event_note  Dernier [22-Nov] - BT3 2024

SCPI PRIMOFAMILY

Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 35.40 %
Prix au 18-01-2025
204,00 €
Retrait au 18-01-2025
185,64 €
Distribution brute 2023
3,62%7,38€
Distribution nette 2023
3,49%7,12€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PRIMOFAMILY

PRIMOFAMILY est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2017 et gérée par la société de gestion PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primofamily est une SCPI thématique qui investit en logements résidentiels, en hôtellerie de centre-ville, en commerces et services de proximité, et potentiellement en nouveaux modes d'habitat comme le co-living.
Par ses implantations dans les capitales, métropoles et quartiers dynamiques en France et en Europe (en zone euro exclusivement), Primofamily cherche à accompagner les évolutions sociologiques et démographiques de long terme pour valoriser son parc immobilier.
La SCPI Primofamily acquiert généralement des locaux déjà loués et peut ainsi servir un dividende trimestriel.

Chiffres clés de PRIMOFAMILY

Année de création
2017
Capitalisation T3-2024
252 M€
Nb associés 2023
2 114 +1 137
Prix 30-09-2024
204,00 €
Reconstitution 2024
209,38 €
Dividende brut 2023
7,38 € 3,62%
,10.30,,,21.80,,50.20,17.70,,,
Hôtels 2023
tab
50%
11.70,23.40,35.40,29.50,
Régions 2023
tab
35%
Immeubles 2023
124 - 98 789 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PRIMOFAMILY
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc 191,00€ 191,00€ 194,00€ 197,00€ 200,00€ 204,00€ 204,00€ 204,00€
Valeur reconstitution nc nc 193,52€ 201,14€ 203,35€ 214,59€ 218,53€ 212,24€ 213,17€ 209,38€
Résultat exercice nc nc 2,93€ 7,43€ 8,45€ 6,27€ 5,90€ 5,77€ 7,39€ nc
Report à nouveau nc nc 0,93€ 0,55€ 1,18€ 0,58€ 0,53€ 0,14€ 0,44€ nc
Dividende courant nc nc 2,00€ 7,64€ 7,76€ 6,80€ 5,96€ 5,99€ 7,12€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,02€ 0,02€ - 0,26€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - PRIMOFAMILY

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - Dans ce contexte en demi-teinte, la valeur du patrimoine de la SCPI a manifesté une bonne résilience au premier semestre 2024, comme en témoigne la nouvelle valeur de réalisation issue du processus d’actualisation des valeurs au 30 juin. La valeur de réalisation passe ainsi de 179,96 € au 31/12/2023 à 176,82 € au 30/06/2024, soit une baisse de -1,17% (Source : Praemia REIM France). Pesant pour plus de 50% du patrimoine immobilier en valeur, la poche hôtellerie joue favorablement sur cette évolution. Comparativement à d’autres typologies immobilières, l’hôtellerie est effectivement la classe d’actifs qui tire le mieux son épingle du jeu depuis le début de ...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
22-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Primofamily s'établit à 0,35 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 0,44 M€ au 1er trimestre 2024. Les 1 737 parts souscrites ont toutes été compensées par le retrait d'autant de parts en attente de cession depuis le troisième trimestre 2023. 3 542 parts en retrait ont été enregistrées par la société de gestion et sont venues augmenter le registre des parts en attente. 107 343 parts sont en attente de retrait, représentant 8,67 % du nombre total des parts de Primofamily en circulation. La liquidité de Primofamily n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024.  
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitali...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
21-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre de Primofamily s'élève à 0,4 M€, correspondant à la souscription de 1 900 parts qui ont en totalité servi à la compensation de parts en retrait. Le stock de parts en attente passe de 102 515 à 105 868 et représentent 22 M€. La liquidité de Primofamily n'est pas assurée.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition et aucune cession au 4ème trimestre. 
Gestion - La situation locative est globalement stable, le solde locatif en surface est légèrement négatif mais le solde en valeur est légèrement positif. Le montant des loyers encaissés sur le trimestre est en hausse à 2,23 M€.
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
18-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute du trimestre de Primofamily s'élève à 1,45 M€, correspondant à la souscription de 7 000 parts, largement insuffisant pour compenser les 110 000 demandes de retrait de parts du trimestre. Au 30 septembre 2023, 100 000 parts sont en attente de cession, et représentent 21 M€. La liquidité de Primofamily n'est plus assurée.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition  et aucune cession ce trimestre. Au 30 septembre 2023, le patrimoine de Primofamily comprend donc toujours 124 actifs (détenus directement et indirectement) notamment en France, en Irlande et en Grèce avec une part significative d’hôtellerie dans le patrimoine de la SCPI, ...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
07-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Ce second trimestre 2023, Primofamily a collecté environ 4 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 252,5 millions d’euros. Les retraits de parts sont en augmentation avec 1 819 parts vendues soit un équivalent net vendeur de de 340 000 €, représentant 9% (ratio de cession) du nombre de part souscrites.
Acquisition - Pas d’acquisition ni de cession à signaler ce trimestre. Au 30 juin 2023, le patrimoine de Primofamily comprend donc toujours 124 actifs (détenus directement et indirectement) notamment en France, en Irlande et en Grèce.
Gestion - Le taux d’occupation financier s’établit à 96,5 %, soutenant l...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
20-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Ce trimestre, Primofamily a collecté un peu plus de 5 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 248,6 millions d’euros. 
Acquisition - La SCPI a finalisé l’acquisition du Club MMV La Plagne, entièrement rénové en 2020 et assorti d’un bail se prolongeant jusqu’en 2035. L’opération a été réalisée pour un montant de 29,3 millions d’euros. 
Gestion - Le taux d’occupation financier s’établit à 97,1 %, en nette hausse par rapport à la fin de l’année 2022. Au 31 mars 2023, le patrimoine de Primofamily comprend 124 actifs (détenus directement et indirectement) notamment en France, en Irlande et en Grèce...
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16-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - En  2022, Primofamily a collecté près de 48 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation de 190 M€ à 243,5 millions d’euros fin 2022.
Acquisition - Primofamily a employé ces nouvelles ressources dans 3 opérations pour un programme d'investissement de plus de 60 M€ en 2022 : 
- un actif hôtelier situé à Lille (59) pour un montant de 16,29 millions d’euros. 
- une participation de 19 M€ dans un OPPCI géré par Primonial REIM France détenant un actif hôtelier situé à Edipsos en Grèce et loué pour une durée de 15 ans au Club Med. 
- un appart’hôtel StayCity, situé...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
08-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au 4e trimestre 2022, Primofamily a collecté près de 6 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 243,5 millions d’euros. L
Acquisition - La SCPI a également finalisé l’acquisition de L’appart’hôtel StayCity, situé tout près du quartier mythique et très touristique de Temple Bar à Dublin pour un volume d'investissement de 26,2 M€ . ’hôtel Staycity Little Mary Street, est un appart’hôtel de 340 chambres livré depuis le mois d’août 2022. Cette acquisition s’accompagne d’un bail commercial d’une durée de 25 ans 
Distribution - La distribution au titre du 4e trimestre 2022 s’élève à 1,64 € par pa...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Souscription - Au 3eme trimestre 2022, Primofamily a collecté près de 4,7 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à plus de 237,5 millions d’euros. Au 30 septembre 2022, le patrimoine de Primofamily comprend 122 actifs (détenus directement et indirectement) en France, Belgique, Espagne, Grèce et en Italie. 
Distribution - La distribution au titre du 3e trimestre 2022 s’élève à 1,45 € par part
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
01-10-22
Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
Souscription - Au 2e trimestre 2022, Primofamily a collecté près de 14,0 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à plus de 228,2 millions d’euros. 
Acquisition - Au cours du trimestre, Primofamily a acquis un actif hôtelier situé au 306 rue Geneviève Anthonioz de Gaulle à Lille (59) pour un montant de 16,29 millions d’euros. La gestion de l’actif est assurée par le groupe B&B Hôtels. Livré en 2021, cet actif de 141 chambres bénéficie d’une localisation au cœur d’un quartier mixte en mutation. 
La SCPI a également pris une participation de 41,8 % dans un OPPCI géré par Primonial REIM France détenant un actif hôtelier situé à Edipso...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Régions
01-07-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 040,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
21,98 M€ 8,71 %
Ratio de liquidité 3 mois
0%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°17-24 sur la note d’information du 27-06-2017
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
1,81 €/part
Versé le 31-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
1.96 1.94 1.81 5,71 nc 
1.80 1.88 1.85 1.85 5,53 7,38
1.45 1.45 1.45 1.64 linear_scale 4,35 5,99
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 1,881,851,851,961,941,81
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,230,400,300,280,390,14
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,130,330,230,130,260,14
- Fisc. étrangère0,100,070,070,150,13-
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION Sep-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jul-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés

Téléphone : 01 44 21 73 93  
Email : [email protected]

 Société de gestion PRAEMIA REIM
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - PRIMOFAMILY

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Investissement - Prépondérance Hotel

BT4 2022
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
 
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Prix de part -
200.00 €/part -> 204.00 €/part
BT2 2022
01-07-22
picture_as_pdf
add_box
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
 
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
BT2 2022
30-06-22
picture_as_pdf
add_box
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
 
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Divers -
0.50 M€ -> 0.05 M€
01-06-22
picture_as_pdf
add_box
Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
 
Demande d'information
PRIMOFAMILY
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de PRIMOFAMILY
SCPI PRIMOFAMILY
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