event_note  Dernier [13-Feb] - BT4 2024

SCPI NOTAPIERRE

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Gérée par UNOFI
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 71.70 %
Prix au 30-04-2025
340,00 €
Retrait au 30-04-2025
312,80 €
Distribution brute 2024
4,10%13,94€
Distribution nette 2024
4,10%13,94€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Fondamentaux de NOTAPIERRE

NOTAPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1988 et gérée par la société de gestion UNOFI-GESTION D'ACTIFS.
La SCPI Notapierre a fusionné par voie d'absorption avec la SCPI NOTIMMMO OUEST 1 en 1995, alors toutes deux gérées par SECURINOT renommée UNOFI-GESTION D'ACTIFS en 2015. 
Notapierre gère un patrimoine immobilier composé essentiellement d'immeubles de bureaux, et comprend une diversification typologique en faveur des commerces, entrepôts, locaux d'activités et murs d'établissements spécialisés en rapport avec la santé.
La zone géographique d'intervention de Notapierre est exclusivement la France : Paris, Île-de France et majoritairement les régions.
La SCPI Notapierre présente la particularité d'être distribuée exclusivement par le réseau des notaires, en étant la seule SCPI mise à disposition des notaires par UNOFI-Gestion d'Actifs.

Chiffres clés de NOTAPIERRE

Année de création
1988
Capitalisation T4-2024
2 690 M€
Nb associés 2024
30 302 -77
Prix de part 30-12-2024
340,00 €
Dividende brut 2024
13,94 € 4,10%
Report à nouveau 2023
1,32% 4,80 €/part
74.30,4.10,4.10,16.20,,,,,1.30,,
Bureaux 2024
tab
74%
2.90,25.40,71.70,,
Régions 2024
tab
72%
Immeubles 2024
129 - 837 434 m²
Ratio d'engagement 2023
8,00 % -500 bp
Reconstitution 2024
312,82 €
Ratio de reconstitution
+8,69%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NOTAPIERRE
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
19,22 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Immédiat
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
0,63 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
3,49 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
89,10%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 84,07%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 360,00€ 360,00€ 360,00€ 360,00€ 360,00€ 360,00€ 365,00€ 365,00€ 340,00€ 340,00€
Valeur reconstitution 365,97€ 367,84€ 371,19€ 376,43€ 366,99€ 371,16€ 370,46€ 332,93€ 312,82€ nc
Résultat exercice 15,52€ 14,83€ 15,00€ 15,50€ 14,44€ 13,77€ 13,35€ 14,05€ nc nc
Report à nouveau 2,25€ 2,80€ 3,20€ 4,15€ 3,91€ 4,41€ 4,57€ 4,80€ nc nc
Dividende courant 17,10€ 16,20€ 14,40€ 14,40€ 14,40€ 13,05€ 13,06€ 13,69€ 13,94€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - NOTAPIERRE

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - Au 1er janvier 2024, Unofi avait anticipé la baisse de valorisation des actifs du patrimoine de Notapierre et de baisser de -6,85 % le prix de souscription de la SCPI, pour le ramener à 340,00 €/part (365 €/part au 31-12-2023). Les expertises du patrimoine immobilier de Notapierre réalisées à mi-année, ont constaté un tassement de la valeur de reconstitution de -6,04% à 312,82 €/part, contre 332,93 €/part fin 2023. Cette valeur demeurant dans le tunnel réglementaire de 10 % (Ratio de reconstitution de +8,69%), le ...
NOTAPIERRE   UNOFI   Bureaux   Régions
13-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI, qui s'établit à 34,5 M€ au 30 juin 2024, contre 75,9  M€ au 1er semestre 2023, enregistre un recul de -54,6 %. Les demandes de rachat sont compensées par les souscriptions, conduisant à une collecte nette nulle. Le taux de retrait annualisé s'établit à 2,56 % au 30 juin 2024, contre 2,48 % au 30 juin 2023. Ce taux serait porté à 3,15 % en tenant compte des demandes de retrait en attente. À date, le marché secondaire reste fluide et il n'a pas été nécessaire d'activer le fonds de remboursement doté de 20 M€ fin 2023
NOTAPIERRE   UNOFI   Bureaux   Régions
02-08-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Notapierre s'est établit à 116,10 M€ en 2023 contre 142,90 M€ en 2022, en recul de 18,75 %.    
Sur le marché secondaire, 198 088 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 72,30 M€. Le taux de retrait annualisé s'élève à 2,54 % contre 2,25 % en 2022. Ce taux serait porté à 2,72 % en tenant compte des parts en attente de retrait. 
La collecte nette réalisée par Notapierre en 2023 s'est donc élevée à 43,80 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 309 nouveaux associés. La collecte nette s'est ...
NOTAPIERRE   UNOFI   Bureaux   Régions
21-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Au 4ème trimestre 2023, les volumes de souscription sont en baisse pour la SCPI Notapierre avec une collecte brute de 19 M€. Les 52 300 parts souscrites ont directement servi la compensation du même volume en retrait et le supplément des demandes de retrait du trimestre ont alimenté le registre des ordres de demande en attente. Le volume des ordres en attente restait très mesuré au 31/12/2023 avec 13 782 parts soit un équivalent prix acheteur de 5 M€.
Notapierre renforce ses mécanismes de liquidité grâce à un fonds de remboursement qui a été doté de 20 M€ (sans impact sur le résultat distribuable). Pour les associés retray...
NOTAPIERRE   UNOFI   Bureaux   Régions
05-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Au 1er semestre 2023, la collecte brute en parts de NOTAPIERRE s'établit à 75,9 M€, contre 63,7 M€ au 2 ème semestre 2022, soit une progression de 19,25 %. Avec un taux de retrait annualisé égal à 2,48 %, la collecte nette de la SCPI s'établit à 40,7 M€ au 30 juin 2023.
Acquisition - Au cours du 1 er semestre 2023, NOTAPIERRE  a acquis un immeuble de bureaux achevé générateur de revenus dès 2023, à Marseille 3 ème (13) pour un montant de 48,8 M€ HT. Situé au cœur du quartier d’affaires Euroméditerranée, à proximité des Docks de Marseille, "Eko Active" est un immeuble à usage de bureaux, li...
NOTAPIERRE   UNOFI   Bureaux   Régions
01-08-23
Bilan annuel 2022
Souscription - La collecte brute en parts de SCPI NOTAPIERRE s'établit à 142,9 M€ (contre 139,2 M€ au titre de 2021) correspondant à une progression de 2,68 %    
le taux de retrait annualisé s'établit à 2,25 % contre 2,31 % au titre de 2021 ;    
la collecte nette s'établit à 81,3 M€ contre 78,1 M€ en 2021 correspondant à une progression de 4,20 % et au 31 décembre 2022, la capitalisation de la SCPI, qui progresse de 4,40 % sur un an, s'établit à 2 844,3 M€.
Acquisition - Le montant global des investissements de la SCPI au titre de 2022 s'établit à 126,6 M€ HT droits ...
NOTAPIERRE   UNOFI   Bureaux   Régions
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au 2ème semestre 2022, la collecte brute en parts de Notapierre s'établit à 63,7 M€, contre 79,2 M€ au 1er semestre 2022. Elle s'établit à 142,9 M€ pour l'ensemble de l'année 2022, correspondant à une progression de 2,68 % par rapport à 2021. Le nombre de parts retirées diminue de 18,1 % au 2ème semestre 2022 comparativement au 1er semestre. Ainsi, avec un taux de retrait annualisé de 2,25 %, la collecte nette de la SCPI s'établit à 81,3 M€ au 31 décembre 2022. 
Acquisition - Au cours du 2ème semestre 2022, NOTAPIERRE a fait l'acquisition de 3 immeubles dont un en VEFA pour un montant global de 12...
NOTAPIERRE   UNOFI   Bureaux   Régions
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
Souscription - Notapierre constate un rebond encore léger de la collecte au 1er semestre 2022, et la diminution des rachats en mai et juin par rapport aux premiers mois de 2022. Ainsi au 30 juin 2022, la collecte brute en parts de Notapierre s'établit à 79,2 M€ contre 89,8 M€ au 30 juin 2021.   
Avec un taux de retrait annualisé de 2,47 %, la collecte nette de la SCPI s’établit à près de 45,6 M€.   
Au 30 juin 2022, la capitalisation de Notapierre s’élève à 2 770 M€ et progresse de 1,67 % par rapport au 31 décembre 2021, ce qui place toujours votre SCPI parmi les 10 SCPI françaises les plus importantes....
NOTAPIERRE   UNOFI   Bureaux   Régions
01-08-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 3 400,00€
Date de jouissance 1er jour du 5ème mois
Soit délai de jouissance de 4 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
5,65 M€ 0,21 %
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024 | Fonds Remboursement
Immédiat | 254,23 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 11,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°15-22 sur la note d’information du 14-08-2015
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 340.00 -6,85% 312.82 -6,04%
2023 365.00 0,00% 332.93 -10,13%
2022 365.00 +1,39% 370.46 -0,19%
2021 360.00 0,00% 371.16 +1,14%
2020 360.00 0,00% 366.99 -2,51%
2019 360.00 0,00% 376.43 +1,41%
2019->2024 Var. 5 ans -5,56% -16,90%
Var. moy. -1,11% -3,38%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 312.80 -6,85% 0,00%
2023 335.80 0,00% 282.48 -11,36%
2022 335.80 +1,39% 318.67 -0,31%
2021 331.20 0,00% 319.67 +1,26%
2020 331.20 0,00% 315.68 -3,12%
2019 331.20 0,00% 325.83 +2,17%
2019->2024 Var. 5 ans -5,56% nc
Var. moy. -1,11%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2023
9,60% TTC 27,20€ 8,00% 50,45€ 15,15%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,49 €/part
Versé le 31-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.48 3.49 3.48 3.49 13,94 13,94
3.38 3.38 3.46 3.47 13,69 13,69
3.15 3.15 3.38 3.38 linear_scale 13,06 13,06
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,463,473,483,493,483,49
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Mar-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales7 912 7457 912 7457 912 7457 912 7457 912 7457 912 745
Parts souscrites 57 73552 30047 43953 89732 11756 519
Parts en retrait 49 27452 30047 43953 89732 11756 519
Parts annulées------
Parts gré à gré-438----
Parts en attente -13 79220 00223 23628 86916 616
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+8 46100000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation2 888,152 888,152 690,332 690,332 690,332 690,33
Collecte brute 21,0719,0916,1318,3210,9219,22
Volume en retrait17,9919,0916,1318,3210,9219,22
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,16----
Volume en attente-5,036,807,909,825,65
Collecte nette3,090,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession85%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0137921 mois1 mois3 mois16616

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions110301
Cessions1,3570,00-12,33-0,63
Collecte nette2,88-----
RESSOURCES4,2370,0012,330,63
Nb acquisitions100000
Acquisition moy. 35,29
INVESTISSEMENTS-35,29
SOLDE-31,0670,0012,330,63
Disponiblités [Bilan] 26,33

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 90,77%90,77%90,75%90,75%89,10%89,10%
Var.+1,01%-0,02%-1,85%
Vacance 9,23%9,23%9,25%9,25%10,90%10,90%
Franchises 2,84%2,84%3,28%3,28%5,03%5,03%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,09%0,09%0,25%0,25%--
TOF exploitation 87,84%87,84%87,22%87,22%84,07%84,07%
Var.+0,25%-0,71%-3,75%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale841 595843 940836 220836 220837 434837 434
Surface vacante 72 86772 86767 01467 014103 716103 716
Renouvelée6 5224 5552 6142 61413 61513 615
Louée+5 712+3 478+14 220+14 220+7 896+7 896
Libérée-10 647-23 454-6 904-6 904-11 523-11 523
Solde locatif -4 935-19 9767 3167 316-3 627-3 627
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 32,8536,0331,9936,0938,1135,61
Encaissés (€/P) 4,154,554,044,564,824,50
Taux encaissement99,28%99,28%95,75%95,75%98,70%98,70%

Société de gestion

UNOFI
Relations associés

Téléphone : 01 44 09 38 70  
Email : [email protected]

 Société de gestion UNOFI
Agrément AMF N° GP-14000023, délivré le 11-07-2014
Devenez membre, c'est gratuit !!

NOTAPIERRE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - NOTAPIERRE

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Prix de part - Baisse : -6,85%
365.00 €/part -> 340.00 €/part
01-01-24
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La société de gestion UNOFI a publié une nouvelle note d'information applicable au 1er janvier 2024 où le prix de souscription de la part de la SCPI Notapierre, passe de 365 € à 340 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,85%.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
 
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Prix de part - Hausse : +1,39%
360.00 -> 365.00
01-07-22
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BT2 2022
UNOFI, société de gestion de Notapierre, a décidé à compter du 1er juillet 2022 d’augmenter son prix de part de 360 € à 365 € (+ 1,39 %), légèrement en dessous de sa valeur de reconstitution de 371,16 €/part au 31/12/2021
 
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Cession -
130.00 M€ -> 91.00 M€
30-04-22
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Cession de l'immeuble de Clichy (92) "Urbia"
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
 
Demande d'information
NOTAPIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de NOTAPIERRE
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