Prix au
18-07-2026
250,00 €
COMETE - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
9,00%22,49€
Distribution nette 2025
6,90%17,26€
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
06-02-26
Acquisition – T4 2025 (6 investissements)
5,20 M€
Logistique à Brighouse
14,50 M€
Commerce au nord de Milan
16,40 M€
2 actifs Logistiques en Pologne
19,50 M€
Jardinerie à Ivybridge
20,90 M€
Club Med au Canada
32,40 M€
Logistique à Aberdeen
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
131,58 M€
Collecte nette T4-2025
131,51 M€
Volume échangé T1-2026
0,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
7 acquisitions T4-2025
109,00 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,10%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
99,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,92 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.560 | 5.640 | 5.370 | 4.920 | 22,49 | 22,49 | |
| 6.250 | 9.380 | 5.310 | 5.620 | 26,56 | 26,56 | |
| 0.000 | 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,31 | 5,62 | 6,56 | 5,64 | 5,37 | 4,92 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,67 | 1,53 | 1,90 | 1,59 | 1,32 | 1,33 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,62 | 0,06 | 0,24 | 0,36 | 0,08 | 0,23 |
| - Fisc. étrangère | 1,05 | 1,47 | 1,66 | 1,23 | 1,24 | 1,10 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,10% | 93,60% | 94,00% | 98,00% | 98,70% | 99,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,19% | +0,53% | +0,43% | +4,08% | +0,71% | +0,40% | |
| Vacance add_box | 6,90% | 6,40% | 6,00% | 2,00% | 1,30% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,00% | 2,70% | 4,80% | 4,00% | 4,00% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,10% | 90,90% | 89,20% | 94,00% | 94,70% | 99,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | +0,88% | -1,91% | +5,11% | +0,74% | +4,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 40 014 | 59 277 | 70 483 | 104 416 | 146 380 | 232 858 | |
| Surface vacante | 2 153 | 2 153 | 3 204 | 1 287 | 1 287 | 1 287 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,33 | 0,31 | 1,26 | 1,80 | 1,82 | 4,80 | |
| Encaissés (€/P) | 1,12 | 0,63 | 1,68 | 1,57 | 1,17 | 2,30 | |
| WALT - bail restant | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,50 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,00 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,30 ans | 4,80 ans | 6,00 ans | 5,50 ans | 8,40 ans | 7,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 |
| RESSOURCES | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 1 | 4 | 6 | 7 |
| Acquisition moy. | 4,25 | 8,38 | 5,20 | 14,93 | 10,95 | 15,57 |
| INVESTISSEMENTS | -8,50 | -33,50 | -5,20 | -59,70 | -65,70 | -109,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 14,07 | 15,48 | 59,67 | 38,84 | 38,06 | 22,51 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,92 | 62,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 295 927 | 491 836 | 751 303 | 1 145 442 | 1 560 498 | 2 086 533 |
| Parts souscrites add_box | 90 272 | 195 953 | 259 535 | 394 319 | 415 283 | 526 330 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 44 | 68 | 179 | 228 | 295 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +90 272 | +195 909 | +259 467 | +394 140 | +415 055 | +526 035 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 73,98 | 122,96 | 187,83 | 286,36 | 390,12 | 521,63 |
| Collecte brute | 22,57 | 48,99 | 64,88 | 98,58 | 103,82 | 131,58 |
| Volume en retrait | - | 0,01 | 0,02 | 0,04 | 0,06 | 0,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | 903 | 225 750 € |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | 295 | 73 750 € |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 228 | 57 000 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 179 | 44 750 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 68 | 17 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 44 | 11 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Comète enregistre une collecte nette de 131,51 M€ et franchit le seuil des 500 M€ de capitalisation. Malgré un programme d’investissement record au T4 avec 109 M€ engagés, l’exercice 2025 fait apparaître un léger décalage entre collecte et investissements, avec 398,67 M€ de collecte nette en 2025 pour 240 M€ investis. Le portefeuille poursuit sa diversification internationale et est désormais présent dans 7 pays. En 2025, Comète affiche un taux de distribution et une performance globale annuelle de 9,00 %.
SOUSCRIPTION - Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Comète accélère fortement sa dynamique commerciale avec une collecte brute de 131,58 M€, en hausse sensible par rapport aux 103,82 M€ collectés au 3ème trimestre 2025. Les échanges sur le marché secondaire demeurent marginaux, avec seulement 295 parts échangées pour un volume de 0,07 M€ au prix acheteur, représentant un ratio de cession nul par rapport aux souscriptions.
La collecte nette trimestrielle ressort ainsi à 131,51 M€, en progression de +26,74 % par rapport au trimestre précédent. La liquidité est parfaitement assurée et aucune part n’est en attente de retrait.
Portée par cette dynamique, la capitalisation de Comète progresse de +33,71 % sur le trimestre pour atteindre 521,63 M€. En décembre 2025, la SCPI a ainsi franchi le seuil symbolique des 500 M€ de capitalisation, marquant une étape structurante dans son développement.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Alderan a procédé à l’acquisition de 7 actifs pour un montant global de 109,00 M€, poursuivant la stratégie de diversification sectorielle et géographique de Comète, désormais présente dans sept pays. Le trimestre est notamment marqué par l’entrée de la SCPI sur deux nouveaux marchés : la Pologne et le Canada.
- Un actif logistique de 4 727 m² pour 5,20 M€, situé à Brighouse (Royaume-Uni). L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique et est occupé par un exploitant local de référence dans la distribution de boissons, qui y a implanté son siège social, assurant une forte stabilité locative.
- Un actif de commerces de 7 545 m² pour 14,50 M€, situé dans l’une des zones commerciales les plus dynamiques de la périphérie nord de Milan (Italie). Le site bénéficie d’une excellente visibilité et est intégralement loué à un leader de l’électronique grand public en Italie.
- Un portefeuille logistique de 11 963 m² en Pologne pour 16,40 M€, correspondant à la première implantation de Comète sur ce marché. Les actifs, de dernière génération et entièrement loués, offrent une exposition immédiate à un marché porté par la croissance du e-commerce.
- Un actif de commerce spécialisé de type jardinerie de 7 825 m² pour 19,50 M€, idéalement situé sur l’axe reliant Exeter à Plymouth (Royaume-Uni). L’actif bénéficie d’un bail long terme avec le leader britannique du secteur et dispose d’un potentiel de redéveloppement foncier.
- Un projet de loisirs de 37 500 m² pour 20,90 M€, correspondant au développement du deuxième Resort Club Med au Canada, à Tremblant (Canada). Le projet bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec accès direct aux pistes de ski, d’un bail ferme de 18 ans à compter de la livraison en 2028 et vise les certifications environnementales LEED et Green Globe.
- Un actif logistique de 16 918 m² pour 32,40 M€, situé à proximité immédiate du centre d’Aberdeen (Royaume-Uni), au cœur du principal hub énergétique européen. L’actif est loué à un locataire de qualité dans le cadre d’un bail long terme et constitue la troisième acquisition de Comète en Écosse.
CESSION - Comete n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Comète s’établit à 99,10 % au 4ème trimestre 2025. Les surfaces sous gestion progressent fortement sur le trimestre, en hausse de 86 478 m², pour atteindre 232 858 m². La vacance demeure très limitée et sans impact significatif sur l’exploitation du portefeuille. Retraité des éléments non récurrents, le taux d’occupation financier en exploitation effective ressort également à 99,10 %, confirmant la qualité locative des actifs détenus.
VALORISATION - Le prix de souscription de Comète est resté stable en 2025 à 250,00 €/part.
La valeur de reconstitution n'est pas encore communiqué pour 2025
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Comète a versé un acompte de dividende brut de 4,92 €/part, sous forme de trois acomptes, en retrait par rapport au trimestre précédent. Après prélèvements fiscaux à la source de 1,10 €/part, le dividende net s’établit à 3,82 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI affiche une performance globale annuelle (PGA) de 9,00 %, correspondant à un taux de distribution de 9,00 % par part en pleine jouissance.