Prix au
14-07-2026
180,00 €
MISTRAL SELECTION - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
65.00
%
Retrait au
14-07-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
8,07%14,52€
Distribution nette 2025
7,86%14,15€
MISTRAL SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
13,46 M€
Collecte nette T1-2026
13,43 M€
Volume échangé T1-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
9,50 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
97,88%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,46 €/part
Versé le 24-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.460 | 2,46 | nc | ||||
| 4.630 | 5.090 | 2.490 | 2.310 | 4,63 | 14,52 | |
| 0.000 | 0.000 | 9.600 | 5.870 | linear_scale - | 15,47 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,87 | 4,63 | 5,09 | 2,49 | 2,31 | 2,46 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,16 | 0,14 | 0,07 | 0,12 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,16 | 0,14 | 0,07 | 0,12 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 92,83% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -7,72% | +7,17% | |||||
| Vacance add_box | - | - | 7,17% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 0,25% | 1,69% | 6,92% | 6,47% | 2,12% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 99,75% | 91,14% | 93,08% | 93,53% | 97,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,25% | -9,45% | +2,08% | +0,48% | +4,44% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 8 822 | 16 344 | 21 399 | 21 562 | 22 542 | 101 624 | |
| Surface vacante | - | - | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 93,90% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,25 | 0,36 | 0,45 | 0,58 | 0,45 | 0,65 | |
| Encaissés (€/P) | 2,43 | 2,75 | 2,83 | 2,94 | 1,78 | 1,97 | |
| Taux encaissement | 85,47% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,62 ans | 3,85 ans | 4,54 ans | 4,82 ans | 4,13 ans | 7,64 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 | 13,43 |
| RESSOURCES | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 | 13,43 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,50 | 5,48 | 3,09 | 4,50 | 9,50 | |
| INVESTISSEMENTS | -5,50 | -5,48 | -3,09 | -4,50 | -9,50 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 2,88 | -0,04 | 1,60 | 7,01 | 6,14 | 3,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,23 | 15,54 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 100 987 | 131 207 | 157 293 | 196 717 | 255 831 | 330 028 |
| Parts souscrites add_box | 46 621 | 30 233 | 26 224 | 39 145 | 59 255 | 74 782 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 68 | 13 | 138 | 211 | 142 | 169 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +46 553 | +30 220 | +26 086 | +38 934 | +59 113 | +74 613 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 18,18 | 23,62 | 28,31 | 35,41 | 46,05 | 59,41 |
| Collecte brute | 8,39 | 5,44 | 4,72 | 7,05 | 10,67 | 13,46 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,00 | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 | 13,43 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 180,00 | 180,00 | 169 | 30 420 € |
| 30/12/2025 | 180,00 | 180,00 | 142 | 25 560 € |
| 30/09/2025 | 180,00 | 180,00 | 211 | 37 980 € |
| 30/06/2025 | 180,00 | 180,00 | 138 | 24 840 € |
| 31/03/2025 | 180,00 | 180,00 | 13 | 2 340 € |
| 30/12/2024 | 180,00 | 180,00 | 68 | 12 240 € |
| 30/09/2024 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 19/04/2024 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - MISTRAL SELECTION
more_horiz star_border
Lancement - Mistral Sélection
-> 180.00 €/part
-> 180.00 €/part
Swiss Life AM lance la SCPI Mistral Sélection, nouvelle SCPI diversifiée dont la politique d'investissement se veut résolument agile en jouant la carte de la liberté dans ses choix d’investissements afin de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans les pays de la zone Euro.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
Mistral Sélection enregistre au 1er trimestre 2026 une accélération de sa collecte à 13,46 M€, portant la capitalisation à 59,41 M€, et réalise une acquisition marquante en Italie : un camping 4 étoiles à Rimini pour 9,50 M€, qui introduit l'hôtellerie de plein air dans le portefeuille. Le taux d'occupation financier se maintient à 100 %, tandis que l'acompte trimestriel (2,46 €/part) progresse de +6,49 % par rapport au T4 2025 (2,31 €/part) mais est divisé par 2 par rapport au T1 2025 (4,63 €/part). Cette trajectoire s'inscrit dans la continuité du bilan annuel 2025, qui avait identifié un écart entre le taux de distribution affiché et la capacité distributive réelle du portefeuille.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 13,46 M€ au 1er trimestre 2026, en hausse de 26,15 % par rapport aux 10,67 M€ du 4ème trimestre 2025, portant la collecte nette à 13,43 M€, soit +26,22 % sur le trimestre. La capitalisation atteint 59,41 M€, en progression de 29,00 % sur la période, poursuivant l'accélération continue de la collecte trimestrielle déjà observée tout au long de 2025 (5,44 M€ au T1, 4,70 M€ au T2, 7,01 M€ au T3, 10,64 M€ au T4). La liquidité reste parfaitement assurée avec un ratio à 3 mois de 100 % et aucune part en attente de retrait, confirmant l'absence de toute tension malgré la montée en puissance rapide du véhicule.
ACQUISITION - Swiss Life a réalisé au 1er trimestre 2026 l'acquisition d'un hôtel de plein air 4 étoiles à Rimini (Italie) pour 9,50 M€, offrant un rendement de 7,76 % sur un bail restant à courir de 20 ans avec Club del Sole, leader national des villages de plein air. Cette opération introduit une nouvelle typologie d'actif dans le portefeuille - l'hôtellerie de plein air - et porte la part du patrimoine situé hors de France à 52 %, contre 35 % fin 2025, l'Italie représentant désormais près d'un tiers de la valeur totale du portefeuille. Rapporté à la collecte nette du trimestre, ce montant investi laisse un solde positif de 3,93 M€ sur le tableau ressources-investissements, une réserve de déploiement cohérente avec les 15,54 M€ de disponibilités encore en réserve fin 2025. Cette diversification sectorielle et géographique confirme la trajectoire de montée en puissance rapide engagée depuis le lancement de la SCPI.
CESSION - Mistral Sélection n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, cohérent avec la phase de constitution active du patrimoine engagée depuis la création de la SCPI fin 2023.
GESTION - Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 % au 1er trimestre 2026, confirmant la bonne tenue locative déjà observée en fin d'exercice 2025. Les surfaces sous gestion progressent fortement de 79 082 m² sur le trimestre pour atteindre 101 624 m², sous l'effet de l'acquisition italienne. Le taux de franchise de loyers recule nettement à 2,12 % contre 6,47 % au trimestre précédent, portant le TOF en exploitation effective à 97,88 %, une nette amélioration qui confirme la résorption progressive des mesures d'accompagnement. Les situations locatives à surveiller (La Sentinelle, Marseille) ne sont pas commentées dans ce BT, leur évolution restant à confirmer au prochain trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 180,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 182,19 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (-1,61 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en décote limitée de -1,20 %. La valeur de réalisation s'établit à 171,18 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 114,09 €/part. Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient sur le trimestre, la société de gestion ne publiant pas de nouvelles expertises à ce stade.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,46 €/part, en hausse de +6,49 % par rapport aux 2,31 €/part du 4ème trimestre 2025, mais nettement inférieur aux 4,63 €/part versés au 1er trimestre 2025, confirmant la normalisation progressive du niveau de distribution déjà amorcée au second semestre 2025. Après 0,12 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 2,34 €/part. Aucun objectif de distribution 2026 n'étant communiqué dans ce BT, la référence demeure le taux de 8,07 % réalisé en 2025, dont le bilan annuel soulignait déjà qu'il excédait la capacité distributive réelle du portefeuille (6,54 % en résultat courant rapporté au prix de souscription), l'écart ayant été financé par un prélèvement sur le report à nouveau désormais quasi épuisé (0,16 €/part fin 2025). Cette trajectoire confirme que la convergence vers un niveau de distribution plus représentatif, déjà anticipée, se poursuit.
AVIS & SUIVI - L'acquisition du camping de Rimini constitue le fait marquant du trimestre, tant par son montant que par la diversification qu'elle introduit : nouvelle typologie d'actif (hôtellerie de plein air) et nouvelle étape dans l'internationalisation du portefeuille, désormais exposé à 52 % hors de France. Cette opération, combinée à l'accélération continue de la collecte, confirme la dynamique de croissance rapide de la SCPI depuis son lancement, tout en laissant une réserve de déploiement de 3,93 M€ sur le trimestre à rapprocher des disponibilités déjà identifiées fin 2025. Le déploiement des capitaux collectés reste le point à surveiller pour les prochains trimestres, à mesure que la distribution converge vers la capacité distributive réelle du portefeuille, compte tenu de l'épuisement quasi complet du report à nouveau.