event_note  Dernier [11-Apr] - BT4 2024

SCPI PRIMOFAMILY

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Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 37.70 %
Prix au 30-04-2025
204,00 €
Retrait au 30-04-2025
185,64 €
Distribution brute 2024
3,66%7,46€
Distribution nette 2024
3,63%7,41€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PRIMOFAMILY

PRIMOFAMILY est une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2017 et gérée par la société de gestion PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primofamily est une SCPI thématique qui investit en logements résidentiels, en hôtellerie de centre-ville, en commerces et services de proximité, et potentiellement en nouveaux modes d'habitat comme le co-living.
Par ses implantations dans les capitales, métropoles et quartiers dynamiques en France et en Europe (en zone euro exclusivement), Primofamily cherche à accompagner les évolutions sociologiques et démographiques de long terme pour valoriser son parc immobilier.
La SCPI Primofamily acquiert généralement des locaux déjà loués et peut ainsi servir un dividende trimestriel.

Chiffres clés de PRIMOFAMILY

Année de création
2017
Capitalisation T4-2024
252 M€
Nb associés 2024
2 130 +16
Prix de part 31-12-2024
204,00 €
Dividende brut 2024
7,46 € 3,66%
Report à nouveau 2023
0,22% 0,44 €/part
,9.40,,,14.40,,58.40,17.80,,,
Hôtels 2024
tab
58%
10.60,15.70,36.00,37.70,
Etranger 2024
tab
38%
Immeubles 2024
119 - 92 854 m²
Ratio d'engagement 2024
32,80 % -10 bp
Reconstitution 2024
209,38 €
Ratio de reconstitution
-2,57%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PRIMOFAMILY
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
0,01 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente [22,25M€]
0 acquisition T4-2024
block
6 cessions T4-2024
15,37 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
1,98 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
98,70%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_up 98,70%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc 191,00€ 191,00€ 194,00€ 197,00€ 200,00€ 204,00€ 204,00€ 204,00€ 204,00€
Valeur reconstitution nc 193,52€ 201,14€ 203,35€ 214,59€ 218,53€ 212,24€ 213,17€ 209,38€ nc
Résultat exercice nc 2,93€ 7,43€ 8,45€ 6,27€ 5,90€ 5,77€ 7,39€ nc nc
Report à nouveau nc 0,93€ 0,55€ 1,18€ 0,58€ 0,53€ 0,14€ 0,44€ nc nc
Dividende courant nc 2,00€ 7,64€ 7,76€ 6,80€ 5,96€ 5,99€ 7,12€ 7,41€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - 0,02€ 0,02€ - 0,26€ 0,05€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - PRIMOFAMILY

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Primofamily se réduit à la souscription de 68 part sur le 4ème trimestre soit 0,01 M€. Le registre des parts en attente continue de grossir et est constitué de 109 078 parts en attente soit 22,25 M€ en équivalent prix acheteur. Avec un ratio en attente de cession fin 2024 de 8,81% de son capital, la liquidité de Primofamily est totalement bloquée. 
La collecte brute de l'année permettant d'envisager un mécanisme de cession par compensation n'a ...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
11-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - Dans ce contexte en demi-teinte, la valeur du patrimoine de la SCPI a manifesté une bonne résilience au premier semestre 2024, comme en témoigne la nouvelle valeur de réalisation issue du processus d’actualisation des valeurs au 30 juin. La valeur de réalisation passe ainsi de 179,96 € au 31/12/2023 à 176,82 € au 30/06/2024, soit une baisse de -1,17% (Source : Praemia REIM France). Pesant pour plus de 50% du patrimoine immobilier en valeur, la poche hôtellerie joue favorablement sur cette évolution. Comparativement à d’autres typologies immobilières, l’hôtellerie est effectivement la classe d’actifs qui tire...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
22-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Primofamily s'établit à 0,35 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 0,44 M€ au 1er trimestre 2024. Les 1 737 parts souscrites ont toutes été compensées par le retrait d'autant de parts en attente de cession depuis le troisième trimestre 2023. 3 542 parts en retrait ont été enregistrées par la société de gestion et sont venues augmenter le registre des parts en attente. 107 343 parts sont en attente de retrait, représentant 8,67 % du nombre total des parts de Primofamily en circulation. La liquidité de Primofamily n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024. &nb...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
21-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre de Primofamily s'élève à 0,4 M€, correspondant à la souscription de 1 900 parts qui ont en totalité servi à la compensation de parts en retrait. Le stock de parts en attente passe de 102 515 à 105 868 et représentent 22 M€. La liquidité de Primofamily n'est pas assurée.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition et aucune cession au 4ème trimestre. 
Gestion - La situation locative est globalement stable, le solde locatif en surface est légèrement négatif mais le solde en valeur est légèrement positif. Le montant des loyers encaissés sur le ...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
18-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute du trimestre de Primofamily s'élève à 1,45 M€, correspondant à la souscription de 7 000 parts, largement insuffisant pour compenser les 110 000 demandes de retrait de parts du trimestre. Au 30 septembre 2023, 100 000 parts sont en attente de cession, et représentent 21 M€. La liquidité de Primofamily n'est plus assurée.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition  et aucune cession ce trimestre. Au 30 septembre 2023, le patrimoine de Primofamily comprend donc toujours 124 actifs (détenus directement et indirectement) notamment en France, en Irlande et en Grèce avec une part significati...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
07-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Ce second trimestre 2023, Primofamily a collecté environ 4 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 252,5 millions d’euros. Les retraits de parts sont en augmentation avec 1 819 parts vendues soit un équivalent net vendeur de de 340 000 €, représentant 9% (ratio de cession) du nombre de part souscrites.
Acquisition - Pas d’acquisition ni de cession à signaler ce trimestre. Au 30 juin 2023, le patrimoine de Primofamily comprend donc toujours 124 actifs (détenus directement et indirectement) notamment en France, en Irlande et en Grèce.
Gestion - Le taux d’occupa...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
20-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Ce trimestre, Primofamily a collecté un peu plus de 5 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 248,6 millions d’euros. 
Acquisition - La SCPI a finalisé l’acquisition du Club MMV La Plagne, entièrement rénové en 2020 et assorti d’un bail se prolongeant jusqu’en 2035. L’opération a été réalisée pour un montant de 29,3 millions d’euros. 
Gestion - Le taux d’occupation financier s’établit à 97,1 %, en nette hausse par rapport à la fin de l’année 2022. Au 31 mars 2023, le patrimoine de Primofamily comprend 124 actifs (détenus directement et indirecte...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
16-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - En  2022, Primofamily a collecté près de 48 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation de 190 M€ à 243,5 millions d’euros fin 2022.
Acquisition - Primofamily a employé ces nouvelles ressources dans 3 opérations pour un programme d'investissement de plus de 60 M€ en 2022 : 
- un actif hôtelier situé à Lille (59) pour un montant de 16,29 millions d’euros. 
- une participation de 19 M€ dans un OPPCI géré par Primonial REIM France détenant un actif hôtelier situé à Edipsos en Grèce et loué pour une durée de 15 ans au Club Med. 
- un appart’hôtel StayCity, situé...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
08-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au 4e trimestre 2022, Primofamily a collecté près de 6 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 243,5 millions d’euros. L
Acquisition - La SCPI a également finalisé l’acquisition de L’appart’hôtel StayCity, situé tout près du quartier mythique et très touristique de Temple Bar à Dublin pour un volume d'investissement de 26,2 M€ . ’hôtel Staycity Little Mary Street, est un appart’hôtel de 340 chambres livré depuis le mois d’août 2022. Cette acquisition s’accompagne d’un bail commercial d’une durée de 25 ans 
Distribution - La distribution au titre d...
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Souscription - Au 3eme trimestre 2022, Primofamily a collecté près de 4,7 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à plus de 237,5 millions d’euros. Au 30 septembre 2022, le patrimoine de Primofamily comprend 122 actifs (détenus directement et indirectement) en France, Belgique, Espagne, Grèce et en Italie. 
Distribution - La distribution au titre du 3e trimestre 2022 s’élève à 1,45 € par part
PRIMOFAMILY   PRAEMIA REIM   Diversifiées   Etranger
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 040,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
22,25 M€ 8,81 %
Ratio de liquidité 3 mois
0%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°17-24 sur la note d’information du 27-06-2017
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 204.00 0,00% 209.38 -1,78%
2023 204.00 0,00% 213.17 +0,44%
2022 204.00 +2,00% 212.24 -2,88%
2021 200.00 +1,52% 218.53 +1,84%
2020 197.00 +1,55% 214.59 +5,53%
2019 194.00 +1,57% 203.35 +1,10%
2019->2024 Var. 5 ans +5,15% +2,97%
Var. moy. +1,03% +0,59%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 185.64 0,00% 176.82 -1,74%
2023 185.64 0,00% 179.96 -2,28%
2022 185.64 +2,00% 184.16 -2,95%
2021 182.00 +1,52% 189.76 +3,47%
2020 179.27 +1,72% 183.39 +7,25%
2019 176.24 +1,57% 171.00 +1,74%
2019->2024 Var. 5 ans +5,33% +3,40%
Var. moy. +1,07% +0,68%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
9,00% TTC 18,36€ 9,00% 32,56€ 15,55%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,98 €/part
Versé le 31-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
1.84 1.83 1.81 1.98 7,46 7,46
1.80 1.88 1.85 1.85 7,38 7,38
1.45 1.45 1.45 1.64 linear_scale 5,99 5,99
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 1,851,851,841,831,811,98
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,400,300,160,280,140,26
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,330,230,130,260,140,26
- Fisc. étrangère0,070,070,030,02--
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION Sep-24
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STATUTS Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 237 6611 237 6611 237 6611 237 6611 237 6611 237 661
Parts souscrites 7 1181 9042 1691 73726068
Parts en retrait 7 1181 9042 1691 73726068
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 102 515105 868105 538107 343107 766109 078
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation252,48252,48252,48252,48252,48252,48
Collecte brute 1,450,390,440,350,050,01
Volume en retrait1,450,390,440,350,050,01
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente20,9121,6021,5321,9021,9822,25
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m7%2%2%2%0%0%
Délai de cession43 mois167 mois146 mois185 mois1243 mois4812 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000006
Cessions-----15,37
Collecte nette------
RESSOURCES15,37
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE15,37
Disponiblités [Bilan] 9,08

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 96,30%96,40%96,50%96,70%96,60%98,70%
Var.-0,21%+0,10%+0,10%+0,21%-0,10%+2,13%
Vacance 3,70%3,60%3,50%3,30%3,40%1,30%
Franchises ------
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 96,30%96,40%96,50%96,70%96,60%98,70%
Var.+0,73%+0,10%+0,10%+0,21%-0,10%+2,13%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale98 78998 78998 78998 78998 78992 854
Louée+933+623+1 218+857+387+225
Libérée-1 064-758-779-713-810-673
Solde locatif -131-135439144-423-448
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 1,982,232,292,282,332,30
Encaissés (€/P) 1,601,801,851,841,881,86

Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés

Téléphone : 01 44 21 73 93  
Email : [email protected]

 Société de gestion PRAEMIA REIM
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011
Devenez membre, c'est gratuit !!

PRIMOFAMILY
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - PRIMOFAMILY

more_horiz star_border
Investissement - Prépondérance Hotel

31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
01-07-22
picture_as_pdf
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BT2 2022
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
 
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
30-06-22
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BT2 2022
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
 
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Divers -
0.50 M€ -> 0.05 M€
01-06-22
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Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
 
Demande d'information
PRIMOFAMILY
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de PRIMOFAMILY
SCPI PRIMOFAMILY
Société de gestion PRAEMIA REIM
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