Prix au
18-07-2026
204,00 €
ELIALYS - BT4-2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
180,74 €
Distribution brute 2025
5,62%11,23€
Distribution nette 2025
4,70%9,39€
ELIALYS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
30-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
8,46 M€
Collecte nette T4-2025
4,22 M€
Volume échangé T1-2026
4,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5%
4%
3%
50% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
1 acquisition T4-2025
2,20 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
98,83%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
98,51%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,91 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.750 | 2.780 | 2.790 | 2.910 | 11,23 | 11,23 | |
| 2.830 | 2.710 | 2.770 | 3.120 | 11,43 | 11,43 | |
| 2.650 | 2.740 | 2.740 | 2.980 | linear_scale 11,11 | 11,11 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,77 | 3,12 | 2,75 | 2,78 | 2,79 | 2,91 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,50 | 0,43 | 0,43 | 0,46 | 0,47 | 0,48 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,50 | 0,43 | 0,43 | 0,46 | 0,47 | 0,48 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,29% | 97,53% | 98,24% | 98,28% | 98,50% | 98,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,03% | +0,25% | +0,72% | +0,04% | +0,22% | +0,33% | |
| Vacance add_box | 2,71% | 2,47% | 1,76% | 1,72% | 1,50% | 1,17% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,17% | 0,53% | 0,44% | - | - | 0,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,12% | 97,00% | 97,80% | 98,28% | 98,50% | 98,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,52% | -0,12% | +0,82% | +0,49% | +0,22% | +0,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 38 129 | 51 239 | 51 239 | 54 816 | 64 294 | 65 801 | |
| Surface vacante | 1 209 | 1 209 | 1 028 | 1 028 | 1 028 | 1 166 | |
| Renouvelée | 166 | 384 | - | - | - | - | |
| Louée | - | +572 | +286 | - | - | +245 | |
| Libérée | -106 | -432 | nc | nc | nc | -138 | |
| Solde locatif | -106 | 140 | 286 | nc | nc | 107 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,24 | 1,38 | 1,38 | 1,39 | 1,78 | 1,87 | |
| Encaissés (€/P) | 2,76 | 2,85 | 2,77 | 2,59 | 3,18 | 3,21 | |
| WALT - bail restant | 6,28 ans | 7,52 ans | 7,29 ans | 7,33 ans | 8,53 ans | 8,42 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,67 ans | 6,95 ans | 6,72 ans | 6,75 ans | 7,26 ans | 7,24 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,62 | 6,92 | 2,92 | 7,61 | 5,13 | 4,22 |
| RESSOURCES | 4,62 | 6,92 | 2,92 | 7,61 | 5,13 | 4,22 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 2 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,20 | 3,10 | 7,50 | 2,20 | ||
| INVESTISSEMENTS | -8,40 | -6,20 | -15,00 | -2,20 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,62 | -1,48 | 2,92 | 1,41 | -9,87 | 2,02 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,47 | 8,42 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 449 905 | 483 845 | 498 156 | 535 465 | 560 627 | 581 329 |
| Parts souscrites add_box | 23 680 | 37 760 | 15 135 | 39 002 | 25 914 | 41 492 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 055 | 3 820 | 824 | 1 693 | 752 | 20 790 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +22 625 | +33 940 | +14 311 | +37 309 | +25 162 | +20 702 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 89,98 | 96,77 | 99,63 | 107,09 | 112,13 | 118,59 |
| Collecte brute | 4,74 | 7,55 | 3,03 | 7,80 | 5,18 | 8,46 |
| Volume en retrait | 0,21 | 0,76 | 0,16 | 0,34 | 0,15 | 4,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,53 | 6,79 | 2,86 | 7,46 | 5,03 | 4,22 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 10% | 5% | 4% | 3% | 50% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 180,74 | 1 358 | 277 032 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 180,74 | 20 790 | 4 241 160 € |
| 01/12/2025 | 204,00 | 180,74 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 177,20 | 752 | 150 400 € |
| 30/06/2025 | 200,00 | 177,20 | 1 693 | 338 600 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 177,20 | 824 | 164 800 € |
| 30/12/2024 | 200,00 | 177,20 | 3 820 | 764 000 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 177,20 | 1 055 | 211 000 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 177,20 | 9 325 | 1 865 000 € |
| 30/03/2024 | 200,00 | 177,20 | 7 310 | 1 462 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 177,20 | 930 | 186 000 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 177,20 | 115 | 23 000 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 177,20 | 200 | 40 000 € |
| 31/03/2023 | 200,00 | 177,20 | 450 | 90 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 177,20 | 420 | 84 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 177,20 | 100 | 20 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 177,20 | 125 | 25 000 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 177,20 | 150 | 30 000 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 01/07/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - ELIALYS
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Advenis Reim revalorise le prix de part de la SCPI Elialys de 200,00 à 204,00 €/part, soit de +2,00% à compter du 1er décembre 2025.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d'Elialys s'élève à 216,64 €/part contre 204,60 €/part au 31-12-2023, témoignant de la surperformance de la péninsule ibérique par rapport à la moyenne des pays Européens.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote de -5,83% par rapport à sa valeur de référence.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d'Elialys s'élève à 216,64 €/part contre 204,60 €/part au 31-12-2023, témoignant de la surperformance de la péninsule ibérique par rapport à la moyenne des pays Européens.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote de -5,83% par rapport à sa valeur de référence.
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Statutaire - OST - Division [5] du nominal
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
Advenis annonce ce trimestre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid pour un montant hors droits de 19,5 millions, portant la valeur vénale du patrimoine de 40 à 60M€
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Elialys enregistre une collecte brute de 8,46 M€, en hausse de +60 %, avec une liquidité assurée malgré un volume de cessions représentant 50 % des souscriptions. Un investissement de 2,20 M€ a été réalisé sur la période, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) progresse à 98,83 % (+33 bp). Le prix de souscription a été revalorisé de +2,00 % à 204,00 €/part en décembre. La distribution trimestrielle s’établit à 2,91 €/part brut, portant le taux de distribution annuel 2025 à 5,62 % et la PGA à +7,62 %.
SOUSCRIPTION - Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Elialys prolonge la dynamique observée sur l’ensemble de l’année, avec une collecte brute en hausse de +60 % à 8,46 M€, contre 5,18 M€ au trimestre précédent.
Sur le marché secondaire, 20 790 parts ont été échangées au 4ème trimestre 2025, représentant un volume de 4,24 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 50 % des souscriptions. Aucune part n’est en attente de retrait en fin de trimestre. La liquidité est assurée, mais le niveau de cession justifie une vigilance accrue.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette s’établit à 19,44 M€, portant la capitalisation de la SCPI Elialys à plus de 118,6 M€ au 31 décembre 2025. Cette évolution intègre la revalorisation du prix de souscription de +2,00 % intervenue en fin d’année.
ACQUISITION - Au 4ème trimestre 2025, Advenis a procédé à l’acquisition d’un actif pour un montant de 2,20 M€. Il s’agit d’un local commercial situé en centre-ville de Valladolid (Espagne), loué à l’enseigne Basic-Fit dans le cadre d’un bail long terme de 15 ans.
Sur l’ensemble de l’année 2025, les investissements s’élèvent à 23,40 M€ pour 5 acquisitions : cinq salles de sport louées à Basic-Fit pour 13,20 M€, deux immeubles à usage éducatif situés à Murcia (Espagne) pour 7,45 M€, et un hôtel à Roses (Espagne) pour 2,75 M€.
Les investissements n'étant que légèrement supérieurs aux ressources issues de la collecte, le ratio dettes et autres engagements recule de -88 bp, passant de 19,71 % fin 2024 à 18,83 % fin 2025.
CESSION - La SCPI Elialys n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Au 4ème trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 98,83 %, en hausse de +33 bp par rapport au trimestre précédent.
Les surfaces sous gestion augmentent de +1 507 m² sur la période, pour atteindre 65 801 m². La vacance représente 1 166 m² en fin de trimestre, en hausse de +138 m² malgré un solde locatif positif de +107 m².
La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) atteint 8,42 ans, en progression de près de +1 an sur un an.
VALORISATION - Le prix de souscription a été revalorisé de +2,00 % au 1er décembre 2025, à 204,00 €/part, en cohérence avec l’évolution des valorisations du portefeuille.
En fin d’année 2025, les valeurs d’expertise progressent de +1,51 % par rapport à la précédente évaluation (ou au prix d’acquisition pour les actifs récents).
La valeur de reconstitution s’établit à 218,80 €/part, en hausse de +1,14 % sur l’année (216,33 €/part fin 2024). Après revalorisation du prix de souscription, celui-ci présente une décote de -6,76 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation progresse de +0,85 % à 179,68 €/part, contre 178,16 €/part fin 2024.
La valeur IFI 2025 s’établit à 118,21 €/part pour un résident fiscal français, contre 118,29 €/part en 2024. Elle est nulle pour un non-résident, l’intégralité du patrimoine étant située à l’étranger.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Elialys a versé un acompte de dividende brut de 2,91 €/part le 30 janvier 2026. Après prélèvement de 0,48 €/part au titre de la fiscalité à la source, le dividende net s’établit à 2,43 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI a distribué 11,23 €/part, soit un taux de distribution brut de 5,62 % pour une part en pleine propriété et en pleine jouissance.
Compte tenu de la revalorisation du prix de souscription intervenue en décembre, la Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 s’établit à +7,62 %.