Prix au
15-07-2026
204,00 €
PRAEMIA HOTELS EUROPE - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
39.00
%
Retrait au
15-07-2026
185,64 €
Distribution brute 2025
3,90%7,95€
Distribution nette 2025
3,76%7,68€
PRAEMIA HOTELS EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,00 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
120 187 parts [24,52M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
2 cessions T1-2026
17,00 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
97,70%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
97,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,40 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.400 | 1,40 | nc | ||||
| 1.700 | 1.700 | 1.700 | 2.850 | 1,70 | 7,95 | |
| 1.840 | 1.830 | 1.810 | 1.980 | linear_scale 1,84 | 7,46 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,98 | 1,70 | 1,70 | 1,70 | 2,85 | 1,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,26 | 0,14 | 0,28 | 0,14 | 0,61 | 0,14 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,26 | 0,14 | 0,28 | 0,14 | 0,34 | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 0,27 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,70% | 98,10% | 98,40% | 98,50% | 98,10% | 97,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,13% | -0,61% | +0,30% | +0,10% | -0,41% | -0,41% | |
| Vacance add_box | 1,30% | 1,90% | 1,60% | 1,50% | 1,90% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 0,50% | - | 0,20% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,30% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 98,70% | 98,10% | 97,90% | 98,50% | 97,60% | 97,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,13% | -0,61% | -0,20% | +0,61% | -0,92% | -0,21% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 92 854 | 92 854 | 92 854 | 92 854 | 92 854 | 90 499 | |
| Louée | +225 | +759 | +602 | +861 | +232 | +696 | |
| Libérée | -673 | -736 | -444 | -867 | -989 | -511 | |
| Solde locatif | -448 | 23 | 158 | -6 | -757 | 185 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,30 | 2,13 | 2,09 | 2,14 | 2,12 | 1,93 | |
| Encaissés (€/P) | 1,86 | 1,72 | 1,69 | 1,73 | 1,71 | 1,56 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 8,12 ans | 8,36 ans | 8,40 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 6,95 ans | 7,14 ans | 7,18 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | 15,37 | - | - | - | - | 17,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,37 | 17,00 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,37 | 17,00 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,21 | 5,21 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Parts souscrites add_box | 68 | 185 | 28 | 163 | 16 | 16 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 68 | 185 | 28 | 163 | 16 | 16 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 109 078 | 112 232 | 113 369 | 115 049 | 118 566 | 120 187 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 |
| Collecte brute | 0,01 | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,00 | 0,00 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,00 | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 22,25 | 22,90 | 23,13 | 23,47 | 24,19 | 24,52 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 4812 mois | 1820 mois | 12147 mois | 2117 mois | 22231 mois | 22535 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 185,64 | 16 | 3 264 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 185,64 | 16 | 3 264 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 185,64 | 163 | 33 252 € |
| 30/06/2025 | 204,00 | 185,64 | 28 | 5 712 € |
| 31/03/2025 | 204,00 | 185,64 | 185 | 37 740 € |
| 31/12/2024 | 204,00 | 185,64 | 68 | 13 872 € |
| 30/09/2024 | 204,00 | 185,64 | 260 | 53 040 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 185,64 | 1 737 | 354 348 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 185,64 | 2 169 | 442 476 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 185,64 | 1 904 | 388 416 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 185,64 | 7 118 | 1 452 072 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 185,64 | 1 819 | 371 076 € |
| 31/03/2023 | 204,00 | 185,64 | 254 | 51 816 € |
| 31/12/2022 | 204,00 | 185,64 | 130 | 26 520 € |
| 30/09/2022 | 204,00 | 185,64 | 308 | 62 832 € |
| 01/07/2022 | 204,00 | 185,64 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 182,00 | 643 | 128 600 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 182,00 | 559 | 111 800 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 590 | 118 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 206 | 41 200 € |
| 01/07/2021 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 229 | 45 113 € |
| 31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 330 | 65 010 € |
| 31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 1 069 | 210 593 € |
| 01/12/2020 | 197,00 | 179,27 | - | - |
| 30/09/2020 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/06/2020 | 194,00 | 176,24 | 56 | 10 864 € |
| 31/03/2020 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 31/12/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/09/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - PRAEMIA HOTELS EUROPE
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Statutaire - Primofamily -> Praémia Hotels Europe
L'Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025 adopte la modification de la dénomination sociale de la SCPI Primofaly qui devient Praemia Hotels Europe.
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Investissement - Prépondérance Hotel
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
18.00 % -> 28.00 %
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Praemia Hotels Europe ouvre l'exercice 2026 par la concrétisation de son repositionnement stratégique avec son changement de nom officiel et la réalisation des deux premières cessions accompagnant la réorientation du patrimoine vers l'hôtellerie. Les indicateurs d'exploitation demeurent solides malgré un léger recul du taux d'occupation financier à 97,70 %, tandis que la liquidité reste le principal point d'attention avec un registre de retraits toujours en progression. L'acompte trimestriel ressort à 1,40 €/part, en retrait par rapport au trimestre précédent, mais la société de gestion confirme à ce stade ses prévisions annuelles de distribution. Les prochaines étapes dépendront désormais de la poursuite des arbitrages et du déploiement effectif de la nouvelle stratégie d'investissement.
SOUSCRIPTION - La collecte demeure inexistante au premier trimestre 2026 avec une collecte brute nulle et seulement 16 parts échangées sur le marché secondaire, sans nouvelles ressources disponibles pour la SCPI. La liquidité reste fortement dégradée, le nombre de parts en attente de retrait progressant de 118 566 à 120 187 parts, soit plus de 24,5 M€ au prix de souscription, tandis que le ratio de liquidité demeure nul. Afin d'améliorer les possibilités de sortie, la société de gestion a doté le fonds de remboursement de 1,5 M€, réservé aux associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de douze mois, sans que cela ne modifie à ce stade la situation structurelle du marché des parts.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du premier trimestre 2026. Les ressources dégagées par les arbitrages n'ont donc pas encore été réinvesties dans de nouveaux actifs hôteliers, conformément au calendrier de transformation annoncé. Le repositionnement stratégique vers l'hôtellerie, désormais officiellement validé par le nouveau visa de l'AMF, entre ainsi dans une nouvelle phase dont les premiers investissements devraient matérialiser la nouvelle trajectoire du patrimoine au cours des prochains trimestres.
CESSION - Deux arbitrages ont été finalisés pour un montant global de 17,00 M€, conformément aux promesses de vente annoncées lors du bilan annuel 2025. Les actifs mixtes situés rue Berryer à Paris et place du Maréchal de Lattre de Tassigny à Levallois-Perret ont été cédés en janvier 2026 pour accompagner le recentrage progressif du portefeuille vers l'hôtellerie. Ces premières cessions concrétisent la nouvelle stratégie immobilière tout en apportant des ressources financières qui pourront être mobilisées lors des futurs investissements.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule légèrement à 97,70 %, contre 98,10 % au trimestre précédent (-40 points de base), évolution cohérente avec la poursuite des arbitrages engagés. Le taux d'occupation en exploitation ressort à 97,40 %, en baisse limitée de 20 points de base, tandis que le taux de vacance progresse à 2,30 %. Malgré ce léger tassement, les fondamentaux locatifs demeurent solides, avec un solde locatif redevenu positif sur le trimestre, un WALT de 8,40 ans et un WALB de 7,18 ans, confirmant la bonne qualité du portefeuille exploité.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 204,00 €/part, niveau maintenu malgré le changement de stratégie de la SCPI. Les dernières références connues demeurent celles arrêtées au 31 décembre 2025 avec une valeur de reconstitution de 201,43 €/part, une valeur de réalisation de 170,19 €/part et une valeur IFI de 173,72 €/part. Le fonds de remboursement mis en œuvre au trimestre retient un prix de retrait de 154,00 €/part, correspondant aux modalités votées par les associés sur la base de cette dernière valeur de réalisation connue diminuée de 10%.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du premier trimestre s'établit à 1,40 €/part, versé le 30 avril 2026, contre 1,70 €/part au premier trimestre 2025 et 2,85 €/part au quatrième trimestre 2025 qui intégrait un complément de distribution. La distribution cumulée atteint donc 1,40 €/part après un trimestre. La société de gestion Praémia Reim précise toutefois que les prévisions annuelles restent inchangées (8,30 €/part communiqué dans le BT4 2025) et rappelle que les acomptes trimestriels peuvent varier au cours de l'exercice.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 constitue un trimestre charnière avec l'entrée en vigueur officielle du changement de nom de Primofamily vers Praemia Hotels Europe et la validation réglementaire de la nouvelle stratégie d'investissement majoritairement tournée vers l'hôtellerie. La problématique de liquidité demeure néanmoins le principal enjeu, malgré la mise en place effective du fonds de remboursement destiné aux associés les plus anciens dans le registre des retraits. Les prochains trimestres seront principalement marqués par le rythme de réinvestissement des capitaux issus des arbitrages et par la capacité de la société de gestion à poursuivre la transformation du patrimoine tout en préservant les solides fondamentaux locatifs observés à ce stade.