement moyen de 7,3 %.
Au 31 décembre 2025, la SCPI reste engagée à hauteur de 1,3 M€ sous forme de participations dans des sociétés immobilières.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Sofidy a procédé à la cession de 13 actifs pour un montant global de 12,60 M€, portant majoritairement sur des surfaces de bureaux (11 actifs) ainsi que 2 commerces. Ces arbitrages génèrent une plus-value nette de fiscalité de 1,6 M€.
Au 31 décembre 2025, le volume d’actifs sous promesse de vente s’élève à 9,5 M€.
Sur l’ensemble de l’année, plus de 25 M€ d’actifs ont été cédés à des niveaux supérieurs de +9,4 % en moyenne aux valeurs d’expertise fin 2024, permettant de dégager près de 3 M€ de plus-values distribuables et de verser un dividende exceptionnel de 0,56 €/part.
Le solde entre cessions, investissements, financement du fonds de remboursement et distribution de plus-values entraîne une augmentation de l’endettement, qui passe de 349 M€ à 370 M€, soit un ratio d’engagement en hausse de 20,7 % à 22,30 %.
GESTION - Près de 7 000 m² ont été reloués au cours du trimestre, notamment à Bordeaux (rue de Condé) pour plus de 1 600 m² et sur l’immeuble Kupka à La Défense pour environ 900 m². Les autres relocations concernent principalement des petites et moyennes surfaces, segment en reprise en fin d’année.
Malgré cette activité, le taux d’occupation financier recule de -58 points de base à 87,09 %, sous l’effet de la libération d’un immeuble de bureaux à Pantin représentant 7 500 m².
La hausse du taux de franchise de +106 points de base sur le trimestre pèse également sur les performances, portant le taux d’occupation financier en exploitation effective à 85,09 %.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable en 2025 à 212,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 190,80 €/part.
La valeur du patrimoine enregistre une baisse limitée de -1,2 % sur un an, dans un contexte toujours dégradé pour l’immobilier de bureaux. Cette évolution traduit une relative résilience du portefeuille, liée notamment à sa diversification (environ 25 % hors bureaux) et à une politique d’investissement opportuniste ayant permis d’acquérir des actifs revalorisés en moyenne de +5,6 % depuis leur acquisition en 2025.
Les valeurs de réalisation et de reconstitution à fin 2025 ne sont pas encore communiquées. Au 1er semestre 2025, elles s’établissaient respectivement à 168,78 €/part et 202,65 €/part, en quasi-stabilité par rapport à fin 2024.
À ce niveau, le prix de souscription faisait apparaître une surcote de +4,61 % par rapport à la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Efimmo 1 a versé un acompte de dividende brut de 2,29 €/part au titre du 4ème trimestre 2025, en hausse de +9,05 % par rapport aux 2,10 € du trimestre précédent. Cet acompte intègre un dividende exceptionnel de 0,19 € versé en janvier 2026.
La distribution annuelle 2025 s’élève à 9,33 €/part (dont 0,56 €/part de plus-values), correspondant à un taux de distribution de 4,44 % brut de fiscalité.
Après prise en compte de 0,37 €/part de fiscalité à la source, le dividende net ressort à 8,96 €/part.