Prix au
18-07-2026
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
213,85 €
Distribution brute 2025
5,41%12,71€
Distribution nette 2025
4,70%11,04€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
25-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
8,95 M€
Collecte nette T4-2025
7,94 M€
Volume échangé T1-2026
1,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6%
13%
8%
11% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
2 acquisitions T4-2025
16,60 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
95,76%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
94,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
5,51 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 5.510 | 12,71 | 12,71 | |
| 2.280 | 2.280 | 2.400 | 5.260 | 12,22 | 12,22 | |
| 2.280 | 2.280 | 2.280 | 4.230 | linear_scale 11,07 | 11,07 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 5,26 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 5,51 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 1,73 | 0,01 | 0,06 | 0,01 | 1,68 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,14 | 0,43 | 0,01 | 0,06 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | 1,30 | - | - | - | 1,67 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,51% | 96,50% | 94,72% | 95,91% | 96,30% | 95,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,25% | -2,08% | -1,88% | +1,24% | +0,40% | -0,56% | |
| Vacance add_box | 1,49% | 3,50% | 5,28% | 4,09% | 3,70% | 4,24% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,23% | 0,29% | 0,29% | 0,59% | 0,75% | 1,46% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,28% | 96,21% | 94,43% | 95,32% | 95,55% | 94,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,80% | +2,01% | -1,88% | +0,93% | +0,24% | -1,33% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 110 542 | 138 524 | 138 524 | 162 978 | 162 978 | 173 457 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | +666 | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | 666 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 3,10 | 3,77 | 4,54 | 4,67 | 5,08 | 6,13 | |
| Encaissés (€/P) | 2,03 | 2,38 | 2,80 | 2,82 | 2,99 | 3,55 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 95,70% | 95,70% | nc | |
| WALT - bail restant | 6,30 ans | 5,30 ans | 5,20 ans | nc | 6,40 ans | 6,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 |
| RESSOURCES | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 |
| Nb acquisitions | 3 | 3 | 0 | 4 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 15,53 | 20,98 | 15,88 | 8,30 | ||
| INVESTISSEMENTS | -46,60 | -62,95 | -63,51 | -16,60 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -36,03 | -49,41 | 9,31 | -55,64 | 9,35 | -8,66 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,06 | 8,50 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 524 325 | 1 581 964 | 1 621 579 | 1 655 054 | 1 694 840 | 1 728 629 |
| Parts souscrites add_box | 47 474 | 61 291 | 42 283 | 38 319 | 43 177 | 38 075 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 479 | 3 652 | 2 668 | 4 844 | 3 391 | 4 286 |
|
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +44 995 | +57 639 | +39 615 | +33 475 | +39 786 | +33 789 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 358,22 | 371,76 | 381,07 | 388,94 | 398,29 | 406,23 |
| Collecte brute | 11,16 | 14,40 | 9,94 | 9,00 | 10,15 | 8,95 |
| Volume en retrait | 0,58 | 0,86 | 0,63 | 1,14 | 0,80 | 1,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,57 | 13,55 | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 6% | 6% | 13% | 8% | 11% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 235,00 | 213,85 | 3 495 | 821 325 € |
| 31/12/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 286 | 1 007 210 € |
| 30/09/2025 | 235,00 | 213,85 | 3 391 | 796 885 € |
| 30/06/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 844 | 1 138 340 € |
| 31/03/2025 | 235,00 | 213,85 | 2 668 | 626 980 € |
| 31/12/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 652 | 858 220 € |
| 30/09/2024 | 235,00 | 213,85 | 2 479 | 582 565 € |
| 30/06/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 559 | 836 365 € |
| 31/03/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 496 | 821 560 € |
| 31/12/2023 | 235,00 | 213,85 | 3 289 | 772 915 € |
| 30/09/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 834 | 430 990 € |
| 30/06/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 745 | 410 075 € |
| 31/03/2023 | 235,00 | 213,85 | 510 | 119 850 € |
| 31/12/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/03/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/12/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
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Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
La SCPI Sofidy Europe Invest poursuit son développement en 2025 avec une collecte nette de 34,47 M€ et une capitalisation portée à 406,23 M€. La stratégie d’investissement reste très active avec 80,11 M€ engagés sur l’année, dont un surinvestissement marqué au 2ème trimestre (63 M€), expliquant la hausse significative du taux d’endettement à 21,00%. Le patrimoine continue de se diversifier à l’échelle européenne, notamment sur les segments commerce et hôtellerie. La gestion locative demeure solide avec un taux d’occupation financier de 95,76% malgré une légère hausse des franchises. Enfin, la distribution progresse en 2025 avec un dividende brut de 12,71 €/part, portant le taux de distribution à 5,41% brut (4,70% net de fiscalité étrangère).
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofidy Europe Invest est stable au 4ème trimestre 2025 à 8,95 M€, correspondant à la souscription de 38 075 parts. Sur le marché secondaire, 4 286 parts ont été échangées, soit 11 % des souscriptions.
La liquidité reste parfaitement assurée, sans aucune part en attente de retrait.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette atteint 34,47 M€, permettant à la SCPI de poursuivre son développement et de porter sa capitalisation à 406,23 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, SOFIDY a procédé à l'acquisition de 2 actifs en Espagne pour un montant global de 16,60 M€, avec un taux de rendement moyen immédiat de 6,8 %.
- Un actif commercial de 1 341 m² situé à Saragosse, exploité en salle de sport dans le quartier d’Actur, un secteur dynamique du nord de la ville. L’actif de 2,97 M€ est loué à Fitness Park dans le cadre d’un bail ferme de 5 ans.
- Les murs d’un hôtel 3 étoiles situé à Salou, station balnéaire majeure de la Costa Dorada pour 13,62 M€. L’établissement développe 9 138 m² pour 175 chambres et bénéficie d’un emplacement à proximité immédiate des plages et du parc PortAventura World. Il est exploité par Pierre & Vacances dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Sofidy Europe Invest a investi 80,11 M€, avec un rendement moyen de 7,7 %, confirmant une stratégie de diversification géographique et sectorielle.
Ce volume d’investissement, nettement supérieur à la collecte nette (34,47 M€), a conduit à un recours significatif à l’endettement, dont le taux progresse de 1,50 % fin 2024 à 21,00 % fin 2025.
CESSION - Sofidy Europe Invest n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 95,76 % au 4ème trimestre 2025, avec un taux de recouvrement des loyers de 94,9 %, traduisant une gestion locative globalement solide.
La SCPI enregistre toutefois la libération de deux surfaces de bureaux situées à Anvers et Utrecht, représentant 1 173 m² et environ 280 K€ de loyers annuels.
Les surfaces sous gestion progressent de 10 479 m² sur le trimestre pour atteindre 173 457 m².
L’augmentation des franchises de loyers (de 0,75 % à 1,46 %) pèse sur le taux d’occupation financier effectif, qui recule de -125 points de base à 94,30 %.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable en 2025 à 235,00 €/part (valeur de retrait : 213,85 €/part).
La société de gestion ne communique pas les valeurs de référence à fin 2025. À mi-année, la valeur de reconstitution s’inscrivait en hausse de +2,44 % à 228,37 €/part, faisant apparaître une légère surcote du prix de part (+2,90 %).
La valeur de réalisation progressait également à 197,04 €/part (+3,00 % sur le 1er semestre).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Sofidy Europe Invest a distribué un acompte de dividende net de 3,84 €/part, en forte progression par rapport aux 2,40 €/part versés sur chacun des trois premiers trimestres.
La distribution brute annuelle 2025 s’établit à 12,71 €/part (+4,01 %). Après prise en compte de 1,67 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 11,04 €/part.
Le taux de distribution 2025 atteint 5,41 % brut de fiscalité et 4,70 % net de fiscalité étrangère.