Prix au
11-07-2026
340,00 €
IMMORENTE - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
32.40
%
Retrait au
11-07-2026
306,00 €
Distribution brute 2025
5,00%17,00€
Distribution nette 2025
4,81%16,34€
IMMORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
12-02-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
13,46 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
13,46 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
31%
25%
19%
15% T4-2025
Délai de cession T4-2025
19,7 mois
260 602 parts [88,60M€]
Acquisition et cession du T4-2025
7 acquisitions T4-2025
63,73 M€
9 cessions T4-2025
20,90 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
91,20%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
89,16%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
5,55 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.510 | 3.510 | 4.430 | 5.550 | 17,00 | 17,00 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 6.600 | 17,13 | 17,13 | |
| 4.680 | 3.510 | 3.510 | 5.300 | linear_scale 17,00 | 17,00 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 6,60 | 3,51 | 3,51 | 4,43 | 5,55 |
| dont plus-value | nc | 1,64 | nc | nc | 0,92 | 1,38 |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,94 | 0,11 | 0,11 | 0,08 | 0,75 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,45 | 0,11 | 0,11 | 0,08 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,49 | - | - | - | 0,66 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,46% | 92,10% | 91,36% | 91,37% | 91,49% | 91,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -0,39% | -0,81% | +0,01% | +0,13% | -0,32% | |
| Vacance add_box | 7,54% | 7,90% | 8,64% | 8,63% | 8,51% | 8,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,22% | 1,95% | 2,22% | 1,39% | 1,46% | 1,83% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,03% | 0,10% | 0,06% | 0,06% | 0,04% | 0,21% | |
| TOF exploitation add_box | 89,21% | 90,05% | 89,08% | 89,92% | 89,99% | 89,16% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,31% | +0,93% | -1,09% | +0,93% | +0,08% | -0,93% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | |
| Renouvelée | 34 756 | 6 569 | 50 174 | 20 361 | 1 820 | 7 648 | |
| Louée | +18 665 | +10 331 | +6 289 | +9 149 | +9 149 | +11 720 | |
| Libérée | -3 377 | -8 485 | nc | nc | -14 018 | -857 | |
| Solde locatif | 15 288 | 1 846 | nc | nc | -4 869 | 10 863 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 58,00 | 61,50 | 61,60 | 59,40 | 57,00 | 61,00 | |
| Encaissés (€/P) | 4,49 | 4,76 | 4,77 | 4,60 | 4,41 | 4,72 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 10 | 6 | 8 | 5 | 9 |
| Cessions | 13,40 | 26,40 | 7,40 | 24,20 | 6,10 | 20,90 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 13,40 | 26,40 | 7,40 | 24,20 | 6,10 | 20,90 |
| Nb acquisitions | 0 | 8 | 8 | 6 | 7 | 7 |
| Acquisition moy. | 7,76 | 4,01 | 14,88 | 6,12 | 9,10 | |
| INVESTISSEMENTS | -62,09 | -32,09 | -89,29 | -42,87 | -63,73 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 13,40 | -35,69 | -24,69 | -65,09 | -36,77 | -42,83 |
| Disponiblités [Bilan] | 68,71 | 98,46 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 916 454 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 |
| Parts souscrites add_box | 63 769 | 67 601 | 62 928 | 50 848 | 43 484 | 39 594 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 63 769 | 67 601 | 62 928 | 50 848 | 43 484 | 39 594 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 236 072 | 207 895 | 204 858 | 201 529 | 229 314 | 260 602 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 391,59 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 |
| Collecte brute | 21,68 | 22,98 | 21,40 | 17,29 | 14,78 | 13,46 |
| Volume en retrait | 21,68 | 22,98 | 21,40 | 17,29 | 14,78 | 13,46 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 80,26 | 70,68 | 69,65 | 68,52 | 77,97 | 88,60 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 27% | 33% | 31% | 25% | 19% | 15% |
| Délai de cession | 11 mois | 9 mois | 10 mois | 12 mois | 16 mois | 20 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 340,00 | 306,00 | 35 458 | 12 055 720 € |
| 30/12/2025 | 340,00 | 306,00 | 39 594 | 13 461 960 € |
| 30/09/2025 | 340,00 | 306,00 | 43 484 | 14 784 560 € |
| 30/06/2025 | 340,00 | 306,00 | 50 848 | 17 288 320 € |
| 31/03/2025 | 340,00 | 306,00 | 62 928 | 21 395 520 € |
| 31/12/2024 | 340,00 | 306,00 | 67 601 | 22 984 340 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 306,00 | 63 769 | 21 681 460 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 65 899 | 22 405 660 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 67 577 | 22 976 180 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 81 584 | 27 738 560 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 113 177 | 38 480 180 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 147 224 | 50 056 160 € |
| 31/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 68 368 | 23 245 120 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 67 977 | 23 112 180 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 46 017 | 15 645 780 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 57 268 | 19 471 120 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 58 287 | 19 817 580 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 58 397 | 19 854 980 € |
| 01/11/2021 | 340,00 | 306,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 337,00 | 303,30 | 62 997 | 21 229 989 € |
| 30/06/2021 | 337,00 | 303,30 | 56 451 | 19 023 987 € |
| 31/03/2021 | 337,00 | 303,30 | 60 524 | 20 396 588 € |
| 31/12/2020 | 337,00 | 303,30 | 94 059 | 31 697 883 € |
| 30/09/2020 | 337,00 | 303,30 | 53 528 | 18 038 936 € |
| 30/06/2020 | 337,00 | 303,30 | 83 882 | 28 268 234 € |
| 31/03/2020 | 337,00 | 303,30 | 79 128 | 26 666 136 € |
| 31/12/2019 | 337,00 | 303,30 | 54 757 | 18 453 109 € |
| 30/09/2019 | 337,00 | 303,30 | 43 695 | 14 725 215 € |
| 30/06/2019 | 337,00 | 303,30 | 41 306 | 13 920 122 € |
| 10/06/2019 | 337,00 | 303,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - IMMORENTE
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Immorente, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Cession - Réserve de plus-value
0.15 M€ -> 14.30 M€
0.15 M€ -> 14.30 M€
Sofidy a mené une politique d’arbitrage active en 2022 avec un montant global de cession de 79,8 M€ qui a dégagé une plus-value brute de 36,1 M€. Ponctionné à hauteur de 13 M€ sous forme d'un versement exceptionnel de 1,18 €, la "réserve des plus ou moins-values sur cessions d'immeubles" se reconstitue fin 2022 et atteint 14 M€ (1,17 €/part au 31/12/2022)
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Acompte - Distribution exceptionnelle
3.51 €/part -> 4.00 €/part
3.51 €/part -> 4.00 €/part
Un dividende exceptionnel de 1,18 € par part net de fiscalité est prélevé sur la réserve de plus-value. Cette charge de 13,7 M€ est compensée par les plus values distribuables réalisées sur les ventes d'actifs des 2 premiers trimestres qui s'élève à 14 M€.
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Prix de part - Hausse : +0,90%
337.00 €/part -> 340.00 €/part
337.00 €/part -> 340.00 €/part
le prix de souscription de Immorente est passé de 337 € à 340 € le 1er novembre 2021 (+0,9 %).
En 2025, la SCPI Immorente fait face à une tension persistante sur la liquidité, avec 260 602 parts en attente de cession (88,60 M€), malgré 13,46 M€ de collecte au 4ème trimestre. Parallèlement, la SCPI reste active à l’investissement avec 227,98 M€ déployés sur l’année à un rendement moyen immédiat de 6,8 %, tout en poursuivant ses arbitrages créateurs de valeur (+8,3 % au-dessus des expertises).
Le prix de souscription demeure stable à 340,00 €/part, en légère surcote de +4,78 %, et la distribution 2025 atteint 17,00 €/part, soit un taux de distribution de 5,00 %, incluant une part d’éléments exceptionnels.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Immorente poursuit son ralentissement progressif engagé depuis deux ans, sans pour autant s’effondrer. Au 4ème trimestre 2025, elle s’établit à 13,46 M€, permettant de compenser 39 594 parts en attente de retrait.
Toutefois, les nouvelles demandes de retrait ont largement excédé ce volume. Le registre des parts en attente de cession progresse de +31 600 parts sur le trimestre pour atteindre 260 602 parts à fin décembre 2025, soit 88,60 M€ en équivalent prix acheteur.
La situation de liquidité est donc contrainte mais non bloquée. Sur la base du volume de souscription trimestriel (13,46 M€), un ordre de vente transmis à date serait théoriquement exécuté sous environ 19,7 mois. Le ratio de liquidité à 3 mois se dégrade à 15 %, signifiant que 15 % du stock en attente a été absorbé sur la période.
Malgré l’absence de collecte nette en 2025, Immorente conserve une capitalisation élevée de 4 391,49 M€. Le volume de parts en attente représente 2,02 % des parts en circulation, un niveau significatif mais encore contenu au regard de la taille du véhicule.
ACQUISITION - Au 4ème trimestre 2025, Immorente a investi 63,73 M€ au travers de 7 opérations, principalement à Paris et Marseille, à un rendement moyen de 5,8 %.
- Les murs d’un EHPAD à Marseille (13) pour 11,50 M€, situé dans le 2ème arrondissement, comprenant 92 lits pour 3 991 m². Le locataire, en place depuis 2007, a renouvelé son bail pour une durée ferme de 12 ans.
- Un portefeuille de 2 hôtels à Paris (75) (15ème – Eiffel et 2ème – Opéra) pour 10,00 M€, totalisant 58 chambres, exploités par le groupe Korner dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans.
- Un immeuble de bureaux de 1 470 m² rue de Provence à Paris (9ème) pour 17,96 M€, au cœur du QCA, offrant un potentiel de création de valeur.
- Un actif mixte place Sadi Carnot à Marseille (13) pour 18,62 M€, d’une superficie de 5 880 m² (70 % bureaux, 9 % commerces, 21 % logements), situé entre le Vieux-Port et Euroméditerranée.
Par ailleurs, la résidence services seniors acquise en VEFA à Athis-Mons (91) a été livrée au cours du trimestre, avec prise d’effet du bail par l’opérateur Domytis.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Immorente a réalisé 28 acquisitions pour 227,98 M€, en France, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et en Italie, avec un rendement moyen immédiat de 6,8 %.
Avec un solde net de ressources structurellement négatif (collecte nette nulle, 58,60 M€ de cessions pour 227,98 M€ d’acquisitions), la SCPI poursuit une stratégie opportuniste dans un environnement redevenu favorable aux acheteurs. Cette dynamique s’accompagne d’une hausse maîtrisée du levier financier, le taux d’endettement de la SCPI progressant de +300 points de base, passant de 15,30 % à 18,30 %.
CESSION - La politique d’arbitrage s’est poursuivie activement. Au 4ème trimestre, 9 actifs ont été cédés pour 20,90 M€ net vendeur, à des prix supérieurs de +7,3 % aux valeurs d’expertise, générant 5,8 M€ de plus-values nettes de fiscalité.
Sur l’ensemble de l’année, les cessions dépassent 58 M€, réalisées en moyenne à +8,3 % au-dessus des expertises du 31 décembre 2024. Elles ont permis de dégager plus de 18 M€ de plus-values distribuables.
Au 31 décembre 2025, des promesses de vente sont en cours pour un montant complémentaire de 10,7 M€.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 91,20 % au 4ème trimestre 2025, en légère baisse de -29 points de base par rapport au trimestre précédent (91,49 %), notamment en raison du départ d’un locataire à Suresnes.
Au cours du trimestre, près de 20 700 m² ont été reloués, représentant près de la moitié des relocations de l’année. Depuis janvier, 183 actes de gestion ont porté sur 130 172 m².
Les relocations et renouvellements font ressortir une baisse moyenne des loyers de -9,4 % à périmètre constant, traduisant un réalignement sur les valeurs locatives de marché après plusieurs années d’inflation locative. Ce mouvement concerne notamment un actif commercial de 10 198 m² à Schwentinental (Allemagne) ainsi que des surfaces à Toulouse. Cette normalisation pèse ponctuellement sur le taux d’occupation mais vise à sécuriser des flux locatifs sur des durées fermes dans un contexte de marché plus exigeant.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 340,00 €/part, pour une valeur de retrait de 306,00 €/part.
Les travaux d’expertise réalisés en fin d’année font ressortir une hausse de la valeur du patrimoine de +1,60 % sur un an. Les acquisitions 2025 affichent en moyenne des revalorisations de +6,8 % par rapport à leur prix d’acquisition.
Les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2025 ne sont pas encore publiées par Sofidy. Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution s’établissait à 324,48 €/part et la valeur de réalisation à 270,75 €/part.
Dans ces conditions, le prix de souscription présentait une surcote de +4,78 % par rapport à la valeur de reconstitution semestrielle.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Immorente a versé un acompte brut de 5,55 €/part, dont 0,40 €/part prélevé sur la réserve de plus-values et 0,98 €/part issu d’une distribution de prime d’émission.
Après déduction de la fiscalité étrangère (0,66 €/part), le dividende net trimestriel ressort à 4,89 €/part.
Sur l’ensemble de l’exercice, la distribution globale atteint 17,00 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 5,00 %.
Après fiscalité étrangère, le dividende net annuel s’élève à 16,34 €/part, dont 2,30 €/part d’éléments exceptionnels.