Prix au
02-07-2026
208,00 €
CRISTAL LIFE - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
58.55
%
Retrait au
02-07-2026
183,04 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
CRISTAL LIFE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
39,81 M€
Collecte nette T1-2026
39,01 M€
Volume échangé T1-2026
0,80 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
1%
1%
2% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
2 acquisitions T1-2026
15,57 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
95,57%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
95,44%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,38 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.380 | 3,38 | nc | ||||
| 3.350 | 3.350 | 3.350 | 3.430 | 3,35 | 13,48 | |
| 3.310 | 3.320 | 3.310 | 3.340 | linear_scale 3,31 | 13,28 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,34 | 3,35 | 3,35 | 3,35 | 3,43 | 3,38 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 | 0,38 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 | 0,38 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 95,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | -4,64% | |||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | 4,43% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,16% | 0,12% | 0,49% | 0,13% | 0,13% | 0,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,84% | 99,88% | 99,51% | 99,87% | 99,87% | 95,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | +0,04% | -0,37% | +0,36% | -4,64% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 88 961 | 91 387 | 100 260 | 118 965 | 138 213 | 153 603 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 3,61 | 3,09 | 3,08 | 5,57 | 5,55 | 5,69 | |
| Encaissés (€/P) | 3,64 | 2,74 | 2,42 | 3,81 | 3,31 | 3,05 | |
| WALT - bail restant | 11,41 ans | 11,10 ans | 11,73 ans | 10,39 ans | 9,85 ans | 9,45 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,57 ans | 6,41 ans | 7,50 ans | 6,50 ans | 7,54 ans | 7,49 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,89 | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 | 39,01 |
| RESSOURCES | 34,89 | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 | 39,01 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 1 | 3 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 11,42 | 4,90 | 19,60 | 17,73 | 12,66 | 7,79 |
| INVESTISSEMENTS | -45,68 | -4,90 | -19,60 | -53,19 | -50,65 | -15,57 |
|
|
|||||
| SOLDE | -10,79 | 23,62 | 10,53 | -14,33 | -6,19 | 23,44 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,42 | 12,23 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 991 666 | 1 128 790 | 1 273 669 | 1 460 492 | 1 675 114 | 1 862 649 |
| Parts souscrites add_box | 170 781 | 139 271 | 148 656 | 188 797 | 215 433 | 191 398 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 018 | 2 147 | 3 778 | 1 974 | 1 694 | 3 863 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +167 763 | +137 124 | +144 878 | +186 823 | +213 739 | +187 535 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 204,28 | 232,53 | 262,38 | 300,86 | 348,42 | 387,43 |
| Collecte brute | 35,18 | 28,69 | 30,62 | 38,89 | 44,81 | 39,81 |
| Volume en retrait | 0,62 | 0,44 | 0,78 | 0,41 | 0,35 | 0,80 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,56 | 28,25 | 29,84 | 38,49 | 44,46 | 39,01 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 2% | 3% | 1% | 1% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 208,00 | 183,04 | 3 863 | 803 504 € |
| 31/12/2025 | 208,00 | 183,04 | 1 694 | 352 352 € |
| 01/11/2025 | 208,00 | 183,04 | - | - |
| 30/09/2025 | 206,00 | 181,28 | 1 974 | 406 644 € |
| 30/06/2025 | 206,00 | 181,28 | 3 778 | 778 268 € |
| 31/03/2025 | 206,00 | 181,28 | 2 147 | 442 282 € |
| 31/12/2024 | 206,00 | 181,28 | 3 018 | 621 708 € |
| 01/11/2024 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2024 | 204,00 | 181,28 | 419 | 85 476 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 179,52 | 275 | 56 100 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 179,52 | 28 857 | 5 886 828 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 179,52 | 2 069 | 422 076 € |
| 01/11/2023 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 197 | 39 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 158 | 31 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 357 | 71 400 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | 559 | 111 800 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 22/02/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Cristal Life enregistre une collecte brute de 39,81 M€ au 1er trimestre 2026, en repli de -12,26 % par rapport au T4 2025 mais toujours en progression de +11,20 % sur la capitalisation, portée à 387,43 M€. Le taux d'occupation financier recule pour la première fois à 95,57 % contre 100,00 % au trimestre précédent. L'acompte trimestriel s'établit à 3,38 €/part brut, en léger repli de -1,46 % séquentiel mais globalement stable dans la trajectoire du taux de distribution 2025 de 6,54 %. Le solde du trimestre entre ressources et investissements ressort largement positif, laissant une capacité de déploiement significative pour les prochains trimestres.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Cristal Life s'établit à 39,81 M€ au 1er trimestre 2026, en léger repli de -12,26 % par rapport aux 44,81 M€ du T4 2025, mais toujours en hausse de +38,73 % par rapport aux 28,69 M€ du T1 2025 en comparaison annuelle. La collecte nette ressort à 39,01 M€, portant la capitalisation à 387,43 M€, en hausse de +11,20 % sur le trimestre. La liquidité reste parfaitement assurée avec un ratio de liquidité à 3 mois de 100 % et aucune part en attente de retrait. Ce ralentissement séquentiel de la collecte, après plusieurs trimestres d'accélération continue en 2025, s'inscrit néanmoins dans une trajectoire toujours conforme à l'objectif affiché par la société de gestion de franchir les 500 M€ de capitalisation sur l'exercice 2026.
ACQUISITION - Intergestion a réalisé deux acquisitions au 1er trimestre 2026, un bureau à Toulouse pour 3,32 M€ et un actif logistique à Redzikowo en Pologne pour 12,25 M€, soit un montant global d'investissement de 15,57 M€. Le solde du tableau Collecte vs Investissement ressort fortement positif à +23,44 M€ sur le trimestre, ce solde non déployé ne permettant pas de bénéficier pleinement de l'effet relutif du capital en jouissance sur cette fraction. Cette situation contraste avec le solde négatif de -6,19 M€ observé au T4 2025, marquant un ralentissement du rythme de déploiement relatif à la collecte. Deux promesses d'acquisition sont en cours pour le 2ème trimestre 2026, à Séville et Birmingham, ce qui devrait permettre de résorber ce solde et de poursuivre la trajectoire de diversification européenne engagée depuis 2025.
CESSION - Cristal Life n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence de cession constatée sur l'ensemble de l'exercice 2025, cohérente avec une SCPI toujours en phase de constitution et de déploiement de son patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Cristal Life recule à 95,57 % au 1er trimestre 2026, contre 100,00 % au T4 2025, soit une baisse de -443 bp qui marque une rupture de tendance par rapport à l'occupation intégrale maintenue tout au long de 2025. Cette baisse intervient alors que les surfaces sous gestion progressent de 15 390 m² sur le trimestre, portées par les acquisitions, pour atteindre 153 603 m² ; l'origine précise de la vacance constatée n'est pas détaillée dans le BT. Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 95,44 %, en repli similaire de -443 bp. Cette première apparition de vacance depuis le lancement de la SCPI constitue un point à suivre dans la trajectoire des prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de Cristal Life reste stable à 208,00 €/part au 1er trimestre 2026, inchangé depuis sa revalorisation du 1er novembre 2025. Les valeurs de reconstitution, de réalisation et IFI ne sont pas actualisées à ce stade du trimestre, les prochaines expertises intervenant en cours d'exercice. La dernière référence disponible reste celle de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 226,69 €/part faisant apparaître une décote confortable de -8,24 % du prix de souscription, une valeur de réalisation de 186,88 €/part et une valeur IFI de 172,28 €/part pour un résident fiscal français. La diversification européenne croissante du portefeuille, avec l'ajout d'un actif polonais ce trimestre, introduit une exposition plus importantes aux effets de change susceptibles d'influencer les prochaines expertises.
DISTRIBUTION - Cristal Life a distribué un acompte brut de 3,38 €/part sous forme de trois versements mensuels au titre du T1 2026, en léger repli de -1,46 % par rapport aux 3,43 €/part du T4 2025, mais en hausse de +10,46 % par rapport aux 3,06 €/part net comparables du T1 2025. Après prélèvement de 0,38 €/part de fiscalité étrangère à la source, le dividende net ressort à 3,00 €/part. La lecture séquentielle et annuelle de la distribution est cohérente avec la trajectoire du taux de distribution 2025 de 6,54 %, supérieur à la moyenne du marché des SCPI diversifiées.
AVIS & SUIVI - La SCPI poursuit sa trajectoire de croissance avec l'ambition affichée de franchir les 500 M€ de capitalisation sur l'exercice 2026, un cap qui apparaît atteignable au regard du rythme de collecte du trimestre. Le solde positif du tableau Collecte vs Investissement traduit une capacité de déploiement non encore pleinement mobilisée, que les promesses d'acquisition en cours à Séville et Birmingham devraient permettre de résorber au 2ème trimestre. La baisse ponctuelle du taux d'occupation financier constitue le principal point d'attention du trimestre, à confirmer ou infirmer selon l'évolution locative des actifs récemment intégrés. La diversification européenne se poursuit avec cette première implantation polonaise, renforçant l'exposition aux effets de change.